无锡华府庄园2018年物业设施设备年度保养工作计划表

1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1专变变压器1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固、除尘，2.检查接地线、绝缘瓷瓶、接线端、散热风扇、驱潮灯、温度显示仪、自动装置是否正常，3.测量接地电阻，摇测高、低压侧相与相、相与地的绝缘电阻并记录存档，4.清扫地面，检查标识、门锁，设备房温度确保不超过35℃，5.视运行情况调整档位和优化运行。6月、12月的1-5号供电局/维修部配合跟进2专变高低压房1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查各开关接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固、除尘，2.对烧蚀触头用金相纱纸进行打磨，并用酒精进行清洗，3.每年一次对真空断路器、接触器进行维护；4.检查浪涌装置、直流屏、接地线、散热风扇、驱潮灯、指示灯、仪表、继电保护装置、电容器等是否正常，5.检查各抽屉柜是否灵活，6.测量接地电阻，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录。7.清扫地面，检查标识、门锁，设备房温度确保不超过35℃，8.现场电路图、上墙资料完好。6月、12月的1-5号供电局/维修部配合跟进3单元配电房1.保养前需停电、验电、挂接地线、悬挂标示牌和挂接地线，2.检查各开关接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘，3.对烧蚀触头用金相纱纸进行打磨，并用酒精进行清洗，4.每年一次对接触器进行检查维护；5.检查浪涌装置、接地线、指示灯、零序检测装置等是否正常，6.清扫地面，检查标识、门锁，设备房温度确保不超过35℃。7.测量接地电阻，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，8.现场电路图完好。1、4、7、10月的14-25号维修部4风柜、水泵配电柜(包括AHU、PAU、排风、车场送排风、消防送排风、生活水泵、消防水泵、集水井)1.保养前需停电、验电、挂接地线、除尘，2.检查开关接线接头是否过热并进行紧固，3.检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，4.清扫地面，检查仪表、指示灯、按钮开关、标识、门锁，5.对变频器进行除尘紧固接线，6.每年一次对接触器进行检查维护，7.现场电路图完好。3、6、9、12月的1-10号维修部无锡华府庄园设施设备年度保养工作计划表保养时间分类供配电序号设备设施保养内容执行人保养时间第1页，共6页5广场喷泉配电控制系统1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，2.检查开关接线接头是否过热并进行紧固，除尘，3.检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，4.检查标识，定期重调电脑参数，确保运作正常，5.每年一次对接触器进行拆件检查，6.现场电路图完好。3、6、9、12月的11-20号维修部6公共配电箱（柜）1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，2.检查开关接线接头是否过热并进行紧固，除尘，3.检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，4.检查标识、门锁，5.每年一次对接触器、变频器进行检查，6.现场电路图完好。3、6、9、12月的11-20号维修部7生活用水水池.不锈钢水箱1.排清池内存水用药水进行清洗和消毒，2.确保清洗质量，并出具符合国标的水质检验报告。4月、10月专业维保公司/维修部配合跟进8广场喷泉1.检查水泵喷头有无堵塞、机械配件有无磨损，2.停电检查电机相间、相对地绝缘并记录数据，各参数是否正常，3.每半年对电机轴承、传动轴承加润滑油，拧紧电机固定螺丝，接地线牢固，4.定期测试，保证功能正常。1、4、7、10月的25-30号维修部9生活消防水泵房1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，2.摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据，3.各类电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换)；4.拧紧电机固定螺丝，5.检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表是否正常，地面卫生打扫，6.现场电路图完好，设备房温度确保不超过35℃，7.每月至少一次对消防泵、喷淋泵起动运行，运行时需打开泄压阀，并密切留意压力表。8.检查标识是否完好清晰，9.检查缓闭式液位控制器是否正常。1、4、7、10月的25-30号维修部10市政给水管1.检查各阀门驳接法兰是否渗漏，2.阀门、压力表是否正常，每季度对阀门螺杆加润滑油，3.每二年除锈刷漆翻新，4.清洗Y隔。1、4、7、10月的30号维修部11各层给水管1.检查各阀门驳接法兰是否渗漏，压力表、水表是否正常，2.检查标识是否完好清晰，每季度对阀门螺杆加润滑油，3.每二年除锈刷漆翻新，4.清洗Y隔。2、5、8、11月的1-5号维修部12化粪池（井）1.每半年彻底清理抽排一次，2.确保不满溢、不板结、不堵塞。1、7月专业维保公司/维修部配合跟进供配电供水排水第2页，共6页13污水、雨水、粪管1.检查各管道连接管件是否渗漏，卡箍是否松脱，2.检查标识是否清晰，3.定期检查雨水、污水井、天台和首层路面水沟、地漏囗是否积水，窨井盖板是否完好，并定期清除杂物和污泥(遇雨水季节需增加巡检次数)。2、5、8、11月的6-10号维修部、保洁部14集水井（地下车库、单元排污井）1.定期检查是否积水，并定期清除杂物和污泥、沙石，(遇雨水季节需增加巡检次数)，2.检查液位浮球、手自动状态是否正常，3.检查连接管道有无松动，阀门标识是否清晰，4.每半年将止回阀保养维修。2、5、8、11月的11-15号维修部、保洁部15送(新)风、排风机1.停电除尘，2.检查内部线路，紧固接线，3.定期检查设备各功能是否正常(每季度至少一次进行联动试验)。3、6、9、12月的25-30号专业维保公司/维修部配合跟进16消控主机1.每年由有资质的专业公司进行彻底清洁(电路、感应器)，2.定期测试联动，保证功能正常。2、5、8、11月专业消防公司、保安部、维修部17消防水管1.每二年对金属部分进行除锈刷漆翻新，2.检查各阀门驳接法兰是否渗漏，3.配套设施是否完好，标识是否清晰。2、5、8、11月专业消防公司、保安部、维修部18防火卷帘1.手动试验上升、下降灵活，2.检查电机相间、相对地绝缘并记录数据，3.电机轴承、传动齿轮加润滑油，拧紧电机固定螺丝，4.每季度定期测试联动，保证功能正常。2、5、8、11月专业消防公司、保安部、维修部19消火栓1.每二年对金属部分进行除锈刷漆翻新，2.检查各阀门驳接法兰是否渗漏，3.压力表、水表、标识是否正常。2、5、8、11月保安部、维修部20消防喷淋1.检查各阀门驳接法兰是否渗漏，2.阀门杆加润滑油，3.喷淋头定期抹尘。2、5、8、11月保安部、维修部21消防、送风、排风排烟机1.对配电柜进行除尘，2.检查开关接线接头是否过热并进行紧固，仪表、指示灯、按钮是否正常，3.摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据，4.每半年对电机轴承加润滑油，拧紧电机固定螺丝，地面卫生打扫，5.检查各风阀门是否处于正常状态(排烟平时关闭，火警状态开启，防火阀70℃或270℃关闭)，6.每半年对风阀的转动部分加注润滑油，7.定期测试联动，保证功能正常。2、5、8、11月专业消防公司、保安部、维修部22烟感、温感1.检查接线有无松动，探测器清除灰尘，2.定期测试联动，保证功能正常。2、5、8、11月专业消防公司、保安部、维修部排水消防系统第3页，共6页23消防广播1.检查接线有无松动，音量能满足要求，2.定期测试联动，保证功能正常。2、5、8、11月专业消防公司、保安部、维修部24对讲1.检查接线有无松动，音量能满足要求，2.定期测试联动，保证功能正常。2、5、8、11月专业消防公司、保安部、维修部25湿式报警阀1.检查各阀门驳接法兰是否渗漏，2.传感器、压力表是否正常，3.定期测试联动，保证功能正常。2、5、8、11月专业消防公司、保安部、维修部26消防、喷淋及相关恒压水泵1.手动试验水泵检查机械、各参数是否正常，2.停电检查电机相间、相对地绝缘并记录数据，3.每半年对电机轴承、传动轴承加润滑油，拧紧电机固定螺丝，4.定期测试联动，保证功能正常。2、5、8、11月专业消防公司、保安部、维修部27安全通道1.防火门定期检查闭门器是否正常，2.门体有无破损，3.门铰链转轴加润滑油。2、5、8、11月保安部、维修部28安全出口、应急灯(包括地下室)1.定期充放电测试，保证功能正常，2.每次放电不小于30分钟。2、5、8、11月专业消防公司、保安部、维修部29摄像头、录像机1.录像机除尘，检查各功能是否正常，2.每半年由有资质的专业公司对摄像头进行彻底清洁抹尘，3.定期测试，保证功能正常。每月1次专业维保公司、保安部、维修部30电脑主机、DDC控制器、模块1.每半年除尘，紧固接线，2.检查各功能是否正常。2、5、8、11月专业维保公司、保安部、维修组BA系统31收费系统1.除尘，检查内部线路，紧固接线，2.定期测试，保证功能正常，测试网络传输数据情况，发现问题及时处理。每月1次专业维保公司、维修部32机房1.电源箱除尘，2.检查开关接线接头是否过热并进行紧固，3.检查接地线，4.摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，5.清扫地面，温度确保不超过35℃，6.检查标识、门锁。2、5、8、11月专业电梯公司/维修部配合跟进33轿厢1.定期检查按键，显示器，平层功能是否正常，2.检查五方通话系统是否达到通话标准，3.检查门缝门坑、门感应是否正常，4.检查照明、空调及标识是否正常。每月1次专业电梯公司/维修部配合跟进34楼面墙体1.检查屋面层、女儿墙、隔热层、防水层是否完好、无裂纹，如有裂纹应及时修补，2.每年测量沉降、防雷接地电阻是否正常范围内。3、6、9、12月维修部35大堂1.检查玻璃门无变形，无松动，活动自如，金属边框无松脱，2.每月对地弹簧、转动部件加润滑油，3.装饰材料(地砖、地脚线、不锈钢镜、墙面砖、灯具、天花石膏线)是否松动、脱落。2、5、8、11月维修部消防系统安防监控电梯楼宇土木建筑、房屋建筑第4页，共6页36各层防火门1.插锁无失效，固定是否牢固，2.闭门器是否正常(拉力适中，15秒內能缓慢完全关闭，不发出大响声)，3.门与门框有无摩擦，4.每月对门铰链、插锁进行加固、润滑，5.门锁手动开启把手应设在里间(火警状态能迅速向楼梯方向逃生)。6.每三至五年对防火门进行刷防火漆翻新。2、5、8、11月维修部37地下层1.检查墙壁、建筑顶、地面有无渗水，2.地坪漆有无离底、脫落，标志线有无褪色，3.每半年对人防门的转动机构加润滑油，4.每三至五年对墙壁进行刷墙面漆翻新。2、5、8、11月维修部38消防楼梯1.每季度检查扶手拦杆有无松动，2.每三至五年对拦杆和墙壁进行油漆翻新(栏杆除锈油漆，墙壁补灰、打磨、刷墙面漆)。2、5、8、11月维修部39玻璃幕墙1.每季对活动部件加润滑油，2.检查玻璃有无裂纹，3.检查粘合胶有无老化、脱胶现象。6、12月维修部40外墙及楼梯间、防火门1.外墙是否有脱落、掉漆、空鼓，2.防火门是否有松动、脱落、闭门器脱落、掉漆，3.楼梯间踏步是否松动、裂纹、剥落、空鼓。2、5、8、11月维修部41公共地砖及窗1.公共地砖：地面空鼓、松脱、破损、裂缝，2.窗是否有掉漆、生锈、脱焊。1月、7月维修部42儿童游乐设施儿童游乐设施是否有破损、松动等。3、6、9、12月维修部43建筑小品、凉亭建筑小品、凉亭是否有破损、脱漆、倒塌等。3、6、9、12月维修部44园区路灯、景观灯园区路灯、景观灯是否有灯罩损坏、线路跳闸、漏电等故障。3、6、9、12月维修部45公共广场、园林1.检查排水沟无杂物，无积水，沟盖完整，2.检查灯杆牢固度，无生锈，电线无外露，3.木地.台.桌.椅木质结构完整，无毛刺，每二年对木质进行刷光漆翻新，4.绿化水龙头无渗漏，5.路面地砖是否松脱，6.井盖标识是否清晰，金属边框有无弯边。2、5、8、11月维修部46健身器材检查器材各部件是否紧固，有无温馨提示标识。3、6、9、12月维修部47信报箱检查锁具门铰链是否完好。3、6、9、12月维修部门禁系统48弱电1.对讲、门禁、巡更中控主机、楼层配电设备电源及不间断电源进行清洁，确保工作正常散热良好，2.多