新南开区建筑工程项目策划书(54321)

南开区第三市政工程公司地块定向安置经济适用住房项目项目策划1一、项目筹划依据项目筹划根据南开区第三市政工程公司地块定向安置经济适用住房施工招标资格预审文件中申请人须知前附表及提供的施工总平面图，结合我公司类似工程的经验对本工程进行初步分析与筹划。项目负责人在工程项目施工之前对项目机构及人员组织管理、施工平面布置、施工技术方案、施工进度、质量、安全、机械设备配置、施工材料组织等进行策划，通过分析和比较获得最优的筹划结果。二、工程概况、特点分析及筹划2.1、工程概况：本工程是由天津市南开城市建设投资有限公司兴建，南开区第三市政工程公司地块定向安置经济适用住房项目，建筑面积约为87089平方米。地下车库：二层；地上建筑1#楼29层、2#楼17层、3#楼26层、4#楼24层、5#楼24层、6#楼27层。结构形式：框架+剪力墙。设计标高：±0.00相当于大沽高程标高2.65米。2.2、合同招标范围：基坑支护、建筑工程、装饰装修工程、给排水工程、采暖工程、通风工程、强电工程、弱电工程、各种管线预留预埋等工程，变电站只包括土建部分。具体详见建设单位提供的施工图纸和工程量清单中的全部内容。2.3工程特点分析及筹划2.3.1、施工场地小：根据提供的总平面图，工程地处青川路、宜宾西道和向阳路交口，三面沿街。地下车库外边线距施工规划用地线最大距离只有7.15米，在此距离范围内要保留1.2米施工作业面距离及基坑支护桩（含止水帷幕）所占的距离，所剩4.5米左右的距离，只能满足施工现场消防道路的要求，所以在施工现场内基础施工时，不宜设置办公区、生活区及固定的加工场地等。根据以上的特点及总平面的提示，建议在总平面图上预留的变电站用地位置上搭设办公区和生活区，现场内除道路外计划临时的加工场地和材料临时堆放之用，依据施工特点和施工需求，对施工平面实行分阶段布置，不同施工阶段总平面做动态调整。南开区第三市政工程公司地块定向安置经济适用住房项目项目策划2合理布置施工机械设备和材料堆场，按照就近堆放和及时周转的原则尽量布置在塔吊覆盖范围内，做到紧凑有序。同时考虑交通运输的便利，尽量减少二次搬运。临建布置既要符合施工现场的环保、安全和消防的要求，还要尽量避免对周围环境的干扰和影响2.3.2、深基坑施工：本工程基础深度达9.60米，属于深基坑工程。深基坑工程存在较大的风险和较高的施工难度。通过以往我公司施工过深基坑工程积累的经验，充分梳理和分析可能出现的问题，进行合理性的筹划。深基坑施工时，可能会出现基坑支护桩断桩、桩间水渗漏而造成的坍塌事故。我公司以往的施工过基坑支护有：A、单排钢筋混凝土灌注桩外加止水帷幕内加水平支撑梁（有钢柱、钢梁、钢筋混凝土梁）；B、双排相互交叉咬合钢筋混凝土灌注支护桩；C止水帷幕内夹型钢柱支护。本工程具体使用哪种形式，要根据本工程的地勘报告和地下水位情况而定方案，最终通过设计及专家论证后确定，做到支护牢固可靠，施工周期短，经济合理。不管采取何种支护方案施工。都要做到以下事项：严禁在基坑周围堆放超过预计滑裂范围的堆载，限制运行汽车的载重。基础开挖的挖土高差不宜过大，速度过快，无支撑围护桩外露时间过长。基坑周围设置明沟，流向集水坑沉淀后排入市政管井。合理布置井点，做好降水工作是十分重要的措施。对现场和周边环境（基坑周边地面及20米范围内的建筑物沉降、裂变及地表水的汇集、排泄情况等）监测工作要及时准确和完整，编制基坑应急预案，防范于未然。2.3.3、群塔作业：塔吊基础位置难以布置。因规划可用地离基坑距离过小，基坑外不宜布置，塔基考虑布置在基础筏板下。本工程处于沿街地段，安全防护比较困难。计划在沿街一侧外脚手架外侧密目网内加一道钢丝网，防止物体外抛坠落，对行人和车辆造成伤害。也可考虑搭设安全防护棚。2.3.4、施工环境要求：施工尽量使用低噪音机械设备，确保现场噪音白天≦75dB,晚上≦55dB。场地全部硬化，堆场用密目网覆盖。水泥等扬尘材料全部入库。施工道路专人洒水防止扬尘。2.3.5、夜间照明不影响周围居民休息，不发生光污染投诉。南开区第三市政工程公司地块定向安置经济适用住房项目项目策划32.3.6、建筑垃圾场内集中处理，生活垃圾由环卫部门每天统一清运。2.3.7、本工程为高层建筑，建筑物的垂直度控制也是测量放线的一个重点，项目部选配有多年测量经验的测量员负责本工程的施工放线。2.3.8、高层建筑专业工种多，积极与其他专业队伍密切配合，做好统筹规划，并应认真做好各种预留、预埋工作。加强对现场的管理和协调。施工人员严格遵守安全生产管理的各项措施，配备各种安全防护设施。确保措施到位，检查到位。严格按照安全第一，预防为主，群防群治，的方针，有效杜绝或减少安全事故的发生。三、项目总目标及保证措施筹划3.1、工期目标及保证措施：总工期：759日历天。计划开工日期：2015年09月01日，计划交工日期：2017年09月28日。计划阶段性工期：2015.10.29日完成基坑支护工程；2016.1.18日完成基础工程2016.9.30日完成主体结构工2016.10.30日完成装修装饰工程2017.9.10日完成所有施工内容2017.09.28日完成竣工验收。公司针对工程的特点，在人力、机械设备、周转材料上，加大投入，专项资金已经全部到位，来满足工程所需的人、材、物的需求。3.2、安全目标及保证措施：本工程根据公司制定要求，确保天津市安全质量文明工地施工中要认真贯彻“企业负责，行业管理，国家监察，社会监督”的安全生产管理制度，杜绝重大人员伤亡事故和机械事故，一般工伤事故频率控制在1.5‰以下，确保安全生产。施工现场标化管理。3.3、质量目标及保证措施南开区第三市政工程公司地块定向安置经济适用住房项目项目策划4工程质量通过国家验收合格标准，根据公司要求到达天津市海河杯要求。做到工程无重大缺陷，无质量投诉。在质量上加强管理，，施工前技术交底，分项工程完后，自检再保监理验收通过。3.4、投诉目标及保证措施：施工机械尽量选择低噪音机械。减少夜间施工，做到无光源污染。四、项目管理组织机构及人员配置筹划4.1项目管理的组织结构及人员配置我公司将按项目法施工的原则，选派具有丰富施工经验、精干得力的人员组成合格的项目班子进驻现场，代表本企业全面履行承包合同，承担该工程的施工管理。项目管理人员的配备原则为：年富力强，精力充沛，并具有吃苦耐劳精神，工作扎实，专业精通，有较多技术和项目管理经验。4.2、项目管理组织机构图南开区第三市政工程公司地块定向安置经济适用住房项目项目策划54.3管理人员配置计划（见下表）序号岗位名称人员配置证书编号在岗状态1项目负责人1人苏232070805230汤连华2项目负责人1人苏132000802360张建华3施工管理负责人1人苏132000802360张建华4技术负责人1人高级工程师（通320600820062X李华平5施工员1人项1121406178殷国勇6施工员1人项1121404284张建忠7质量员1人项21211406023汤卫生8质量员1人项21211406021施雄9安全员1人项3121551489姜普新10安全员1人项3121551498王猛11机械员1人项4121403909姜正芳12民管员1人项5121404249张成13造价员1人项6121252064沈云14材料员1人项7121403869姚志冲15资料员1人项8121205330孙秋霞16试验员1人项9121403846田桦楠说明：拟对分包单位的质检员、安全员集中到项目部集体管理、办公。五、劳动力使用计划筹划劳动力投入计划南开区第三市政工程公司地块定向安置经济适用住房项目项目策划6我公司在天津有专业的劳务基地，可随时调配劳动力数千名，为保证工期作坚强的后盾。拟本工程按工程施工阶段投入劳动力情况：序号工种按工程施工阶段投入劳动力情况基坑支护阶段基础阶段主体阶段装修阶段1支护机工30302钢筋工580803木工110140204混凝土工103030105架子工1515106油漆工607信号工12128电焊工7859现场电工23310抹灰工8011安装电工8304012水暖5253013机械修理工23314保卫、清洁99915食堂58816普工30303017瓦工201050合计45365393358注;劳动力根据工程量大小及施工进度计划具体安排进退场。六、拟投入本工程主要机械配置计划南开区第三市政工程公司地块定向安置经济适用住房项目项目策划76.1、大中小型设备投入：机械设备合理的配置供应计划是保证施工生产顺利进行的保障之一。根据总体进度计划的安排，结合各专业工程特点和实际情况，在既满足整体施工需要，又保证机械设备利用率的前提下，拟投入本工程的施工机械设备总需用计划见表拟投入本工程的主要施工机械设备表序号机械或设备名称规格型号数量备注1塔吊QTZ70136自有2施工电梯SC200-2006自有3砂浆输送泵HBT802自有4钢筋切断机QJ40-14自有5钢筋弯曲机GW404自有6钢筋调直机GT6/144自有7电焊机BX3-2005自有8电焊机DX3-1203自有9砂轮切割机J3GY-LD-400A4自有10汽车吊YB25根据现场配备租赁11砼插入式振动器ZX30ZX5020自有12潜水泵待定4自有13平板振动机EB114自有14木工平刨机MB503A4自有15木工压刨机MB106A4自有16圆盘锯MJ1044自有17直螺纹套丝机CW-35自有18蛙式打夯机HW-204自有19空气压缩机V-6/73自有20桩机CK系列30租用21吊篮ZLP63050租赁南开区第三市政工程公司地块定向安置经济适用住房项目项目策划822高压水泵LG系列6台自有6.2、测量检测设备配备计划拟本工程配置检测设备表序号仪器设备名称型号规格数量用途备注1全站仪莱卡TS091工程测量自有2光学经纬仪TDJ2E2工程测量自有3精密水准仪DL-102C2工程测量自有4塔尺LF-3S3工程测量自有5钢卷尺5m15工程测量自有6线锤CJ-50565工程测量自有7水平尺2m5工程测量自有8钢卷尺50m4工程测量自有9取土环刀200cm32实验检测自有10天平JYT-51实验检测自有11坍落筒Φ1502实验检测自有12试块模具150mm*150mm*150mm15试块取样自有13试块模具70.7mm*70.7mm*70.7mm10试块取样自有14靠尺3m5实验检测自有南开区第三市政工程公司地块定向安置经济适用住房项目项目策划9序号仪器设备名称型号规格数量用途备注15台秤11kg1实验检测自有16回弹仪SC1200KN1实验检测自有17接地电阻测试仪2电气检测自有18毫安表T25mAHY-S2电气检测自有19电动试压泵SY-3502给水管道检测自有20钳形电流表0-600A2电气检测自有21万用表V-2014电气检测自有22线缆性能测试仪CableIQ2电气检测自有23绝缘摇表500v3电气检测自有24涂层测厚仪TT2201涂层厚度检测自有25压力计1.6~6MPa4给水管道检测自有26水表WS-50/1004给水管道检测自有27其他仪器设备按需28普通水平仪DSZ24测量自有七、物质采购筹划施工部门负责物资用量计划申请，经审核后交项目经理确认签字后交采购部门组织采购。南开区第三市政工程公司地块定向安置经济适用住房项目项目策划10各部门提交的能够满足安全施工生产所需的材料、安全防护设施，及劳保用品采购计划，财务部门负责物资计划的资金做到专款专用，并做好采购计划的整理归档。7.1、工程实体材料采购计划：序号材料名称规格及型号数量备注1各种钢筋2混凝土3防水4防火门5地砖6砌块787.2、周转材料采购计划序号材料名称规格及型号数量备注1多层板2木方3钢管4扣件5677.3、工程防护材料采购计划：南开区第三市政工程公司地块定向安置经济适用住房项目项目策划11序号材料名称规格及型号数量备注1安全网2定型防护栏杆345678八、总分包及其他各项目管理筹划8.1、制定总包管理规定1、工程分包概况：本工程拟将钻孔灌注桩、防水工程、