上海大华调研考察报告2014.6.19

大华周边商业调查报告大华商业分布图大华地区集中商业体为澳洲广场、乐购天地、霓虹儿童广场、大华虎城嘉年华、巴黎春天、虎城第三空间、第一坊以及澳特来。其中儿童产业较集中的是澳洲广场、霓虹儿童广场、虎城嘉年华和第三空间。真华路大华二路新村路澳洲广场霓虹儿童广场虎城嘉年华虎城第三空间乐购天地巴黎春天第一坊澳特来澳洲广场澳洲广场—儿童培训分布澳洲广场共三层，总体量为10000平米，每层约为3300平米，是典型的社区商业型商场，中低端，整体环境比较杂乱，儿童培训类聚集在三楼。2F:昂立少儿教育3F:培正逗点早教泡泡少儿英语绿光教育夏加儿童画昂立少儿英语面积：380平米收费：200元/课时培正逗点早教面积：500平米收费：150元/课时泡泡少儿英语面积：700平米收费：7000-9000/年绿光教育面积：450平米收费：7000-9000/年夏加儿童画面积：200平米收费：200元/课时澳洲广场-1F品牌分布及面积1F主要是餐饮、零售为主。中间部分原来为小火锅，现在空置，商场准备自用不租赁。澳洲广场-2F品牌分布及面积2F大部分商家与一楼连接。主要是餐饮零售。澳洲广场-3F品牌分布及面积3F主要是儿童培训以及电玩城。澳洲广场澳洲广场内部装修较差，环境一般。商家的宣传橱窗都比较简单粗糙。与广场招商部沟通后，一楼租金约6元/平米/天。乐购天地TESCO乐购天地TESCO大华乐购天地是集超市、零售、休闲娱乐、餐饮、为一体的综合体。体量约为5万㎡。经与招商人员沟通，三楼超外部分小商铺租金约为10元/平米/天。一楼商铺租金约15元/平米左右。乐购天地TESCO-1F业态分布及面积乐购1楼主要分布有超市、服饰零售、餐饮连锁店、霓虹儿童广场与乐购相连。超市带动人流力量巨大，乐购是整个大华虎城人流最多的地方。服饰、饰品零售，独立商铺3500平米运动品牌零售2500平米2020/4/19乐购天地TESCO-1F乐购天地TESCO-2F业态分布及面积乐购2楼为夹层，由于1楼超市层高较高，夹层部分主要设置了一些零售小商铺。2020/4/19乐购天地TESCO-2F乐购夹层部分，层高较低。乐购天地TESCO-3F业态分布及面积乐购3楼超市与孩子王相互连通。KTV、网吧与孩子王由于客群不一样而隔断。孩子王大华店与2013年年底开业，是孩子王在上海的第四家店。面积约为4500平米，其中游乐园占地300平米，另有部分教育培训，大部分为零售。4500平米零售商铺2020/4/19乐购天地TESCO-3F周五，很多家长陪同小孩前来学习娱乐。乐购天地TESCO-4F业态分布4F主要是影院（5个厅）、健身、游艺城、搏击俱乐部。康美健身经营情况不错，游艺城正在装修整顿中。2020/4/19乐购天地TESCO-4F霓虹儿童广场霓虹儿童广场霓虹儿童广场共二层，约6000平米左右。一楼主要经营童装、童鞋、玩具、文具等童衣童品，以及餐饮、饰品等；二楼则以儿童教育为主，作文、英语、创意、琴棋书画一应俱全。独立店铺、环境较为一般，档次中端。霓虹儿童广场二层主要是儿童娱乐、教育。均为面积50-200不等的小商家，知名连锁培训机构较少。收费相对于也稍低一些。经调研，霓虹儿童广场2楼租金约7-8元/天/平米，一楼约约10元/天/平米。大华虎城嘉年华虎城嘉年华虎城嘉年华是大华地区较新、环境较好的休闲娱乐中心。主要以餐饮、休闲娱乐业态为主。其中包含儿童游乐园、早教、儿童培训等儿童产业。经与招商人员沟通，一楼租金9-10元/平米/天。二楼5-6元/平米/天。虎城嘉年华宝大祥是虎城嘉年华的主力店之一，另外面积较大的还有卡通尼乐园。乐高活动中心已搬迁至第三空间，婴儿游泳馆已关门。B1F、1F：宝大祥面积：2500平米B1F：卡通尼乐园面积：1500平米虎城嘉年华--B1业态分布及面积B1主要分布有卡通尼乐园、迪卡侬、苏宁乐购仕办公区域以及部分餐饮。虎城嘉年华—1F业态分布及面积1F主要是宝大祥、乐购仕、第一食品以及部分餐饮零售。虎城嘉年华—2F业态分布及面积2F主要是第一食品、乐购仕、部分餐饮。虎城嘉年华-3F业态分布和面积3F主要是影院、乐购仕、小南国、培训机构2020/4/19虎城嘉年华2020/4/19虎城嘉年华转角处的店铺经营不善，面临调整。蘑菇宝贝已经关门。佳茵琴行周二学琴人也不少。收费在100元/节课左右。虎城第三空间虎城第三空间虎城第三空间主要是以休闲娱乐为主，配套部分餐饮。有享趣玩、番茄田艺术、至慧学堂、乐高活动中心等儿童培训、娱乐商家。2F:享趣玩面积：1000平米2F:至慧学堂、番茄田艺术2020/4/19虎城第三空间虎城第三空间主要是商住办公楼，配套底商。目前售价为33000元/平米左右。经与招商人员沟通。B1楼租金4.5元/平米/天，2楼租金5-6元/平米/天。一楼约9-10元/平米/天。虎城第三空间-B1业态分布及面积虎城第三空间B1F品牌分布及面积2020/4/19虎城第三空间-B1负一楼目前还有很多空铺虎城第三空间—1F业态分布及面积虎城第三空间—2F业态分布及面积虎城第三空间2F品牌分布及面积2020/4/19虎城第三空间二楼资优儿儿童全脑发展中心，主要是以提高儿童情商，增加注意力，培养沟通能力为主的。相对于其他教育机构，生意比较红火。周二下午也有不少小朋友在听课。巴黎春天巴黎春天—各楼层业态分布单层面积约4500平米，共5F，总体量约3万平米。第一坊2020/4/19第一坊主要是以休闲餐饮为主，搭配少量的娱乐休闲业态。第一坊—1F业态分布第一坊1F品牌平面布局第一坊3F品牌平面布局第一坊—3F业态分布第一坊4F品牌平面布局第一坊—4F业态分布澳特来OUTLETS澳特来OUTLETS澳特来是以“名牌-折扣”的经营模式，目前商场商场1-4楼为品牌折扣零售，单层大约3200平方米。主要包括精品服饰、鞋具箱包、女士专场、男士空间、户外运动等，档次中端。5F除了有一间大约200平米的儿童琴房外，其他为企业办公室。结构为典型的传统商场模式，中间1-5层高开阔的中庭，四周围绕独立商铺。周边儿童产业调研—大华（澳特来OUTLETS）澳特来5F儿单童琴行，面积约200平米。右图为星期五下午4点左右，等候小孩子学琴的家长。。周边儿童产业调研—大华（澳特来OUTLETS）澳特来商场部分入驻品牌。2020/4/192020/4/19周边三公里集中商业：月星环球港：直线距离2.8公里曹家渡：悦达889：直线距离3公里芳汇广场：2.8公里长寿路：巴黎春天：2.5公里亚新生活广场：2.4公里纬陆时尚广场：2.3公里中山北路/甘泉地区：美华商城：1.9公里曹杨：长城弘基：2公里曹杨商城：2.3公里华联商厦普陀店：3.3公里武宁：我格广场：2.1公里武宁百货：1.8公里（国营老商场）真如：星光耀广场：1.3公里（在建）高尚领域：1.2公里（在建）天汇广场：1.7公里（在建）大华：九百购物中心:2.6公里美隆生活广场：1.7公里2020/4/19