豪宅产品价值体系的构建_96页

Imperial(China)RealEstateAgencyCo.,LtdImperial(China)RealEstateAgencyCo.,Ltd豪宅产品价值体系的构建盛同联行·华远经纪Imperial(China)RealEstateAgencyCo.,LtdImperial(China)RealEstateAgencyCo.,Ltd基于客户的豪宅价值理解构筑项目的产品价值体系Imperial(China)RealEstateAgencyCo.,LtdImperial(China)RealEstateAgencyCo.,Ltd项目检讨内容说明平面系统平面格局空间配坪双起居室/独立玄关/双入口门/中岛厨具观景阳台/佣人房人动线主人主人与佣人动线分离不交叉个户至公共设施之动线佣人考虑清洁垃圾动线访客大部分于一楼会客室与住户会面分为预约及未预约之管理模式管理工作人员动线需自地下室进出装潢人员自紧急升降机进出，施做须缴保证金及造册送管理中心，统一进出车动线住户车辆分为地面门厅及地下层门厅考虑小孩接送动线包括汽车/机车/自行车访客车辆访客车位留设/分临停及久停出租车为事先预约叫车始得进入各层电梯梯厅与出入口关系电梯采分楼层管制、无法到达其它楼层紧急升降机兼做佣人服务动线垃圾清理动线停车动线安全性议题地面层入口/等候区与管理室关系/等候区防弹玻璃豪宅构建要素Imperial(China)RealEstateAgencyCo.,LtdImperial(China)RealEstateAgencyCo.,Ltd配套等级公共空间一层门厅及梯厅尺度小区graphic及精神象征物艺术品采购陈列及安全维护各公共空间LOGO设计洗车机（worldcitytowers）/脚踏车停车场系统结构系统SRC构造制震壁构造系统断热性——屋顶，住户柱梁壁断热材设计（worldcitytowers）遮音性——遮音壁/中空楼版（worldcitytowers）设备系统水质系统（worldcitytowers）/管道材料排水管臭味减少不断电系统/紧急供电含住户范围小区光纤骨干网络垃圾压缩冷冻臭氧处理设备中水循环系统大楼洗窗配备预留各户大门大门材质/五金/门控系统铝窗气密/水密/隔音性能厨具氮气冰箱生饮水过滤设备/能量活水器菜渣处理器卫浴浴室暖房干燥机（worldcitytowers）/收纳空间阳台栏杆金属锻造栏杆特殊配备恒温红酒储藏/家庭智能控制系统/阳光采集器（帝宝）中央变频冷暖空调系统/全热交换机换气系统/多重控制接口（帝宝）隐藏式通讯信息插座（卫星电视/有线无线电视）中央集尘系统特殊状况吊车出入动线，供大型货物搬运豪宅构建要素Imperial(China)RealEstateAgencyCo.,LtdImperial(China)RealEstateAgencyCo.,Ltd公共服务设施地下层储物空间及洗车区重型机车位，地坪采石英砖司机休息区地面层及2F秘书室/医护室中央监控室会客室/读书间宴会厅/KTVSPA/泳池/健身房屋顶层屋顶SKYLOUNGE/屋顶花园管理议题管理人员编制管理人员仅可至公共区，当层清洁由住户自行负责各公共设施保全等级—EX：宴会厅隐藏式侦测机豪宅构建要素Imperial(China)RealEstateAgencyCo.,LtdImperial(China)RealEstateAgencyCo.,Ltd产品价值体系视觉价值居住价值附加价值整体规划、园林景观、建筑立面户型、装修物业服务、会所配套产品价值体系梳理Imperial(China)RealEstateAgencyCo.,LtdImperial(China)RealEstateAgencyCo.,Ltd产品价值体系视觉价值产品价值体系梳理整体规划园林景观建筑立面用地价值、规划原则、动线组织设计原则、景观设计、特色处理色彩表现、材质选择、细部表现Imperial(China)RealEstateAgencyCo.,LtdImperial(China)RealEstateAgencyCo.,Ltd规划原则最大限度实现景观资源的均好性、私密感、生活感、创造一个高满足度的纯居社区。均好性私密感Imperial(China)RealEstateAgencyCo.,LtdImperial(China)RealEstateAgencyCo.,Ltd大尺度中心园林景观Imperial(China)RealEstateAgencyCo.,LtdImperial(China)RealEstateAgencyCo.,Ltd人车分流入口Imperial(China)RealEstateAgencyCo.,LtdImperial(China)RealEstateAgencyCo.,Ltd标志化主入口Imperial(China)RealEstateAgencyCo.,LtdImperial(China)RealEstateAgencyCo.,Ltd产品价值体系视觉价值产品价值体系梳理整体规划园林景观建筑立面用地价值、规划原则、动线组织设计原则、景观设计、特色处理色彩表现、材质选择、细部表现Imperial(China)RealEstateAgencyCo.,LtdImperial(China)RealEstateAgencyCo.,Ltd借景：结合项目自身整体规划排布，把外部景观最大限度的引入社区，营造借景入园的效果；做景：社区景观氛围营造、做有层次感的园林，建筑与景观和谐交融；入景：提供停留、观赏的空间，提高人对景观的参与感；融景：将公共空间和外界景观的和谐交融，让景观与住宅相融合；设计原则Imperial(China)RealEstateAgencyCo.,LtdImperial(China)RealEstateAgencyCo.,Ltd借景——引水入园，视觉对视Imperial(China)RealEstateAgencyCo.,LtdImperial(China)RealEstateAgencyCo.,Ltd借景——引水入园，视觉对视Imperial(China)RealEstateAgencyCo.,LtdImperial(China)RealEstateAgencyCo.,Ltd设计表现2做景——中心景观轴线Imperial(China)RealEstateAgencyCo.,LtdImperial(China)RealEstateAgencyCo.,Ltd设计表现2做景——有层次感园林效果Imperial(China)RealEstateAgencyCo.,LtdImperial(China)RealEstateAgencyCo.,Ltd设计表现2做景——园林泛光处理Imperial(China)RealEstateAgencyCo.,LtdImperial(China)RealEstateAgencyCo.,Ltd设计表现2做景——园林泛光处理Imperial(China)RealEstateAgencyCo.,LtdImperial(China)RealEstateAgencyCo.,Ltd设计表现2做景——有设计感的景观处理Imperial(China)RealEstateAgencyCo.,LtdImperial(China)RealEstateAgencyCo.,Ltd设计表现3入景——可以走进去的景观Imperial(China)RealEstateAgencyCo.,LtdImperial(China)RealEstateAgencyCo.,Ltd入景——可以走进去的景观设计表现3Imperial(China)RealEstateAgencyCo.,LtdImperial(China)RealEstateAgencyCo.,Ltd设计表现4融景——公共部分与景观互融Imperial(China)RealEstateAgencyCo.,LtdImperial(China)RealEstateAgencyCo.,Ltd设计表现4融景——公共部分与景观互融Imperial(China)RealEstateAgencyCo.,LtdImperial(China)RealEstateAgencyCo.,Ltd产品价值体系视觉价值产品价值体系梳理整体规划园林景观建筑立面用地价值、规划原则、动线组织设计原则、景观设计、特色处理色彩表现、材质选择、细部表现Imperial(China)RealEstateAgencyCo.,LtdImperial(China)RealEstateAgencyCo.,Ltd色彩表现体现纯居类产品的生活感，暖色系为主；区别周边环境色调，以唯一性表达富人区尊属感；立面色彩有时间沉淀感，避免过于鲜艳；Imperial(China)RealEstateAgencyCo.,LtdImperial(China)RealEstateAgencyCo.,LtdImperial(China)RealEstateAgencyCo.,LtdImperial(China)RealEstateAgencyCo.,Ltd材质选择项目外立面应以“贵气、厚重”为主，在材质的选择上应强调质感；石材的运用必不可少；考虑项目的成本因素，可选择新型的有质感的材质；Imperial(China)RealEstateAgencyCo.,LtdImperial(China)RealEstateAgencyCo.,LtdImperial(China)RealEstateAgencyCo.,LtdImperial(China)RealEstateAgencyCo.,Ltd细部表现没有井盖的道路不裸露的空调外机主入口视觉效果单元入户设计Imperial(China)RealEstateAgencyCo.,LtdImperial(China)RealEstateAgencyCo.,Ltd没有井盖的道路Imperial(China)RealEstateAgencyCo.,LtdImperial(China)RealEstateAgencyCo.,Ltd空调室外机艺术处理立面细部设计彰显艺术气息Imperial(China)RealEstateAgencyCo.,LtdImperial(China)RealEstateAgencyCo.,Ltd主入口设计Imperial(China)RealEstateAgencyCo.,LtdImperial(China)RealEstateAgencyCo.,Ltd主入口设计Imperial(China)RealEstateAgencyCo.,LtdImperial(China)RealEstateAgencyCo.,Ltd建筑立面细部处理Imperial(China)RealEstateAgencyCo.,LtdImperial(China)RealEstateAgencyCo.,Ltd建筑立面细部处理Imperial(China)RealEstateAgencyCo.,LtdImperial(China)RealEstateAgencyCo.,Ltd单元入户细部处理Imperial(China)RealEstateAgencyCo.,LtdImperial(China)RealEstateAgencyCo.,Ltd产品价值体系居住价值——把别墅生活交给城市产品价值体系梳理户型装修面积配比、功能空间、灰空间设计风格、公共空间、样板间Imperial(China)RealEstateAgencyCo.,LtdImperial(China)RealEstateAgencyCo.,Ltd跳脱市场现状水平；以土地价值为导向；体现豪宅舒适性；面积配比原则Imperial(China)RealEstateAgencyCo.,LtdImperial(China)RealEstateAgencyCo.,Ltd表现