天津市工程报建实务

天津分公司·前期部·报建流程（注意及时更新）整理：王玉玲日期：2011年1月16日1天津市前期报建流程整理（备注：本流程不包括项目发展拿地手续、前期物业手续、销售许可手续，该部分需其它部门梳理）整理：王玉玲16/1/2011一、《立项》：（科室：区发改委大厅电话88918013工期：7天）备注：（2011年全变了，新通知未下发，此为旧程序）审批权限：住宅工程总面积15万平方米以下区发改办理；区批准立项（含核准、备案）的建设项目在各区建委办理；市批准立项的建设高度100米以下，基坑深度6米以内，建筑跨度30米以内各类房屋建筑项目，经市建委确认后由各区实施管理。提交资料明细：1．主管部门申请及《内资企业投资项目备案申请书》；2.营业执照复印件及法人证明材料；3.《选址意见书》（规划部门出具）；征用农用地的需出具《建设用地预审报告》（土地部门出具）；4.开发资质证书及房地产开发资质预审表（房地产开发项目）；5.土地使用权出让合同（通过招标、拍卖或挂牌方式获得土地使用权的项目）；6.立项之前先《核名》，通过后再申请项目名称。7、《总平图》及指标并圈出本次立项楼栋范围。天津分公司·前期部·报建流程（注意及时更新）整理：王玉玲日期：2011年1月16日28、镇政出具的《红头申请》。9、应提交的其它文件。二、《建设用地规划许可证》（科室：区规划局3楼用地科工期：7天）1．建设项目批准、核准或备案文件；2.申报单位（人）委托代理的，提交授权委托书及被委托人身份证复印件，同时交验原件；3．核定用地图（电子版光盘）4.以出让方式供地的建筑工程，还需提交《国有土地使用权出让合同》5.其它需要提交的材料。三、《建设用地批准书》（科室：区土地局2楼用地科工期：7天）1.《建设用地批准书》申请表；2.《建设用地规划许可证》通知书及附图；3.建设项目核定用地图；（原件4份）4.出让合同；（原件）四、《土地使用证》（拿地方式：出让）（科室：区土地局1楼地藉科工期：15天）（一）申请书（填写完，盖章）天津分公司·前期部·报建流程（注意及时更新）整理：王玉玲日期：2011年1月16日3（二）建设用地批准文件1.关于批准农用地转用土地征收的函（复印件）2.征地包干协议书（复印件）、征地补偿协议书（复印件）、村委会征地补偿费证明3.土地勘测定界技术成果（三）供地批准文件1.国有土地使用权出让合同、出让金票据复印件、契税票据原件。2.交付土地通知书3.建设用地批准书（复印件）4.关于批准某某建设项目用地的通知及附图。（四）规划批准文件1.建设用地规划许可证（复印件）2.建设工程规划许可证（存根）及总面图3.建设工程规划验收合格单（没有可不用）（五）土地使用者申请证件1.年检合格工商营业执照副本（复印件）2.年检合格法人代码证（复印件）天津分公司·前期部·报建流程（注意及时更新）整理：王玉玲日期：2011年1月16日43.法人代表身份证（复印件）、委托代理人身份证（复印件）4.地名证明（复印件）5.公司章程（复印件）（六）地籍宗地图（七）其他资料五、《修建性详细规划》审批（区规划局3楼用地科：工期：2个月）.备注：建设用地面积大于2万平方米（30亩），或者建设用地位置特别重要的建设项目，需作修建性详细规划审批。其他建设项目应当提交总平面设计方案审批。1.标明拟建项目用地范围的1/500.1/2000或1/10000现势地形图2份和电子文件；2.涉及国有土地使用权出让的提交《土地出让合同》；涉及国有土地使用权转让的，提交转让合同；3.修建性详细规划（包括规划设计说明、现状地形图和规划图等）2份，电子文件1份。4.申报单位（人）委托代理的，提交授权委托书及被委托人身份证复印件，同时交验原件。5、上会前沟通局长通过，上会后公示20天，盖章办结。六、《标准地名使用证》（区规划局3楼地名办工期：7天）天津分公司·前期部·报建流程（注意及时更新）整理：王玉玲日期：2011年1月16日51.《建设用地规划许可证》复印件，同时交验原件；2.经审定的《规划总平面图》复印件，同时交验原件。大型建筑物、有特色的居民区建设项目，还需提交《建筑景观图》；3.地名命名《方案示意图》（A3或A4副图）一式三份及地名定性词语与事实相符的证明文件。（住宅：每栋楼1张附图，分别标上楼号，门栋号（即单元号）。商铺：每栋楼每层一张，分别标上商铺门牌号）。4.申报单位（人）委托代理的，提交授权委托书及被委托人身份证复印件，同时交验原件。5、《地名申报表》填写、盖章。6、住宅编写《门栋明细》：商业编写《门牌号明表》。盖章七、《大配套证明》（区建委后院1楼配套办工期：1个月1、签订《大配套合同》（住宅100元/㎡，公建200元/㎡）2、交纳大配套费，开具《大配套证明》。八、《放线报告》（区规划局测绘大队大楼工期：15天）1、经审定的《规划总平面图》复印件。2、《定位放线图》（兰图，坐标点齐全，将放线楼座填涂）。3、预约时间、交费、出《放线报告》。九、《消防》（区消防支队2楼工期：30天）天津分公司·前期部·报建流程（注意及时更新）整理：王玉玲日期：2011年1月16日6备注：18层及以下在区消防支队，18层以上在市消防大队。多层项目抽中率为20%；中高层抽中率90%。第一步：拿《立项》、《总平图》（拟办理楼座在图上填涂标示清楚）到行政大厅，下发《建设工程消防设计审核受理凭证》。第二步：取得《开工证》后，登陆》》》消防办事大厅》》》进行网上输入信息，点击“提交”，出现抽中或未被抽中告知。第三步：如没抽中，由下载《建设工程消防设计备案受理凭证》，填全内容、编号，加盖消防部章给建设单位1份，即办结。第四步：如抽中，则按下附录准备资料，齐全后报消防，1、《建设工程消防设计审核申报表》填写、盖章。2、建设单位工商《营业执照》等合法身份证明文件。3、新建、扩建工程的《建设工程规划许可证明》证明文件。4、设计单位《资质证书》等证明文件。5、消防设计文件（即消防专篇、全套施工图）。6、专家评审申报资料。第五步：消防审核出意见，经整改合格后，网上公示。十、人防手续（区人防办工程科工期：50天）1.防空地下室申请表；2.修建性详细规划及调整（重要）或建筑设计方案审批；天津分公司·前期部·报建流程（注意及时更新）整理：王玉玲日期：2011年1月16日73.企业投资项目核准或备案批准文件；4.人防工程扩大初步设计文件；（一式三份，一份电子版）或易地建设费缴费凭证；5.建设用地内现有人防工程情况文件；6.地面建筑平面图、立面图、剖面图。十一、建筑设计方案审定（区规划局建管科工期：30天）1.《建筑设计方案申报表》（盖设计章齐全）2、彩册子3本（含建筑效果、总平图、各层平面、立面、剖面图等，重要项目需提交模型；光盘1张。4.申报单位（人）委托代理的，需提交授权委托书。十二、工程规划许可证（区规划局建管科：工期：15天）1.与规划管理相关的施工图（一式4份及电子文件）。即：建筑工程设计方案（兰图）：3套（含总平图、各层平面、立面、剖面图等达到作预测绘深度）；光盘1张。2.具有相应测绘资质单位出具的建设工程规划《放线测量技术报告》1份，（含电子文件光盘1张）；3.使用土地的有关证明文件；《土地证》4.其他需要提供的材料（涉及消防、人防、配套、地名等审核意见）天津分公司·前期部·报建流程（注意及时更新）整理：王玉玲日期：2011年1月16日85.申报单位（人）委托代理的，提交授权委托书及被委托人身份证复印件，同时交验原件；十三、《图审合格证》（市建委图审单位：工期：20天）1.投资项目核准或《备案通知书》2.初步设计批复文件3.《建设工程规划许可证》及附件《通知书》4.规划部门批准的1:500施工图《总平面图》5.超限高层建筑工程抗震设防审查的批复6.建设工程《消防设计设和意见书》7.天津市《勘察、设计单位临时进市证明》8.采用新技术、新工艺、新材料批复文件9.巩固、改扩建等工程的《房屋鉴定报告》10.《岩土工程勘察成果报告（详勘）》11.《地勘处理及桩基检测报告》12、《施工图审查报审表》填写、盖章。13、全套施工图（各专业齐全）14、《计算书》（各专业齐全，并注明电算程序名称、版本）天津分公司·前期部·报建流程（注意及时更新）整理：王玉玲日期：2011年1月16日9十四、防雷接地审核合格通知书（区气象中心工期：20天）1、防雷装置设计审核申请表。2、主管部门批准的工程立项、审查、批复文件。3、设计单位资质证书复印件。4、经当地气象部门认可的防雷专业技术机构出具的技术评价意见。5、需要进行雷击风险评估的项目，需提交雷击风险评估报告。十五、能评（区工业经委工期：7天）1.固定资产投资项目合理用能审查的申请。2.企业法人《营业执照》副本复印件。3.《固定资产投资项目基本情况表》（需小站镇盖章）。4.《节能篇》。十六、环评（科室：环评单位、评估中心、环保局工期：90天）1、立项、规划总平图（带指标）报环评单位。2、签订《环评合同》。3、现场踏勘。4、出具《环评报告表》（规模10万平米以内）。如10万平米以上按以下程序办理。1）、出《环评大纲》。（公示20天）2）、组织专家评审，出具《意见》。（公示20天）天津分公司·前期部·报建流程（注意及时更新）整理：王玉玲日期：2011年1月16日103）、内容完善后出《环评报告书》。（公示20天）5、上报区环保局主管科长、局长签字。6、下发《环评批复》。招投标规划备注：各类房屋建筑工程和市政基础设施工程建设项目的勘察、设计、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，达到下列标准之一的，必须进行招标：（一）施工单项合同估算在30万元人民币及以上或项目建筑面积在600平方米及以上的；（二）重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算在30万元人民币及以上的;（三）勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在30万元人民币及以上的；（四）单项合同估算价低于第（一）、（二）、（三）项规定的标准，但项目总投资额在2000万元人民币及以上的。收费标准建设工程交易服务费收费标准（后附表）收费额度（万元）收费标准（元）施工监理设计设备天津分公司·前期部·报建流程（注意及时更新）整理：王玉玲日期：2011年1月16日11100及以下800200500200500以下1000200500200500以上~100050001000250010001000以上~3000100002000500020003000以上~50003000060001500060005000以上~800050000100002500010000800以上~100007000016000400001600010000以上每增加1亿元，加收0.6万元，不足1亿元的按1亿元计算。但最高不得超过10万元每增加1亿元，加收0.4万元，不足1亿元的按1亿元计算。但最高不得超过5万元每增加1亿元，加收0.4万元，不足1亿元的按1亿元计算。但最高不得超过8万元每增加1亿元，加收0.4万元，不足1亿元的按1亿元计算。但最高不得超过8万元十七、设计、勘察招标备案（区建委建筑业办工期：2个月）1.营业执照2.授权委托书及法人资格证明书3.验资报告4.立项5.报建6.土地出让合同（土地规划）7.建设工程招标备案流程表（各3份，末页可提前盖章）天津分公司·前期部·报建流程（注意及时更新）整理：王玉玲日期：2011年1月16日128、承诺书（各1份）十八、施工、监理招标（区建委建筑业办工期：2个月）1.建设单位营业执照及组织机构代码2.验资报告3.建设单位授权委托书及法人资格证明书4.施工总平面图（带规划局章）5.立项6.报建7.用地规划（土地出让合同）8.工程规划9.住宅：施工图审查合格证、审查备案书，审图意见及回复10.委托代理合同11.勘查中标通知书及备案合同（复印件）12.设计中标通知书及备案合同（复印件）十九、节能备案（区建委建筑业办工期：15天）1、施工图审查意见书（复印件）2、施工图审查合格书（复印件）3、建筑节能设计登记