威海高区项目调研报告

高区项目调研汇总报告2014.10.22•理想山项目名称理想山开发企业威海市万方置业有限公司所在区域威海市环翠区神道口1号总占地面积360000平方米总建筑面积500000平方米容积率1.45绿化率45%产品类别商业建筑面积37000平米建筑形式商业街、大型购物中心建筑立面层高住宅建筑面积473000平米建筑形式小高层、高层、花园洋房建筑立面框架剪力墙层高2.9m交房标准毛坯、外墙保温系统、断桥隔热铝合金窗、三层双中空LOW-E玻璃、新风系统、墙排式排水特色配置45%超高绿化率、23%低密度建筑布局以及人车分流和全封闭式社区管理特色卖点地处名校云集的核心区，社区商业功能配套，先进的智能化系统，物业管家”式专属服务在售房源在售二期，二期约500户，销售约1/3，剩余房源充足主力户型区间90-256平米，户型从两居到四居，二居91-128平米三居123-169平米项目动向均价6800元/平米。二期主打面积为90-260平米不等，起价6580元/平米，部分花园洋房和观景小高层现已封顶，二期预计2015年7月底交房。二期引进了3万平米的商场和一7000平米商业街，目前商场已封顶，商铺规划后期将推出。成交均价•西钦·帝景文院项目名称西钦·帝景文院开发企业威海志诚房地产开发有限公司所在区域高区文化二路与远遥墩路交叉口总占地面积69565平方米总建筑面积160000平方米容积率2.00绿化率35.2%产品类别商业建筑面积建筑形式临街商铺建筑立面层高住宅建筑面积建筑形式高层小高层多层建筑立面节能外保温材料，1-2层干挂天然石材，上部为优质面砖或环保防水涂料层高2.9m交房标准简装修特色配置45%超高绿化率、23%低密度建筑布局以及人车分流和全封闭式社区管理特色卖点室内布局合理高效户户朝南，健全的生活配套设施，静雅的居住大环境，上风上水的天然宝地，附近汇集多个知名学府和文化体育基地在售房源尾盘，剩余约50套主力户型区间一居59-61㎡二居95-118㎡三居135-145㎡项目动向96-147㎡学区现房起价6560元/㎡，均价6700元/㎡。沿街旺铺15000元/㎡，买一层送一层成交均价•学府华园项目名称学府华园开发企业威海云华房地产开发有限公司所在区域威海市高区槐云村哈工大（威海）东门总占地面积270000平方米总建筑面积400000平方米容积率1.41绿化率38.6%产品类别住宅建筑面积建筑形式高层小高层多层建筑立面涂料层高2.9m交房标准毛坯、精装，安防系统、安保系统、消防系统、公共照明系统四大智能系统特色配置西班牙风情元素引入威海本土，以实用的建筑设计、合理科学的户型布局、设施完善的商业配套，构建出融居住、自然、健康休闲、人文、亲情为一体的规模化社区特色卖点学府文风、商业便利、生活市政在售房源小高层，多层售完主力户型区间一居55-65平米二居79-80平米三居90-140平米55-140平米项目动向小高层，多层售完。主打在售55-140平米1-3居室，现均价每平米6300-6700元左右用。成交均价•威高花园项目名称威高花园开发企业威海威高房地产开发有限公司所在区域威海市高区宫松岭路与古寨东路交汇口西北角总占地面积670000平方米总建筑面积700000平方米容积率1.4绿化率40.08%产品类别公寓建筑面积建筑形式建筑立面层高商业建筑面积建筑形式建筑立面层高住宅建筑面积建筑形式高层小高层多层建筑立面涂料层高2.9m交房标准毛坯，公共部分精装特色配置中央新风系统、同层排水系统、地板采暖、智能安防指纹门禁、中央吸尘系统、断桥铝平开内倒窗户、数字彩色可视对讲等顶级配套，层次分明的绿化系统特色卖点周边教育资源，社区成熟配套，低密建筑形态在售房源现房尾盘清盘主力户型区间45-77㎡清新一居、86-98㎡温馨两居、104-135㎡华魅三居项目动向现房尾盘清盘，享10万抵20万钜惠！威高花园在售产品众多，在售户型从76-389㎡不等。悦景台三期起价7168元/㎡，均价7500元/㎡，花园洋房均价8500/㎡，山盟婚房均价7200元/㎡，SOHO办公均价7000-8000元/㎡成交均价•御海·宝地公馆项目名称御海·宝地公馆开发企业威海宝地置业有限公司所在区域威海市北海旅游度假区远遥村总占地面积26600平方米总建筑面积17800平方米容积率0.8绿化率40.5%产品类别住宅建筑面积17800平方米建筑形式花园洋房联排别墅建筑立面涂料层高3m交房标准毛坯特色配置按豪华尺度设计，辅以新古典主义风格特色卖点观海揽山，周边1公里范围有哈工大、一中、体育场、高尔夫球场、游艇码头、高泉博物馆等资源在售房源联排46套和花园洋房40套主力户型区间三居135-168平米联排365-368平米135-368平米项目动向花园洋房起价7800元/㎡，城市联排均价9800元/㎡，户型面积150-300平不等成交均价•菁英汇项目名称菁英汇开发企业威海宏福置业有限公司所在区域威海市高区文化路与长春路交叉口南50米路东总占地面积10495平方米总建筑面积48000平方米容积率1.55绿化率50%产品类别住宅建筑面积48000平方米建筑形式高层建筑立面仿石漆层高2.9m交房标准毛坯赠送热水器特色配置智能化安防系统，可视对讲门，公共场所24小时无盲点电子监控，小区内部景观以“阳光活力”为主题设置三大休闲广场（喷泉广场——亲子乐园——运动广场）特色卖点高区绝版黄金地段，现代美学建筑，全方位商业配套，8500平米景观园林。尽享便捷的交通优势和城市中心的资源优势，距离金海滩浴场5分钟路程，是购物、子女入学、办公、休闲健身的最佳首选在售房源7栋17层高层住宅主力户型区间50-107平米项目动向起价5700元平，部分楼座建至地上三层，预计2015年中旬交付成交均价•金沙国际项目名称金沙国际开发企业威海天安房地产开发有限公司所在区域威海市高区国际海水浴场山东大学西门总占地面积12336平方米总建筑面积63631.19平方米容积率4.0绿化率40.1%产品类别公寓建筑面积48000平方米建筑形式高层建筑立面层高3m交房标准精装修，一线家装品牌、全套家电家具配备特色配置70年大产权的精装酒店公寓，星级度假地产物业服务团队特色卖点2800米黄金海岸，紧邻青烟威荣城际铁路北站，成就胶东半岛城市群1小时生活圈；优享世帆赛基地，游艇俱乐部，100米高空泳池等亚洲顶级度假体验；五星级国际酒店同步运营在售房源1栋31层酒店公寓目前售1-20层主力户型区间35-56㎡精装公寓、107㎡住宅。主打精装公寓。项目动向起价13800元/㎡，均价15000元/㎡，项目现已封顶，正在做外立面，预计2015年7月精装交付。成交均价•海御19项目名称海御19开发企业威海鸿建房地产有限公司所在区域威海高区北环海路199-1号总占地面积5400平方米总建筑面积78000平方米容积率2.9绿化率50%产品类别住宅建筑面积48000平方米建筑形式高层建筑立面瓷砖层高2.9m交房标准精装修（详见后页）特色配置天棚辐射采暖制冷、置换式新风、高性能保温隔热门窗及外围护结构系统、中央吸尘、同层排水和全德系整合内装修等七大建筑科技系统特色卖点配套设施齐全，以恒温泳池、SPA水疗、健身为主的健康系统，餐饮系统、商务活动系统、住宿系统和私属管家系统等5大系统。同时配有150间风格各异的6星级恒温恒湿公寓客房、亚洲最大海滩帆船基地及2800米的私属沙滩。在售房源现售二期主力户型区间二居120平米三居87-126平米四居186平米项目动向均价每平米18000元带有精装修成交均价•精装修交房标准：德国品霍曼：专业进户门系列德国阿尔诺：整体橱柜德国德国旭格：高性能门窗、组合件、配件系列德国凯乐玛：卫浴陶瓷系列德国卡德韦：钢板浴缸系列德国汉斯格雅：卫浴系列、龙头系列、花洒系列德国威必驰：户内门系列、五金配件德国迪诺瓦：涂料系列意大利伟迈：开关、插座面板系列美国杜邦•可丽耐：人造石台面、窗台、踢脚线系列新加坡普泽：中央吸尘系统瑞士吉搏力：同层排水系统外墙面：天然花岗岩阳台栏杆：铝合金底面，表面氟碳喷漆工艺。•海信·海景壹号项目名称海信·海景壹号开发企业威海海信鸿建置业有限公司所在区域威海高区国际海水浴场白帆广场以西100米总占地面积34718平方米总建筑面积110889平方米容积率3.149绿化率45%产品类别住宅建筑面积110889平方米建筑形式高层建筑立面涂料层高3m交房标准毛坯，精装修特色配置国内外著名的英国TOPACE建筑设计有限公司/北京拓尚建筑设计有限公司、香港雅博奥顿国际设计有限公司作为建筑、室内及景观设计师，共同勾勒出海湾优美的轮廓线特色卖点海天一线的景观和林海公园天然的氧吧使项目拥有丰富的自然景观，户户为全明户型，南北通透，电梯入户，优质的海上休闲配套服务帆船锦标赛在此举行在售房源三栋高层住宅、一栋酒店式公寓、一栋滨海休闲主题高端会所主力户型区间二居122-159平米三居140-194平米122-194平米项目动向起价12300元/㎡，精装每平2500元成交均价•金猴·圣海名居项目名称金猴·圣海名居开发企业威海市金猴集团房地产开发有限公司所在区域威海高区国际海水浴场白帆南300米高区文化西路与鞍山璐交汇处总占地面积42900平方米总建筑面积128600平方米容积率2.2绿化率42%产品类别住宅建筑面积128600平方米建筑形式高层建筑立面真石漆层高3m交房标准毛坯特色配置中央新风系统、同层排水、数字化课时楼宇系统、LOW-E中空玻璃、真石漆外墙、24小时电子安防系统、PE-RT地面采暖系统、隔热断桥铝合金内开内倒窗，STP超薄绝热外墙保温系统。大飘窗、大阳台、大开间特色卖点60米超宽楼距，毗邻海水浴场，对面临海公园天然氧吧，现代简约风格高层住宅，5层以上即可观海，360米中央景观长轴，人车分流，2000㎡社区医疗中心在售房源8栋高层主力户型区间50-156平米项目动向起价7380元/㎡，均价8500元/㎡，2016年底交房入住。成交均价•金猴·西海名居项目名称金猴·西海名居开发企业威海市金猴集团房地产开发有限公司所在区域威海市文化路高区管委对面总占地面积13920.01平方米总建筑面积53000平方米容积率3.19绿化率51%产品类别住宅建筑面积53000平方米建筑形式高层建筑立面真石漆层高3m交房标准简装修700元/㎡特色配置中央新风系统、同层排水、数字化课时楼宇系统、LOW-E中空玻璃、真石漆外墙、24小时电子安防系统、PE-RT地面采暖系统、隔热断桥铝合金内开内倒窗，STP超薄绝热外墙保温系统特色卖点享有集行政服务、旅游度假、交通枢纽、健康养生、文化教育为一体的中心区位。在售房源一栋酒店式公寓和两栋高层住宅主力户型区间87-141㎡项目动向起价7380元/㎡，均价8000元/㎡成交均价•亨泰·帝景湾项目名称亨泰·帝景湾开发企业威海亨泰房地产开发公司所在区域威海高区国际海水浴场南50米总占地面积24018平方米总建筑面积84333平方米容积率2.98绿化率36.7%产品类别住宅建筑面积建筑形式高层建筑立面钢挂石材层高3.3米交房标准精装修特色配置水、电、暖、宽带、闭路、电话入户、新风系统、LOW-E镀膜防辐射玻璃等完善设施特色卖点区域景观资源塑造出以海洋文化为主题的滨海城市综合体形象在售房源50套主力户型区间54-84㎡精装公寓、54-135㎡商务办公、89-142㎡观海北厅、向阳南厅住宅项目动向起价每平米9340元，均价每平米12000元，全款享受96折。现剩余房源不多，仅有50套左右。成交均价•东发现代城项目名称东发现代城开发企业威海东发房地产开发有限公司所在区域威海市高技区沈阳路与大连路交叉口总占地面积400000平方米总建筑面积600000平方米容积率1.50绿化率46.3%产品类别住宅建筑面积600000平方米建筑形式高层多层建筑立面涂料层高多层2.8m，高层2.9m交房标准毛坯赠送太阳能特色配置聘请了美国伊思特贝公司进行超前的规划，三大园区建有两大人工湖，配以苏州园林景观设计，小区内既有湖光山色、烟波浩淼的气势，