重庆北城·半岛阳光营销定位产品设想

北城·半岛阳光营销定位&产品设想市场调研结论回顾项目定位产品建议新牌坊冉家坝龙溪加洲Central大龙溪中心消费领域城市板块移动渝北区经济\产业人口\发展开放式街区规划盘溪公园改造板块2000年以前2000-2004年2004年以后龙溪板块居住成长/中档/舒适成熟/中档/舒适成熟/中低档/舒适商业成长/生活配套/中低档成熟/娱乐、生活配套/中低档成熟/娱乐、生活配套/中低档办公－－－加州板块居住成长/中档/舒适成熟/中档/舒适成熟/中档/舒适商业－成长/餐饮、生活配套/中档成熟/餐饮、娱乐/中档办公－－－新牌坊板块居住－成长/中高档/舒适成熟/中高档/集约商业－成长/生活配套、餐饮/中档成熟/汽车、餐饮/中高档办公－－成长/中小企业/中档冉家坝板块居住－成长/中档/舒适成熟/中高档/集约商业－成长/生活配套、餐饮、建材/中低档成长/餐饮、娱乐、建材/中档办公－－成长/政务机关年份第一产业第二产业第三产业重庆市渝北区江北区重庆市渝北区江北区重庆市渝北区江北区2001293.039.311.21727.6623.9234.92729.0815.4220.122002315.789.811.21827.5528.7644.67827.9717.9922.882003336.3610.001.26977.335.6959.16936.922.0625.712004423.711.531.551181.2457.1963.211060.4526.3730.172005463.4211.831.591258.3267.4771.671347.3666.0360.462006428.5412.662.11500.0792.2271.81557.5978.2377.5年均增速7.9%6.3%11.7%15.6%31.0%15.5%16.4%38.4%31.0%2001-2006年重庆市及渝北区、江北区三大产业国内生产总值对比（亿元）数据来源：2002-2006年统计年鉴Compositive建筑综合能量体复合建筑群市场赢利实力商家意向访问板块行政/商务/居住/投资功能满足企业品牌塑造经营升级复合建筑发展大势所驱城市综合体规模特征对照表个案名称占地面积（万㎡）总建面（万㎡）住宅面积（万㎡）商业面积（万㎡）写子楼面积（万㎡）酒店面积（万㎡）东和春天133026.53.5--长安丽都8.627.622.82.51.50.8香港城6.53520.910.503.6紫都城28483935.2-劲力五星城7.43018534易诚国际4.53302154-平均值11.335.422.24.94.72.8个案名称住宅配比商业配比写字楼配比酒店配比合计东和春天88.012.0--100长安丽都82.69.05.43.0100香港城59.730.0－10.3100紫都城81.28.010.8-100劲力五星城60.016.710.013.3100易诚国际68.016.713.3-100平均值67.215.414.68.8100Creative创意经济传承与创造盘溪河休闲创意经济带休闲时代体验产业来临中心化领域时尚生活动漫/创意文化休闲区田园风光区本案滨湖休闲区3C定位指引Central+Compositive+Creative中心复合创意生活中心居住中心休闲中心商业中心商务聚集地酒店高层住宅滨河公园商业街写字楼商务公寓滨河创意区高差地形工业历史新体验传承+创造=人文市场调研结论回顾项目定位产品建议项目总体定位人文半岛，创意之城北城阳光半岛，非建筑人文街坊关注人的现在与未来对历史的传承对新生活价值的创造人文的4大精髓关爱人:亲情/友情/交流街坊邻居围合布局//花园平台/英语角/亲子乐园/社区网/历史的联系/网球场服务人:科技居家/灰空间的创造/新生活模式”高层洋房”发展人:双语幼儿园/中学/小学/国学馆/插花艺术凝聚人:社区亲情游/体育竞技/摄影比赛邻里中心休闲花园景观公寓城市洋房市场获利确保&北城企业品牌塑造策略流程&产品线概念社区配套服务商社汽贸总部人文街坊国学馆社区美术馆餐饮休闲娱乐住宅居住商业建筑地产OFFICE酒店高档4S店市场安全轴品牌操作轴滨河创意街创意基地立体滨河街情景体验项目价值体系梳理公寓高层洋房传承创造外立面生态化空间生态化信息生态化总部经济半岛坡地滨水资源休闲环境多元业态异域建筑消费中心希尔顿品牌中端市场站位专业国际化服务商务资源国际酒店连锁城市景观中庭景观酒店式服务高度智能化盘溪河景观灰空间利用酒店式管理高度智能化投资增值灵动户型拎包式入住全精装修品牌入驻情景生活精装成品Lifestyle市场调研结论回顾项目定位产品建议１８４３年工业革命时期，由美国雕塑家ＨotrationGreenoug提出，美国建筑师路易斯.沙里文大力推广．重视机能的改善，讲求内外完美整合．形隨機變FormfollowFunction打通城市任督二脉特色商业形成“特色水岸商业”加强商务和酒店的引导用大商家的品牌提升号召力注重工业元素的传承提高住宅创新打通城市任督二脉东和春天城市关系融入景观价值最大城市景观休闲绿地景观创造临街面优化住区环境公厕:1号地块北侧沿街,可与其它建筑合建30-60平米幼儿园:12班/单独占地/面积不低于4100平米容积率0.8限高10米居委会:可与其他建筑合建面积不低于150平米集中公共绿地：4250平米长度或宽度尺寸不小于8米公共停车场:除配套车外建筑面积不小于4100平米单独设立入口人文街坊Lifestyle商业街两大功能分区观点CASE1优于CASE２大门开口交通组织考虑创意高度后续内容依据CASE1建议Lifestyl商业街创意风情区Lifestyle商业街Ａ区Ｂ区Ａ区滨河体验区Ｂ区主题情景区Ａ区花园天桥和立体滨江解决方案一层住宅亲水二层商业休闲