长沙阳光100武广国际项目整合推广策划方案_110PPT_XXXX年_达观机构

达观机构达观机构◇本项目如何超越阳光100国际新城？howthisitembeyondthesun100internationalMetro?◇如何使本项目成为阳光100在湖南的顶峰之作？Howtomakethisprojectasunny100atthepeakofHunanfor?◇本项目立于武广新城，如何超越武广新城？Theiteminanarms-Metro,andhowtotranscendGuangWuMetro?达观机构◇本项目必须着眼区域整合的宏观概念进行思考，价值才能最大化。Thisitemisnecessarytofocustheconceptofregionalintegrationtoreflectonthemacrovaluecanbemaximized.◇这不是关于地产的命题，而是关乎城市未来的命题。Thisisnotonthepropertyoftheproposition,butrelatestothetopicofthefuturecity.达观机构整合推广市场分析新城分析客户群分析项目分析媒介建议平面表现竞争分析本案构成Thecompositionofthecase达观机构Ⅰ达观机构一路高歌隐忧初现一路高歌隐忧初现AllthewaysangworryFADER达观机构购买群体全省化：益、常、岳、邵等市都有较大数量的“入长”群体；购买群体全国化：广、深、京、沪、浙返乡购买及投资购买明显增加；整合销售策略不能仅限于长沙市IntegratedmarketingstrategymustnotbelimitedtoChangshaCity达观机构开发商全国化：广、深、京、浙、港开发商集体涌入，长沙已成必争之地理念全国化：开发理念、楼盘品质将在未来一到两年得到很大提升Brand,qualityhigherlevelofcompetitionwillsoonbecomethemainstream品牌、品质更高层面的竞争即将成为主流达观机构从香港新世界、新鸿基、长江地产；到深圳万科、天健、沙河；到北京融科智地、MOMA，到杭州绿城、郡原，到国家级巨头中粮、中信、中铁，抢滩长沙，到三角洲地王拍出，长沙楼价涨声一片，涨幅惊人；房交会之前长沙楼市像一头脱缰的公牛，狂奔而去Priortotheintersection,Changsha,asapropertymarketwasseenmovingtowardtheBulls,runningaway达观机构但是，长沙楼市并没有“乘胜追机”，反而出现调整迹象，销售速度有所回落，潜在客户积累低于预期，狂奔的公牛开始稍显放慢脚步！However,thepropertymarketdidnotChangsha,Cheng-Shengrecovertheplane,butsignsofacorrection,Salessomewhatlowerspeed,lower-than-expectedaccumulationofpotentialcustomers,runningtheBullsstartedratherslowdown!达观机构宏观调控的风险显著增加，银行加快收紧放贷、提高首付，尤其限价房政策正在酝酿出台明年开盘销售的项目，极有可能遭遇较强政策风险！达观机构从大势来说，牛市仍将继续，但牛市程度将有小范围调整，关键是政策风险，不得不防达观机构Ⅱ达观机构从宏观角度看武广新城Fromamacropointofview-wideMetro达观机构枢纽重地城市未来枢纽重地城市未来Apurposeinthefuturehubcity达观机构1、武广新城是基于武广高铁及其火车站的衍生品，可以说是“武广高铁拉来的新城”2、武广新城是武广、沪昆高铁的动脉中轴；3、轨道交通2号线和3号线将直达本区域1,isbasedontheWuhan-GuangzhouMetro-widerailwaystationofthehigh-speedrailwayanditsderivatives,canbedescribedashigh-armstopulltheMetroRail2,WuiswidelyMetro-wide,theShanghaihigh-speedrailwayarteryQueenslandcentralaxis;3,MassTransitLine2andLine3willbedirectaccesstotheregion达观机构4、总用地面积约29平方公里。5、区域产业定位为现代服务业、商业、居住6、政府定位：“中南地区区域铁路客运中心和具有商务功能的交通枢纽型城市副中心”7、是城市东大门、形象窗口，向国内外客人展示着城市新形象。4,withatotallandareaofabout29squarekilometers.5,regionalindustriallocationforthemodernserviceindustry,business,residence6,thepositionofgovernment:IndochinaregionregionalrailpassengerbusinesscenterandatransportationhubfunctionofViceCityCenter7,theTownEastdoorimage,domesticandforeigngueststodisplaytheircityanewimage.达观机构武广新城南北、东西的交通枢纽North-south,east-westtransporthub达观机构武广新城是融城的极核Thecityisextremelynuclearmelt达观机构武广新城是中部崛起的发动机TheengineisofcentralChina达观机构武广新城是泛珠三角整合的催化剂ThePan-PearlRiverDeltaintegrationisthecatalyst达观机构武广新城是长沙东大门，形象窗口Changshaistheeastentrance,image达观机构武广新城是城市动力，经济引擎Urbandrivingforce,economicengine达观机构武广高铁，将再造长沙，将助推长沙迈向全国，为长沙发展提速，为城市升级提供动力，它将加快三地融城步伐，促使中部崛起，并使长沙成为泛珠三角的城市生力军达观机构它将像欧洲之星高速列车、新干线高速列车一样给一个城市带来极大的发展机遇，并改变、引导一个城市的未来ItwillstarastheEuropeanhigh-speedtrain,theShinkansenhigh-speedtrain,acitytobringgreatopportunitiesfordevelopmentandchange,acityguideforthefuture!达观机构可以//看到/长沙的//未来从这里seenthefutureofChangsha达观机构武广新城代言城市未来Speakforfuturecities达观机构从微观角度（纯地产角度）看武广新城Atthemicro-perspective(purerealestateperspective)-Metro-see达观机构八星闪耀武广犹胜八星闪耀武广犹胜EightPearl,better-wuguangcity达观机构达观机构高新科技、大学校区远期预留融城旅游商贸核心区机械、食品产业国家开发区物流产业武广新城建设区高技术产业区达观机构在以上八区中，其它区都没有明显的热点支撑，融城虽是热点，但概念太泛，内容很虚，并不实在；Morethanseveninthedistrict,otherareasarenotobvioushotspotssupport,AlthoughitishotmeltCity,buttheconceptistoovaguecontentistrue,notreally;达观机构惟有武广新城，随着武广高铁及车站的建设、竣工、通车，它的一举一动，在未来两年内都将是长沙的高度热点，甚至是全国新闻媒体的焦点！相较其它七星，武广新城的效应将会被持续放大，对新城地产的发展有实质的、即时的、看得见的促动和拉升！OnlyMetro-wide,witharmswideofthehigh-speedrailwayandstationconstruction,completion,commissioning,itseverymoveinthenexttwoyearsChangshawillallisthehighdegreeofhot,andeventhenationalnewsmediaisthefocus!Comparedtotheothersixstars,theWuhan-GuangzhouMetrovalidityShouldamplificationwillbesustained,Metrorealestatedevelopment,theimmediate,visibleandpromotethepush!达观机构武广新城理应成为长沙未来两到三年最大地产热点，与即将动工建设的两馆一厅遥相呼应，成为湖南最闪亮的地产明星！WuGuangMetroshouldbecomeChangshanexttwotothreeyearsthelargestrealestatehotspots,andwillsoonbeginconstructionoftwomuseumsAChamberdistancetobecomethebrightestrealestateHunanfocus!达观机构Ⅲ达观机构城市骄傲国际印象城市骄傲国际印象Cityprideinternationalimpression达观机构◇项目总用地约800亩，容积率2.5，总建筑面积130万平方米，物业形态分为住宅、公寓、商业、高端写字楼；◇一期占地面积180亩，建筑面积30万平米，以小高层板楼住宅(11层）及高层塔楼住宅（18层、24层）为主；◇本案计划2007年12月份开工，2008年10月一期开盘。◇现代化、国际化、特色鲜明的建筑风格达观机构本项目是阳光100在国际新城之上的超越之作，占据比国际新城更有发展潜力的新城板块，大师创作，品牌开发商，本项目必将成为阳光100又一经典之作，星城地产的骄傲！Thisitemissunshine100intheinternationaltranscendenceontheMetrofor,MetrooccupymorethaninternationaldevelopmentpotentialoftheMetroboard,masterofcreation,branddevelopers,ThisitemwillbecometheSunshine100anotherforclassics,星城propertypride!达观机构本项目的视野不应该局限于长沙，应该放大放大再放大，它应该是长沙走向全国、走向国际化的代表性缩影，它代表长沙的大门，代表长沙的面子，是长沙向国际展示自己的窗口！ThevisionofthisprojectshouldnotbeconfinedtoChangsha,shouldfurtherenlargeLargeLarge,ItshouldbeChangshatothecountry,headingfortheworld'srepresentativemicrocosm,itrepresentsthedoortoChangsha,RepresentativesofChangsha'sface,Changshatotheinternationalshowcasetheirwindow!达观机构项目优势国际大师创作良好的空间布局现代国际化的生活方式国际化的品质阳光100品牌开发商武广新城发展趋势国际理念园林设计国际化的建筑风格达观机构武广新城1谁是本项目的核心