贵达项目工程策划1123(工程版)

2017.11.23贵达项目工程策划目录第一部分项目概况及周边环境第二部分项目开发计划第三部分工程管理思路第四部分工程管理重难点分析第五部分项目风险预判第一部分项目概况及周边环境1、项目概况2、周边环境分析1、项目概况项目名称：待定占地面积：52.4亩公园用地面积：69亩总建筑面积：16.033万平方米容积率：1#地块3.82，综合3.3项目区域位置：新都区新竹大道与兴贸大道交叉口业态：1#地块为5栋32层高层、2栋26层高层2-1#地块1栋26层商业（最终以报规方案为准）1＃2－1＃市政公园1、1＃地块用地面积25937.07m2，地面计容面积99193.98m2。2、地下室局部两层，建筑面积23334.31m2，机动车位共850个，其中地下680个，地上170个。鸟瞰图123456732F32F32F32F26F26F32F2、周边环境分析未修建道路（贵达2018年4月30日完成）未修建道路（市政，目前无任何基础资料）临时用电位置临时用水位置污水井(现场核实有两外可排）雨水井（本项目雨水井不通，需顶管至2－2地块）本项目正式用电需设置开关站，专线方案。第二部分项目开发计划1、营销推货计划2、首开区推进计划3、总体计划分期/地块销售批次业态楼栋号可售面积（㎡）可售总资源（万元）预计推盘时间预售条件1#地块1批次住宅4#15483170472018年4月地上2层主体完成住宅5#13588149612批次住宅1#11132122562018年7月住宅2#1109712218住宅3#13212145473批次住宅6#14843163422018年10月住宅7#15483170474批次车位车位（含人防）2085946612020年2月5批次商业1-7#417496012020年3月2-1#地块4批次公寓公寓25211176472020年2月6批次商业商业511493542021年3月7批次车位人防车位05822022年3月1、营销推货计划2.1展示区开放计划序号名称设置区域达到开放条件时间1售楼部3＃公园内2018年2月9日21＃公园暂不开放32＃公园2018年2月9日43＃公园2018年2月9日5样板房3＃公园内2018年4月7日2、首开区推进计划2.2首开区主体工程计划首开区土方开挖（2017年11月16日－2017年12月15日）总包验槽（2017－12－10）首开区抗浮锚杆施工及检测（2017年1月10日前完成）首开区出±0,00（2017年12月20日－2108年1月20日）主体2层顶板完成（2018年1月21日－2018年2月8日）开发任务楼栋号（1＃地块）计划开始时间完成时间规划许可证1－7栋2017－12－142017－12－20施工许可证1－7栋（含精装）2018－1－292018－2－6一批次主体封项4#、5#2018-1-202018-9-30二、三批次(预售)1＃、2＃、3＃、6＃、7＃2018－3-202018－4－20二、三批次主体封顶1＃、2＃、3＃、6＃、7＃2018－3－202018－10－30二次结构1－7＃2018－6－252019－11－10样板层装修4#、5#2018－6－302018－9－203、总体计划3.1总体工程计划开发任务楼栋号计划开始时间完成时间外立面工程1＃地块1－7＃楼2018-08-302019-03-16外架拆除1＃地块1－7＃楼2019－4－202019－6－20施工电梯拆除1＃地块1－7＃楼2019－5－302019－7－20小区供电工程(红线外)1＃地块2018－7－292019－2－17小区景观及照明工程1＃地块2019－6－82019－9－15正式供电1＃地块2019－2－172019－3－10精装修施工程1＃地块1－7＃楼2018－8－82019－7－30规划验收1＃地块1－7＃楼2019-7-262019-09-4质监验收1＃地块1－7＃楼2019-09-52019-10-19备案验收1＃地块1－7＃楼2019－10－202019－12－10灰空间改造1＃地块1－7＃楼2019-12-112020-3-29交付1＃地块1－7＃楼2020－3－302020－6-27序号分包工程进场时间1样板层装修工程2018－6－112消防工程2018-5-253栏杆工程2018-6－254铝合金门窗工程2018-6－255防火门工程2019-4－136电梯工程2018-10-107入户门2018－6－128公区装饰2019-4-249景观2019-5-2010精装修2018－4－203.2专业主要分包单位进场计划第三部分工程管理思路1、工程管理目标2、项目管理架构3、土方工程管理4、各施工阶段总平面管理1、工程管理目标质量目标1、一次性通过结构工程的验收2、满足国家规范及新希望地产质量管理要求3、达到“零渗漏、零空鼓、零开裂“目标1、满足成都市安全文明标化工地的要求2、达到新希望地产安全文明施工及安全管理的要求3、做到零死亡人数、零火灾事故、零违章指挥/违章作业、零踩踏事故1、满足销售各批次开盘条件2、确保公司各项计划节点和最终交付节点安全目标进度目标岗位名称需求人数到岗时间项目总1已到岗项目经理1已到岗土建工程师3到岗2人水电工程师1未到岗精装修工程师1未到岗园林工程师1未到岗内业1未到岗甲方项目部配置计划2、项目管理架构策划岗位名称需求人数到岗时间总监12017.12专监（土建）22017.12专监（给排水）12017.12专监（安全）12017.12专监(机电)12017.12专监（装饰）12018.1专监（景观）12017.12内业12017.12岗位名称需求人数到岗时间项目经理12017－12－10生产经理12017－12－10项目技术负责人12017－12－10技术员32017－12－10项目质量负责人12017－12－10质量员12017－12－10项目安全负责人12017－12－10安全员22017－12－10材料负责人12017－12－10资料负责人12017－12－10监理配置计划总包配置计划3、土方工程管理土方平衡目的：减少土方外运量，缩减成本规避国家环保政策影响，加快施工进度方案：空间上，1#地出土部分用于市政公园堆坡造型，约3万方。时间上，1#地公园作为临时土方堆场用于后期地下室侧壁和顶板回填，约2.5万方。挖方填方外运量内转量1#地块17万方2.5万方（2018.6，2019.4）11.5万方5.5万方2-1#地块0000市政公园1万方4万方004.1土方开挖顺序布置护壁桩+锚喷锚喷序号批次楼栋地下室计划完成时间土方量m3114、5一层2017年12月10日38000221、2、3一层2017年12月20日52000336、7二层2017年12月30日83000马道收口时间：2018年5月20日4各施工阶段总平面管理（1）Ⅰ区:共计2栋楼；塔吊布置一台（3#塔吊）；施工升降机共计2台（4#、5#施工电梯）（2）Ⅱ区:共计3栋楼；塔吊布置两台（1#、2#塔）；施工升降机共计3台（1#、2#、3#施工电梯）（3）Ⅲ区:共计2栋楼；塔吊布置一台（4#塔）；施工升降机共计2台（6#、7#施工电梯）2019/8/232019/8/232019/8/234.2塔吊及施工电梯布署（1）以现有出土路线及出入口修建工地一号大门、及场内道路，下基坑马道设置在东南角商业处。（2）Ⅰ区（首开区）出土完成后首先开始基础施工，东、西、北三侧因基坑开挖无多余场地，Ⅰ区钢筋加工房及堆场(1#加工场)只能设置于中庭地下室基础垫层上。基坑内临时道路打通至1#加工场，道路端部设临时混凝土泵车。此阶段场内施工道路与Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ区土方车辆共用。（2）Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ区出土完成后开始次开区（Ⅱ区、Ⅲ区）基础施工。基坑内道路旁设2#、3#加工场分别供应6#、7#楼和1#、2#楼。（3）项目南侧代建绿地作为施工场地，在西段设置4#加工场供应3#楼并从一号大门沿基坑边硬化临时道路打通；代建绿地东段依次布置配电房、标养室、现场厕所、现场办公室、库房及工具间。Ⅰ区Ⅱ区Ⅲ区Ⅳ区2019/8/232019/8/232019/8/232019/8/234.3地下室施工阶段总平面布署（1）主楼地下室周围回填完成后，1#、2#加工场和3#加工场分别迁至场内北侧和南侧地面上。项目北侧道路交付使用后解决1#、2#加工场钢筋及其他材料进出场；南侧3#、4#加工场钢筋及其他材料进出场利用位于代建绿地内临时道路解决；（2）代建绿地内临时道路西段由南向北延伸一段临时道路至4#楼。各楼临时混凝土车泵停置点位于周边市政道路或场内临时通道上。（3）中庭在场地及道路转换完成后开始施工；地下室中庭不作为重型车辆通道。Ⅰ区Ⅱ区Ⅲ区Ⅳ区4.4地下室中庭及主楼结构施工阶段总平面布署（1）项目北侧道路交付使用后在北侧修建工地2#大门；（2）中庭地下室完成后，沿消防线路形成环形道路；（3）塔楼主体施工完10F顶板后，在各主楼相应位置安装施工电梯，插入二次结构施工，中庭作为二次结构及装修材料堆场；（4）为确保中庭地下室顶板结构安全，顶板集中堆载不得超过设计要求；运砖车辆到达现场后全部采用叉车卸运至各楼栋的砖堆场；（5）砂浆罐全部布置于中庭外，罐车不上中庭顶板，西面局部地下室顶板设置施工道路，按专项方案一次性加固；（6）水电安装、消防安装材料库房及加工场分别在地下一层及地上一层室内各设置一个，具体位置根据实际情况确定。Ⅰ区Ⅱ区Ⅲ区Ⅳ区2019/8/232019/8/232019/8/23砂浆罐2019/8/234.5主体及二次结构施工阶段总平面布署（1）塔楼主体结构封顶后两个月内拆除塔吊；总平地下室顶板上回填土施工时的荷载不得大于设计荷载，并按专项方案施工，以确保顶板结构安全。（2）不能淋雨及贵重的装修材料放置于一层室内库房，其他装料放置于中庭顶板上。大面积湿作业即将完成前正式电梯投入使用，然后拆除施工电梯。Ⅰ区Ⅱ区Ⅲ区Ⅳ区2019/8/232019/8/232019/8/23砂浆罐2019/8/234.6装饰装修施工阶段总平面布署第四部分工程管理重难点分析1、铝模工程2、精装修工程3、土方工程4、防水工程5、主材保障6、大穿插施工及成品保护1•深化设计-------------------------10天2•铝模生产--------------------------7天3•表面处理--------------------------8天4•预拼装、检验---------------------15天5•编码、验收、拆模发货------------5天天标准化流程说明：1、以上为铝模生产必备时间，贵达项目2018年3月21日达到铝模使用条件，设计定稿图须于2018年1月14日前出具，节点考核1月28出图会推迟铝模使用时间2、项目提前让总包与设计沟通，节约深化时间451铝模工程按安装图分区摆放模板，先吊墙模，安装完成后吊梁模、最后吊顶模板面模板线混凝土面清平到标高内外墙模板下脚与木模交汇处会出现较大缝隙，需木方堵住加固，避免漏浆烂脚定位筋安装安装矫正完墙柱模后，接着挂好加固背楞安装矫正完墙柱模后，接着挂好加固背楞首层安装流程1.2安装流程定位放线定位筋安装模板位楼板标高复测及修整剪力钢筋绑扎及水电安装剪力墙模板安装及调校梁模板安装楼顶模板安装梁板钢筋绑扎及水电安装起步板及吊模安装调校中间层安装流程加固背楞安装安装完墙柱模板后开始拆除模板在楼面上放线时，松动预留洞口模板、吊模及墙柱加固系统在墙柱钢筋绑扎期间拆除墙柱模板并进行清灰、涂刷涂膜剂安装完梁模板后拆除顶板1.3拆模流程及时清除下角漏浆及堵脚砂浆1.4铝模标准层施工工期第一天完成所有墙身及柱子铝模的拆除、完成墙身模板60%第二天完成所有墙身及柱子铝模的安装、完成楼面及梁底模板的拆除，梁、楼面模板安装完成30%第五天（浇筑砼）完成所有楼面及梁底模板的安装，梁筋绑扎第四天完成所有加固及梁旁板铝模第三天节约工期1.5抹灰工程策划木模需二次抹灰砌体选用高精砌块，薄