投资西部,力帆中心产品介绍XXXX

国家战略创造财富英雄，这个传奇注定与这里有关——重庆！《金融时报》报导，今年中国两会代表中，有83人的身价在10亿美元以上。在美国，众议院和参议院里找不到一个。投资不动产价值分析力帆中心营销部2013年10月渠道总监：陈荣手机：[phone]微信号：yilisnowQq:787228022([e-mail])一、投资什么？：为什么钱越来越不值钱？目录contentWhatinvestment：Preserveandincreasethevalueoftheinflationbackground二、缘何重庆？：西部大开发实施国家战略Chongqingwhy：Thelarge-scaledevelopmentofthewesternregionbehindthewillofthestate三、陆家嘴？江北嘴！：长江上游金融中心Lujiazui?Jiangbeizui?：FinancialcenterintheupperreachesoftheYangtzeRiver四、力帆中心：两江之上稀缺超甲级写字楼LFC：TworiversonthescarceAclassofficebuilding五、投资回报：不动产价值分析与投资回报Returnofinvestment：Propertyvalueandreturnoninvestmentanalysis投资什么？为什么钱越来越不值钱？ⅠWhatinvestment?Preserveandincreasethevalueoftheinflationbackground*所谓广义货币供应量M2，是指百姓所熟知的现金、钞票即M0加企业、居民活、定期存款的总和，这一概念被视为一国经济体总的货币存量新华网北京2013年４月11日电：中国人民银行最新统计数据显示，截至３月末我国广义货币供应量M2*达103.61万亿元，首次突破百万亿元大关。您的钱包正被一只贪婪的无形巨手偷窃！而您不知觉！但近五年来中国M2（货币总量）几乎保持每年10万亿元的增速，2013年第一季度已经较2008年翻了一倍余。与此同时，1块钱人民币的GDP就有2元货币了，看看其他国家：美国1美元GDP目前只有0.6美元多M2，这说明中国的“通货”已经膨胀的不行了，发的货币已经很多了。简单说，2008--2013年第一季度，五年时间，我们社会生产并未发生巨大进步，社会总财富也并未发生爆发性增长，而描述财富的货币总和已经翻倍有余。那我们也可以通俗地理解为如果5年前我们存了100万现金在手上，现在只值当时一半的价值，变成50万了，另外50万被国家的印钞机给吞掉了另一方面，强制结汇，投放对冲本币，货币更加泛滥，造成输入型通货膨胀。英国《金融时报》FT中文网2013年04月11日刊登2013年一季度中国外汇储备跃升1300亿美元，达到3.44万亿美元根据近期外汇牌价：美元(USD)100：人民币（RMB）612.70这意味着央行需要投放对冲本币约：21.07688万亿人民币大额资本如何抵御通货膨胀投资优质不动产是一切投资中最稳健的方式优质不动产的带来正向现金流优质不动产在通货膨胀中的超高的保值率增值率投资无门，陷阱重重！中国国内投资理财产品，黄金、股票都不保，储蓄跟不上通胀，理财产品大多数进了没有底的地方债。珠宝、古董、艺术品技术门槛太高陷阱无数。惟一可靠的是房产。中国大妈不相信黄金没价值，一味抄底结果自己总是被抄底；中国大爷不听清醒的经济学家和业内人士忠告，总以为股市的钱赚得轻松，西装革履进去，穿着短裤出来，真是上帝也没办法。早在2000年，经济学家吴敬琏就宣布不谈股市，因为那地方连赌场都不如；2012年初，另一个著名经济学家许小年也宣布不再谈股市，理由和吴敬琏差不多。2012年，存活时间最长的中国最牛基金经理王亚伟退出公募行业的时候，劝告“散户不要买任何一只股票”。中国大爷们不相信，总要把自己变成穷光蛋才甘心。Investmentwithoutthedoor,traps!投资要选一二线城市的优质不动产不动产中的陷阱！失败的房产投资有哪些？独立产权房是国人投资理财的NO.1，但也要特别提醒大家，房地产市场遍地黄金、闭起眼睛都能赚钱的时代过去了，而且是永远一去不复还。那些自住型旅游地产、养老地产、工业地产、文化地产，都要特别谨慎小心；还有是大城市边远郊区和小城镇地产、尤其是政府大手笔大规划的地产，也要特别小心，弄不好落到你手里的是鬼城和鬼屋。未来人口向大都市迁徙是一个世界性的规律，只有严格遵循“人聚财聚人散财散”的逻辑，你才能抓住财富的尾巴，跟上通胀的步伐。过去十多年的小城镇大跃进，会使未来中国暴露出越来越多鄂尔多斯式的鬼城，像山东潍坊附近一个10万人口的小镇，高价聘请同济大学规划了占地10平方公里的新区，若将全镇人都迁过去，人均建设用地也高达1000平方米！贵阳十个大盘，几个千万方的超大盘可容纳500万人，等于再造一个贵阳。不要迷信政府规划和开发商忽悠，城市化自身的发展规律、人口流向才是最终和最后的裁判者。著名财经时评人童大焕深感震撼，直观估计小城镇大跃进至少已经造成数以十万亿元计的损失。Nvestmenttochooseasecondtiercityqualityimmovables商业模式、资源禀赋影响不动产价值优质不动产≠商业地产。对商业地产也要谨慎，因为每个时代的生产力和生产方式都发生变化，作为生产资料的不动产的价值会有天壤之别。在楼市调控、住宅地产受到限购限贷的背景下，商业地产看起来有异军突起之势。但商业地产正越来越受到电商冲击。除了餐饮、社交、奢侈品等领域，商业地产的大量功能将被更为便捷和廉价的电商所取代。这一点在日本近十年的商业地产和电商的渗透可以证明。在中国正在步其后尘。2012年，阿里巴巴的电商平台销售额达到上万亿元，而亚洲最大体量、与全球时尚同步、聚集了90项国际顶级品牌、938个全球知名品牌的北京华贸新光天地，2011年获全国百货单店销售第一名，销售额也仅65亿元，2012年销售额约70亿左右；Businessmodel,resourceendowmentpropertyvalues商业模式、资源禀赋影响不动产价值优质不动产≠商业地产。可使用性，不可替代性、无遗失和保管问题、可对抗通胀、财务杠杆。优质不动产=优质生产资料+稀缺区位资源国家资源向一线城市集中。资源决定价值。作为商业地产中的门店会随着电商的普及而逐渐萎缩，定位精准的核心CBD中的甲级写字楼将成为优质的生产资料。核心CBD的甲级写字楼位置的稀缺性决定价值。价值由价格可以体现。专业的思考和研究让你的投资更理性。合理应用银行融资杠杆来共同对抗通货膨胀根据现行政策商业物业贷款额度可达5成10年通货膨胀率超过13%，而银行按揭贷款年利率约7%即银行分担了超过一半的通胀压力Businessmodel,resourceendowmentpropertyvalues缘何重庆？西部大开发实施国家战略ⅡChongqingwhy：Thelarge-scaledevelopmentofthewesternregionbehindthewillofthestate城市定位Citypositioning重庆地处长江上游和中西部结合带，承东启西，是撬动“连接中国11个省市区，跨越东、中、西三大经济带，辐射近4亿人口的长江流域”这一杠杆的支点。根据中央设计，80年代开发沿海地区，90年代实施长江发展战略，21世纪进行西部大开发，这就形成了“弓箭”战略，沿海经济特区形似一张弓，长江形似一支箭，西部形似一支强有力的手，重庆正处于扣力点上。可以说，重庆发展的力度有多大，箭就能射多远，能否箭指太平洋，重庆起着举足轻重的作用。这也是为什么党中央、国务院力排众议，设立重庆为直辖市，随后又提出西部大开发这一宏大战略的原因。上世纪80年代，以深圳为代表的东南沿海改革开放上世纪90年代，东部以上海蒲东新区的发展为代表进入21世纪后，天津滨海新区成为北方的重要发展现在，重庆当仁不让跻身国家战略发展的中心城市重庆重庆是“长江一线”和“西南一片”的衔接点，是长江经济带和西部大开发“H”形发展战略构架的重要支撑点重庆不但自身要强大，还要带动和辐射周边省市。北京天津广州上海城市定位Citypositioning重庆城市发展利好重重，广阔的发展蓝图已经展开2007年：城市定位重要定位特色定位2009年：黄金定位1.我国重要的中心城市之一2.打造西部物流中心3.长江上游地区经济中心4.国家重要的现代制造基地5.西南地区综合交通枢纽1.长江上游地区综合交通枢纽和国际贸易大通道2.长江上游科技创新中心和科研成果产业化基地3.内陆出口加工基地4.国家重要的现代制造业基地5.扩大对外开放的先行区1.长江上游生态文明示范区2.会展之都、区域商贸会展中心3.购物之都4.美食之都5.中西部地区循环经济发展示范区2002年全面启动的西部大开发战略的巨大的投资和优惠政策：2007年获批的城乡统筹示范区特别优惠政策保税港区；2008年11月设立重庆两路寸滩保税港区，该保税港区规划控制面积8.37平方公里，分水港和空港两个功能区；2009年第三个国家级开发新区两江新区正式获批挂牌，计划把两江新区建设成为内陆对外开放的制高点，成为继上海浦东和天津滨海新区之后、具有国际影响的第三大开放区；历年来中央政府对重庆的直接的基础设施投资和资金返还，这在根本上解决了重庆城市发展的基础问题。2010年4月，中国社科院发布报告，列举了中国未来10年最具潜力的24个城市，其中一线城市4个，年轻的直辖市重庆比肩北京、上海、天津三个国际化大都市，成为中国第四城。2010年2月初，在城乡建设部编制的《全国城镇体系规划》中，重庆就凭借政治、经济、文化、社会等诸方面的综合优势，看齐上海、北京、天津、广州等四个区域性中心城市，跻身国家五大中心城市之列，成为西部经济社会发展的“引擎”。2010年1月，美国《时代》周刊亚洲最佳投资城市评选活动中，重庆成功超越日本东京，高居数千个亚洲城市第七位。2010年2月，英国《金融时报》亚洲未来城市评选活动中，重庆首次入选子榜单，再一次位居最佳外国直接投资促进策略城市榜单第七位。2012年3月全球知名房地产咨询管理机构仲量联行发布《中国新兴城市50强》报告，显示全球GDP增长最快的10个大型城市重庆排名第一，是全球增长最快的大型城市，重庆全面领跑1.5线大型新兴城市。西部大开发国家战略的重庆成果之数据体现经济概览Economicsurvey指标时间单位数值同比增长（%）地区生产总值2012年亿人民币11459.0013.6第一产业增加值2012年亿人民币940.015.3第二产业增加值2012年亿人民币6172.3315.6第三产业增加值2012年亿人民币4346.6612城镇居民家庭人均可支配收入2012年人民币22968.0013.4数据来源：重庆市统计局2012年，重庆全市实现地区生产总值(GDP)11459亿元，同比增长13.6%，较全国平均水平高5.8个百分点。初步来看，重庆增速位列全国第二、西部第一。分产业来看，2012年，重庆第一产业增加值940.01亿元，增长5.3%；第二产业增加值6172.33亿元，增长15.6%；第三产业增加值4346.66亿元，增长12.0%。2012年城镇居民家庭人均可支配收入22968元，同比增长13.4%。西部大开发国家战略的重庆成果之数据体现房地产开发投资额2508亿元同比增长24.5%增速高于全国8.3%出口额385亿美元同比增长94.5%增速高于全国86.6%固定资产投资额9380亿元同比增长22.9%增速高于全国2.3%2012年度重庆经济数据The2012annualChongqingeconomicdataⅠⅡⅢⅣⅤⅥⅦⅧⅨGDP达11459亿元增速全国第二增速高于全国5.8%已逾200家世界500强企业入渝居西部第一中国最具投资潜力重庆排名第五70%的城市化目标3200万人口巨型城市空港旅客吞吐量超过200