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共壹册第壹册北京首开商业地产有限公司拟收购北京花园燕都物业管理有限责任公司25%股权项目资产评估报告书中同华评报字（2015）第169号ChinaAllianceAppraisalCo.,Ltd.报告日期：2015年4月日地址：北京市东城区永定门西滨河路8号院中海地产广场西塔3层邮编：100077电话：[phone]传真：[phone]北京首开商业地产有限公司拟收购北京花园燕都物业管理有限责任公司25%股权项目·资产评估报告书目录北京中同华资产评估有限公司i北京首开商业地产有限公司拟收购北京花园燕都物业管理有限责任公司25%股权项目资产评估报告书目录注册资产评估师声明...............................................................................................................1资产评估报告书摘要...............................................................................................................2资产评估报告书........................................................................................................................4一、委托方、被评估单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者.....................4二、评估目的.........................................................................................................................6三、评估对象和评估范围...................................................................................................6四、价值类型及其定义.......................................................................................................8五、评估基准日....................................................................................................................8六、评估依据.........................................................................................................................8七、评估方法.......................................................................................................................10八、评估程序实施过程和情况........................................................................................12九、评估假设.......................................................................................................................13十、评估结论.......................................................................................................................13十一、特别事项说明..........................................................................................................14十二、评估报告使用限制说明........................................................................................16十三、评估报告日..............................................................................................................16资产评估报告书附件.............................................................................................................18北京首开商业地产有限公司拟收购北京花园燕都物业管理有限责任公司25%股权项目·注册资产评估师声明北京中同华资产评估有限公司第1页北京首开商业地产有限公司拟收购北京花园燕都物业管理有限责任公司25%股权项目注册资产评估师声明北京首开商业地产有限公司：受贵公司委托，我们对北京花园燕都物业管理有限责任公司（以下简称“燕都物业”）于评估基准日2014年9月30日的股东全部权益价值进行评估，并作如下声明：1.我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。2.评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。3.我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。4.我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。5.我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。北京首开商业地产有限公司拟收购北京花园燕都物业管理有限责任公司25%股权项目·资产评估报告书摘要北京中同华资产评估有限公司第2页北京首开商业地产有限公司拟收购北京花园燕都物业管理有限责任公司25%股权项目资产评估报告书摘要中同华评报字（2015）第169号北京首开商业地产有限公司：北京中同华资产评估有限公司（以下简称“中同华”或“我公司”）接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，按照必要的评估程序，以企业的持续经营和公开市场为前提，采用资产基础法，对北京首开商业地产有限公司拟实施收购北京花园燕都物业管理有限责任公司25%股权事宜涉及的北京花园燕都物业管理有限责任公司股东全部权益在评估基准日的市场价值进行了评估。本次评估的评估对象为燕都物业的股东全部权益价值，评估范围是燕都物业申报的全部资产及负债，包括流动资产、非流动资产、流动负债，评估基准日为2014年9月30日，价值类型为市场价值。于评估基准日，在燕都物业持续经营假设前提下，委估股东全部权益的市场价值评估值为错误！未找到引用源。万元，较审计后账面净资产增值错误！未找到引用源。万元，增值率为错误！未找到引用源。%。评估结论见下表：资产评估结果汇总表金额单位：人民币万元项目账面净值评估价值增减值增值率%ABC=B-AD=C/A×100流动资产11,137.061,137.060.00非流动资产275.726,043.765,968.047,881.97其中：长期股权投资30.000.000.00投资性房地产475.426,043.615,968.197,912.92固定资产50.290.15-0.14-50.52在建工程60.000.000.00无形资产70.000.000.00其中：土地使用权80.000.000.00北京首开商业地产有限公司拟收购北京花园燕都物业管理有限责任公司25%股权项目·资产评估报告书摘要北京中同华资产评估有限公司第3页项目账面净值评估价值增减值增值率%ABC=B-AD=C/A×100其他非流动资产90.000.000.00资产总计101,212.787,180.825,968.04492.09流动负债1185.5085.500.00非流动负债120.000.000.00负债总计1385.5085.500.00净资产(所有者权益)141,127.287,095.325,968.04529.42在使用本评估结论时，提请相关当事方关注以下事项：本次评估，仅就企业提供的相关资产及负债的范围进行评估，未考虑可能存在的账外资产及负债对股东权益的影响。本评估报告仅为评估报告中描述的经济行为提供价值参考依据，评估结论的使用有效期原则上为自评估基准日起一年。如果资产状况、市场状况与评估基准日相关状况相比发生重大变化，委托方应当委托评估机构执行评估更新业务或重新评估。以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的全面情况，请认真阅读资产评估报告正文全文。北京首开商业地产有限公司拟收购北京花园燕都物业管理有限责任公司25%股权项目·资产评估报告书正文北京中同华资产评估有限公司第4页北京首开商业地产有限公司拟收购北京花园燕都物业管理有限责任公司25%股权项目资产评估报告书中同华评报字（2015）第169号北京首开商业地产有限公司：北京中同华资产评估有限公司（以下简称“中同华”或“我公司”）接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，按照必要的评估程序，以企业的持续经营和公开市场为前提，采用资产基础法，对北京首开商业地产有限公司拟实施收购北京花园燕都物业管理有限责任公司25%股权事宜涉及的北京花园燕都物业管理有限责任公司股东全部权益在评估基准日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：一、委托方、被评估单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者本次资产评估项目的委托方为：北京首开商业地产有限公司，被评估单位为北京花园燕都物业管理有限责任公司，业务约定书约定的其他评估报告使用者为国家法律、法规规定的评估报告使用者。（一）委托方概况北京首开商业地产有限公司名称：北京首开商业地产有限公司住所：北京市东城区东四头条7号法定代表人：刘安注册资本：54674.78万元人民币企业类型：有限责任公司(法人独资)经营期限：1985-07-06至长期经营范围：房地产开发；物业管理；专业承包；工程咨询。销售自行开发的商品用房；出租办公用房、商业用房；从事房地产经纪业务。领取本执照后，应到住房城乡建设委、发展改革委取得行政许可。（二）被评估单位概况北京首开商业地产有限公司拟收购北京花园燕都物业管理有限责任公司25%股权项目·资产评估报告书正文北京中同华资产评估有限公司第5页1.注册登记情况名称：北京花园燕都物业管理有限责任公司住所：北京市海淀区花园北路44号法定代表人：任小平注册资本：800万元实收资本：800万元企业类型：其他有限责任公司经营期限：2008年1月28日至2028年1月27日经营范围：物业管理；出租办公用房（未取得