住宅实测实量体系及评估办法

住宅实测实量体系及评估办法：（1）测区抽选原则A、实测测区抽选：每个标段选5套房，每个楼栋产生1套，当多于5栋时均衡分布抽取（别墅按照户计算）。每次抽选测区不区分新旧工作面，以现场实际工作面为准，每季度可以重复抽取。B、对于实测的抽检套数，同一标段应按别墅及高层户数比例进行分配。对于别墅和高层的区分，按项目开工审批报备文件进行区分；由于软件原因，测区按楼栋平均抽取，而不会考虑每栋楼的施工完成楼层数量差异，比如现场两栋同户型楼，1栋完成30层，1栋完成1层，现有的软件抽测区，仅完成1层的楼栋抽取2套的概率为100%，抽取3套的概率为50%。如此情况显然不能真实反应项目质量水平，如此情况则把两栋楼合起来按一栋楼进行测区抽选。C、对于主体阶段项目实测，高层必须具备50及以上套数时才进行实测，别墅需10套及以上。其中高层每户必须全部拆模完成，完全具备实测条件，多层别墅需2层及以上拆模完成。D、对于精装修标段划分，由项目进行确认。但精装修标段也需高层具备50及以上套数时才进行实测，且50套内装修单位的重要工序已展开（如腻子、湿作业），重要工序具备实测条件的房间数量大于80%以上，别墅需10套及以上。（2）检查内容（3）检查标准A、实测范围：室内所有房间（不含公共部位）涉及到的实测指标，实测点在室内随机进行选取。B、实测功能间划分由项目提供蓝图，以图纸为依据。C、实测内容、标准。实测实量评估实施方案（集团标准）检查项目检查内容评判标准检测点满分扣分实得分选点规则主体工程平整度[0，8]mm126一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，其中阳台部位随机选取1个点，每1个不合格点扣0.5分。垂直度[0，8]mm126一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，其中阳台部位随机选取1个点，每1个不合格点扣0.5分。顶板水平度（不爆板）[0,15]mm156一套房内按功能划分随机实测3个功能间（厨卫间除外），每个功能间按随机部位测量5个点，以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，每1个不合格点扣0.5分。楼板厚度[-5,10]mm210一套房内按功能划分随机实测两个功能间（厨卫间除外），按随机选取实测部位。正偏差不合格点每个扣2分，负偏差不合格点每个扣5分。砌筑工程墙面平整度[0，8]mm126一套房内按随机部位实测12个点。每1个不合格点扣0.5分。墙面垂直度[0，5]mm126一套房内按随机部位实测12个点。每1个不合格点扣0.5分外门窗洞口尺寸[-5，10]mm88一套房内随机抽选4个门窗洞口（含结构洞口）进行实测，高宽共计8个测点，分别与设计值对比。每1个不合格点扣1分抹灰工程墙面平整度[0,4]mm126一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，每面墙不限于1个点，每1个不合格点扣0.5分。垂直度[0,4]mm126一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，每面墙不限于1个点，每1个不合格点扣0.5分。地面平整度木地板[0,3]mm63一套房内所有功能间地面按随机部位实测6个点，每1个不合格点扣0.5分。毛坯[0,4]mm63一套房内所有功能间地面按随机部位实测6个点，每1个不合格点扣0.5分。开间进深[0，10]mm63一套房内随机实测3个功能间（含厨卫间），分别测量其开间及进深，比较其极差。每1个不合格点扣0.5分。顶板水平度(不爆板）[0，10]mm156一套房内按功能划分随机实测三个功能间（厨卫间除外），每个功能间按随机部位测量5个点，以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，作为该实测指标合格率的5个计算点。每1个不合格点扣0.5分。房间方正度[0，10]mm33一套房内功能间、厨卫间、阳台各抽取一个进行实测，以短边墙为基准进行校核，沿长边墙方向选取3个测点，比较实测值之间的极差。每1个不合格点扣1分。阴阳角[0,4]mm84一套房（含厨卫间）内，按随机部位实测8个点，每1个不合格点扣0.5分。装修工程墙面平整度[0,3]mm126一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，每面墙不限于1个点，每1个不合格点扣0.5分。垂直度[0,3]mm126一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，每面墙不限于1个点，每1个不合格点扣0.5分。阴阳角[0,3]mm84一套房（含厨卫间）内，按随机部位实测8个点，每1个不合格点扣0.5分。空鼓10*10cm（以长边为准）88一套房内户内随机选取8面墙，用空鼓锤检查，每一面墙出现空鼓扣1分。裂缝没有开裂88一套房目测裂缝条数，每一面墙出现裂缝扣1分。瓷砖墙面平整度[0,3]mm（瓷砖、石材）42一套房厨卫间，按随机部位实测4个点，每1个不合格点扣0.5分。瓷砖拼缝高低差[0,0.5]mm63一套房内厨房、卫生间、阳台或露台的墙、地面都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。每1个不合格点扣0.5分。墙地砖空鼓墙砖无空鼓、地砖角边大于单块砖面积的5%（中间无空66一套房内随机实测4个墙面和2个地面，用空鼓锤检查，每个测区出现空鼓扣1分。客厅地砖按算2个地面计算。鼓）实测实量评估实施方案（区域标准）检查项目检查内容评判标准检测点满分实得分选点规则主体工程内墙面平整度[0，8]mm126一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，其中阳台部位随机选取1个点。[0，4]mm126一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，其中阳台部位随机选取1个点。正常穿插施工允许打磨、修补，但打磨、修补后按此标准执行。外墙面平整度[0，8]mm83一套房外墙山墙、采光井、凸窗阴角部位随机选取8个点[0，4]mm83一套房外墙山墙、采光井、凸窗阴角部位随机选取8个点，对于打磨、修补后按此标准执行。高精度结构地面平整度[0，3]mm166根据上表实测数据按（0,3）计算合格率，若合格率≥60%，此项合格率换算成1分后直接加在实测总分上，若合格率＜60%则此项不加分。垂直度[0，8]mm126一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，其中阳台部位随机选取1个点。[0，4]mm126一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，其中阳台部位随机选取1个点。正常穿插施工允许打磨、修补，但打磨、修补后按此标准执行。顶板水平度（不爆板）[0,10]mm156一套房内按功能划分随机实测三个功能间（厨卫间除外），每个功能间按随机部位测量5个点，以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，作为该实测指标合格率的5个计算点。楼板厚度[-5,10]mm210一套房内按功能划分随机实测两个功能间（厨卫间除外），按随机选取实测部位。正偏差不合格点每个扣2分，负偏差不合格点每个扣5分。（高精度地面不计正偏差）钢筋保护层厚度（板、墙保护层15mm，偏差【-5，8mm】；梁、柱保护层255一套房内梁筋、墙柱筋、板筋保护厚度共25个点进行测量，测量结果与设计值相比。偏差值满足设计要求。25mm，偏差【-7，10mm】方正性[0,15]mm44一套房内功能间、厨房、卫生间、阳台各随机抽取一个进行实测。优先实测后期需安装柜体的墙面。以短边墙为基准进行校核，沿长边墙方向选取3个测点，比较实测值之间的极差，长边不应大于短边的三倍，短边应大于1m。（阳台方正针对反坎修补后按（0,10mm）外门窗洞口尺寸[-5，10]mm88一套房内随机抽选4个门窗洞口（含结构洞口）进行实测，高宽共计8个测点，分别与设计值对比。每1个不合格点扣1分装饰工程墙面平整度[0,4]mm[0,2]mm（涂饰阶段）126一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，每面墙不限于1个点。垂直度[0,4]mm[0,2]mm（涂饰阶段）126一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，每面墙不限于1个点。地面平整度木地板[0,3]mm63一套房内所有功能间地面按随机部位实测6个点。毛坯[0,4]mm63一套房内所有功能间地面按随机部位实测6个点。开间进深[0，10]mm63一套房内随机实测3个功能间（含厨卫间），分别测量其开间及进深，比较其极差。顶板水平度(不爆板）[0，10]mm156一套房内按功能划分随机实测三个功能间（厨卫间除外），每个功能间按随机部位测量5个点，以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，作为该实测指标合格率的5个计算点。方正性[0，10]mm43一套房内功能间、厨房、卫生间、阳台各随机抽取一个进行实测。优先实测后期需安装柜体的墙面。以短边墙为基准进行校核，沿长边墙方向选取3个测点，比较实测值之间的极差，长边不应大于短边的三倍，短边应大于1m。。阴阳角[0,4]mm[0,3]mm（涂饰阶段）84一套房（含厨卫间）内，按随机部位实测8个点。窗边墙大[0,3]mm63一套房（含厨卫间）内，按随机部位选取6个小头外窗，每个外窗的墙体厚度实测3个点，比较3个实测值的极差。窗边内墙宽度小于300，优先测量窗边墙大小头。空鼓面积不小于0.01㎡88一套房内户内随机选取8面墙，用空鼓锤检查。裂缝没有开裂88一套房目测裂缝条数。户内门工程户内门洞尺寸偏差[－10，10]mm105一套房（含厨卫间）内，按随机部位选取5门洞口，分别测量其高度和宽度各两尺,分别比较高度和宽度两个实测值之间的极差，作为该洞口的两个计算点户内门贴脸留缝宽度[10，25]mm63一套房内，按随机部位选取6个门洞口。已安装门套未上门贴脸按此项标准执行,测量门套底板面与门洞砂浆面边距离。墙地砖工程墙面平整度[0,3]mm（瓷砖、石材）42一套房厨卫间，按随机部位实测4个点。垂直度[0,2]mm（瓷砖、石材）42一套房厨卫间，按随机部位实测4个点。阴阳角[0，3]mm（瓷砖、石材）84一套房内，按随机部位实测8个点。墙砖拼缝高低差[0，0.5]mm63一套房内厨房、卫生间、阳台或露台的墙面都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。地砖拼缝高低差[0，0.5]mm63一套房内厨房、卫生间、阳台或露台的地面都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。空鼓墙砖无空鼓、地砖角边大于单块砖面积的5%（中间无空鼓）66一套房内随机实测4个墙面和2个地面，用空鼓锤检查，每个测区出现空鼓扣1分。客厅地砖按算2个地面计算。公共部位（装饰阶段）墙面平整度[0,4]mm（消防楼梯）[0,2]mm（涂饰阶段）122一个公共部位按随机部位实测12个点。[0,3]mm（瓷砖、石材）122一个公共部位按随机部位实测12个点。阴阳角[0,4]mm（消全检3一个公共部位所有阴阳角全检。防楼梯）[0,3]mm（涂饰阶段）[0,3]mm（瓷砖、石材）全检3一个公共部位所有阴阳角全检。墙砖空鼓没有空鼓43一个公共部位随机实测3个墙面，用空鼓锤检查。（干挂不测）管井门框出墙体厚度（完成面）[3,10]mm42一个公共部位内按随机部位选取4个管井、消防门，每个管井、消防门各实测一尺。（所有标段全部实施）管井门框正面垂直度[0,4]mm22一个公共部位内按随机部位抽取两樘门，测量门框的正面垂直度，取实测值较大的，作为该实测指标合格率的1个计算点。地下室电梯前室平整度[0,4]mm[0,2]mm（涂饰阶段）122地下车库入电梯前室门口外，两侧3M范围内墙面，随机测量12点。地下室电梯前室阴阳角[0,4]mm[0,3]mm（涂饰阶段）122地下车库入电梯前室门口外，两侧3M范围内墙面，随机测量12点。（4）实测其它要求：A、主体阶段结构墙面禁止打磨、修补，按[0，8]的标准进行实测，如有打磨、修补，按规避测区处理，每处扣2个点。对于正常穿插施工的结构墙面允许打磨和修补，但打磨、修补后按[0,4]mm的标准进行实测。B、如果项目后期房间有吊顶，顶板水平度可以避开实测，但项目必须提供图纸（蓝图或设计院盖章的白图）证明。C、现场实测过程中，所有实测指标必须在现场第一时间确认。D、墙面门边、踢脚线部位必须实测平整度。E、公共部位仅在抹灰后进行实测，主体及砌筑阶段不进行实测。F、地下室电梯前室选取两个进行实测。G、实测实量随机抽取的结果评估中不公布，评估组直接上楼层后选择受检房间号，实测结束后才公布受检房间号。H