思源XXXX年11月大连未来城策划建议书138P

1思源经纪——企业背景简介思源经纪集团&大连分公司声明：本报告是严格保密的，未经许可，严禁转做它用。在房地产领域，我们一直在帮助客户成功WeProvideAlltheHelpYouNeedtoSuccessinRealEstateMarket2思源经纪背景简介思源经纪是中国房地产流通领域优秀的品牌服务商之一。自2000年登陆北京以来，一直保持着高速发展态势。目前，已经形成了土地运营、营销代理等覆盖房地产流通领域全价值链的经营体系。秉承“追求长远可持续发展”的企业指导思想和“负责任”的企业精神，不断为客户提供优质、高效和完善的专业化服务，帮助客户成功。通过商业模式创新和系统整合，借助资本市场力量，立足北京、布局全国，已在全国三十余个城市设立分支机构。2010年11月24日，思源成功在美国纽交所上市(股票交易代码：SYSW)成为一家在美国纽交所挂牌上市的中国房地产策划代理公司。思源在美国的成功上市，拉开了中国房地产营销代理领域竞争的新格局；思源介绍声明：本报告是严格保密的，未经许可，严禁转做它用。在房地产领域，我们一直在帮助客户成功WeProvideAlltheHelpYouNeedtoSuccessinRealEstateMarket3思源在高速发展的同时，也在不断加快全国性战略布局。目前，思源已在北京、青岛、成都、重庆、深圳、沈阳、天津、上海、苏州、大连、烟台、济南、银川、太原、呼和浩特、贵阳、南京、杭州、无锡、合肥、西安、长沙、武汉、东莞、惠州、中山、扬州、秦皇岛、唐山、廊坊等三十余个设立分支机构。同时，随着成功实现对星彦公司的并购，将更快速地实现华南地区的进入以及在西南地区业务规模的扩大，从而带来更多的商业机会和更为广阔的发展空间，并进一步完善思源在全国范围内的战略布局。入主华南、布局全国，思源经纪正在以更快更稳健的步伐，迈向新的征程。思源介绍思源经纪背景简介思源经纪全国性布局不仅更好的掌握市场动向，思源CRM系统更积累了全国近百万组的客户资源，并实现分支机构本地化落地声明：本报告是严格保密的，未经许可，严禁转做它用。在房地产领域，我们一直在帮助客户成功WeProvideAlltheHelpYouNeedtoSuccessinRealEstateMarket4全国经典案例(大盘)思源经纪有较丰富的大盘操盘经验，全国各地都有大盘成功操盘实例，业绩斐然国奥村项目位置：奥林匹克公园的西北角项目规模：约52万平方米项目性质：住宅开发商：国奥投资发展有限公司提供服务：全案策划、营销推广、营销策划、销售代理工作成果：对项目营销方式准确定位，以高效的专业素质，赢得了07年的辉煌业绩及08年市场低迷下的平稳销售。完成了国奥村从开盘均价16000元/㎡到08年32000元/㎡的提升，价格累计增幅100％。2006年12月29日开盘，一期开出的8栋楼共计300多套大宅全部销售一空，签约金额达10亿之高，一举创下京城地产销售的新纪录。07年9月24日，国奥村销售突破千套大关，气势如虹。07年荣登北京地产销售冠军，创下超高销售速度与转签率。北京星河湾项目位置：朝阳北路四季星河路项目规模：约60万平方米项目性质：高端公寓开发商：星河湾地产提供服务：全案策划、营销推广、营销策划、销售代理营销策划层面：打破项目惯性思维，全新准确定位：针对市场对星河湾的认知停留在前期产品基础上，与三期产品真实信息之间存在较大差距的情况，结合三期产品特点，策划“星空华墅”全新形象及其推广亮相。成功的形象定为带来充足的客户积累量。销售执行层面：至08年12月18日，项目位列北京高端公寓（成交均价3万以上）销售榜榜首。思源介绍思源经纪背景简介声明：本报告是严格保密的，未经许可，严禁转做它用。在房地产领域，我们一直在帮助客户成功WeProvideAlltheHelpYouNeedtoSuccessinRealEstateMarket5全国经典案例(大盘)大体量项目的全案代理服务是思源的重要接单业务，保证了项目服务的执行力北京首开●常青藤项目位置：朝阳区东五环东坝项目规模：43.08万平方米项目性质：住宅开发商：北京首开提供服务：全案代理服务思源服务的关键成果：产品定位获得市场高度认可。通过产品的有效推广传播，推动区域价值提升及项目增值，使客户对本项目及品牌达到有效认知，并形成有效的购买行为；灵活的营销模式和营销策略，使得项目保证了较好的销售业绩，并通过周到细致的服务，使得客户获得了较高的满意度；二次开盘一周内认购超过90%，三次开盘也已超过80%。济南鲁商●常春藤项目位置：济南大学科技园中心项目规模：85万平方米项目性质：住宅、商业开发商：山东鲁商置业提供服务：全案代理服务思源服务的关键成果：针对项目营销面临的难题，有的放矢，针对性地做出了“主动走出去”的营销策略，在市场环境陡然变冷的形势下，取得了良好效果；为项目增加了价值，08年逆市涨价，累计涨幅7%；用强烈的责任心提供细致周到的服务，换来的是较高的客户满意度。思源介绍思源经纪背景简介声明：本报告是严格保密的，未经许可，严禁转做它用。在房地产领域，我们一直在帮助客户成功WeProvideAlltheHelpYouNeedtoSuccessinRealEstateMarket6专注专业资源平台策略执行思源价值对房地产销售的深化理解是保证所有项目销售的重要因素，对于与甲方联合代理项目，思源经纪始终秉承“在房地领域，我们一直在帮助客户成功”的经营理念，愿意与甲方共同分享思源18年以来积累的房地产行业经验；思源价值专注于房地产营销代理工作，专注于服务项目的完整性、责任感、满意度，提供专业营销策略支持和专业流程管理下的精英销售团队；整合全国性资源作为房地产发展商与市场对接的平台。声明：本报告是严格保密的，未经许可，严禁转做它用。在房地产领域，我们一直在帮助客户成功WeProvideAlltheHelpYouNeedtoSuccessinRealEstateMarket7大连思源经纪在成立后的4年间与近20家知名房地产企业有业务合作经历，并且为开发商提供了多样的代理、顾问服务，得到了合作开发商的好评。万科朗润园MINI印象宝林凤凰城民生东港项目海创河口项目沿海金州项目一方国际中心一方东港项目国奥大化项目万通大化项目大连港金马路项目保成大黑石项目天邦旅顺项目万泰新开路项目瓦房店新视界·铭城鲅鱼圈宏信项目星海大观一方公馆一方小窑湾项目京能置业项目中铁建设项目世茂金州项目沿海鉴筑思源介绍平谷蓝熙庭项目万科魅力之城大连思源经纪简介大连思源代理项目操盘近5年共积累客户资源近10万组声明：本报告是严格保密的，未经许可，严禁转做它用。在房地产领域，我们一直在帮助客户成功WeProvideAlltheHelpYouNeedtoSuccessinRealEstateMarket8万科魅力之城项目在2009年度，成功销售1500套，为年度万科集团北方区域之最；2010年更是在面临一系列新政打压的政策背景压力下，实现了快速消化，成功销售2500套，销售额近17个亿，为大连销售套数和销售面积冠军，万科集团北方区域销售面积冠军，万科集团销售面积第三；2011年逆势销售1400套，销售额11个亿。全案代理项目万科魅力之城项目位置：大连市甘井子前革村项目性质：住宅项目规模：总建筑面积50万平方米开发商：万科集团在销售过程中，根据产品户型销售情况，结合客户需求特性，灵活利用价格杠杆策略，进行价格的调整，在淡市下，保障开发商原有的利润空间的同时，又为开发商创造了更高的溢价空间；项目开盘首月完成认购额2.3亿元，开盘三月完成认购额4.2亿元、签约额3.5亿元。创造了大连市场中的奇迹，成为大连市场中高关注度项目，并成为当地政府推动房地产市场健康发展的典范项目。全案代理项目星海大观项目位置：星海广场会展路项目性质：国际性城市综合体项目规模：总建筑面积37.9万平方米开发商：沿海集团大连思源代理项目介绍思源介绍大连思源经纪简介声明：本报告是严格保密的，未经许可，严禁转做它用。在房地产领域，我们一直在帮助客户成功WeProvideAlltheHelpYouNeedtoSuccessinRealEstateMarket9项目位置：大连市甘井子前革村项目规模：总建筑面积25万平方米开发商：万科集团营销代理项目沿海鉴筑思源介绍全案代理：万科朗润园营销代理：沿海鉴筑项目位置：大连市甘井子区新火车站附近项目规模：总建筑面积17.5万平方米开发商：沿海集团项目位置：大连市高新园区火炬路18号项目规模：总建筑面积12.9万平方米开发商：海脉地产营销代理：MINI印象项目位置：大连市金州区轻工业学院旁项目规模：总建筑面积9万平方米开发商：宝林地产全案代理：宝林凤凰城大连思源经纪简介声明：本报告是严格保密的，未经许可，严禁转做它用。在房地产领域，我们一直在帮助客户成功WeProvideAlltheHelpYouNeedtoSuccessinRealEstateMarket10凭借大连思源稳健的案场操作在城市陌生区域，项目获得连续3年，成为名列大连四区的销售五强，和三年半售罄约45万平方米项目创销售额42亿元的良好业绩。大连思源经纪操盘城市近郊成功刚需项目案例万科·魅力之城项目案例介绍大连思源操盘案例——万科魅力之城思源经纪独家全案营销策划代理万科魅力之城项目营销策略、营销执行、客户管理、销售业绩等操盘管理方面得到了开发商和客户的高度评价。声明：本报告是严格保密的，未经许可，严禁转做它用。在房地产领域，我们一直在帮助客户成功WeProvideAlltheHelpYouNeedtoSuccessinRealEstateMarket11ￚ项目位置：万科魅力之城位于大连甘井子区革镇堡前革村张前路西侧。未来发展规划中的“两城四区”（机场新区、软件外包基地、体育新城）三大新区的交界地带。ￚ交通通达性分析；距离城市主要商圈及功能区域为距离机场3公里、距离华南商圈6.5公里，距离西安路商圈10公里，距离火车南站12.5公里，距离青泥洼商圈13公里ￚ景观资源：项目现在处于城市的市郊，无海景资源；项目内部及周边地势平坦无山景资源源。项目基础信息总户数约4500户精装修标准800元/㎡（实际）建筑构成小高层9层、高层18-22层面积区间76-117㎡物业费高层1.5元/㎡月，小高层1.8元/㎡月开发商大连万科魅力之城开发有限公司华南商圈万科魅力之城项目青泥洼商圈西安路商圈项目经济技术指标占地面积（㎡）22万㎡建筑面积（㎡）44.8万㎡容积率2.0绿化率45%总停车位3800个土地使用年限70年项目情况大连思源操盘案例——万科魅力之城声明：本报告是严格保密的，未经许可，严禁转做它用。在房地产领域，我们一直在帮助客户成功WeProvideAlltheHelpYouNeedtoSuccessinRealEstateMarket12项目回迁区张前路新水泥路西侧沿线是以石矿开采为主加工业工厂，对居住环境有较大的负面影响张前路北侧以仓储和加工小型企业为主，产业资源相对较好新水泥路东侧沿线是以水泥制造及航空油仓储为主，对居住环境有较大的负面影响张前路南侧以加工小型企业为和居住社区为主主，相对有居住氛围交通分析：BRT（快速公交）张前路重点站，距离项目东侧300米处，716路公交车、火车站~夏家河子，兴工街~革镇堡区域公交线路，另外规划建设的地铁二号线在项目周边魅力之城项目周边生活匮乏，主要生活配套来自革镇堡和美林园市场项目情况大连思源操盘案例——万科魅力之城声明：本报告是严格保密的，未经许可，严禁转做它用。在房地产领域，我们一直在帮助客户成功WeProvideAlltheHelpYouNeedtoSuccessinRealEstateMarket1391827371992174237620712154500412157602014123515317163203817020849957253169522051222502,0004,0006,0008,00010,00012,00014,00016,0000100