房地产开发验收流程

开工后预售许可证之前预售面积建设局测绘队经营部核实竣工验收后面积实测建设局测绘队前期协调面积实测报告施工图审查合格后面积核定单（建筑面积）建设局总工办经营部和总工办核实消防设计审查意见书面积消防大队经营部核实各部门签字交销售工程部核实排水管、变更、消防管和消火栓前期协调面积实测报告经营部核实交财务，核算房价，3%以下补差价，3%以上起诉、作为办理产权的依据经营部和总工办核实作为政府相关收费的依据主管部门配合部门经营部工程、总工办、销售前期部工程、经营、财务前期部总工办、经营部前期部总工办阶段准备资料、材料涉及单位提供资料土地获取土地使用权出让合同--用地规划许可证--土地出让金--建设用地批准书--土地契税--土地证国土局、规划局土地合同，用地规划许可证环境影响报告书（表）、地震评估、安评报告环保局、环评编制单位环评报告立项批文发改委立项批文总平、单体（典型单体效果、平立剖、人防、沿街立面等）规划局概念方案正式文本规划局、县领导总平、单体建筑（粗略建施图标大概尺寸）规划局总平、单体全套（平面布置、具体如配筋等不画、日照分析）建设局审图中心施工图审查意见书，设计审查意见面积核定单人防联系单用地规划许可证规划许可证需要资料规划局工程规划许可证施工、监理合同备案备案的施工和监理合同质量监督手续资料质监站质量监督手续安全监督手续资料安检站安全监督手续办理施工许可证资料建设局施工许可证消防设计备案资料消防大队建设工程消防设计备案证消防设计审查消防大队消防设计审查意见书规划方案、施工图设计施工许可阶段现场准备场地平整办理施工许可证消防设计备案现场围挡临水临电临路人防联系单用地规划许可办理规划许可证施工监理合同备案质量监督手续安全监督手续概念方案（规划方案）概念方案会审祥规初步设计施工图面积核定单手续土地各项手续选址意见书环保、地震、安评立项前期手续阶段准备资料、材料涉及单位提供资料图纸会审基槽-底板-墙板、梁、柱及预埋件(浇筑前）-设备设施到位后-顶板验收-基础验收-预验收-竣工验收施工队准备施工总平面图纸、建筑首层图纸施工队准备木桩等工具、铁钉等工具施工队现场引点，带好线准备施工总平面图纸，建筑首层图纸准备土方开挖方案，边坡支护方案基础施工结构图地勘报告基础结构图质检站、设计院、监理、施工砖备案证，基础施工图纸、楼号面积墙改办墙改验收记录准备基础面积数据白蚁防治中心白蚁预防工程验收报告基础施工图纸带好基础轴线正负零建筑图纸规划测量队放线定位记录现场安全设施到位安检站面积预测预售节点前质检站砖备案证，基础施工图纸、楼号面积墙改办墙改验收记录墙改基金返还资料墙改办安检站、监理、施工施工单位清欠办证明实体检测完成规费缴纳证明样板间施工完成室内灰饼护角、网格布完成施工单位资料齐全（砼、二次结构、砂浆等报告）门窗安装50%以上电梯安装检测电梯质量监督检验中心电梯安全检验合格证书防雷施工--检测气象局防雷中心防雷合格意见信报箱安装邮政局信报箱验收证明供电方案--供电外网设计--外网土建--验收--整改--复验--穿线--验收--高压送电供电公司（设计、验收）、土建、供电施工单位配电房设计--施工--验收--整改---复验配电房施工单位、供电公司区内供电设计--土建施工--验收--整改--复验供电公司（设计、验收）、施工单位设备电缆设备采购--进场--安装--穿线--验收供电施工单位、供电公司（验收）报受电及接入工程竣工验收（配电房、管网平面图提供给供电施工单位）供电施工单位申请挂表（批量申请）--安装--低压送电甲方工程、前期配合、供电公司自来水设计--图纸--联系施工--申请装表--验收（平面图、业主合同、业主资料）自来水公司燃气设计--图纸--施工燃气公司燃气管道进驻小区证明设计--图纸--施工广电公司有线电视接入证明设计--图纸--施工电信公司电信、网络接入证明设计--图纸--施工智能化施工单位公安设施验收证明清欠办证明基础分部验收安装供电工程主体验收单体初验放线定位记录放线定位记录总包基槽验收资料签字基础分部验收资料签字施工单位资料签字附属工程竣工验收阶段规划测量队规划测量队质检站、设计院、勘察院、监理、施工质检站、设计院、监理、勘察、施工质检站、设计院、监理、勘察、施工规划验线开工前基础工程主体工程自来水工程燃气工程有线电视施工电信、网络施工智能化工程施工正负零验收首层安全达标验收屋面钢筋验收主体墙改验收墙改基金返还主体安全达标验收验收项目人防验收环节基础钢筋验收基础墙改验收基础白蚁防治规划放线基槽验收现场条件：淋水、蓄水、给水、临电完成质检站、设计院、监理、施工总包资料签字完成室内环境检测报告前期室内工期质量检测报告塑钢窗现场气密性检测塑钢窗施工单位气密性检测报告施工土建、安装资料报质检站防雷验收清欠办联系单现场：初验整改完成竣工验收证明书现场：水电接通（可以临时）子单位工程竣工验收报告竣工提供质安站资料建设工程质量监督报告登记-----竣工测量----测量报告----规划核实----认可书规划局测量队规划核实认可书登记----面积实测----面积实测报告房管局测绘队测量报告及图纸防火门现场判定防火门判定资料防火门施工单位、甲方前期、消防大队消防器材现场判定消防器材判定资料外墙保温现场判定外墙保温资料监理、总包、消防大队消防竣工备案消防竣工备案资料，消防系统检测甲方前期、消防施工单位、防火门、保温单位、工程竣工归档目录城建档案馆档案接收证明竣工验收备案资料前期、工程配合建设工程竣工备案证物业承接查验前期、工程配合物业配套设施接收证明交付使用证资料前期交付使用证房产证所需资料前期初始产权登记证监控室安装公安证明五方通话安装d单体初验竣工验收消防竣工验收合格意见竣工验收阶段消防竣工验收建设、施工、勘察、设计、监理、监管科、招标办、建管处、造价站、清欠办、档案馆、质安站、白蚁防治所、气象局防雷中心面积实测档案归档竣工验收备案物业承接验收交付使用证办理房产证规划验收序号内容备注1单位（子单位）工程竣工验收通知书前期准备2单位（子单位）工程竣工验收报告前期准备3竣工验收证明书前期准备4施工单位向建设单位呈送的工程竣工报告施工单位提供5质量保修书前期准备6工程监理质量评估报告前期准备7工程设计质量检查报告前期准备8工程勘察质量检查报告前期准备9规划许可证；施工许可证；施工图设计文件审查意见书（复印件）前期准备10竣工验收消防备案证（可后补）前期准备11竣工报告（TJ1.7)施工单位提供12单位（子单位）工程质量竣工验收记录（TJ4.0.1)施工单位提供13单位（子单位）工程质量控制核查记录（TJ4.0.2)施工单位提供14单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录（TJ4.0.3)施工单位提供15关于农民工工资兑换说明前期打印盖章16工程款支付证明前期打印盖章17TJ1.7工程竣工报告18地基与基础分部验收19主体结构分部验收20建筑节能分部验收21给水排水及采暖分部验收SN1.222建筑电气分部验收DQ1.223建筑节能（分部）专项验收备案表24分户验收汇总表竣工验收向建设局质安站提供的资料注：工程部应要求总包单位备份工程相关的整改通知书、真该完成报告等资料施工单位提供序号参加单位姓名固定电话手机短号1建设单位2施工单位3勘察单位4设计单位5监理单位6监管科7招标办李静波87283620139121815786015798建管处王宝江87775703136752100006011119造价站刘泽伦877750691396136209551272410清欠办王晓光877750201381560180060180011城建档案馆李红琳877750681381569506665006612质安站唐成奎877750781391218178160178113房管局白蚁防治所许业华60099114气象局防雷中心王主任15305126687返回参加工程竣工验收单位名单注：建设工程竣工验收由建设单位组织，填好竣工验收申请表，报住建局监管科审核。五方责任主体及相关单位派员到现场参加验收，验收由住建局监管科主持，质安站对验收全程监督。联系电弧：0518-87775033序号内容备注1竣工验收备案表一式三份（原件）2单位工程竣工验收证明书（原件）3工程施工许可证4施工图设计文件审查意见（施工图审查合格书）5工程竣工报告（原件）6工程监理质量评估报告（原件）7工程设计质量检查报告（原件）8工程勘察质量检查报告（原件）9规划许可证10竣工规划核实认可书11消防备案或验收合格文件12工程质量保修书13施工企业出具不拖欠农民工工资承诺书施工单位提供14施工单位出具的工程款已按合同约定支付的证明施工单位提供15防雷部门出具验收合格意见书防雷中心16住宅质量保修书、使用说明书工程部17房屋建设工程质量保证金发票房管局物管科18工程档案预验收意见（原件）城建档案馆19室内环境检测报告（原件）20白蚁防治工作验收报告（原件）21审批中心住建局窗口规费缴纳证明22工程质量监督报告（原件）质检站返回竣工备案资料序号内容备注（原件/复印件）1立项批文2选址意见书及项目选址示意图3土地证4环评报告审查意见5地址稳定性分析报告的批复6建设工程消防设计备案受理凭证7建设工程消防设计备案抽查合格意见书8建设工程竣工验收消防备案检查意见书9防雷工程专业设计核准书10防雷工程专业设计审核意见书11防雷竣工装置验收意见书12工程施工图设计文件审查合格书13白蚁防治合同14建设工程施工合同15建设工程委托监理合同16建设工程勘察合同17建设工程设计合同18规划许可证及附件、放线定位记录19建设工程施工许可证20建设工程质监、安监通知书21规划总平面图22地下管网图23单位工程竣工验收证明书24施工单位工程竣工报告25单位（子单位）工程竣工验收报告26工程设计质量检查报告27工程勘察质量检查报告28工程监理质量评估报告29建设工程质量保修书30室内空气质量检测报告31规划核实认可书32地质勘查报告33光盘34监理、总包资料35竣工图纸竣工归档目录序号所需资料备注1土地使用证前期2规划核实认可文件前期3建设工程竣工备案证前期4燃气管道进驻小区证明前期5电梯安全检验合格证书前期6有线电视接入证明前期7电信、网络接入证明前期8信报箱验收证明前期9档案接收证明前期10公安设施验收证明工程部11物业配套设施接收证明前期12小区总平面图前期交付使用证资料序号所需资料备注1登记申请表前期2土地证前期3建设工程规划许可证前期4组织机构代码证前期5营业执照前期6竣工验收备案证前期7档案接收证明前期8交付使用证前期9规划核实证明前期10法人身份证前期11委托书及被委托人身份证前期12测量报告及图纸前期办理房产证所需资料序号提交资料备注1单位组织机构代码证2建设工程规划许可证申请表3土地权属证明4发改委批复5规划技术服务费6规划批准的总平面图7施工图设计审查合格书8面积核定单9民用建筑设计方案建筑节能审查回复意见书10规划局信息服务中心审核的建施图11规划局信息服务中心出具的施工图审核确认书12人防联系单办理规划许可证资料序号外墙保温资料备注1外墙保温安装监理记录监理2建筑外保温材料燃烧性能检验报告、出厂合格证总包3连云港市建设局连云港市建筑材料、构配件和建筑机械设备备案证总包4连云港市建设工程质量检测中心有限公司保温板检测报告总包5建筑外保温材料施工合同监理、总包6监理、施工日记总包7防火隔离带总包8建筑外保温材料施工现场照片总包9江苏省质量技术监督消防器材产品质量检验站检验报告总包外墙保温资料序号资料内容备注1生产厂家营业执照及组织机构代码证防火门施工单位2出厂型式检验报告及型式认可证书、合格证防火门施工单位3灰标签防火门施工单位4认购合同，发票防火门施工单位5审查意见书（消防设计备案凭证或审查意见书）甲方前期6防火门闭门器检测报告防火门施工单位7防火五金检测报告防火门施工单位8密封条检测报告防火门施工单位9防火门购销合同及发票复印件防火门施工单位10按照消防设计备案文件整理资料木质防火门1