朗陵商贸城产品答疑

1项目配套(一)教育配套——一站式的教育体系项目自身建立有一所幼儿园，107国道西侧，政府规划的有一所小学。目前的教育设施有：项目东面紧邻任店二中，300米内有任店小学，任店一中，整体教育资源丰富，教育氛围浓厚，可以说学校就在家门口，让您的孩子从小就赢在起跑线上。（二）医疗配套——全方位的配置周边医疗配套设施齐全，任店卫生院、各大小型诊所、多家知名药店遍布全镇，完全保障居民就医的便捷,为业主提升医疗条件。（三）超级市场配套——满足日用需求镇上各大型超市及农贸市场，绝对能够满足居民日常的采购需求。并且本社区有上万平方商业配套，规划有农贸市场、日杂五金市场、家用电器市场、娱乐、酒店餐饮一条街等等多种行业形态，自身配置绝对满足日常的生活需求，使居民足不出户就能享受奢华休闲服务。（四）银行通信配套——方便快捷金融区南街农村信用社，政府对面有农业银行、集贸市场里边有邮政储蓄，金融体系健全，为居民提供了充分的选择。中国移动营业厅、中国联通营业厅、中国电信营业厅等通信网络，方便住户的通话和宽带服务办理。（五）地段配套——占据天时地利区位——紧邻南开发区与107国道交汇处，乡镇规划的重点区域，商贸城发展潜力大且具有较高的投资价值，市场前景看好。项目斜对面是国家级的自然旅游风景区博山湖。高起点的配套功能，满足人们日常生活物质和精神层面的双重需求。2项目介绍说辞1,您好！欢迎参观！请问您是过来看房的吗?我是这里的置业顾问xx，这边是我们项目的整体规划模型，您知道我们项目具体地址吗?答:朗陵商贸城位于薄山路口与南开发区之间，107国道路东,位置优越,交通便捷。朗陵镇历史悠久，自然资源及旅游资源丰富，在政策上得到国家的倾斜和支持；小区周围生活配套设施齐全,学校,医院,超市一应俱全。项目总占地150余亩，共有房源300余套，属大规模开发，法律文件齐全,手续合法，您不用为办理房产证的问题担忧.项目1楼全为商铺，2层以上为住宅，均为坐北朝南设计（除3层商住房朝东外）楼层栋距将近15米宽，通风、采光效果非常好。2,您是想买商铺还是住宅?答:商铺的话,我们有两层,两层半,三层的.其中两层半的是商住一体小别墅，带一私家花园，下面两间门面房可以做生意,二三楼可以住人,是成套卖的,面积在190平方左右,你也可以买五层下面1—2楼的商住房，也是连一块卖的，下面两间商铺做生意，二楼两室两厅一厨一卫，可以住人，上下两层通过内楼梯连接到一起。您也可以通过公共楼梯上二楼。另外一种是三层的商住房,下面两间是临街商铺,二楼三楼可以住人,最低四个卧室.您要是买纯住宅，我建议您买五层的3—5楼的单元套房。面积在120平方左右，五楼价格1000元每平米起步，限量抢购.只是针对前名支持我们项目的业主可以享受这个优惠，以低价吸引客户。并不是所有五楼都1000每平米，如果那样我们也不挣钱，所以您有购房意向，赶紧登记个姓名联系方式，年底排号时,我们给您打电话让您过来拿钱买号。你提早登记可以享受优先选房权，和1000每平米的优惠。这对您买房非常有利!3,项目在建筑规划和景观设计上都非常超前?所有房子都是坐北朝南设计,两层半和五层错落有致,楼间距15米，保证每家每户基本的通风采光效果,在建筑布局上可以充分利用太阳能资源。纵向街道宽163米,畅通无阻.街道宽敞,未来升值空间无限.我们在地块内还精心为业主设计了一个多平方米休闲娱乐广场，广场内有绿化，配有齐全的健身器材，为业主提供健身娱乐的场所。早晨老人可以在广场打打太极，跳跳老年舞蹈，活动活动筋骨。广场更是孩子们的天地，可以带孩子玩耍，晚上可以和家人出来散散步。而且薄山旅游风景区也近在咫尺，步行也就7-8分钟，您到那里游玩很方便.呼吸着新鲜空气，享受着高品质的生活，住在这里，周围亲戚朋友也都会羡慕您的。4,户型模型介绍,设计合理.答:看看我们五层住宅,3—5楼的户型设计.这是一套三室两厅,一厨一卫的设计,面积大概在120平方左右.它的摆放跟实际方位是一致的.这是南边,这是北边,从公共楼梯西边入户门进来,这是餐厅,客厅,两厅相连更突显了空间的开阔与明亮，客厅连接一个生活阳台.充分满足了室内的通风和采光。你可以在这晒衣服,晒点腊肉,干鱼什么的.种点花草啊都非常惬意.这边是主卧,带一个超大飘窗,不仅三面采光,更能增加您的使用面积。这边是公共卫生间,干湿分离,你看这里有个推拉门,洗浴洗漱互不影响,早晨上卫生间,不影响外面的人刷牙洗脸.厨房也有窗户,所有功能的房间全为明房(明厅,明卧,明厨,明卫),无一暗室,通风采光效果绝佳.整个户型设计超前,没有一丝空间的浪费,可以说将实用性发挥到极致了.能最大限度满足您生活的舒适度。到时候您可以根据自己喜欢的风格进行装修,住着就更舒适了.您感觉怎么样,喜欢吗?(如果客户还站在户型模型不走,就自由发挥如:厨房挨着入户门设计,这样厨房的垃圾可以直接拎出去,不至于把客厅地板弄脏;户型方正,便于装修及家具的摆放，从户型设计上就可以看出我们公司走的是高性价比的路线等等可随意发挥.)5、付款方式和优惠?到时候给的折扣会不会太少？会掉价吗？咱本身的房价定得就非常低,采取低开高走的定价原则，又是在开盘期,优惠不可能很大.你要记住无论在哪里买房,开盘期绝对是最大的优惠期.4咱是以低价吸引客户,有些楼盘优惠多说明水分多——羊毛出在羊身上。我们的定价原则是“科学、朴实”；付款方式灵活，可以结合实际选择分期付款,或者一次性付款,一次性付款优惠幅度大些。周边的房子都什么价,地段,配套设施怎样,您心里会有杆称去衡量的.明显,综合考虑肯定是咱这边房价最划算了.给客户分析其他地区价格涨的多迅速,整体房价程上升趋势.买的越晚,价格越贵.6、如果房屋出现质量问题怎么办？请您放心，我们有一流的施工队伍，明港镇建筑公司,10几个建筑队,郑州核工业监理公司亲自监督工程的质量,有严格的工程监理制度，严格的建材选用标准和进场程序，这些足以保证工程质量；工程建筑实行终身负责制，若出现重大责任事故会追究法律责任，所以这方面都非常重视。现在建筑质量有保修期，在保修期内开发商承担保修责任，并且交房时我们也会发给您一个质量保证书。7、售房的证件不全?我们肯定会办理,但手续复杂，办理需要时间.现在是内部认购期，您可以了解一下，农村大部分项目在内部认购期间都是没有证件的，不是我们一家是这样的情况。我们到正式开盘就会办理下来。我们可以把您的这个担心写入合同条款中.8、拿钱来选过房,万一不想买了,还能退房吗？原则上我们不会退房,你想,你把这套房子定了,别人想买时,我们又不能卖,岂不是错过了我们销售的最佳时期。而且您好不容易选定了一套好房子，退房不是太可惜吗？好房源有限，请你三思而后行；如果您觉得户型或面积不符合您或家人的要求，我们可以为您调换一套更适合的房子。9、何时能办理产权证？如果房产证延迟办理怎么办？这个到签合同才能知道。首先合同中有这方面的详细条款，如确因卖方原因有相应违约处罚；只要购房和售房双方证件齐全，履行一定的合法手续，房管局没有理由不予即时办理房产证；我们的售房法律文件齐全，只要你积极配合，房产证一定会准时拿到手。510、房子的使用年限多长时间,到期限了房子怎么办？咱这个土地性质是集体土地,使用年限是永久性的。了解跟客户聊天时提到（现在国家一般规定普通住宅的土地使用权为70年，商铺40年,如果想继续使用，则需补交一定的土地出让金；如果到时国家因特殊原因收回土地则按照拆迁给与补偿。（具体办法视当时政策）随着相关法律法规的健全，相信我们千家万户的住房利益一定会得到最大限度的保护。）介绍的过程中只能告知客户项目今后的规划建设、户型结构、景观设计和大概的价格，严守项目机密，注意对外宣传的措词，统一口径。严格遵守：对项目不明确的地方，不予承诺；与本案不相符的情况，不能夸大事实。朗陵商贸城(产品答疑)关于公司要点:(讲解时主要突出公司正规,开发建筑规模大，买得放心，九阳地产开发的脚步每到一处，都充分地考虑住户的需求，极大地改善周边环境、创造高性价比的房子，处处彰显人性化设计。)(一)开发商有经验有能力(九阳地产成立于年，至今已有年发展历史,在明港,吴家店,甘岸,新集,等各乡镇已累计开发近个项目，开发面积超过平方米以上。在房地产开发方面非常有经验,具备较强的房地产开发运营能力。)(二)保证工程质量和工期明港镇建筑公司,严格按照施工图及施工规范的要求进行施工,由监理单位郑州核工业建筑有限公司亲自监督工程质量,有十几个建筑队施工,工期为一年,明年元旦交房.6(三)设计超前,居住舒适在建筑规划和景观设计上都非常超前，我们请的是预南城乡建筑设计公司和智博建筑设计公司,所有房子都是坐北朝南设计,飘窗阳台设计,楼间距15米，纵向路宽16米,畅通无阻.街道宽敞,未来升值空间无限.我们在小区内建造休闲广场，配备齐全的健身器材，为业主提供健身娱乐的场所。用大面积的绿化、清新的空气、为您打造理想的居家环境，提供一种高品质的生活.关于产品的各项指标1、项目占地面积多少亩,建筑面积多少平方，休闲广场的面积多少平方？答：占地面积亩,总建筑面积㎡（含住宅、商业、幼儿园、超市、宾馆等配套公建）休闲广场的面积㎡.2、商铺住宅各占多少平方?商铺分三类:两层的商铺,两层半的商铺,三层的商铺各占多少平方?3楼到5楼住宅的建筑面积?答:商铺类：两层的商住房总建筑面积为㎡,其中商铺占㎡.两层半的商住小别墅总建筑面积为㎡,其中商铺占㎡,三层的商铺总建筑面积㎡,其中商铺占㎡.住宅类:3--5楼单元套房,3楼总建筑面积㎡(阳台赠送半面积),4楼建筑面积㎡，5楼建筑面积㎡.3、每栋楼地面储藏室多少平方?公共停车场地多少平方?答：每栋楼地面储藏室㎡,公共服务场地建筑面积㎡。4、各种户型的层高是多少米？净高约多少米？二楼以上楼层层高是否都一样？7答：所有商铺层高m，净高约m,住宅层高m；净高约m。5、商铺及住宅的开间，进深各多少米？住宅主卧大概多少平方?答：两层的商铺是m*m的,两层半的商铺是m*m的,三层的商铺是m*m的,住宅开间m一般进深约为m，主卧约平米。6、商贸城共计多少排房子？总户数?楼体排列形式？答：共排，总户数户,楼体大部分坐北朝南平行布置。部分楼体朝东设计。7、一期项目整体预计开发周期？答：一期开发周期一年，共栋楼。8、纵向楼间距多少米？横向楼间距多少米？答：纵向楼间距是15米宽，横向楼间距16米宽。9、住宅外墙的标准?商铺外墙采用什么材质?是面砖还是涂料？答:10、内墙的交房标准？住宅顶棚,及地面的交房标准？答：11、入户门及露台门窗安装的材质,窗户是平开式还是推拉式，标准是什么?答:12、客厅的阳台是否封闭,面积怎么算？答：封闭按全面积计算，不封闭按半面积计算。13、外飘窗的窗台高度？离地面有多高？是否计算面积？半面积还是全面积？8答：14、是否规划有公厕？垃圾收集点?在什么位置？未来是否建设？答：建设时间待定。15、化粪池在什么位置？占用多少用地？答：16、项目是否设有幼儿园？幼儿园面积多大？几层？答：有，面积是㎡，层。17、小区地面是否有停车位？答：楼间距15米，路宽16米,足够停车,门面房有的不用,可以停放。18、是否设有自行车,电动车停车位？面积多大？是否有充电设施？答：有，具体正在规划设计中，您的意见或建议我们会反馈给公司进行优化设计。19、两层半的后花园，从外墙延伸多少米？共多少个平方?答：面宽等同房屋面宽，进深约米，共平方。20、花园的围栏是墙还是栅栏？铁艺还是木制？大约会多高？答：花园围栏高度米左右，铁艺栅栏。21、楼梯扶手什么材质？楼梯道是否设有节能声控灯？答:22、卫生间是否设有地漏？是否设有排气管道？是否作防水层？答：923、厨房是否设有统一的排烟通风管道还是直接排到社区？是否作防水层？答：有统一的排烟井排至屋顶,。24、是否有天然气管道？答：天然气公司按照国家规定统一安装。25、进户电线是明线还是暗线，线的材质？是否安全？答：暗线，符合国标，安全。26、哪些管道采用明管？哪些管道采用暗管？答：排水管、厨卫给水支管为明管，入户给水支管至厨卫之间为埋地暗装管道。27、一楼下水