2016年贵阳市中心城区土地定级与基准地价更新实施细则

2016年贵阳市中心城区土地定级与基准地价更新实施细则贵阳市国土资源局贵阳市中心城区土地级别及基准地价更新成果于2014年1月1日市政府批准实施，其基准日为2013年元月1日，距今已近3年，为落实国土资源部《国土资源部办公厅关于实施城镇土地分等定级规程和城镇土地估价规程有关问题的通知》（国土资厅发〔2015〕12号）关于“基准地价每3年应全面更新一次”的要求以及贵州省物价局、贵州省国土资源厅《贵州省城镇基准地价管理暂行办法》（黔价房〔2006〕354号）精神，进一步规范和培育健康有序的土地市场，发挥市场配置土地资源的决定性作用，强化土地资源和资产管理，特在《2013年贵阳市中心城区土地定级与基准地价更新实施细则》的基础上更新调整,基准日为2016年1月1日。一、土地级别范围和宗地土地级别确认（一）按照《城镇土地分等定级规程》的要求，本次按商业、住宅、工业三类用途进行分类定级，确定各用途级别时应以对应用途的土地级别图为准。（二）各类用地级别界限以道路为界时，道路低级别一侧地上若有建筑物，则临街第一排建筑物的地价取用高级别基准地价；道路低级别一侧地上若无建筑物，则临街20米范围内的地价取用高级别基准地价。（三）一类商业、二类商业用地和参照其地价水平的其他用地均使用商业级别图；住宅用地和参照其地价水平的其他用地均使用住宅级别图；工业用地和参照其地价水平的其他用地均使用工业级别图。（四）宗地跨越两个不同级别的，按照相应土地面积的比例确定土地级别和基准地价。（五）不在有效定级范围的土地,参照其周边级别确定。若级别为多个级别时，原则按照高级别确定；当土地面积明显以一个级别为主时，则按此级别确定。（六）涉及商服用地的级别更新调整商服用地级别调整结果，详见《2016贵阳市中心城区商服用地土地级别与基准地价图》。（七）涉及住宅用地的级别更新调整住宅用地级别调整结果，详见《2016贵阳市中心城区住宅用地土地级别与基准地价图》。二、基准地价更新成果的应用（一）贵阳市国有建设用地分用途2016年出让基准地价（附表1）附表1元/平方米1级2级3级4级5级6级7级8级商业用地商服用地116509260776049803400274016701540市场用地104858334698444823060246615031386商务办公旅馆用地72905880481038902770230014201140总部经济办公用地5832470438483112221618401136912居住小区服务设施用地65615292432935012493207012781026住宅用地商品住宅用地61604250310021501230740政策性住宅用地4312297521701505861518工业用地一般工业用地525405325295255战略性新兴产业用地473365293266230仓储物流用地578446358325281标准厂房用地446344276251217生产性服务业用地788608488443383采矿用地473365293266230公共管理与公共服务用地机关团体用地510341163367272319391610994798文化体育用地5468441036082918207817251065855公共娱乐用地5832470438483112221618401136912科研用地5468441036082918207817251065855教育用地364529402405194513851150710570医卫用地437435282886233416621380852684民政福利设施用地2552205816841362970805497399风景名胜设施用地29162352192415561108920568456公园与绿地394304244221191公共设施用地525405325295255交通运输用地交通运输通道用地525405325295255交通运输节点用地788608488443383水利设施用地水工建筑用地525405325295255特殊用地殡葬用地15751215975885765监教场所用地525405325295255宗教用地525405325295255地下空间地下第1层商业利用2447199116301345969822501393地下第1层停车场、仓储14681195978807581493301236（二）贵阳市国有建设用地分用途2016年划拨基准地价（附表2）附表2元/平方米1级2级3级4级5级6级7级8级商业用地商服用地81556482543234862380191811691078市场用地7340583448893137214217261052970商务办公旅馆用地510341163367272319391610994798总部经济办公用地408232932694217815511288795638居住小区服务设施用地459337043030245117451449895718住宅用地商品住宅用地4929340124811721984593政策性住宅用地3451238117371205690415工业用地一般工业用地420324260236204战略性新兴产业用地378292234213184仓储物流用地462357286260225标准厂房用地357275221201174生产性服务业用地630486390354306采矿用地378292234213184公共管理与公共服务用地机关团体用地357228812357190613571127696559文化体育用地382830872526204314551208746599公共娱乐用地408232932694217815511288795638科研用地382830872526204314551208746599教育用地2552205816841362970805497399医卫用地30622470202016341163966596479民政福利设施用地178614411179953679564348279风景名胜设施用地2041164613471089776644398319公园与绿地315243195177153公共设施用地420324260236204交通运输用地交通运输通道用地420324260236204交通运输节点用地630486390354306水利设施用地水工建筑用地420324260236204特殊用地殡葬用地1260972780708612监教场所用地420324260236204宗教用地420324260236204地下空间地下第1层商业利用171313941141942678575351275地下第1层停车场、仓储1028837685565407345211165（三）贵阳市中心城区基准地价用途分类、城市用地分类及其适用范围依据《国土资源部发展改革委科技部工业和信息化部住房城乡建设部商务部关于支持新产业新业态发展促进大众创业万众创新用地的意见》（国土资规[2015]5号）、《土地利用现状分类》(GB/T21010-2007)、《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)对贵阳市中心城区土地用途分类、城市用地分类进行相应的更新调整，2016年调整结果及基准地价适用范围见（附表3）附表3贵阳市中心城区2016年土地用途分类、城市用地分类及基准地价适用标准表基准地价用地类型基准地价用地细分类型基于《土地利用现状分类》(GB/T21010-2007)的细分用地类型及本次更新调整的含义与《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)的对照关系细分用地类型的含义对应土地二级类名称及编码对应用地类别名称及代码对应城市用地用途分类含义商业用地商服用地临主次干道的商品零售用地，如商场、商店、超市、加油站等及其附属的小型仓库、车间、工场等的用地，金融保险、电信、移动、邮政、供水、燃气、供电、供热等其他公用设施营业网点用地、洗车场、洗染店、维修网点、理发美容店、洗浴场所、废旧物资回收站等其他商服设施用地(临主次干道)新增：照相馆、旅游信息服务批发零售用地(051)零售商业用地（B11）B11：以零售功能为主的商铺、商场、超市等用地（不含市场）加油加气站用地（B41）B41：零售加油、加气、专业独立的充电站等用地其他商服用地(054)其他公用设施营业网点用地（B49）B49：独立地段的电信、邮政、供水、燃气、供电、供热等其他公用设施营业网点用地指单纯提供餐饮的餐厅、酒店、酒吧等用地(临主次干道)住宿餐饮用地(052)餐饮用地（B13）B13：饭店、餐厅、酒吧等用地市场用地指各类批发(零售)的市场用地，如小商品市场、工业品市场、专业市场等用地批发零售用地(051)批发市场用地（B12）B12：以批发功能为主的市场用地零售商业用地（B11）B11：以零售功能为主的市场用地商务办公旅馆用地企业、服务业等办公用地，以及经营性的办公场所用地，包括写字楼、商业性办公场所和企业厂区外独立的办公场所等用地新增:下一代信息网络产业（通信设施除外）、新型信息技术服务、电子商务服务等经营服务项目用地商务金融用地(053)金融保险用地（B21）B21：银行、证券期货交易所、保险公司等用地其他商务用地（B29）B29：贸易、设计、咨询等技术服务办公用地指提供住宿等综合服务的各类宾馆、酒店、饭店、旅馆、招待所、度假村及其附属设施等用地住宿餐饮用地(052)旅馆用地（B14)B14：宾馆、旅馆、招待所、服务型公寓、度假村等用地业余学校、民营培训机构（含驾校）、私人诊所、动物医院等其他服务设施用地新增：驾校（汽车教练场用地）、检车场其他商服用地(054)其他服务设施用地（B9）B9：业余学校、民营培训机构（含驾校）、私人诊所、宠物医院、检车场等其他服务设施用地总部经济办公用地经市政府认定的用于自身办公的总部经济用地商务金融用地(053)B类B类居住小区服务设施用地居住小区按规范配置的商业服务设施用地，其他不临主次干道的商业服务设施用地其他商服用地(054)R居住用地R：住宅配套的服务设施用地住宅用地普通住宅用地除政策性住宅以外的其他各类用于生活居住的普通住房用地城镇住宅用地(071)R居住用地R：住宅用地政策性住宅用地带有政策性的居住用地，如人才公寓、民工公寓、公共租赁房、经济适用房、拆迁安置房等政策性用房用地城镇住宅用地(071)R居住用地R:住宅用地工业用地一般工业用地指除战略性新兴产业以外的各类工业企业的生产车间、库房及直接为工业生产服务的附属设施等用地工业用地(061)M工业用地M:工矿企业的生产车间、库房及附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和附属道路、停车场等用地，不包括露天矿用地战略性新兴产业用地指属于国家及省、市产业政策支持的新能源、新材料、节能环保、生物、物联网、核电关联等战略性新兴产业及直接为其生产服务的附属设施等用地工业用地(061)M工业用地M:工矿企业的生产车间、库房及附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和附属道路、停车场等用地，不包括露天矿用地新增：产品加工制造，高端装备修理仓储物流用地指普通仓库、危险品仓库、堆场等各类直接为工业生产服务的用于物资储备、中转的场所用地，包括独立登记的各类企业附属仓储、营业性仓储企业及物流公司的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施等用地仓储用地(063)W物流仓储用地W：物资储备、中转、配送等用地，包括附属道路、停车场以及货运公司车队的站场等用地标准厂房用地指用于经营的标准厂房项目用地工业用地(061)M工业用地M:工矿企业的生产车间、库房及附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和附属道路、停车场等用地，不包括露天矿用地生产性服务业用地指列入市重点项目目录的物流、研发设计、产品研试、文化创意产业、产品展示、服务外包等生产性服务业用地工业用地(061)M工业用地W物流仓储用地采矿用地指采矿、采石、采砂（沙）场，盐田，砖瓦窑等地面生产用地及尾矿堆放地。采矿用地(062)采矿用地（H5