同策伟地(中国)-关于X城市运营商X项目致X政府部门运营开发建议书

(13395644002)关于X运营商致X政府开发建议书（框架）1关于XX城市运营商XX项目致XX政府职能部门开发运营建议书（框架）1、项目概况1.1土地属性1.1.1地块现状1.1.2交通通达性1.1.3用地范围1.1.4地块地形1.1.5地块地貌1.1.6地块地质1.1.7用地水文1.2区域设施1.2.1城市发展1.2.2规划导向1.2.3基础设施1.2.4市政配套1.2.5政策法规1.2.6舆论导向1.3区域经济1.3.1人口参数1.3.2产业结构1.3.3特色特产1.3.4经济发展1.3.5居民收支1.3.6自然资源1.3.7矿产资源1.3.8旅游资源1.3.9商贸零售1.4地块基础指标1.4.1容积率1.4.2建筑密度1.4.3建筑限高1.4.4绿化率1.4.5商住配比率(13395644002)关于X运营商致X政府开发建议书（框架）21.4.6车位配比率1.4.7运营、开发周期1.4.8强制性建设项目(譬如学校、图书馆、博物馆等)2项目定位2.1市场形象定位2.2产业升级定位2.3建筑形态定位2.4功能功效定位2.5产品类型定位2.6园林景观定位2.7规划设计定位2.8小品雕塑定位2.9开发运营策略2.10招商运营策略3规划设计3.1总体规划设计3.2产业规划设计3.3园林景观设计3.4建筑规划设计3.5功能规划设计3.6动线规划设计3.7产品规划设计3.8商业空间规划设计3.9特种产品规划设计4项目投&产效益4.1总投资预算4.2社会效益评估4.2.1解决现实民众就业效益4.2.2增加政府直接、间接税收效益4.2.3盘活造旺区域片区价值4.2.4带动产业链升级效益4.2.5带动片区商贸、旅游、观光发展4.2.6造就项目所在区域在国内、国际的影响力4.2.7带动可持续发展的产业经济链4.2.8造就稳定的安居、生活社会秩序4.3经济效益评估4.4投资风险预估4.5投资风险规避5项目面临问题(13395644002)关于X运营商致X政府开发建议书（框架）3鉴于本项目运营、开发所涉及的规模极大、综合性极强、复杂性极高、复合性极强、所须技术、智力、资金、整合力等具备启动的条件极其苛刻，我们在运筹、探索、操作中，遇到了如下（不限于仅仅如下）较为棘手的问题:5.1市政配套匮乏5.2基础设施薄弱5.3交通条件欠发达5.4融资渠道单一5.5贷款瓶颈严重5.6舆论导向严重不足5.7政策扶持力度不足5.8政府职能部门重视度有待加强6项目发展建议6.1政府成立专属的项目建设指挥委员会，解决地块归属、道路、交通、市政配套、基础设施等条件的完善6.2政府成立专属的项目宣传推广委员会，使得本项目在市内、省内乃至全国的影响力得到展示、释放6.3政府开辟专属的项目融资、贷款“绿色通道”，以使得项目能不在合理的资金运作方面而延误项目的顺畅推进6.4政府以国家政策为基础，最大化的释放本项目在农、林、副、旅等产业方面的特殊优惠政策、扶持政策等6.5政府部门，能在省内、省外的招商活动中，有倾向性的去推介、宣传本项目，为本项目的知名度、美誉度造势6.6政府部门，能为本项目及涉及本项目的相关商户、业主等在工商、税务、城建、房管、金融等相关方面予以“绿色通道”、扶持6.7政府部门，在某些领域，能有目的性、倾向性的实施“划行规市”，予以半项目以支持、扶持