深圳地区建设项目报批报建流程

阶段名称地址受理时限资格同意复函中标通知书中标通知《土地使用权出让合同书》《土地使用权出让合同书》《付清地价证明书》1、项目单位登陆（）在线填写《深圳市社会投资项目备案申报表》；2、若属于深圳市竞争性配置类项目，还需同步上传以下材料：(1)项目投资中标通知书（原件扫描件）；(2)合同（原件扫描件）。项目备案手续与项目环评审批、用地预审、节能审查、水土保持方案审查等事项并联办理。对未履行备案手续或者未准予备案的项目，相关部门不得办理后续用地审核、林地审核、施工许可、外汇管理、海关等手续。深圳市发展和改革委员会、各区（新区）发展改革局、发展财政局通过网上受理深圳市发展和改革委员会、各区（新区）发展改革局、发展财政局通过网上受理：市发改:82107413；宝安区:27660190自决定受理之日起5个工作日。申请表；申请人身份证明材料；发改部门批准的项目建议书或项目核准备案批准文件；道路交通类项目需提交工程设计方案审批文件；拟选址用地范围的总平面图和电子坐标。建设项目选址意见书和用地预审复函深圳市规划和国土资源委员会自受理之日起20个工作日。《土地使用权招标、拍卖、挂牌成交确认书》《土地使用权出让合同书》《建设用地规划许可证》深圳市规划和国土资源委员会20工作日土地权属证明、有资质的测量机构出具的实地测绘结果报告书《房地产证》深圳市规划和国土资源委员会90工作日（含公告期）《土地使用权出让合同书》用地红线深圳市规划和国土资源委员会《土地使用权出让合同书》《建设用地地接放点测量报告》深圳市规划和国土资源委员会15工作日《房地产开发企业资质等级证书》深圳市规划和国土资源委员会项目申请备案报告；企业营业执照原件和复印件；企业用地手续证明《固定资产投资许可证》建筑面积十万平米以上报市计委，之下报区计委。地质灾害评估和勘察一期由项目经理主导《地质灾害为相信评估报告》《地质灾害危险性评估报告专家组审查意见》以文件电子文档备案回执承接项目合同书复印件、承接地质灾害防治项目相应的资质证书复印件备案回执地质灾害勘察资料原件2份、地质灾害治理方案原件4份、地质灾害治理方案编制单位的资质证书复印件备案回执报名申请、取得资格参与竞标签订合同缴付地价深圳市社会投资项目备案建设项目选址、预审参与招标、拍卖挂牌交易取得土地使用权深圳市报批报建分工及工作权证阶段项目分项受理部门申报项目输入文件地形现状图测绘地质勘查测绘地质灾害危险性评估报告备案地质灾害项目登记备案地质灾害治理方案备案地质灾害评估和治理备案《建设用地规划许可证》办理土地使用权初始登记用地红线放点用地地界测量放点房地产开发企业资质等级核准《固定资产投资许可证》及计划立项、核准、备案审批周边道路电力、电信、给排水、燃气情况市政管线、道路调查序号一二用地申请阶段设计前期调查阶段输出文件调查成果书深圳市规划和国土资源委员会深圳市规划和国土资源委员会深圳市规划和国土资源委员会，服务地址：深圳市福田区福中三路市民中心行政服务大厅西厅19-20号，联系电话：82105846、深圳市规划和国土资源委员会，服务地址：深圳市福田区福中三路市民中心行政服务大厅西厅19-20号，联系电话：82105846、调查成果《土地使用权出让合同书》或《房地产证》、效果图或建筑物现状照片《深圳市建筑物命名批复书》深圳市规划和国土资源委员会10工作日方案设计文件、中标书备案回执深圳市规划和国土资源委员会20工作日重大项目10工作日方案设计文件方案审批意见书深圳市消防局深圳市燕南路99号一楼20工作日方案设计文件、立项批文、用地红线图、建设用地规划许可证《地下人防建设意见征询单》深圳市民防委员会办公室新洲路5004号315室12工作日年度设计用水量在3万立方米以上(含3万立方米)的建设项目，需办理用水节水评估报告审批结果水务局环保报告表环境影响报告表、报告书深圳市人居环境居委会深圳市核与辐射管理中心深圳市东深水源保护办公室福田区福中三路市民中心行政服务大厅、福田区上梅林梅坳齐鲁8号环境监测中心站、龙岗区南湾街道南岭社区黄金南路5号水源办大楼《建设项目环境影响审查批复》深圳市人居环境居委会福田区福中三路市民中心行政服务大厅弃土方案弃土协议城管局与水务局联办水土保持方案动土面积2万m2以上或动土5万m3以上《水土保持方案报告书》、动土面积2万m2以下或动土5万m3以下《水土保持方案报告表》《深圳市水务局行政许可事项审批复函》《水土保持方案报告书》深圳市水务局、《水土保持方案报告表》深圳各区（新区）水务主管部门方案报告书20工作日、方案报告表10工作日方案设计文件、中标书《深圳市建设工程设计方案审批意见书》深圳市规划和国土资源委员会20工作日初步设计建筑图、效果图《深圳市建设工程初步设计审批意见书》深圳市规划和国土资源委员会20工作日扩初设计图及电子文件、电子受理表格《建设工程消防设计审核意见书》深圳市消防局深圳市燕南路99号一楼20工作日扩初设计图及电子文件、《深圳市人防工程建设意见征询单》《人防地下室初步设计审查意见书》《深圳市人防核准单》深圳市民防委员会办公室新洲路5004号315室12工作日电气设计图、防雷设计审查报告《防雷装置设计核准书》深圳市气象局深圳市解放路广场北街13号桩基施工图、总平面图、电子数据、施工图审查报告《深圳市建设工程桩基础报建证明书》深圳市规划和国土资源委员会20工作日施工图及电子文件、电子受理表格施工图市级审批意见书深圳市消防局深圳市燕南路99号一楼20工作日施工图及电子文件、《深圳市人防工程建设意见征询单》《深圳市人防核准单》深圳市民防委员会办公室新洲路5004号315室12工作日全套施工图施工图审查报告有资质的施工图审查机构全套燃气施工图施工图审查报告电气设计图、防雷设计审查报告《防雷装置设计核准书》深圳市气象局深圳市解放路广场北街13号10工作日《用地规划许可证》《土地使用权装让合同书》及补充协议、《扩初设计审批意见书》、环保、人防、消防、等审查意见、地名办批准的建筑物名称、具有资质单位审查过的施工图及审查报告。《建设工程规划许可证》深圳市规划和国土资源委员会20工作日方案设计招标备案方案设计消防报批方案设计人防报批编制用水节水评估报告并报审环保报告、报告书编制及评审环保立项审批方案设计环评报批地下障碍物周边建筑物调查建筑物命名申报（项目）市政管线、道路调查施工图设计消防报批（无扩初设计）施工图设计人防报批（无扩初设计）施工图设计审查前置弃土协议水土保持方案编制水土保持方案审批方案设计规划报批扩初设计规划报批扩初设计消防报批水土保持二三设计前期调查阶段设计阶段方案设计阶段扩初设计阶段施工图设计阶段调查成果书1类项目环境影响报告书报送后60工作日燃气施工图审查施工图设计防雷报批（无扩初设计）施工图设计规划报批扩初设计人防报批扩初设计防雷报批桩基提前开工规划报批方案调整设计图同意复函深圳市规划和国土资源委员会深圳市福田区福中三路市民中心行政服务大厅20工作日修改后的施工图、原消防局批文同意复函深圳市消防局深圳市燕南路99号一楼20工作日建筑施工图、施工图审查报告同意复函深圳市规划和国土资源委员会20工作日施工用水用水节水设施施工图设计文件等资料《深圳市用水计划通知单》深圳水务局水务局15工作日《土地使用权出让合同书》《建设工程规划许可证》临时用地位置图用地方案图20工作日《土地使用权出让合同书》《建设工程规划许可证》临时用地位置图《临时用地合同书》40工作日《临时用地合同书》、方案设计图《深圳市临时建设工程设计方案审批意见书》深圳市规划和国土资源委员会20工作日方案图方案审批意见书施工图、规划局关于方案批复施工图审批意见书《临时用地合同书》、建筑施工图、施工图消防审批意见《临时建设工程规划许可证》深圳市规划和国土资源委员会20工作日深圳市规划和国土资源委员会20工作日路口接口平面图、地下管线保护设计图、电子数据《准予行政许可决定书》深圳市规划和国土资源委员会15工作日路口接口平面图、道桥处批文、规划局批文《临时占用道路许可证》道桥处审批路口接口平面图、规划局批文《挖掘。占用城市道路许可证》绿化处审批移树位置平面图《树木砍伐、移植许可证》路灯处审批迁移路灯及管线位置平面图同意路灯迁移及管线加固复函深圳市路灯处福田区彩田南路路灯大厦室外管线总图（蓝图）电子数据《准予行政许可决定书》深圳市规划和国土资源委员会15工作日同意复函临时用电接线平面图同意复函深圳市规划和国土资源委员会15工作日审图意见书规划局批文、占到位置平面图《挖掘、占用城市道路许可证》深圳市路灯处福田区彩田南路路灯大厦移树位置平面图《树木砍伐、移植许可证》迁移路灯及管线位置平面图同意路灯迁移及管线加固复函《占用道路许可证》占用绿化位置同意复函拆除、移迁方案同意复函供电公司及用电单位拆除、移迁方案同意复函电信公司拆除、移迁方案同意复函水务集团及用水排水单位树木砍伐、移栽许可证城管办同意复函相关部门建筑面积0.3-5万平方米的不少于3个；建筑面积5-10万平方米的不少于4个；建筑面积10万平方米以上的不少于5个。《深圳市建设工程视频监控系统租用协议》深圳电信/深圳联通规划局报批水务集团报批规划局报批供电公司报批临时电话、网络、有线电视报批道桥处审批施工用水、排水报批施工用电报批临建施工图消防报建临建施工图规划报建临建消防验收临建规划验收规划局报批交管局报批临时道路及路口接口审批城管办报批五三四设计阶段施工准备阶段施工阶段设计修改报批临时用地申请临时建筑报建深圳市规划和国土资源委员会深圳市城管局临时市政路口及管线接口审批施工占道报批有关障碍物拆除、移迁报批给排水管道拆除、移迁报批红线内树木拆除、移迁报批其他障碍物拆除、移迁报批施工监控绿化处审批路灯处审批交管局报批临时占用城市绿化报批电力线拆除、移迁报批电信线拆除、移迁报批城管办报批福田区莲花支路4号城管大厦（二级办事处）申请办理施工用水计划临时用地规划局申请临时用地国土局申请临建方案规划报建临建方案消防报建方案设计调整规划报批施工图设计修改消防报批施工图设计修改规划报批《施工现场燃气管道及设施安全保护协议》带红线坐标点的建筑总平面图及电子文件地下线管查询成果图深圳市住房和建设局深圳市振华路8号设计大厦3楼20工作日《建筑工程施工许可证》深圳市住房和建设局深圳市振华路8号设计大厦3楼20工作日《建筑工程施工许可证》深圳市住房和建设局深圳市振华路8号设计大厦3楼20工作日《建筑工程施工许可证》深圳市住房和建设局深圳市振华路8号设计大厦3楼20工作日《建筑工程施工许可证》深圳市住房和建设局深圳市振华路8号设计大厦3楼20工作日《施工许可证》深圳市住房和建设局深圳市振华路8号设计大厦3楼20工作日施工单位桩点放点报告桩位平面图、一层平面图、总平面图、电子数据《建设工程开工验线测量报告》深圳市规划和国土资源委员会10工作日开工验线报告在《建设工程规划许可证》上盖章深圳市规划和国土资源委员会15工作日路口接口平面图、地下管线保护设计图、电子数据《准予行政许可决定书》深圳市规划和国土资源委员会15工作日路口接口平面图、规划局批文、城管批文同意复函道桥处审批路口接口平面图《挖掘、占用城市道路许可证》绿化处审批城管批文、交通局批文《树木砍伐、移植许可证》路灯处审批同意路灯迁移、管线加固及泛光照明施工的复函深圳市路灯处福田区彩田南路路灯大厦室外管线总图（蓝图）电子数据同意复函深圳市规划和国土资源委员会15工作日《供水管理管理审图意见书》、《排水许可证》室外管线总图（蓝图）电子数据同意复函深圳市规划和国土资源委员会15工作日审图意见书《管道燃气工程气源接入点意见书》燃气接驳点确认是、室外管线总图（蓝图）电子数据同意复函深圳市规划和国土资源委员会15工作日规划局批文、人行道改建设计方案同意复函交管局批文、迁移绿化平面图同意复函人行道改造方案、迁移路灯平面图同意路灯迁移及管线加固复函深圳市路灯处福田区彩田南路路灯大厦规划局批文、道桥处批文、人行道改建设计方案同意复函绿化