设备设施维保评价

序号系统名称设备设施检查标准检查周期检查内容抽查比例评分标准1楼内配电设备箱内洁净、接线端子牢固、线路完好、运行正常；半年1、记录《设备设施维保记录表》2、现场检查抽查5%记录缺失、不完整：一处不符合扣5分现场不符合：一处不符合扣5分2地下车场配电箱箱内洁净、接线端子牢固、线路完好，双电源开关转换正常、控制主机完好、运行正常半年1、记录《设备设施维保记录表》2、现场检查抽查10%记录缺失、不完整：一处不符合扣5分现场不符合：一处不符合扣5分3配电室配电柜除尘、除湿，地面保洁，线路检测、除尘、接线端子紧固、线路检修等各项保养；检查电容器是否正常，功率半年1、记录《配电柜、控制柜保养记录表》、《设施设备维修记录表》100%记录缺失、不完整：一处不符合扣5分现场不符合一处不符合扣5分4消防泵房配电柜除尘、除湿，地面保洁，线路检测、除尘、接线端子紧固、线路检修等各项保养；检查电容器是否正常，功率因数是否正常半年1、记录《配电柜、控制柜保养记录表》、《设施设备维修记录表》2、现场检查100%记录缺失、不完整：一处不符合扣5分现场不符合：一处不符合扣5分5发电机房配电柜除尘、除湿，地面保洁，线路检测、除尘、接线端子紧固、线路检修等各项保养；检查电容器是否正常，功率因数是否正常半年1、记录《配电柜、控制柜保养记录表》、《设施设备维修记录表》2、现场检查100%记录缺失、不完整：一处不符合扣5分现场不符合：一处不符合扣5分7应急照明系统电瓶维护正常，线路无松动，线路检测、除尘、接线端子紧固、线路检修。灯具是否完好，双电源开关正常转换、控制主机完好等各项保养半年1、记录《设备设施保养记录表》2、现场检查抽查10%记录缺失、不完整：一处不符合扣7分现场不符合：一处不符合扣8分8避雷设备接地电阻值不大于10欧姆，当机房接地与防雷接地系统共用时，接地电阻小于1欧姆；引下线、屋顶避雷网线、中性点接地，设备层的避雷带、避雷网无脱焊，如有生锈，用银粉修半年1、记录避雷设施巡检维保记录表2、现场检查抽查20%记录缺失、不完整：一处不符合扣5分现场不符合：一处不符合扣5分9园区照明系统定时器时间正常、线路检测、除尘、接线端子紧固、线路检修等各项保养，灯具是半年1、记录《设备设施保养记录表》2、现场检查抽查10%记录缺失、不完整：一处不符合扣5分现场不符合：一处不符合扣5分设备设施维保检查评价表配电系统检查人：项目名称：11水景系统除尘、除锈、防水、保温等保养，检查水泵及阀门、测试水泵、控制系统半年1、记录《水景设备维修保养记录》2、现场检查100%记录缺失、不完整：一处不符合扣10分现场不符合：一处不符合扣15分12排水系统清理楼顶排水沟，地漏，污水积水坑清理，排水沟清理半年1、记录《给排水系统维保记录表》2、现场检查抽查10%记录缺失、不完整：一处不符合扣10分现场不符合：一处不符合扣15分15电伴热线路检测、除尘、接线端子紧固、线路检修等各项保养，检查电流温度半年检查记录：设备设施保养记录表现场检查：抽查20%记录缺失、不完整：一处不符合扣5分现场不符合：一处不符合扣5分17消防泵（喷淋、消火栓、稳压）水泵地角螺栓紧固，信号阀开闭状态，各阀门丝杆注油、压力表是否准确、检查盘根密封情况，电机轴承盘车、泵体内外是否漏水、泄压阀状态是否正常，截止阀动作是否正常、压力是否正常半年检查记录：水泵保养记录表现场检查100%记录缺失、不完整：一处不符合扣7分现场不符合：一处不符合扣8分19消防管道阀门阀门除锈，刷防锈漆，丝杆上润滑油半年检查记录：设备设施保养记录表现场检查：抽查10%记录缺失、不完整：一处不符合扣5分现场不符合：一处不符合扣6分20防火卷帘门控制箱是否正常，限位是否正常，现场及远程启动是否正常，轨道有无弯曲，电机链条是否缺油，烟感温感控制是否正常半年检查记录：防火卷帘月度维修保养记录表现场检查抽查10%记录缺失、不完整：一处不符合扣7分现场不符合：一处不符合扣8分21诱导风机线路检测、除尘、接线端子紧固、线路检修等各项保养，电机声音有无异常；半年检查记录：设备设施保养记录表现场检查：抽查5%记录缺失、不完整：一处不符合扣5分现场不符合：一处不符合扣5分22消防主机要求各设备的端子和连接件可靠紧固，测量供电正常，处理器读取数据指示等正常，设备处于正常工作状态，要求能够实时打印报警记录并且字迹清楚。半年检查记录：消防系统检测保养记录表现场检查：100%记录缺失、不完整：一处不符合扣7分现场不符合：一处不符合扣8分23道闸系统道闸和读卡器控制操作正常，地感线圈工作正常半年检查记录：停车场管理系统月度保养记录现场检查：100%记录缺失、不完整：一处不符合扣7分现场不符合：一处不符合扣8分29背景音乐系统无脱落，无丢失，声音正常，无跑调，无走音，麦克风呼叫正常，设备无灰尘半年检查记录：设备设施保养记录表现场检查：抽查20%记录缺失、不完整：一处不符合扣5分现场不符合：一处不符合扣5分消防系统弱电系统给排水系统备注说明：1、检查分为记录和现场，扣分依照问题，每发现一处既全部扣除相应分数，最后加权得分。2、半月度、月度、季度、半年度维保，维保得分最终以平均分为总得分。满分得分权重加权得分备注101010101015101030%设备设施维保检查评价表检查人：检查日期：2525101510151015151010%30%15%