天津远洋万和城高端产品打造案例_31页_XXXX年5月

远洋万和城高端产品打造2011-05-31李洋天津远洋万和城位于西青后梅江板块，是远洋集团继北京万和城成功开发后，在天津新房市场复制、升级的姊妹篇项目与城市外环线距离1公里，与城市中环线距离8公里，可分别通过友谊南路、解放南路与城市中心相连。未来将建成的地铁5号线远洋万和城友谊南路梨双公路楼盘地址：天津市西青区大寺镇倪黄庄梨双公路南侧电话：[phone]容积率：2.00绿化率：45.00%物业费：3元/平米/月物业公司：北京远洋基业物业管理有限公司开发商：天津市远赢置业有限公司建筑面积：334000平方米整体分三期开发：一期：由7栋高层组成二期：由2栋小高层和4栋高层组成。三期：由3栋小高层和5栋高层组成。总计21栋楼总规划户数：2491户占地：130000㎡建筑面积：260000㎡物业地址：天津市友谊南路与梨双公路交口以东入住时间：2012年那必定是位于后梅江板块的远洋万和城了。紧邻外环线，与梅江生态居住区为邻，上风上水，又颇具人气。再加上项目本身的高端定位，无论是楼体外檐面砖等建材，楼内入户电梯，还是样板标间内部精装修自带的家电、家具、墙纸、地砖等，全部为进口名品，这一切的一切注定其定价要高于区域内的其他项目。如果要问西青区最引人注目的高层项目在哪里?天津远洋万和城位于西青后梅江板块，是远洋集团继北京万和城成功开发后，在天津新房市场复制、升级的姊妹篇1.建筑风格：建筑设计采用了欧式新古典主义的经典设计手法，选用高档石材装饰。2.全石材外檐及大堂：建筑风格延续北京万和城三段式新古典主义风格，在外檐立面材质上有所升级，由局部石材提升为整体石材处理。项目从外延到大堂门厅采用石材饰面。3.台地景观：天津远洋万和城的规划仍将沿用在北京备受好评的“城市平台”设计，以远高于地平线的景观台地，实现人车分流，保障私密，居住环境无污染、低噪音、同时可节省大面积的土地做集中绿化，符合低碳环保需求。4.大师执笔三大法式公园景观：在原版复制北京远洋万和城的台地景观的同时，又融入了巴黎世界闻名的三大公园，卢森堡公园、杜伊勒里公园和维莱特公园的设计理念。5.“零干扰”服务：特邀全球五大行之一的“戴德梁行”作为物业顾问，提供酒店式管家服务，一站式服务，24小时专员值守。从北京到天津高端豪宅代言者……天津远洋﹒万和城的高端打造Tobuildhigh-end户型服务配套…….交通规划景观风格她的交通——梦想之路远洋万和城地处日益成熟的梅江居住区，距离达沃斯会展中心仅3分钟车程，自驾前往位于友谊路与宾友西路交口的新市府所在地，用时也不过10分钟。梅江区域内碧水环抱，空气清新，景色优美，花草树木，合理配植，小品雕塑，相应成趣。生态宜居是该项目所在周边区域的代名词梅江会展中心友谊南路72万㎡梅江风景区项目周边交通路网十分便利，连接城市快速环路，出行通畅，未来更有多条地铁线经过项目周边，方便通达天津各处。远洋万和城所在的友谊南路延长线与梨双路这一区域，已被天津市列为整体发展规划的轴心区域，单凭这一政策优势，就注定了这一地界未来将成为引领区域格局的黄金地带。她的交通——梦想之路市政府的落址，银河广场文化中心的兴建，达沃斯论坛的举办，电视台新址等无一不给友谊路增添荣耀————友谊南路已成为天津真正的会客厅，天津政治文化的核心纽带银河广场文化中心远洋万和城周边现有的公交线路及轨道交通规划线路：公交838、705（洛卡小镇站）；826（门道口站）；659、688、628、津西2路（周庄子站）地铁地铁5、6、7、13号线（规划中，尚不确定）她的交通——梦想之路公共交通自驾交通项目北邻外环线（梨双公路），南望西青开发区（民和道），西观洛卡小镇（友谊南路），东通大寺镇政府（津港公路），自驾出行十分便利。从南京路自驾车行驶至天津远洋万和城项目，途经南京路——卫津路——卫津南路——黎双路，全程14.7公里，路况较好的情况下，用时约30分钟她的规划自2002年以来，天津市政府明确规划，将友谊路建设成为天津市具有现代化大都市风貌特色的迎宾干线，由此8年间，从河西友谊路的金融服务区呈现，到天津文化中心的改造、梅江公园的逐步开发，再到市政府的新址落定——天津规划热点与政经中心的南移，无不印证着友谊路的荣耀与价值。项目计划分三期开发，整体建筑均为板式高层、小高层，总共21栋楼，预计总户数1700多户，户型面积从92-240平米，从两居至四居都有，主要为两梯四户的舒适型两居和两梯两户的奢侈型三室。户型特点：大开间，短进深，南北通透，大面积观景窗，采光、视野俱佳。其中一期由北端7栋高层组成，向南推移分别是二期和三期。其中住宅部分总建筑面积为25万平米。容积率2.0，绿化率高达45%，车位比1：1.5。容积率2.0这也是最适于居住的宽松环境容量，无论是从楼间距还是人口密度来讲，都是一个非常适合居住的顶级社区她的规划她的景观——三园台地在梅江，从来没有一座住宅能像远洋·万和城这样将巴黎三大公园集于一身，设计大师HZS豪张思手笔功力尽显。卢森堡公园的优雅给了远洋·万和城浪漫的气质，杜伊勒里公园的雕塑赋予远洋·万和城和谐之美，拉·维莱特公园的情调渲染了远洋·万和城的大气从容。在远洋·万和城，同样可以欣赏到巴黎的风景。远洋万和城的景观集巴黎三大公园的特色于一身——卢森堡公园的大气优雅、杜伊勒里公园的严谨、拉-维莱特公园的活泼自然都在此一一呈现五层台地景观、六米落差三层叠水瀑布……天津远洋万和城在原版复制北京远洋万和城的台地景观的同时，又融入了世界闻名的巴黎三大公园景观设计理念卢森堡公园远洋•万和城从会所到项目一期的设计灵感就来自于卢森堡公园，汲取这个多功能性公园所蕴含的从容、优雅及大气的氛围，将雅致的喷泉、栩栩如生的雕塑艺术、碧绿的花坛景观进行重新布局，在远洋•万和城用清晰的构图与线条演绎全新的法式园林景观。杜伊勒里公园杜伊勒里公园里的这些雕塑给了远洋•万和城二期的设计灵感，规整的排列、轴向道路及风景向人们展示了这个匀称和谐的环境。古代巴黎风格，花园序列与布局基于几何形式分布，在景观中将完美的尺寸大小与比例精准地运用于数学上，为远洋•万和城二期的开发提供了独特的分主题环境，完美的展现了社区的中央区域。拉·维莱特公园非传统的平面布局，较多的尖端、线型与曲面体现了拉•维莱特公园极强的现代感，而这也启发了远洋•万和城三期景观的设计思想。其风格迎合了国际化的品味需求，而不是一些空间关系与计算比例，这所法式公园独一无二的特质将会使远洋•万和城的三期与众不同，同时，居住者也能享受到更加富有国际化特征的社区环境。三大法式主题公园配以天然石材浮雕正门、台阶式叠水墙、景观廊架、特色水系景观轴、特色喷泉、开放式活动区域、巴洛克法式凉亭等特色景观，构成梅江独一无二的法式园林景观，与自然充分亲近，用温馨、休闲的园林滋养生活的高品位气质，开启梦幻般的法国园林之旅。全台地设计——罗马台地叠景天津远洋·万和城的景观规划力邀全球著名的景观设计公司HZS（豪张思）担纲设计。远洋万和城独有的台地景观设计将沿用在北京备受好评的“城市平台”设计，以远高于地平线的景观台地，不仅令万和城的居住尊贵感受推上梅江新高度，更实现人车分流，保障私密，居住环境无污染、低噪音，同时可节省大面积的土地做集中绿化，更符合低碳环保需求。台地她的风格——欧式新古典主义在远洋·万和城，石材已不仅仅是石头，而是象征着品质与品位的图腾。建筑设计采用了欧式新古典主义的经典设计手法，高档石材的选用、外檐线角的设计，处处彰显建筑整体的恢宏与庄重。建筑风格延续北京万和城三段式新古典主义风格，但在外檐立面材质上有所升级，由局部石材提升为整体石材处理。项目从外延到大堂门厅采用石材饰面，彰显项目整体的恢弘庄重。外檐效果图项目从外延到大堂门厅采用石材饰面，彰显项目整体的恢弘庄重在建筑外檐上延续新古典主义风格，立面继承了古典三段式表象手法，裙楼、标准层及顶层分别以不同色调演绎，奢华全石材饰面达成明朗而高贵的建筑立面效果。彰显项目整体的恢弘庄重大堂效果图郎阔大堂法式风格彰显尊贵品位双入户大堂，仪式感华丽礼序空间，首层大堂精装成本为5000元/平米；负一层车库大堂为全石材地面，采用精美吊灯照明……出入均享受奢华人生。大堂的设计全部为法式风格，精美细致，体现居住品质感。当访客到访之时，可在入户大堂贵宾接待区进行洽谈，彰显尊贵品位她的户型天津远洋万和城由11层-24层到顶的小高层和高层组成，主力户型为90-240平方米，包括2梯4户的2室户型，另有2梯2户的3室和4室户型。项目预计10月份开盘，共推出7栋18-24层到顶的高层，全部精装交房。两室两厅一卫，建筑面积90—100平米。全明设计，南北通透，优化了房间的采光条件，同时考虑到了室内通风换气，保证了房间内空气新鲜度。起居室宽敞明亮，出大阳台。两间卧室共用卫生间，干湿分离。项目精装规格较高，用料考究，甚至连卫生间都是地采暖。总体来看，5600元/平米的精装规格极尽奢侈她的精装——欧式新古典主义，新古典主义的精装风格将把你带入到一个雍容华贵的世界，在注重装饰效果的同时，用现代手法与材质还原古典气质，将远古的浪漫情怀与现代人队生活的需求相结合，尊贵之感不言而喻。精雕细琢的装饰立柱、做工精美的丝质窗帘，远洋·万和城力求在每一个细节都为业主带来内外一致的尊贵感受。项目的装修用料十分考究，法格FAGOR家电、乐家ROCA卫浴等皆为世界级高端家居品牌。此外项目还配置私家入户电梯、主佣动线分区、五重智能安防等。她的精装——世界品牌ROYAL幕墙门窗系统ROYAL门窗幕墙系统（ROYALBUILDINGSYSTEMS）产品是全球行业领导品牌，符合不同建筑要求的门窗幕墙系统整体解决方案空调采用日本原装进口松下压缩机，具备噪音小、节能、直流变频等功能，并且可以电话预设远程遥控保证项目的顶级品质以及居住的舒适性和美观性，在全部房间包括卫生间全部选用地板采暖浴缸、脸盆、花洒、龙头等一系列均为科勒品牌她的服务——金牌管家物业管理方面，全球五大行之一的“戴德梁行”作为物业顾问入驻天津万和城，提供酒店式管家服务，24小时专员值守，实现“零干扰”服务理念。远洋基业物业管理有限公司北京远洋基业物业管理有限公司于1999年9月9日注册成立，属远洋地产全资子公司。2006年8月8日正式改制为中外合资企业，注册资本880万元。2004年通过了ISO9001国际质量体系认证，具有国家一级物业管理资质，是中国物业管理协会会员和北京市物业管理商会常务理事会员单位。她的配套——私人会所远洋·万和城秉承远洋会平台的沟通理念，在项目商业区内设置了3000平米的社区名流会所，内置下沉式四级庭院，会所内配备国内顶级形体健身馆、康体游泳池、SPA养生馆、各地美食的主题餐吧。在会所与社区之间设置廊桥及门禁系统，为业主休闲生活提供了便利，又保证了业主生活的私密性。她的配套——周边配套虽然项目临近梅江生态居住区，可共享到的配套资源十分丰富，但都需驱车前往才算方便。从目前来看，万和城步行5分钟生活圈内，配套设施还是略显不足，周边除了洛卡小镇和梅江康城的现有生活设施外，再无其他。从实际生活出发，大多数人购买一些小生活用品，都不会舍近求远。当然，项目自身规划中，已涵盖了一些高档独立配套，如业主会所、儿童游乐区，豪华SPA等，未来生活便利度有望得到提高学校教育南开翔宇中学梅江校区、对外经济贸易职业学校、瑞金国际学校、梅江中学、河西区中心小学、泰达国际学校、梅江水晶小学、华夏未来幼儿园、华夏未来幼儿园商业环境友谊路家世界、上谷、蓝调街区、水晶城商业街、友谊商厦、易买得、大润发邻近银行渤海银行，交行、中行、农行、招行、工行、建行、北京银行周边医院中医医院第二附属医院、梅江健康体检中心、天津市第四医院、天津市西青区大寺医院、赛达医院其他设施梅江会展中心、梅江公园、电视台大厦、梅江邮局、尖山邮局6000平米商业及会所高端打造远洋万和城的七点精髓周边•坐享梅江资源区域•友谊路价值传承•台地设计创新风格•建筑恢弘庄重格调•融入巴黎风情内涵•服务理念升级品位•时尚奢华融合远洋万和城地处梅江成熟高端居住区，