托斯卡纳10月推广方案XXXX0922

7#新品推广策略思考再一次，惊艳福州主题推导Thethemederivation我们面对的命题7#新品即将面市，如何“叫好叫座”？从竞品说起……面对的，是近乎同样的风景◎水景如一，无非是大小而已◎山就在那，无非是远近罢了项目预计开盘时间预计交房时间优惠价格面积区间均价（元/㎡）中海寰宇天下本月24号17#、18#开盘二期5#2018年9月底存5万抵10万88-108㎡19000万科又一城本月30号23#楼开盘22#23#楼2019年6月30日存1万抵2万66-115㎡17000碧桂园十里江湾今年10月10#楼开盘2018年年底存2万抵5万76-108㎡19000新榕金城湾本月10日31#楼开盘2015年8月一二期已交房存1万抵3万84-115㎡22000融信白宫今年3月19号A13、16、19号开盘一期已于今年6月28日入住存1万抵5万110-120㎡23000保利西江林语8月13日8#已开盘2018年10月初2#、3#、4#交房存3万抵5万88-121㎡21000做出的，是似乎相同的动作◎大部分集中在10月开盘，◎优惠力度差别不大，◎面积区间多有重合拥有的，是几乎对等的资源◎很多配套设施对于项目而言，只是几分钟的差别◎几乎都在一个版块，所受政策优惠并无二致竞品资源优势万科又一城1、大学城、高新区交汇2、城市东扩南进第一站3、13所高校林立4、享政府政策福利5、旗山湖畔地铁装修房中海寰宇天下1、福州东扩南进重心高地2、海西高新技术产业园核心区内3、两面临江、三面瞰江4、紧靠在建地铁2号线碧桂园十里江湾1、城市中轴线西段，千亿投资的国家级高新产业新城2、紧邻乌龙江、旗山森林公园3、一线江景全明精装产品4、三横三纵便捷交通路网5、三大成熟商圈、三大即将开业的综合体在旁融信白宫1、奥体板块核心区域2、乌龙江、飞凤山奥体主题公园、欢乐谷主题乐园3、共规划23栋现代建筑群、一座超五星凯悦酒店、一座双语幼儿园及近3000平方米的精品商业街4、万达/红星、奥体、奥特莱斯三大商圈毗邻保利西江林语1、淮安古地，福建农林大学北侧，周边高校林立2、咫尺山姆会员店、东街口、万宝商圈、仓山万达等地3、高负氧离子自然生态区4、精装实景现房回到本案。一个大写的尴尬同质化的竞争环境，我们貌似无法突围7#新品所拥有的山水、配套、三房、精装……与竞品区隔并不明显再来看看他们在对市场讲什么？◎热销热销还是热销◎实惠实惠还是实惠因为竞争环境趋同，且进入白热化阶段，竞品多以价格PK，市场深陷红海结论1、应避免同质化竞争，形成便于大家接受的“符号化”记忆点2、应用年轻人的日常沟通方式，营造可以感知的生活情境他们长什么样……如何欣赏风景不重要，跟谁欣赏风景才重要争吵的频率不重要，争吵后的相视才重要面对未来的忐忑不重要，拉着谁的手面对才重要那个“谁”，就是他们彼此最动听的字眼“亲爱的”，他们还未经历人生赠予的过多历练，但如果共同承担，就毫无畏惧可言他们其实很想告诉对方……亲爱的，我要我们住一起主推SLOAGN既是目标客群内心的祈愿，又是7#小户型能够达成的心愿亲爱的，一起野辅推SLOAGN既是目标客群为爱奋不顾身的写照，又是托斯卡纳自然风景呈现的美妙野趣物料延展高炮亲爱的，我要我们住一起7#楼建面约85-109㎡全装修三房，存一万最高抵五万道旗一、左：亲爱的，我要我们住一起右：22212999二、左：约85-109㎡全装修三房右：22212999三、左：存一万最高抵五万右：22212999网络第一帧亲爱的，我要我们住一起第二帧7#新品，约85-109㎡全装修三房第三帧存一万最高抵五万22212999营销推广Marketinggeneralize基本思路线上价值卖点密集轰炸，线下暖场活动高频上演如果这样，托斯卡纳也只是福州第“N+1”个楼盘一个共识7#新品亮相，作为三盛品牌起势的第一阵线承载的是项目知名度乃至三盛品牌的扩散核心策略线上造名气——“亲爱的”概念深化线下造人气——爆点活动震荡福州线上造名气一支“甜腻”的H5，为爱而来P1每个人心中，都有一个托斯卡纳。P2滚烫的城市中，惟有这里保持着难得的平静。P3一湖两江双公园，最纯美的鲜氧酿造最可口的爱情。P4有未来双地铁为我们加冕，通往幸福的道路怎会踟蹰？P5用三个空间谱写生活序曲，每一首都是休止符。P6不修边幅的爱，在全精装住宅里并不存在。P7亲爱的，托斯卡纳7#惊艳之宅，是这一生最浪漫的告白。一组“爱的宣言”攻陷全城通过在各个候车站、地铁站的灯箱，以“爱的物语”引爆福州一、我走得出这片江湾，却走不出你的臂弯#观山瞰江，只为在一起#二、愿天下无三，愿居住有三#三房之宅，只为在一起#三、原来所有的精彩剧目，都是“装”出来的赏心悦目#全系装修，只为在一起#四、遇见你三生有幸，遇见爱三盛有幸#三盛品牌，只为在一起#内容示意线下造人气10月1日10月8日10月15日10月22日10月31日时间阶段主题活动月度主题事件万圣节玩在一起吃在一起看在一起乐在一起兜是大英雄—国庆麦兜游园会—内容：麦兜主题七天嘉年华亲爱的，我要我们住一起“爱”在法兰西—法式浪漫主题宴—内容：一场浪漫指数爆表的法式大餐飞吻总动员—献吻赢影券—内容：玩线上飞吻游戏赢10月电影优惠券万“盛”大轰趴—万圣节狂欢之夜—内容：酷炫非常的趣味之旅爱的电话亭内容：设立多个电话亭，接听可获得万圣节邀请门票活动总纲兜是大英雄—国庆麦兜游园会—时间：10月1日-10月7日200万出场身价，堪比高圆圆、林志玲急寻下落！22212999系列电影即将开拍急寻下落！22212999想去马尔代夫的梦，经纪公司已再安排一次急寻下落！22212999前期——一组悬念海报前期——一组系列软文一、史上最“死蠢”的小猪来了——憨厚麦兜，萌动托斯卡纳——在网络上热炒一波麦兜来到托斯卡纳的文章，制造眼球效应二、跟猪一样的队友，一起闹腾吧！——国庆欢乐颂，玩转麦兜游园会——中期——缤纷嘉年华麦兜卖萌，亲子互动后期——话题持续炒作ING一、十一福州新景点竟然是这里？——三盛托斯卡纳麦兜游园会，热动福州——二、七天根本玩不够！——麦兜游园会回顾——萌猪欢伴国庆，精彩剧目不断——“爱”在法兰西—法式浪漫主题晚宴—时间：10月8日-10月16日前期——一座全球知名雕塑的落位“LOVE”雕塑在托斯卡纳售楼处宣告落位，成为福州首个“爱情地标”（因无版权，实际费用并不高）落位售楼处“LOVE”雕塑来历介绍“LOVE”雕塑是美国艺术家罗伯特·印第安那(RobertIndiana)的作品。源于越战期间反战情绪的高涨，他创作了这个作品，并让“O”依靠在“E”上，传达“爱需要依靠”的理念，由此成为波普艺术中最出名的符号。因为宣扬“爱即是无私”、他放弃对“LOVE”的所有版权，因此，从纽约第六大道第一个雕塑作品建成后，迅速风靡全球。前期——一组微信海报的强势预告TA在纽约第六大道，见证了百万人的求婚三盛托斯卡纳，以“爱”献映福州TA只用四个英文字母，就让全世界欲罢不能三盛托斯卡纳，以“爱”献映福州TA跨越太平洋首现福州，为全城颂“爱”者许以祝福10月15日，因“爱”而来中期——一场极致浪漫的晚宴以“法式浪漫”为主题，蜡烛、玫瑰、法式西餐为其中的元素，营造“爱意满满”的心动用餐情境亮点一与“maocreations”合作，引入“视觉艺术主题”概念，把一场普通的晚宴打造成美轮美奂的视觉盛宴。（现场会通过餐具布景制造相关主题，并进行主题表演）把餐桌变成一场舞台剧maocreations是国内首家打造高品质餐桌视觉艺术的专业视觉品牌亮点二三大法国顶级餐具品牌齐聚昆庭唐倍里侬巴卡拉法国顶级银器品牌，曾作为法国宫廷御用银器供应者法国顶级葡萄酒品牌，路易十四钦点宫廷宴饮酒水法国顶级水晶制品品牌，欧洲、印度等贵族餐饮专用器皿亮点三与“LOVE”合影秀恩爱赢礼品现场可与“LOVE雕塑”合影，并晒到朋友圈，点赞数超30个即可凭截图获取精美礼品爱的“二次传播”后期——话题持续炒作一、福州最高逼格浪漫时光，你陪谁度过？——三盛托斯卡纳法式浪漫晚宴，心动落幕——二、此刻，让“LOVE”成为彼此的背景——三盛托斯卡纳法晒“LOVE”活动，深夜放狗粮——飞吻总动员—隔空献吻赢影票—时间：10月17日-10月22日前期——一款线上游戏的发布你想给TA飞吻吗？请问嘴唇回答你想回应TA的飞吻吗？请问嘴唇回答吻这里吻这里发布一款互动小游戏：“一个飞吻一场电影”内容：用户可选择发送给对方一个飞吻，若对方也回应了一个，以这样一款操作简单的游戏风靡朋友圈。中期——一个吻换来一段共处的时光玩家可在朋友圈晒截图飞吻，发送给官微，获得10月电影票的0.7折优惠券（7年打造托斯卡纳）+两张周末电影嘉年华门票，与爱人享受一起观影带来的乐趣。隔空飞吻，不如影院相拥后期——电影主题嘉年华“漫威人物展”周末案场举办小型的动漫人物主题嘉年华，供大家前来体验漫威英雄带来的无穷乐趣。万“盛”大轰趴—万圣节千人狂欢夜—时间：10月23日-10月31日前期——一支预告微信的率先引爆P1接通电话，你希望听见怎样的开场白？P2是化不开的稠腻？还是程序化的问答？P3或者一个万圣节的邀请，来自从未谋面的人？P4三盛托斯卡纳万圣狂欢夜，惊心以待，敬请期待中期——7座神秘电话亭邀约在福州人流量密集的广场摆放7个（托斯卡纳深耕7年）神秘电话亭亮点一通过艺术化手法打造出极具个性和标识性的电话亭个性电话亭亮点二电话亭里的电话会不定时响起，路过的人可进去接听一个未知的来电亮点三电话语音会以告白的形式提示扫描机身上的二维码，获得参加托斯卡纳万圣大轰趴的邀请函邀约万圣节的暗号后期——万圣节大狂欢精彩纷呈的大轰趴万圣节化妆舞会+音乐会亮点一“万圣节”主题餐饮布置以“南瓜头”元素布置现场的餐饮及玩偶礼品亮点二南瓜灯制作大赛小盆友们可以在现场专区制作南瓜灯，评比出的优胜者可获得一份惊喜大礼Thanks.