租赁合同模板_三方_一年以上(红星有权涨租)_专用条款

红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同合同编号：________________出租方：_______________________（以下简称“出租方”）注册地址：_______________________法定代表人：_______________________管理方：_______________________（以下简称“红星美凯龙”）注册地址：_______________________法定代表人：_______________________承租方：_______________________（以下简称“承租方”）注册地址：_______________________法定代表人（负责人）：_______________________法定代表人（负责人）身份证号码：_______________________授权代表：_______________________授权代表身份证号码：_______________________依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，就出租方将_______________________商场展位租赁给承租方，并由红星美凯龙基于商场运营提供市场管理、营销、推广、培训等商业服务事宜，经协商一致，订立本合同。第一部分专用条款第1条展位位置及编号1.1租赁给承租方的展位编号为______________________，位于______________________________________________（以下简称“展位”）。第2条计租面积2.1经各方共同测量，展位实测面积为_____________平方米，测量结果见本合同附件一“展位平面图”。商场公摊系数为__________。经核算，该展位计租面积为_____________平方米。第3条展位用途3.1承租方承租该展位仅限用于经营_____________类商品，品牌及系列为_______________________________________________________________。第4条租金和管理费4.1承租方应于每一付款周期向出租方支付租金和市场推广费，并向红星美凯龙支付管理费（红星美凯龙就其所收取的管理费提供的管理服务包括市场管理、商品质量监督、品牌宣传及营销推广、金融相关增值服务等，详见本合同通用条款）。4.2租金单价为____________元/平方米/月，承租方应付的租金首期为____________元，末期为____________元，期间每一期均为____________元。市场推广费单价为____________元/平方米/月，承租方应付的市场推广费首期为____________元，末期为____________元，期间每一期均为____________元。4.3出租方授权红星美凯龙工作人员代为收取租金和市场推广费。根据出租方（或其关联方）和红星美凯龙（或其关联方）此前签订的委托建设装饰和经营合同（或性质类似的合同，以下简称“委管合同”），红星美凯龙有权向承租方直接收取一部分租金和市场推广费，作为出租方在委管合同项下应支付的委托经营费，该部分租金和市场推广费付至红星美凯龙账户。出租方仍应根据第4.2条约定的租金和市场管理费金额向承租方开具发票。4.4管理费单价为____________元/平方米/月，承租方应付的首期管理费为____________元，末期管理费为____________元，期间每一期管理费均为_____________元。4.5承租方应于本合同签订当日支付首期租金、市场推广费和管理费，此后应于每一付款周期之前的________日前（非工作日的，提前至前一个工作日）支付下一期租金、市场推广费和管理费。4.6自第二合同年度起，租金、市场推广费和管理费按照红星美凯龙统一制定的收费政策调整。第5条租赁期限和付款周期5.1租赁期和服务期限均自______年______月______日起至______年______月______日止，出租方应于起租日将展位交付给承租方，交付状态及相应的设施、设备清单见本合同附件二“交接清单”。5.2租金和市场推广费的起算时间为______年______月______日；管理费的起算时间为______年______月______日。5.3租金、市场推广费和管理费的付款周期均为______个月。第6条保证金6.1承租方应于本合同签订当日向红星美凯龙支付保证金，其中：履约保证金____________元；质量保证金____________元；服务保证金____________元；电信设施押金____________元；装修工程保证金____________元。（履约保证金、质量保证金、服务保证金和电信设施保证金以下合称“管理保证金”；所有类别的保证金以下合称为“保证金”）。第7条装修7.1承租方可以在______年______月______日至______年______月______日期间对展位进行装修，并应于本合同签订当日向红星美凯龙支付垃圾清运费____________元。第8条其他收费8.1承租方应向红星美凯龙支付电费，电费单价为____________。8.2红星美凯龙可以根据实际经营需要向承租方提供空调服务，承租方应在红星美凯龙提供空调服务的期间向红星美凯龙支付空调费，价格为____________元/平方米。第9条收款信息9.1出租方收款信息：账户名称：___________________________开户行名称：___________________________开户行账户：___________________________9.2红星美凯龙收款信息：账户名称：___________________________开户行名称：___________________________开户行账户：___________________________第10条合同构成10.1本合同专用条款、通用条款和附件均为本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。第11条充分解释和理解11.1各方在签署本合同时，红星美凯龙已就所有条款向承租方及其授权代表、经办人员作了充分的解释和说明，承租方及其授权代表、经办人员在签订本合同时已经完全理解和同意本合同所有条款，包括但不限于专用条款、通用条款及所有附件。第12条合同的变更、解除和终止12.1本合同的变更必须经各方协商一致，签订有关变更事项的补充性法律文件，且必须加盖红星美凯龙公章后生效。12.2承租方特别同意，未经红星美凯龙向承租方出具专门的书面授权书，红星美凯龙工作人员无权代表红星美凯龙作出任何变更本合同约定的承诺、保证或行为，对此承租方在签订本合同时已完全理解和同意。12.3有关合同的解除和终止，根据合同通用条款以及附件相关约定执行。第13条争议解决13.1本合同履行过程中发生争议各方应友好协商，协商不成均可向商场所在地人民法院提起诉讼。第14条通知和送达14.1给出租方的书面文件应通知和送达至：联系人名称：___________________________联系地址：___________________________联系电话：___________________________14.2给红星美凯龙的书面文件应通知和送达至：红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同红星美凯龙______________商场总经理联系地址：___________________________联系电话：___________________________14.3由于日常经营管理的需要，承租方同意并确认可将相关通知和法律文件送达至本合同约定的展位，并由当时在岗的承租方营业员签收后即视为送达；或按以下地址向承租方进行通知和送达：联系人名称：___________________________联系地址：___________________________联系电话：___________________________第15条生效15.1本合同经各方法定代表人（负责人）或授权代表签字并加盖公章后生效，一式三份，各方各执一份，均具有同等法律效力。（以下无正文）（本页为签署页）出租方（公章）：管理方（公章）：承租方（公章）：法定代表人或授权代表：法定代表人或授权代表：法定代表人（负责人）或授权代表：签署日期：____________签署日期：____________签署日期：____________红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同第二部分通用条款第1条承租方资质1.1承租方应严格按照本合同约定的商品品牌、品类和系列名称以及承租方取得的授权范围开展经营，不得随意变更经营范围、增加经营品类。1.2承租方拟变更或新增经营品类的，应当新品类的商品。1.3承租方承诺其于本合同签订之日前已向红星美凯龙提交以下文件：1.3.1承租方营业执照、税务登记证、组织机构代码证、法定代表人/负责人身份证；承租方签署本合同后在展位地址上注册设立公司、企业或个体工商户的，应当以新设立实体的名义重新签订补充协议，且由承租方为新设立实体承担连带保证责任，并提交前述文件；1.3.2承租方所经营商品的生产商的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、有效联系方式；1.3.3从生产商逐级授权至承租方的代理授权书或直营证明；1.3.4若承租方使用注册商标，应提供有效的商标注册证及加盖商标注册人公章或个人印章的授权文件，如该注册商标系著名、驰名商标，应提供相应的证明文件；1.3.5红星美凯龙指定商品的环保检测报告；1.3.6红星美凯龙指定商品的质量检测报告；1.3.7商品目录、宣传册、说明书等。1.4承租方应当就其销售的每一种商品单品向红星美凯龙提交以下文件，经红星美凯龙审核并书面同意后方可在展位内展示、销售：1.4.1由生产商加盖公章的商品材质证明文件；1.4.2使用中国环境标志的，应提供认证机构颁布的认证证书；1.4.3享有专利权的，应提供专利证书及相应的许可文件；1.4.4承租方宣传其商品属于进口商品的，应提供进口报关单；1.4.5根据中国强制性认证产品目录或有关法律法规，商品必须经过强制性认证的（包括但不限于电线电缆、电路开关、低压电器、电动工具、家用电器、音视频设备、照明设备、安全玻璃、消防产品、安全技术防范产品等），应提供强制性产品认证（3C认证）证书；1.4.6根据法律法规，商品必须凭许可证经营的，提交相应的行政许可文件。1.5承租方根据本条约定所提交的文件均应为原件，无法提交原件的，应向红星美凯龙出示原件并提交加盖承租方公章的复印件。1.6承租方保证根据本条约定提交的文件均系合法取得，并在租赁期限内有效存续。前述文件如有失效、变更的，承租方应及时申请续展或换领新的文件，并于原文件失效之日前向红星美凯龙提交更新的文件，无法及时更新的，应提交书面说明，并在红星美凯龙指定的期限内补交。第2条商品检测管理2.1承租方应配合红星美凯龙编制《红星美凯龙商场环保、质量检测年度计划》。红星美凯龙有权每月邀请指定的检测机构至商场抽检商品，承租方应配合抽检工作，根据红星美凯龙或检测机构的要求提供商品。2.2商品经抽检不合格的，承租方应当立即停止销售该批次的商品，并提供同型号的商品再次进行检测。再次检测仍不合格的，红星美凯龙有权要求承租方停业整顿，并将展位内陈列的所有商品送检、更换，直至检测合格方可重新开始营业。2.3每月常规抽检的检测费用由红星美凯龙先行垫付，检测结果出具后，商品经检测合格的，检测费用均由红星美凯龙承担；商品经检测不合格的，则抽检和后续检测的所有检测费用均由承租方自行承担。第3条商品价格及标价签管理3.1承租方应当遵守红星美凯龙制定的关于商品价格、标价签及降价签的管理制度，并在商场内实施统一的“红星美凯龙标价签”，不得使用自制标价签或手写标价签，严格做到一物一签，货签对位。3.2承租方应严格遵守《价格法》、《禁止价格欺诈行为的规定》等规定，不得进行虚假宣传、消费欺