兰怡景观设计任务委托书8-15

兰怡·幸福里景观设计任务书编制单位：甘肃兰怡房地产开发有限公司二零一一年八月八日正文部分一、项目概况二、设计依据及基础资料三、景观设计要求四、景观设计工作内容及目标五、景观各阶段设计成果要求六、景观各阶段设计成果及数量七、景观造价控制八、景观设计范围及时间进度安排九、合作方式附件部分一、政府文件（批文、意见书等）二、图纸资料（基础资料、条件图等相关图纸）（应同时提供电子文件）三、规范规定四、其他支持性文件（报告、表格等）五、参考项目资料一、项目概况1.用地概况及分析1)用地位置：本项目位于兰州市安宁区，地块南北长约325米、东西长约350米，呈不规则形状，场地基本平坦。地界南临深安路，有匝道围地界，并有深安桥起坡点；地界东侧为新修T571#路，北侧是省农科院实验基地；西侧为北滨河路，场地最近点距离黄河150米。2)用地现状小区建设用地面积51102.6m2,总建筑面积：255276.2m2,用地概述：用地四周及范围简述：用地现状的地形地貌：场地平整。绿化植被：气候气象：兰州地处季风气候区与非季风气候区的过渡地带，属典型的温带半干旱气候。温差大，降水少，冬无严寒、夏无酷暑，气候温和，年均降水量327mm，年平均蒸发量1399mm，年均气温10.3℃，极端最低气温-23℃，地表有季节性冻土，标准冻土深度为1.03m，全年日照时数平均2446小时，无霜期180天以上；全年少风；场地内无地表水。市区海拔平均高度1520米，南北群山环抱，气候干燥，日照充足，年温差和日温差均较大。雨雪少；春季转瞬即逝，冷暖变化大；夏季短促，气温较高，但无酷暑；秋季短促，降温快。水文地质：场地地下水为孔隙潜水，主要赋存下部卵石层中，接受大气降水及侧向迳流的补给，流向东南，地下水位埋深12.34-15.50米，相应的水位标高为1520.30-1520.83米。根据区域水文地质资料，含水层渗透系数35-50米/日，单井涌水量800-1000立方米/日左右，地下水年变幅2.00-3.00米。噪音：区域内无噪音源；地块的噪音源主要是将来建成的深安立交桥及现有的深安路及571#路所带来的交通噪音。交通状况：按兰州新版规划，于2016年在建成兰州市地铁1号线并通车，站点距离地块500米；场地东临深安路、北临571号路、南临北滨河路，公共交通在近期内将得到快速发展。2.项目概况1)项目与用地：项目定位：高标配置高尚人文生态社区2)基本技术经济指标：总用地面积：约51102.6平方米容积率：3.5地上总建筑面积：255276.2平方米绿化率：≥35%建筑密度限制：20%建筑限高：100米二、设计依据及基础资料1)设计依据a)《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、中华人民共和国《建筑工程设计文件编制深度规定》。b)居住区绿地设计规范DB11/T214—2003c)居住区环境景观设计与设计规范导则（2006）一d)城市道路绿化规范与设计规范CJJ75-97e)《园林基本术语标准》CJJ/T91-20022)基础资料a)规划设计图纸、现状地形图电子文档各一份b)设计范围详总平面图，见“附图1”（总图上表明建筑一层平面图）。c)其他必要的设计资料三、景观设计要求1)总体景观设计要求项目定位为高档时尚综合体，整体风格为现代结合简欧元素风格。景观设计时综合考虑景观与建筑立面风格的协调、统一，结合建筑形态进行总体景观设计，地块南侧有一条50米宽的绿化带，考虑体育运动元素介入，沿商铺踏步设计考虑能够聚集人气，行动方便。考虑设置一些面积小、空间丰富、精致宜人的景观环境节点（景观小品以鱼或鸟为元素体现）；结合总体设计风格考虑标识系统的设计。东侧为市政广场，重点考虑和小区步行入口衔接处的自然过渡，考虑主题雕塑、喷泉类，但不可留有过大公共集会场地。广场全地下超市、活动场所考虑预留人行出入口。办公区设计商业休闲内广场，营造轻松、时尚、休闲氛围。写字楼前营造现代国际商务办公氛围，要求线条大气。园区内部要求景观面积最大化；考虑在小区内设置水景、水系，但面积不宜过大，采用硬地浅水手法；车库地下一层采光井结合总体布局设计，以增强园区景观立体感，并保留采光功能。2)入口及会所样板区景观设计要求社区入口形象的设计，应体现住宅区的尊贵感。小区规划设置4个出入口，其中2个主要出入口及2个次要出入口（定时开放/临时开放）入口处考虑人车分流，可考虑入口处门岗与人行入口合一，避免干道停车对品质的影响及增加物业管理成本。样板区景观设计是将销售中心的外部环境，包括销售参观流线设计，作为小区整体景观设计布置内容来整体考虑，与整体景观风格保持一致，但作为营销用途，则应加强样板区在销售时的气氛营造，适当考虑室外景观软装饰的运用，如遮阳伞、活动花箱等室外家具的使用、设计及摆放，会所及样板区销售时的标识系统设计、鲜艳花卉及绿化植物的摆放设计等。3)公共区域景观设计充分利用地形与建筑围合划分和组织空间，满足社区环境在安全、方便、舒适、公共性和私密性等方面的要求，形成多层面的空间形式，如疏林加缓坡形成开阔的疏林草坪景观；隆起的山丘和小道形成幽静的山野景观；蜿蜒的溪流和山石形成自然水景等等，同时设计中应考合理利用景观遮挡或弱化环境中的设施设备。在道路的尽端或转弯处注意公共部位端景的设计，利用植物造景的设计手法处理端景，使之层次丰富、色彩丰富。4)组团景观结构整体要求：景观空间以公共绿地为核心，将分布在区内的组团联为一体，每个组团在整体风格统一的同时又各具特点，也使得组团内的小公共绿地真正成为组团业主共享的半私密空间。在住宅区间形成交流感及互动性更强的景观带绿化系统，实现均好性。景观空间开放有度，变化丰富，同时保证与外部公共空间的景观连续性，要处理好公共绿地与组团绿地的关系，景观差异性与统一关系的处理。5)道路街景设计a)要求对各街道景观进行详细的设计，建议各区域结合地形及建筑风格设计应有各自的特色。b)由车行交通形成的外环线及由人行交通形成的内环线是完全公共的景观区域，应着重分析人的行为和视线，营建主要的景观亮点，精心打造楼盘的品质感。6)单元区域的景观设计a)要求对单元入口的围界及围界门形式进行设计，隔断及周围植物配置后需满足私密性，风格各异。b)要求结合道路两边环境景观的效果对人行入户道路、信报箱、入户门牌进行设计。c)通过垂直绿化、盆栽绿化等各种植物的搭配，使建筑和景观融为一体。7)通用要求：a)材料选择、色彩搭配以及细部处理都应根据兰州气候重点考虑；要求进行植物配置时结合兰州特定的气候特征充分考虑树荫。b)建议配置植物时参考兰州常用的和宜成活的植物表，考虑植物的成活率和易采购性；水体边尽量少设计或不设计落叶植物；植物布置图采用高、中、低分层表示，以便清楚植物的空间效果。四、景观设计工作内容及目标1.服务范围项目全部用地范围内及市政广场及绿化带的整体景观范围及样板区景观范围。2.服务内容及目标服务内容包含现场踏勘、景观概念设计、景观方案设计、景观初步设计、景观施工图设计、施工现场设计效果全程把控、项目总结.1)基地踏勘及项目研讨会合同签定后，乙方按项目计划赴基地进行基地踏勘和分析，明确甲方对于项目的市场定位，与甲方探讨项目的机遇与限制，并通过现场图示方式对项目的建筑整体规划、空间关系及不同用地之间的关系进行评估并提出建议。目标：评估总图，适时地为建筑规划布局提出建设和意见，确保有一个良好的景观空间；确立景观设计方向、设计原则，风格定位等基本策略，避免设计思路发生偏差。2)景观概念设计阶段在第一阶段基本达成的共识的基础上，乙方进行景观概念设计。在此阶段乙方应提出概念性的草图及相关意象图并与甲方讨论选择并将其中一个制作成此阶段成果。目标：确定景观主题，空间体系，景观序列,景观特征要素及景观亮点；进行场地平面布局,竖向关系组织，交通组织及视线组织；确定软景造景原则及手法。形成下一阶段设计的依据。样板区景观方案设计在概念设计阶段确认的原则下，乙方进行样板区景观方案设计。此阶段乙方应充分考虑营销需求及展示效果，合理组织景观序列、游览节奏以及场地内的各种景观元素，讨论并确定景观要素的尺度、材质、色彩等主要特征，确定软景效果及基调树种骨干树种。目标：营造最能体现景观概念价值的样板环境，提升售场品质。确定场地平面尺寸及座标关系、竖向高程及排水关系、材质铺设及材料样板、初步种植定位及物种规格数量、小品及景观构筑物详图等与效果相关的全部技术参数以及景观家具（灯具、标识、休闲凳、垃圾筒、背景音乐等）布点及选型原则。要求在出正式方案前提供不少于2个方案供比较选择，经讨论确定后出正式文本。3)景观方案设计阶段在概念设计阶段确认的原则下，乙方进行整体景观方案设计。本阶段乙方应与甲方共同讨论并确定各种景观空间（开放空间、半开放空间、私密空间等）内的平面布局，景观元素组织，竖向关系梳理，场地景观亮点形式（喷泉、水景、雕塑），软景布局的空间关系，软景效果意向及基调树种骨干树种。目标：完成景观空间的特征塑造，表达概念阶段确定的设计思想；限定景观要素的尺度、材质、色彩等清晰表达设计效果，使整个小区得以呈现一致的景观风格并以指导下一阶段设计；提供工程量计算供甲方进行成本核算。要求在出正式方案前提供不少于2个方案供比较选择，经讨论确定后出正式文本。4)景观初步设计阶段乙方在景观方案通过审查后，进行景观初步设计。此阶段乙方需与建筑师协调有关平面、立面资料，根据最新建筑及工程相关信息，讨论相关的建筑及景观设施元素材料使用；与项目各专业工程师协调有关结构设施、地下管线、户外照明设施、水景循环系统等相关问题，完成景观初步设计图纸，并向下游设计单位交底。目标：确定包括场地总平面控制尺寸及座标关系、竖向高程及排水关系、材质铺设及材料样板、初步种植定位及物种规格数量、小品及景观构筑物详图等与效果相关的全部技术参数以及景观家具（灯具、标识、休闲凳、垃圾筒、背景音乐等）布点及选型；提供工程量计算供甲方进行成本核算。5)景观施工图设计及配合根据相关单体方案设计、景观扩初设计、市政道路、综合管线、井道、地下室风口等设计成果，进行景观施工图设计和配合工作，将景观扩初设计完全深化至可实施的设计图纸，设计深度达到能完全指导施工单位进行施工。目标：控制设计意图设计效果设计意图在后期设计过程中不变形。6)施工现场设计效果全程把控：在全程设计--施工过程中，乙方需起到总体设计效果的总体把控作用。根据甲乙双方共同选择不同的关键节点进行效果检查，并提出修改意见。目标：在施工过程中及时发现问题，确保设计意图完全实施，设计效果总体把控。7)项目总结：在项目交付使用后3个月内,设计方与甲方一起对项目效果进行审视,并回顾设计全过程之得失,形成书面结论。目标：总结过程得失，并提出改进提高的思路，为长期合作奠定基础。五、各阶段设计成果要求1.概念阶段设计成果要求:1)设计要点说明2)建筑规划布局分析3)景观条件分析4)彩色总平面图5)设计条件分析图6)平面分析图（功能、空间、交通等区位关系）7)竖向关系分析图（色块图+整体空间的剖立面）8)重要景观场地设计意向图片及场地剖面9)绿化及景观分析图（软景概念，包括种植手法、植物特征要求）10)概念方案汇报资料（分中间成果汇报资料及最终成果汇报资料）2.方案阶段设计成果要求：1)设计关键点说明2)彩色景观方案总平面图（含主要技术经济指标）3)分析平面图（包括区位分析、交通分析、景观及视线分析、功能分析等）4)分项平面图（包括竖向设计平面图、功能分区平面图、主要物料平面图、景观小品、景点要素及服务设施平面布置图等）5)场地纵、横断面图（应针对重要的景观断面绘制断面图，需反映景观空间的各项要素：尺度比例、重要高程、地面地下空间利用、周边道路、植物等）6)景观立面图（应结合建筑及街道景观进行绘制，需明确反映景观与建筑及周边的体量大小及竖向关系）7)效果表现类图纸8)室外家具及软装饰参考选型照片9)标识系统参考选型照片及类表现图10)方向性植物布置平面图（表达空间关系、色彩关系、群落关系、标志树种位置等）11)重要景观场地软景效果图或立面