成都案例-新世纪环球中心

全球最大单体建筑中国西部最大、最完备文化艺术建筑体中国西部最大城市广场那么，拥有4个最的商业综合体到底是什么样？我们先从产品说起……产品篇产品溯源会展旅游集团创立于1997年，是一家集展览会议、旅游、景区经营、酒店服务及房地产开发、物业管理等多项产业于一体的大型企业集团。集团以旗下的世纪城新国际会展中心、九寨天堂国际会议度假中心、成都国际会议展览中心（沙湾）三大片区为依托，形成了从会议展览到旅游服务的产业联动，实现了经营理念的创新，创立出“会展业的成都模式”，新世纪环球中心即为集团已有会展产业升级之作。九寨天堂国际会议度假中心世纪城会展中心世纪城会展中心位置天府新城技术指标占地2704亩，总建220万㎡，总投资50亿元业态国际展馆20万㎡、酒店群20万㎡、国际会议中心10万㎡，天堂商业街区26万㎡、天鹅湖广场5万㎡、廊桥古镇1.6万㎡、天鹅湖花园75万㎡、办公20万㎡亮点会展配套充足九寨天堂位置四川省阿坝藏族羌族自治州项目组成洲际饭店、国际会议中心、甘海子、神仙池景区亮点自然环境优越、融合民族特色作为升级之作的新世纪环球中心是什么样子？我们拭目以待！新世纪环球中心——定位环球中心艺术中心成都顶级综合体物业5A甲级写字楼+顶级购物中心+洲际酒店+艺术中心销售部分为环球中心写字楼以及少量沿街商铺，其他物业全部为开发商自持。新世纪环球中心——地段行政中心金融中心会展商圈高档住宅区区位：项目位于成都国际城南CBD核心区域，城市中轴天府大道两侧，西接益州大道，处于政府重点打造区域，站位优越，昭示性强；商务环境：项目距成都新行政中心距离200m，金融中心、会展商圈、城南商务区近在咫尺，办公环境较佳；配套设施：除项目本身规划大量商业办公娱乐设施外，项目周边建立有科技馆、博物馆、学校、超市等配套设施；10分钟车程可到达成都较成熟的神仙树、桐梓林等成熟生活片区，配套完善；公园绿地：周边多个体育公园及高尔夫球场（拟建）商务区天府大道公园绿地公园绿地地段——区位优势明显，商务环境佳。天府广场新世纪环球中心——交通新世纪环球中心地面路网：区域三横三纵交通路网可便捷通向成都各方位；地铁线路：作为地铁上盖物业，地铁1号线专设海洋公园站与项目无缝对接，30分钟贯穿成都市；公交线路：数十条公交线路途径项目，能便捷通向成都各地区，出行便利。交通——通达度强，出行便利。新世纪环球中心——规划洲际酒店5A写字楼+商业海洋乐园艺术中心经济指标占地：46.7万平米建筑面积：176万平米容积率：2.52建筑密度：41.39%写字楼面积：72万平米商业面积：30万平米天堂岛海洋乐园：42万平米艺术中心：18万平米景观绿地：14万平米车位：15000个规划业态：天堂岛海洋游乐园、酒店、餐饮娱乐休闲区、商业与办公、中央广场、中央公园、歌剧院。广场新世纪环球中心——概况小结小结：项目地处国际城南CBD核心区域，区位优势明显；项目建筑体量大，配套完善，业态多样，未来区域休闲娱乐、购物、办公中心，人气积聚度高。新世纪环球中心——环球中心从这里看世界，世界看这里设计理念以“海洋”为主题，以“流动的旋律”为设计理念，衍伸出“飞行之海鸥、漂浮之鲸、起伏之海浪”的建筑形态。定位由天堂岛海洋乐园及四周建筑围合而成，集度假、休闲、娱乐、商务等于一体的综合体，向世界献礼。150万㎡，全球最大单体建筑。新世纪环球中心——功能分区天堂岛海洋乐园5A甲级写字楼购物中心写字楼专用入口海洋乐园、购物中心入口写字楼、洲际酒店入口天府大道环球中心主要分为三大功能区域：写字楼、购物中心、海洋乐园，高、低、内、外各功能区设置有专用入口，项目业态集中又互不干扰；建筑每面均设置地面入口以供车辆进入，未区分公交车与自用车道，设置部分地面停车位，人流、车流未得到完全分散。新世纪环球中心——环球中心新世纪环球中心门户——新世纪购物中心，占据环球中心东面-1至4层，（西、南、北）面1、2层，高度达65m，面积达30万㎡。商业区统一打造为地中海式商业风情小镇，业态包含购物街区、餐饮、真冰溜冰场、影城等等。新世纪环球中心——环球中心新世纪环球中心国际5A写字楼，总建面达72万㎡。写字楼3.8m标准层高，大堂挑高14m，面积880㎡。共设16个写字楼专用入口，244台国际知名品牌电梯（蒂森或奥克斯），轿厢宽度3m，载重1600kg/台，速度3m/s。配备中央空调，新风系统。建筑采用框支剪力墙结构，局部钢结构，外倾式LOW-E玻璃幕墙。写字楼配备国际会议中心、24小时呼叫服务系统、健身中心、员工餐厅、快递、邮政、票务、金融机构等商服网点。全球物业管理专家高力国际担当其物业顾问与管理角色。柱距：7.7~9米；进深：10~13米；走廊宽度：2米红色区域：室内有柱，且紧邻电梯，影响办公黄色区域：紧邻电梯，影响办公绿色区域：室内有柱，且采光不好，影响办公蓝色区域：室内有柱，且异形，影响办公新世纪环球中心——环球中心东三区柱距：9~10米；进深：11~13米；走廊宽度：2米红色区域：长距离的实体墙，影响采光，且跨度过长，使用卫生间不方便绿色区域：紧邻电梯，影响办公蓝色区域：户型异形，影响办公新世纪环球中心——环球中心南六区新世纪环球中心——环球中心柱距：9~10米；进深：12~13米；走廊宽度：2.5米绿色区域：紧邻电梯，影响办公蓝色区域：户型异形，影响办公北四区新世纪环球中心——海洋乐园设计理念天堂岛海洋乐园首创内陆城市“海边风情岛”生活模式，建筑面积达25万㎡，将一个完整的海边小镇复制于玻璃建筑体内。业态集娱乐、购物、休闲、娱乐、美食于一体，可同时容纳2万人同时在此休闲娱乐。室内\景观设计团队BuiltFormDesignConsultantsLtd，斯柏安设计咨询有限公司。新世纪环球中心——海洋乐园海洋乐园中心为人造海景区，拥有全世界最大的室内人造海浪区。海岸线长达400m，5000多㎡沙滩，可同时容纳6000人在海滩休闲。海边设置海滨木平台，面积达7000㎡，可容纳上千人休憩、餐饮等。海尽头搭建150m宽、40m高，全球最大LED屏幕。海景中央搭建升降台，为发布会、演出提供场地。海洋乐园中建有漂流河、水上过山车、花式滑道等娱乐设施。新世纪环球中心——度假酒店设计理念项目度假酒店由一座5星级皇冠酒店以及一座超5星级洲际酒店组成，环绕海洋乐园而建，建筑风格着重体现地中海沿岸依山傍海层次错落的建筑特点。装饰风格酒店内饰注重巴洛克、哥特、地中海风情混合搭配，着重体现异域风情及奢华感。成都首席海洋风情度假酒店群新世纪环球中心——度假酒店皇冠酒店与洲际酒店共用大堂36.8m高，3700平米，由数十米水族馆环绕。英国洲际酒店集团是世界上最具全球化并拥有客房数最多的酒店。酒店共计客房上千间，可达到每间可观海景，并建有SPA会所、温泉汤池，配备专业服务团队。新世纪环球中心——环球中心小结小结：项目功能分区合理，硬件配置高，业态丰富多样，能形成大规模集聚效应；洲际酒店环绕人造海景区，人流量大，私密性受到一定影响。新世纪环球中心——艺术中心中国西部最大、最完备的文化艺术建筑体设计理念18万㎡新世纪艺术中心为国际顶级建筑大师扎哈.哈迪德作品，整体以抽象线条组成不规则几何体，流线造型取材于游动的锦鲤，整体外观形似四川起伏的地形景观。项目功能项目集大剧院、剧场、艺术馆、音乐厅、展示厅、国际会议中心于一体，建成后将成为西部最大且最完备的文化艺术建筑体。新世纪环球中心——艺术中心大剧院——可同时容纳2000人观赏影剧剧场——可同时容纳1000人观赏歌舞剧新世纪环球中心——艺术中心音乐厅——可同时容纳1000人欣赏音乐演出国际会议中心——上万平米国际会议中心，8000㎡多功能会议厅新世纪环球中心——艺术中心现代艺术馆——面积达30000㎡，为艺术作品展览提供平台国际展览厅——12000平米展示厅，为品牌展览推介提供场地新世纪环球中心——中央广场中央广场涵盖一座喷泉水景、两个中央公园。音乐喷泉直径150m，周长471m，面积1.7万㎡，水柱最高可达80m，样式可达17种，可媲美迪拜、拉斯维加斯等地世界级喷泉水景，广场两边设置有44组喷泉小品。两个中央公园绿地面积达14万㎡，可成为白领休闲去处。中国西部最大城市广场新世纪环球中心——售楼处售楼处设置于开发商另一项目售楼处内，建筑外观采用玻璃墙面，较为简约。售楼处内部装饰较为简陋，内部摆设局促、杂乱，与项目自身定位不匹配。新世纪环球中心——产品小结小结：项目体量大，业态多样，配套完善，功能分区合理，产品塑造较为出色；项目物业档次高，管理、服务团队水准较高；就目前而言，项目建成后可能会成都地标性建筑。营销推广篇新世纪环球中心——推广线上户外广告(持续)投放媒体工地围墙、户外，楼体灯光字诉求点项目整体信息宣传商业信息宣传报媒（持续）投放媒体成都商报、华西都市报、南航航空杂志频率2-3次/周诉求点商铺销售信息，项目配套及产品宣传线下短信(持续)频率2-3次/周诉求点项目整体信息宣传商业推售信息宣传新世纪环球中心——报媒频次日期报纸名称广告规格广告颜色刊例价（元）2011-12-30华西都市报半版彩色179,9952011-12-27成都商报半版彩色229,9972011-12-22成都商报半版彩色229,9972011-12-20华西都市报半版彩色179,9952011-12-15华西都市报半版彩色179,9952011-12-13成都商报半版彩色229,9972011-12-8成都商报半版彩色229,9972011-12-6华西都市报半版彩色179,9952011-12-1华西都市报半版彩色179,9952011-11-29成都商报半版彩色229,9972011-11-24成都商报半版彩色229,9972011-11-22华西都市报半版彩色179,9952011-11-17华西都市报半版彩色179,9952011-11-15成都商报半版彩色229,9972011-11-10成都商报半版彩色229,997……………2010-10-28成都商报半版彩色102,4002010-10-27华西都市报半版彩色85,6002010-10-26华西都市报半版彩色85,6002010-10-26成都商报半版彩色89,6002010-10-22华西都市报整版彩色192,0002010-10-21华西都市报整版彩色192,0002010-10-21成都商报整版彩色172,000项目开盘前两个月进行推广，开盘后持续进行报媒推广，频率2-3周一次，开盘至今报广费用约2131万。新世纪环球中心——现场包装会展中心内户外大牌及导旗好的项目从来不会孤芳自赏，在甲级写字楼泛滥的国际城南，市场才是检验品质的标准。这样的超级综合体，能否做到口碑载道，我们来看一下它的销售情况……市场篇新世纪环球中心——市场情况2011年整体均价（元/平方米）新世纪环球中心12400城南区域11500新世纪环球中心成交均价高于同区域整体均价1000元/平米左右！2010年12月正式开盘，开盘当天及前期认购120户左右，开盘后两周成交约7亿，市场接受度非常高。新世纪环球中心——销售情况售罄在售在售未推新世纪环球中心出售部分为项目写字楼部分及少量沿街商铺，其他物业为开发商自持。新世纪环球中心2010年12月正式开盘，推出东区写字楼，目前东区已售罄，南区、北区少量房源在售，西区未推。新世纪环球中心月度成交情况新世纪环球中心——SWOT分析SWOTSWOT位于天府新城站南组团，紧邻行政中心，区位优越；项目北接行政中心，南接CBD,是政府重点打造的休闲娱乐中心；体量大，配套完善，业态多样化；周围交通干道环绕，地铁上盖物业，交通便捷，通达性好；写字楼配置标准较高。写字楼标准层布局呈长方形，不利于面积划分；集购物，休闲娱乐、办公等一体，洲际酒店等高端物业私密性较差。区域同质化竞争严重；写字楼放量正在扩大，市场供应偏大。大体量商业