挂牌出让文件

蓝山县归雁创业园三宗土地挂牌出让文件资料-1-永州金地拍卖有限公司Tel：0746-8323789地址：永州市冷水滩区湘永路（市国土资源局旁）挂牌出让文件目录1、出让公告……………………………………………22、出让条件……………………………………………43、竞买须知……………………………………………84、竞买申请协议书……………………………………145、竞买报价单…………………………………………156、成交确认书(样式)…………………………………167、国有土地使用权出让合同（略）8、联合竞买协议（样式）……………………………189、授权委托书（样式）………………………………1910、附件：蓝山县规划建设局文件《规划条件通知书》（蓝规条字[2010]45号）和《蓝山县归雁创业园①—③号出让地块规划红线图》蓝山县归雁创业园三宗土地挂牌出让文件资料-2-永州金地拍卖有限公司Tel：0746-8323789地址：永州市冷水滩区湘永路（市国土资源局旁）蓝山县国土资源局国有建设用地使用权挂牌出让公告蓝政土招拍挂告字[2011]01-03号经蓝山县人民政府批准，蓝山县国土资源局决定以挂牌方式出让3(幅)地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求宗地编号归雁创业园①号地宗地面积20749平方米宗地坐落蓝山县五里大道东侧②号地13502平方米③号地13341平方米出让年限50年容积率1-1.8建筑密度(%)30-40绿化率(%)15-20建筑限高(米)以规划批准的高度为准土地用途工业用地投资强度590万元/公顷保证金50万元预交佣金7.5万元590万元/公顷32万元4.9万元780万元/公顷32万元4.8万元现状土地条件：按现状出让起始价249.4万元预付款256.9万元加价幅度5万元162.29万元167.19万元5万元160.36万元165.16万元5万元挂牌开始时间2011年01月27日09时00分挂牌截止时间2011年02月15日10时00分二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买，申请人可以单独申请，也可以联合申请。三、本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于2011年1月20日至2011年2月11日到蓝山县国土资源蓝山县归雁创业园三宗土地挂牌出让文件资料-3-永州金地拍卖有限公司Tel：0746-8323789地址：永州市冷水滩区湘永路（市国土资源局旁）局地产办获取挂牌出让文件（资料费400元/份）。五、公告时间：2011年1月6日—2011年1月26日挂牌时间：2011年1月27日—2011年2月15日10时00分的工作时间挂牌地点：蓝山县国土资源局地产办申请人可于2011年1月27至2010年2月11日到蓝山县国土资源局地产办向我局提交书面竞买申请。交纳预付款（含竞买保证金）的截止时间为2011年2月11日17时00分。经审核，申请人按规定交纳预付款，具备申请条件的，我局将在2011年2月14日17时00分前确认其竞买资格。六、其他需要公告的事项：挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价的，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。现场竞价时间、地点另行通知。七、标的在所在地公开展示，由竞买人自行踏勘。八、联系地址：蓝山县国土资源局地产办联系人：罗群、雷向阳、陈凯文联系电话：[phone]（罗），13874609966（陈），13574679580（雷），工商监督电话：[phone]蓝山县国土资源局永州金地拍卖有限公司二〇一一〇年一月六日蓝山县归雁创业园三宗土地挂牌出让文件资料-4-永州金地拍卖有限公司Tel：0746-8323789地址：永州市冷水滩区湘永路（市国土资源局旁）蓝山县国土资源局国有建设用地使用权挂牌出让条件本出让条件中，出让人为蓝山县国土资源局，挂牌人为永州金地拍卖有限公司。现将挂牌出让条件要求告知如下：一、标的简介1、本次出让的标的共3个，分别为:蓝山县归雁创业园①号地块、②号地块、③号地块的国有建设用地使用权：其中蓝山县归雁创业园①号地块，位于蓝山县五里大道东侧、承阳大道南侧，五里大道临街长度为119.51米，承阳大道的临街长度为176.49米，宗地面积为20749平方米（合31.12亩），用途为工业用地，使用权类型为出让，出让年限50年，起始价为249.4万元，预付款（含保证金）256.9万元；其中蓝山县归雁创业园②号地块，位于蓝山县五里大道东侧，五里大道临街长度为120.00米，宗地面积为13502平方米（合20.25亩），用途为工业用地，使用权类型为出让，出让年限50年，起始价为162.29万元，预付款（含保证金）167.19万元；其中蓝山县归雁创业园③号地块，位于蓝山县五里大道东侧、润丰大道北侧，五里大道临街长度为157.58米，润丰大道的临街长度为63.19米，宗地面积为13341平方米（合20.01亩），用途为工业用地，使用权类型为出让，出让年限50年，起始价为160.36万元，预付款（含保证金）165.16万元；标的四至、界址、范围、面积等详见《蓝山县归雁创业园①—③号出蓝山县归雁创业园三宗土地挂牌出让文件资料-5-永州金地拍卖有限公司Tel：0746-8323789地址：永州市冷水滩区湘永路（市国土资源局旁）让地块规划红线图》，但最终以蓝山县国土资源局登记发证的为准。二、出让方式、保证金、加价幅度1、3个标的分宗以现状整体挂牌出让，采取有保留价的增价方式。2、3个标的保证金分别50万元、32万元、32万元。3、挂牌加价幅度均为5万元。三、竞买人资格及范围中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外（根据《国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》（国土资发【2010】34号）的规定，对用地者欠缴土地出让价款、闲置土地、囤地炒地、土地开发规模超过实际开发能力以及不履行土地使用合同的，市、县国土资源管理部门要禁止其在一定期限内参加土地竞买。按照《国土资源部、住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发【2010】151号）的规定，根据国发10号文件规定，对发现并核实竞买人存在下列违法违规违约行为的，在结案和问题查处整改到位前，国土资源主管部门必须禁止竞买人及其控股股东参加土地竞买活动：1、存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；2、存在非法转让土地使用权等违法行为的；3、因企业原因造成土地闲置一年以上的；4、开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的），均可申请参加竞买。竞买人可以独立竞买，也可联合竞买。四、国有建设用地出让条件1、该3宗标的按现状出让。2、该3宗地受让人必须按蓝山县规划建设局出具的蓝规条字【2010】45号文件规定建设使用土地，如改变土地用途或使用条件，按照湘国土资发【2009】25号文件的规定，由出让人依法有偿收回该宗地国有建设用地使用权。按照国土资发【2008】24号文件的相关规定，所需行政办公及生蓝山县归雁创业园三宗土地挂牌出让文件资料-6-永州金地拍卖有限公司Tel：0746-8323789地址：永州市冷水滩区湘永路（市国土资源局旁）活服务设施用地面积不得超过该工业项目总用地面积的7%。地块①投资强度≥590万元/公顷，地块②投资强度≥590万元/公顷，地块③投资强度≥780万元/公顷。3、受让人必须支付全部成交价款和相关税费，取得土地使用权证书。4、受让人超过出让合同约定的动工开发日期一年未动工开发的，征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，无偿收回土地使用权。5、地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属于土地使用权出让范围。五、确定买受人方法挂牌公告期限届满，按照下列规定确定是否成交并确定买受人：1、在挂牌期限内只有一个竞买人申请报价时，报价没有达到保留底价的，挂牌不成交；报价达到或者高于保留底价并符合其他条件的，挂牌成交。2、在挂牌期限内有两个或者两个以上的竞买人申请报价时，出价最高者为买受人；报价相同的，先提交报价单者有效，后提交报价单者无效。3、在挂牌期间无应价者或者竞买人的最高应价低于出让保留价或均不符合其他条件的，挂牌不成交。4、在挂牌期限截止时仍有两个或者两个以上的竞买人要求报价的，挂牌人对挂牌宗地进行现场竞价（拍卖），出价最高者为买受人，但最高应价低于出让保留价者除外。六、税费约定、付款时间、付款方式1、申请竞买者报名时，必须按照标的公告确定的预付款金额交足全部金额，竞得人的预付款减去预交佣金后抵作成交价款，余款在成交后30日内付清，未竞得人的预付款在5个工作日内原数退还(但不计利息)。2、成交价款即为土地出让金。契税、交易服务费、权属调查费、工本费、测量费、佣金、政府调节基金、规划费等办证税费及服务性收费由蓝山县归雁创业园三宗土地挂牌出让文件资料-7-永州金地拍卖有限公司Tel：0746-8323789地址：永州市冷水滩区湘永路（市国土资源局旁）受让人另行支付。3、佣金按土地成交价款的3%由拍卖（挂牌）人在成交当日向买受人收取，预交佣金结算时多退少补，不足部分从买受人的预付款中扣除。4、成交价款以银行转帐方式支付。七、违约责任1、竞得人在成交后应当场签订《成交确认书》,不签订《成交确认书》，属违约行为，其履约保证金不予退还。2、买受人延期付款，须按未支付部分价款每日1‰的标准缴纳滞纳金，逾期超过30日,出让方有权解除出让合同，收回土地使用权，其履约保证金作为违约赔偿金不予退还。八、其他约定1、《成交确认书》由出让人、挂牌人、受让人在成交后当场签订。《国有建设用地使用权出让合同》由受让人凭《成交确认书》与出让人签订。2、土地登记发证在成交价款缴清之后由受让人凭《成交确认书》，《国有建设用地使用权出让合同》、出让金缴付凭证、《建设用地规划许可证》等有关资料申请办理。办理土地登记手续时，受让人必须付清契税、交易服务费、权属调查费、工本费、测量费、佣金、政府调节基金、规划费等税费。3、出让标的的土地出让审批文件、《国有土地使用证》由挂牌人协助受让人办理，规划报建手续由受让人自行办理。4、本出让条件由出让人和拍卖（挂牌）人负责解释。未尽事宜，由买受人与出让人协商解决。二○一○年十二月二十四日蓝山县归雁创业园三宗土地挂牌出让文件资料-8-永州金地拍卖有限公司Tel：0746-8323789地址：永州市冷水滩区湘永路（市国土资源局旁）竞买须知根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》以及《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》等有关规定，制订本须知。一、本次国有建设用地使用出让的出让人为蓝山县国土资源局，具体组织实施委托永州金地拍卖有限公司（以下称挂牌人）承办。二、本次国有建设用地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。三、出让地块的基本情况及规划指标要求等以《挂牌出让公告》公告的为准。四、竞买资格及要求以《挂牌出让公告》公告的为准。五、申请和资格审查(一)挂牌文件取得：申请人可按《出让公告》公告的时间、到指定地点获取本次挂牌出让文件，具体包括：(1)挂牌出让公告；(2)竞买须知；(3)出让条件；（4）竞买申请协议书；(5)挂牌出让报价单；(6)标的用地红线图；(6)宗地规划图及指标要求；(7)成交确认书(样本)；(8)国有土地使用权出让合同(略)；(9)其他相关资料。(二)提交申请：申请人可按有关规定要求，在《出让公告》公告的时间内，到指定地点向挂牌人提交书面申请。申请文件包括：1．法人申请的，应提交下列文件：(1)竞买申请协议书；(2)法人单位有效证明文件；(3)法定代表人的有效身份证明文件；(4)申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；(5)竞买保证金及预付款项交纳凭证；(6)挂牌文件规定需要提交的其他文蓝山县归