地块控规体系

2016北京市控规类项目控规编制的基本知识街区控规深化方案的编制地块控规的编制分类型项目编制思路技术及审批信息长期跟踪土地一级开发招标控规编制的基本知识2020/4/203北京市建设项目审批流程地块控规规划建设用地手续规委总体处规划意见书规委委托钉桩规委工程所征求委办局意见规委工程所申请土地一级开发建设用地预审国土局一级开发方案编制开发方案联席会审议确定一级开发主体勘察设计项目概念规划设计控规编制的基本知识2020/4/204北京市建设项目审批流程项目核准规划建设用地手续市发改、建委房屋拆迁许可证区规委实施征地、补偿，办理拆迁结案表签订征地补偿协议农用地征收或农转用手续市国土局用地会审议及市政府审批取得建设用地批准书勘察设计项目概念规划设计设计招投标、初步设计控规编制的基本知识2020/4/205北京市建设项目审批流程项目备案规划建设用地手续市发改委办理建设用地规划许可证市规委设计方案审查意见市规委土地一级开发结案办理土地入市交易程序市国土局组织招拍挂竞买成功，办理国有土地使用权出让，市国土局市土储勘察设计项目概念规划设计地勘单体报建图控规编制的基本知识2020/4/206北京市控制性详细规划编制的架构其他规划村庄体系规划市政专项规划教育专项规划...控规（地块层面）控规（街区层面）总规层面北京市总体规划——中心城控规——地块控规新城规划街区控规深化方案地块控规镇域规划镇区控规——地块控规控规编制的基本知识2020/4/207北京市控制性详细规划编制的要点中心城/街区控规深化方案镇区控规地块控规审批单位市人民政府批复市规划委员会备案市规划委员会批复市规划委员会批复（城镇建设用地）成果格式文本、图纸、图则落实情况专题说明、规划说明、规划图纸文本、规划说明、规划图纸、图则、落实情况专题说明、文本、说明、图纸、图则、主要内容街区主导功能、建设及人口规模、三大设施的量、街区用地布局、分地块指标、三大设施落实、镇区用地布局、分地块指标、三大设施落实、拟实施区域地块指标、控规编制的基本知识街区控规深化方案的编制地块控规的编制分类型项目编制思路技术及审批信息长期跟踪地块控规的编制2020/4/20编制及审批流程及时序前期研究方案初稿方案沟通修改报规委区县分局通过分局技术审查会报区政府区政府办公会审查公示报市规委市规委技术审查会市规委下发批复报成果2-3周2-3周3-4周3-4周4周4-6周通州项目的公示在报分局之前找分局用地图和图则加水印、封面加项目编号甲方提交报控规的请示文件和控规图册（请示文件最好以项目所在地镇政府或镇属管理开发机构、或是政府事业单位的红头。）审查会时带10-16份精简内容的图册（重要文字部分和图纸）通过加批复、盖章签字报成果（一般10份，包括1张电子版光盘）地块控规的编制2020/4/20现状调研及所需资料•地形图（至少1:2000）、影像图、上位规划CAD图或钉桩成果、国有土地使用证（带坐标）、现状照片；基础制图资料•已批已建、在建、未建项目、违建项目、授权一级开发项目；•单位名称、现状基本情况和发展意向；•现状各功能建筑面积、质量、高度和公共服务设施的类型、规模、分布及使用情况。现状建设情况•国有用地、集体建设用地、集体农用地准确权属范围；现状用地权属•村庄名称、人口规模、拆迁安置实施方案现状村庄及人口•现状周边道路红线宽度、等级、道路下敷设管线情况，市政架空管线情况现状交通及市政条件•相关部门意见、实施方案、甲方要求、土地一级开发实施情况、限制要素、文物保护等要求等其他相关资料地块控规的编制2020/4/20成果要求及格式封面批复盖章页专题说明文本图则说明书图纸附图附件封底地块控规的编制2020/4/20成果要求及格式封面•项目名称•项目编号（右上角）•项目位置图•公司名称•出图年月（最终报批成果出图月份需与批复月份相同）批复•批复扫描件盖章页•报审章（修改核对资质编号与章是否统一）•设计人员签字地块控规的编制2020/4/20成果要求及格式落实上位规划说明•规划背景：说明拟实施区域编制本次地块控规的前因后果，包括现状土地使用及权属情况；现状企业、居民情况；拟实施项目的情况；项目进展的阶段等等。•上位规划要求：一般指深化方案对本地块区域的相关指标要求：道路、用地性质布局、容积率、建筑高度、建筑密度和绿地率等。•调整内容及说明论证：调整内容分项说明及论证•三大设施落实情况：包括对深化方案的落实和按照专项规划的新增落实。•农民搬迁安置落实情况：拟实施区域应承担的农民搬迁安置用地及建设规模的落实情况说明。•附图：街区三大公共设施规划控制图（深化完善所在街区的三大公共设施规划布局，准确反映拟实施区域内规划落实的三大公共设施的地块位置、用地面积、建筑面积等相关规划控制要求）;农民搬迁安置用地规划控制图(准确反映在拟实施区域内应承担的农民搬迁安置用地的规划地块位置、用地面积、建筑面积、拟解决安置的村庄名称以及人口规模等相关规划控制要求)地块控规的编制2020/4/20成果要求及格式文本•第一章总则•阐明规划背景、规划范围、规划依据、指导思想、发展目标、功能定位等内容。•第二章规模、结构与布局•阐明所在街区的主导功能及其它控制要求、规划用地的总体结构与功能布局、建设规模（包括用地规模、人口规模、建筑规模）等规划控制要求。•第三章土地使用控制与引导•阐明规划范围内的主要土地使用性质，以及规划地块的各项规划控制指标及引导要求。•第四章公共服务设施规划•阐明在规划范围内安排的基础教育（中学、小学、幼儿园）、职业教育及高等教育、医疗卫生（区域综合医疗中心、社区医疗服务中心）、体育、文化、文物保护、社会福利（养老院、残疾人康复托养所）、社区综合服务中心（包括街道办事处、派出所、社区商业服务设施、社区文体活动中心、老年活动站等）、邮政局所等公共服务设施的规划控制内容。•第五章绿地系统规划•阐明绿地系统结构布局、各类绿地面积总量、人均公共绿地面积、防护绿地控制要求、生态环境建设等规划内容。地块控规的编制2020/4/20成果要求及格式文本•第六章道路交通系统规划•阐明道路系统、轨道交通线路（含快速公交）及站点、公交场站、社会停车场（含P+R）、加油站、配建停车要求、步行及自行车交通等规划内容。•第七章市政设施规划•阐明供水、雨水排除与雨洪利用、污水排除与再生水利用、防洪与河道治理、供电、供燃气、供热、电信、环卫等专项规划内容。•第八章城市安全设施规划•阐明消防设施、避难场所、城市防洪、危险源控制等规划内容。•第九章城市设计导则•提出在城市特色、格局、空间、肌理、文化、风貌、景观以及活动组织与联系等方面的规划控制及指导要求。•第十章规划实施建议•提出村庄搬迁安置、建设时序、土地储备等方面的规划建议及措施。•附表•附表1规划用地及建筑面积汇总表•附表2主要经济技术指标表地块控规的编制2020/4/20成果要求及格式图则•位置索引图•土地使用规划图的分幅图，反映用地性质和用地编号。•基本规划控制指标表：包括地块编号、用地性质、用地面积、容积率、建筑面积、绿地率、建筑高度、建筑密度等规划数据、备注栏•其他规划控制指标及指导性要求•规划用地平衡表说明书•规划背景•现状情况与问题分析•综合发展条件分析•各专业规划说明•规划实施建议图纸•位置及周围关系图•上位规划图•现状土地权属图•影像图•土地使用功能现状图•土地使用功能规划图•建设强度规划控制图•建筑高度规划控制图•交通系统规划图（系列）•绿地系统规划图•三大设施规划图•市政各专业规划图（系列）•城市设计规划图（系列）•地块编号图附件•规划地块相关证明文件（国土证、钉桩通知单、普测成果）•相关部门的批复意见（如住保办出具的关于保障房的文件、民政局出具的关于养老项目的立项、调整等文件、教委出具的关于中小学立项、调整等文件）•其他关于项目需要提供的证明文件地块控规的编制2020/4/20主要规划内容的确定地块编号•根据编号规则确定•编号分局确认用地性质•上位规划的要求•未来建设项目的需求•校核现状、国土和需求的矛盾•用地性质的确定控制指标•上位规划的要求•控制标准上下限和对应方式•指标的合理性，对周边的影响•控制指标的确定地块控规的编制2020/4/20涉及调整内容的工作思路道路调整用地性质布局调整容积率调整建筑限高调整建筑密度调整绿地率调整三大设施调整地块控规的编制2020/4/20涉及调整内容的工作思路THANKYOU联系人：XXX电话：XXXXX邮箱：XXXX地址：XXX