世联研究案例：旅游规划理论及案例

本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。旅游规划理论及案例世联研究案例2007.11.21[关键字]：旅游、主题公园[案例简介]：给出了旅游规划的理论并在此基础上研究了国内4个一流的主题公园旅游区理论研究全方位的旅游服务功能，满足游客需求并延长停留时间一个较大规模的旅游区，尤其是远离城市打配套的旅游度假区，通常应该同时具备吃、住、行、游、娱、购六个功能要素，全面满足游客需求，并延长停留时间、延伸消费；根据旅游度假区类型和主题的不同，各功能要素的具体表现内容会有所不同，类型也不同，譬如游乐性质的旅游度假区，一般会选择趣味性更强的内容，如风味小吃、电瓶车、马车、卡通式的购物街、建筑群等，娱乐性质的内容比重会偏大。旅游区功能分类基本类型吃（饮食）快餐、风味小吃、自助餐、酒吧、茶肆、宴席、野炊、野餐住（住宿）常规旅馆、度假村、旅途铺位、风情屋、野营行（旅行）机动工具、畜力工具、人力工具、自然力游（游览）地文景观、水域风光、生物景观、自然景象、历史遗存、建筑设施、人文活动娱（娱乐）健身娱乐、竞技娱乐、器械娱乐、观赏、智力游戏、生产娱乐购（购物）地方旅游商品、通用旅游商品资料来源：《旅游规划学》旅游空间布局模式研究：通常以景区为核心或以服务设施为核心，有效组织功能区，保证发展的均好性及服务的便利性目的：有机串联服务设施及景区，方便游客的旅游活动，保证旅游、生活双重质量，也方便景区管理社区－吸引物模式：服务中心为核心，景区分散于周边；双核布局模式：旅游接待设施、旅游设施集中的两个社区为中心；核式环布局模式：核心是一处景区，酒店、餐馆、商店等服务设施环绕这一核心景区布局，各种设施之间的连线构成圆环，各种设施与核心景区之间也有道路相连，交通网络呈伞骨型或车轮型；环旅馆布局：有些旅游规划区缺乏明显的中心吸引物，可将建筑风格明显的旅馆布局在中心位置，使之成为核心；山岳旅游区布局模式：有交叉式、环式、综合式，核心景区是亮点；海滨旅游空间布局模式：看似没有核心的圈层式布局，实际上是围绕大海这一核心景观进行娱乐设施、配套设施的布局。商店餐馆酒店娱乐设施核心景区餐宿海上活动区海滩活动区陆上活动区特色旅馆娱乐设施商店景区景区资料来源：《旅游规划学》功能内容的空间布局是旅游区发展的基础引导并方便游客的旅游活动对游客的活动进行有效控制和分流各功能内容之间的衔接及平衡发展方便游览、便于管理突出主题，通过自然景观、建筑风格、园林设计、服务方式、节庆活动等，塑造与强化旅游区形象集中功能单元，对游客光顾次数较多的商业娱乐设施区域，宜布局在交通便利的中心区，如大饭店、主要景点附近，并在他们之间布设方便的路径，力求使各类服务综合体在空间上形成聚集效应协调功能分区，各类型的功能在空间上平衡合理规划动线（交通线）和视线（眺望点系统和视线走廊）保护旅游环境，环境和配套的打造上要充分考虑到人流承受量，考虑区域未来的发展空间与主题公园的功能配合，考虑动静分区，与主题公园邻近的部分，进行规划处理，布局一些休闲设施，如露天咖啡店，花园等，住宿尽量安排到临水或是往后延伸，处于较安静的区域。——建筑规划专家安博士游线组织设计直接关系到游客的旅游行为，影响到景区对游客的吸引力旅游线路的组织设计是一个试图将功能内容空间布局的目标进一步实现的过程，好的游线组织可以放大空间布局上既有的优势两大目标：在有限的时间内，一定旅游支出的条件下，旅游满足最大化；便于旅游经营者对旅游活动进行组织和管理，产生最优的旅游效益有机穿插游赏空间和过渡空间；连接最具风景特征的空间形象；主题鲜明，既有统一感，又有层次感和变化感；富有节奏和韵律，动静相宜。景点安排要体现游览过程有入景、展开、高潮、尾声等段落，有鲜明的阶段性和空间序列变化的节奏感，由起景开始、发展，到高潮、结束，逐渐引人入胜。商业街的规划尺度应考虑游客的游览疲劳度，如果长度过长，应该设置节点，进行阶段分割，可以休闲景观进行节点打造，如广场等开敞休闲空间。同时结合商业街的内部路线设计，提高效率，增加曲折性。——建筑规划专家安博士商业考虑比较重要，一般在游客返回的时候产生购物，一定要设计返回路线。游线组织很重要。而休闲区要突出景观，停车场在酒店旁，要有引导标示。——旅游规划专家王博士实证分析对10个国内一流主题公园旅游区案例的研究初步考虑案例深圳欢乐谷深圳东部华侨城北京欢乐谷潍坊富华游乐园成都国色天乡游乐园杭州宋城常州中华恐龙园桂林乐满地游乐园……着重分析了其中的四个深圳东部华侨城成都国色天乡游乐园常州中华恐龙园潍坊富华游乐园深圳东部华侨城•主题类型：大型综合性生态旅游项目，以“让都市人回归自然”为宗旨，定位于建设成为集生态旅游、户外运动、酒店、温泉、演艺、美食、购物等功能于一体的大型山地生态度假区。•项目规模：项目占地近9平方公里，总投资额30亿元。•内部功能：由大侠谷、茶溪谷、云海谷三大公园组成，以及山地度假小镇茵特拉根温泉小镇。云海谷占地面积约2.5平方公里，依托东部华侨城独有的湖山云崖瀑，以休闲健身、生态探险、时尚运动、休闲娱乐、奥运军体运动为主线，体现户外运动旅游文化。包括体育俱乐部、两个18洞高尔夫球场和会所。是一个以高尔夫运动为中心、以户外奥林匹克运动训练基地和野外拓展训练基地为两翼的户外运动休闲地。茶溪谷占地1.5平方公里。茶溪谷是以茶、禅文化为主题的绿色生态旅游区，将原有茶园包揽，不仅保留原生态湿地，同时推出茶餐、茶酒、茶制品等产品的开发。茵特拉根小镇是中欧风格的小镇，有小镇公寓、礼品精品店、甜品屋。大侠谷瀑布，占地5平方公里，其外部是景观，而里面是一座绿色概念的办公建筑；在山顶，这里建设了国内首座近万平方米的风力发电站群。酒店是以欧洲18世纪经典文化为主题，以水疗SPA为主要服务内容。酒店含5层的主体建筑1栋，别墅10栋，总统别墅1栋，还包括茵特拉根小镇商业街二楼度假公寓44间，总建筑面积约47,735平方米，共有336套客房。德式风情小镇：占地面积为11万平方米，建筑面积4.1万平方米，集旅游、餐饮和商业一体，商业街四周遍布甜品小屋、餐厅及商店，更有各式各样的街头表演，犹如置身欧洲小镇。小镇内更有占地达10,000平方米的大型室内及户外水疗中心茶溪谷占地1.5平方公里。茶溪谷是以茶、禅文化为主题的绿色生态旅游区，将原有茶园包揽，不仅保留原生态湿地，同时推出茶餐、茶酒、茶制品等产品的开发。娱住吃游购游乐景区星级酒店主题式小镇通过游乐园、星级酒店和主题式小镇实现旅游六要素的功能融合功能构成功能布局及旅游线路酒店主题式小镇游乐景区酒店主题式小镇游乐景区充分利用游客的游览路线实现功能的相互衔接，毗邻布局，使其形成景观上的整体感。充分利用区域内优质的自然资源实现和功能的互动，使得功能的景观价值达到最大化。启动试运行的是其中两个景区——茶溪谷和茵特拉根小镇，可游览面积约为1平方公里功能规模及比例1平方公里游览区8万平米占地，4.7万平米建面的星级酒店11万平米占地，4.1万平米建面的主题小镇约80万平米的游览景区景区入口停车场车位为1000个，计划可安置500辆社会车辆及2条线路的公交车停放。试运营期间，16天接待近8万人，约为每日5000人。酒店含5层的主体建筑1栋，别墅10栋，总统别墅1栋，还包括茵特拉根小镇商业街二楼度假公寓44间，共有336套客房，一个可容纳1000人的大剧场主题街区特色餐饮商业购物SPA中心功能设计——酒店茵特拉根华侨城酒店座落于自然生态旅游区中，背山面湖，与周边优质自然景观融于一体通过引入瑞士山畔茵特拉根题材将中欧山地建筑风格与自然景观进行结合，酒店设计呈现瑞士山地度假风格设计位置设计风格功能设计——酒店设计内容客房拥有依照瑞士风格设计而成豪华客房299间，包括套房35间。茵特拉根酒店主楼、连排别墅、商业街公寓等各类建筑交相辉映。豪华房有56平方的宽敞舒适起居空间，酒店设有28间典雅舒适的至尊湖景套房，100平方米的套房具有独立起居式及卧室，皆可俯视美丽的茵特拉根湖。7间总统套房是酒店最奢华的房间之一，拥有250平方超大空间，享有国王般气派的起居室，现代欧式别墅装璜尽显气其奢华浪漫风格。坐落于茵特拉根小镇繁华商业街的商业街公寓舒适而独具特色。这里是整个小镇的中心，特色商铺及餐厅遍布其中。它结合酒店豪华房及复式房特色，是家庭和浪漫情侣的理想选择。不少房间是复式房型，楼下是起居室，楼上则是卧室。酒店主楼商业街公寓坐落于山边的连排别墅临近酒店主楼，可俯瞰整个茵特拉根湖和小镇，特为钟爱别墅的客人而设计，别墅共设33套超大客房，其中包括别墅套房及复式别墅套房，各有2-3个卧室。复式别墅套房是上下两层结构。连排别墅功能设计——酒店哥特吧位于酒店一楼，宏伟的哥特教堂式建筑。倾听现场音乐的同时品一杯特制鸡尾酒或一杯藏于酒窖的佳酿，哥特吧是品尝小点、茶品及各色甜点的理想场所以潮州美食文明的云满湖名厨饭堂位于酒店六楼，将茵特拉根湖景尽收眼底。这里是家庭聚会、商务宴请的首选之地，可提供15间私人包房四季日本餐厅齐集铁板烧、寿司、刺生及各种日式经典菜品的四季日本餐厅同样位于酒店六楼VistaLago意大利餐厅依湖而建，餐厅周围绿树环抱、花团紧簇，唯美的设计理念烘托出餐厅托斯卡纳风情。餐厅拥有两间花园风格的华丽私人包房设计内容餐厅酒吧剧场大剧院建筑面积约1万平方米，是深圳东部华侨城景区最重要的文化设施，也是大型演艺的创新之作。剧场可容纳1600人，集晚会表演、大型宴会、高端商务会议和展览等多种功能于一体。具备几分钟内自动展开和收起的1500多个座位；有全国最大的LED背景屏，这是今年央视录制春节歌舞晚会选定这里的一大原因功能设计——酒店设计内容位于酒店三楼的茵特拉根宴会厅以古典唯美设计为主，是举办婚宴、大型会议、新闻发布、商务庆典及产品介绍的绝佳场所，总共规模约3000平米会议功能设计——主题小镇商业街茵特拉根德式小镇位于游览景区（茶溪谷）入口旁，毗邻酒店与其形成路线上的串联，依山傍湖通过引入瑞士山畔茵特拉根题材将中欧山地建筑风格与自然景观进行结合，德式小镇风格打造街区意向设计位置设计风格设计内容功能设计——主题小镇商业街甜品小屋、餐厅及商店餐厅甜品屋商店餐厅以街区式为主，多为2层式建筑设计内容功能设计——主题小镇商业街商业街公寓结合酒店豪华房及复式房特色，是家庭和浪漫情侣的理想选择。不少房间是复式房型，楼下是起居室，楼上则是卧室设计内容功能设计——主题小镇商业街SPA中心茵特拉根矿泉SPA拥有6000平方米的室内SPA中心、5000平方米的露天山泉SPA和山地小木屋，利用三洲田蕴含丰富矿物质的地下泉水提供特色水疗和健康护理。集矿泉浴、养生SPA课程、生机SPA饮食、健康管理中心、法国抗衰老中心及康乐休闲中心等项目为一身。成都国色天乡游乐园成都首个主题旅游项目，地处温江万春镇，距离成都市区18公里。成都置信实业（集团）在“第六届花卉博览会风情园区”基础上开始而不断持续发展的一个以高科技情景互动为主题的大型旅游产业化项目，集知识性、趣味性、娱乐性、参与性、刺激性于一身，将旅游、观光、商业、休闲、娱乐等融为一体的“国际化主题游乐胜地”。“国色天乡”同时融汇了中外建筑文化、园林文化、餐饮文化、休闲文化和娱乐文化。项目总占地约1100亩，集主题公园、五星级酒店、会议中心、高尚国际主题社区、自然生态绿地于一体，并辅以欧洲风情商业中心、国际双语学校、幼儿园、大型医院等完善的配套设施，旨在打造一座“国际化主题新城”。主题园区功能构成及布局国色天乡游乐园目前已建成的为第一期，占地近600亩，60亩的人工湖。园区分为中国龙城、美国集市、斗牛城、樱花王国、米兰阳光、慕尼黑小镇、巧克力王国、印象法兰西和魔幻岛九大游乐区域，其游乐设施集中在美国集市、魔幻岛和樱花王国三个区域。总体来说，游乐区主要分布在南部，而北部以商业街为主。以中部的人工湖为核心环状组织各功能区。而从局部来看，游乐区和商业街同时存在，互为补充，满足游玩需求，游娱购结合。游乐区游乐区游乐区风情商业街风情商业街风情