城市住宅区位及其影响因素分析-董昕

=1002-1329(2001)02-0033-07=从明确住宅区位的含义入手,在阐述住宅与区位的内在联系的基础上,对计划机制和市场机制这两个不同的住宅经济运行机制下影响住宅区位的因素分别进行分析通过西方理论与中国实际的比较,说明以/过滤论0与/互换论0为主要代表的西方住宅区位理论不适于中国国情,从而提出在我国现行的住宅经济运行机制下,研究城市住宅区位格局的形成应将居民选择与政府行为结合起来考虑,从房地产开发商的角度切入,以/vL=vR-vC0为模型,探讨中国住宅区位格局形成的原因=住宅区位;住宅经济运行机制;区位选择;区位格局THEANALYSESONTHELOCA-TIONANDIMPACTFACTORSOFURBANHOUSINGDONGXinABSTRACT:Thispaperanalysesthefactorsimpactingthelocationofthehousingestateunderthetwodifferentsystemsastheplannedoneandthemarketonebycompar-ingthewesterntheoryandChinesepractice.ItalsodiscussestheCh-inesehousinglocationcharacteris-ticsandmakesastudyontheres-ident.schoiceandthegovernmentactionbyreferringthecasesinthewest.KEYWORDS:housinglocation;locationselection;locationdistr-ibution=TU984111+9=B,,1111住宅区位的含义,(),(),(),112住宅与区位的内在联系,,,,,,,/0,,,,,,,,,,,,,,(1),,,(2),1/3,1/2,2211计划机制下影响住宅区位的因素,,,,城市规划CITYPLANNINGREVIEWVol125No12Feb12001332001252,¹,,,,,,,,,,:(1),,(2),,,,,,(3),,,,,,,(4),,,212市场机制下影响住宅区位的因素,,,,º,,,,(1),,,,,,,,;,,,,,,(2),,,,,,,,/0,(3),,;,,(4),»,(5)(C.Tiebout)1956,#W#5600¼,,,RESIDENTIALDISTRICTPLANNING200125234:ab,,,,,c,,,213相同因素在不同住宅经济运行机制下的作用不同,,,,;,,,,,214影响住宅区位的因素随生产力的发展而变化:,,,,,;,,,,3,,(E#W#Burgess)2020/0,(J1H1V1Thiunon)185070,(A1Weber)20,/02050,,,,(JohnF.Kain,1968):/,0½(1956~1978)(1979~1992)¾)))(1992),,/,0?!311过滤论2020,19,,,,,,,,,,/0,/0:,,,,,:,,:,,,,50%~70%¿,,,/0/0,,城市规划CITYPLANNINGREVIEWVol125No12Feb12001352001252,/0312互换论2050,(R1F1Muth)(A1W1Evans):,,,,/0,:,:Y=Pz#Z+P(t)#G+K(t):Y)));Pz)));Z)));P(t))))t;G)));K(t))))t,,,,,,1988À,,,,t,t,,,,,,,;/0,/04,,,)))/0/0,:,,,,,,,,,),,,,,,411房地产开发商是研究我国城市住宅区位格局的切入点,,,,,,,,,,,,,,,,,,;;,,,412以数学模型分析影响我国RESIDENTIALDISTRICTPLANNING200125236城市住宅区位的因素,()vL;vR;vC,:vL=vR-vC:,vR;,vR,vC;,vC,vRvL,vCvL,41211vR))),,,(1)90,Á,,/,0,,vR,vL,(2),,,,,/0,,,,,vR,(3)/0/,0,,,,,,,vR,41212vC,(1),,,vR,vL,vL,,,,(2),vC,(3),,,,,,vRvCvRvC,,vLvRvC,:,;,,,,vCvL;,,,,城市规划CITYPLANNINGREVIEWVol125No12Feb12001372001252,vRvL,,,,,,,,,,vR,,vRvC413我国城市住宅区位格局的形成,,,,),,1992,,,,,;;,,,,,,,,,vRvC,,,(1),,/0,,(),,,,,,,,,,,,))),,(2),,,,,,,,,(3),,,,,,))),,/vL=vR-vC0,,,,¹张鸿铭,等.住宅经济学,上海:上海财经大学出版社,1998:61.º张鸿铭,等.住宅经济学,上海:上海财经大学出版社,1998:64.»冯长春,杨志威.城市规划与房地产开发.城市开发,1999(2):22.¼[英]艾伦#W#伊文思著.城市经济学.甘士杰,等译.上海:上海远东出版社,1992:RESIDENTIALDISTRICTPLANNING20012523833.½[英]K1J1巴顿著,上海社会科学院部门经济研究所城市经济研究室译.城市经济学:理论和政策.北京:商务印书馆,1984:46.¾保障性住宅运行机制,是指在住宅的生产分配流通和消费中,按照全社会的利益要求,保障一部分低收入阶层居民基本生活稳定,根据政府的安排,并由能充分体现政府意志的部门机构来实现的运行机制¿张红,刘洪玉.中国住宅市场供给结构分析.中国人民大学复印报刊资料:城市经济区域经济,2000(2):31.À1988年12月19日第七届全国人民代表大会常务委员会第五次会议,对1986年颁布的5中华人民共和国土地管理法6进行修改,修改后的土地管理法规定:/国有土地和集体所有的土地的使用权可以依法转让0;/国家依法实行国有土地有偿使用制度0;等等Á住宅需求分为三个阶段:温饱阶段(基本的住宅需求,即/每人一张床0的生存型住宅需求)小康阶段(标准的住宅需求,即/每户一套房0的卫生型住宅需求)富裕阶段(舒适的住宅需求,即/每人一间房0的享受型住宅需求)1艾伦#W#伊文思著.城市经济学.甘士杰,等译.上海:上海远东出版社,1992.2KJ巴顿著.城市经济学理论和政策.上海社会科学院部门经济研究所城市经济研究室译.北京:商务印书馆,1984.3张鸿铭,等.住宅经济学.上海:上海财经大学出版社,1998.4蔡孝箴,主编.城市经济学(第2版).天津:南开大学出版社,1998.5谢文蕙,邓卫.城市经济学.北京:清华大学出版社,1996.6同济大学编.城市规划原理(第2版).北京:中国建筑工业出版社,1991.7高平.房地产投资区位选择与风险回避.城市开发,2000(4):20)21.8冯长春.中国经济适用住房政策评析与建议.城市规划,1999(8):18)20.9傅十和曹振良.浅议房地产市场的政府干预和调控.中国房地产,1999(3):13)15.10田莉.城市土地批租:控制与引导.城市规划,1999(8):21)23.=董昕,女,南开大学经济学系硕士研究生=2000-12-07(上接第29页),,,,;,,,:,;;,6,,,,,,1PaulKnox.UrbanSocialGeog-raphy,JohnWiley&SonsInc.,NewYork:1988,131.2OscarNewman.CreatingDe-fensibleSpace,U.S.Depart-mentofHousingandUrbanDe-velopment,OfficeofPolicyDe-velopmentandResearch,Wash-ingtonDC:1996,81.3JamesSColeman.FoundationsofSocialTheory.Cambridge,MA:BelknapPressofHarvardUniversity,1990,304.4WilliamTDickens.RebuildingUrbanLaborMarkets:WhatCommunityDevelopmentCanAc-complish.TheBrookingsInstitu-tion,unpublishedmanuscript,1997,11.5PaulCBrophy,RhondaNSmith.Mixed-IncomeHous-ing:FactorsforSuccess,Cityscape:AJournalofPolicyDevelopmentandResearch,1997,3(2).6AlexSchwartz,KianTajbakhsh.Mixed-IncomeHousing:UnansweredQues-tions,presentedataninterna-tionalconferenceonhousingandthebuiltenvironmentorganizedbytheInternationalSociologicalAssociation.LexingtonVirginia,1997-06-12.=单文慧,女,1992年毕业于山东建筑工程学院建筑系,获学士学位,后留校任教,1997年获同济大学城市规划专业硕士学位,现为美国哈佛大学设计学院博士研究生=2000-03-20城市规划CITYPLANNINGREVIEWVol125No12Feb12001392001252