容积率与产品组合测算表

总占地面积5000总建筑面积10000容积率2.0独立别墅0.318%类别墅1.0032%多层1.5030%小高层2.8025%高层3.2018%售价综合建筑成本独立别墅类别墅多层小高层高层销售收入总价(万元)一销售收入二营业税及其他(5.7%)三总成本1土地成本2拆迁成本3建筑成本4财务费用5营销费用(3%)四所得税前净利润五所得税(15%)六所得税后净利润七成本利润率产品组合参考1注意根据当地市场标准填写成本与售价合计序号项目利润测算容积率覆盖率占地面积建筑面积(㎡)(㎡)1.73,3331,00010.0%独立式住宅用地3.11,0001,00010.0%低层(1-3层)5.02,6674,00040.0%多层(4-6层)11.21,0713,00030.0%中高层(7-9层)17.83131,00010.0%高层(10层以上)5,05110,000100.0%居住建筑（含酒店式公寓）商业、办公建筑（含旅馆建筑、公寓式办公建筑）工业建筑（一般通用厂房）仓储建筑单位建筑面积分摊额(元/㎡)公共绿地#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!住宅#DIV/0!层数#DIV/0!#DIV/0!1-3层#DIV/0!（低）#DIV/0!4-6层#DIV/0!（多）#DIV/0!7-9层-（中高）≥10层（高）产品组合参考1注意：容积率和建筑密度请参考当地规划标准，并考虑当地日照间距合计广州标准《广州市城市规划管理技术规定》低层独立式住宅其他低层居住建筑深圳标准《深圳市城市规划标准与准则》上海标准《上海市城市规划管理技术规定》区位建筑容量利润测算平均层数类型比例小区组团小区组团≤12%≤16%≤0.3≤0.3≤30%≤35%≤0.8≤1.0≤25%≤32%≤1.5≤1.8≤23%≤30%≤2.0≤2.4≤22%≤22%≤2.8≤3.2建筑密度D容积率FARDFARDFARD20%0.418%0.3518%0.318%30%0.927%0.825%0.725%多层33%1.830%1.630%1.4高层25%2.525%225%1.8多层50%250%1.850%1.6高层50%445%3.540%2.5低层60%1.250%140%140%多层45%240%1.635%1.235%高层30%330%2---居住区级小区级组团级居住区级小区级组团级2022252.22.222253230容积率建筑密度（%）1.51.52.8按照建设部《公园内部用地比例》的规定执行2825283030%1.21.20.80.9居住区级用地规模：50－100公顷；小区级用地规模：10－15公顷；组团级用地规模：1－5公顷1.51.9广州标准《广州市城市规划管理技术规定》低层独立式住宅其他低层居住建筑40%中心城外（外环线以外地区）内环线以内地区内外环线之间地区新城中心镇容积率深圳标准《深圳市城市规划标准与准则》上海标准《上海市城市规划管理技术规定》区位建筑容量中心城（外环线以内地区）覆盖率类型FARDFAR0.318%0.30.725%0.7140%11.235%1.2---按照建设部《公园内部用地比例》的规定执行1居住区级用地规模：50－100公顷；小区级用地规模：10－15公顷；组团级用地规模：1－5公顷30%11.240%1.2中心城外（外环线以外地区）中心镇一般镇和其它地区