重点楼盘产品分析报告

2012郑州市重点楼盘产品分析报告中豪汇景湾个案分析1户型面积（㎡）套数总面积（㎡）2+188.95443913.8121.24222667.28三房140.53223091.66142.21446257.24合计13215929.98户型分析：88.95㎡两房，赠送露台设计，两房变三房121.24㎡两房挑高露台挑空露台下层挑空赠送露台赠送露台121.24㎡140.53㎡142.21㎡142.21㎡88.95㎡88.95㎡2#楼平面图（22F）南北依次挑空赠送露台88.95㎡85.54㎡85.54㎡177.04㎡141.47㎡141.47㎡141.47㎡141.47㎡129.9㎡3#楼平面图（22F）中豪汇景湾个案分析1户型面积（㎡）套数总面积（㎡）两房85.54484105.922+188.95262312.7三房129.9222857.8141.4710014147四房177.04264603.04合计22228026.46户型分析：88.95㎡两房，赠送露台设计，两房变三房177.04㎡四房，客厅东向观景阳台174.75㎡85.54㎡174.75㎡174.75㎡174.75㎡174.75㎡130.47㎡85.54㎡85.54㎡4#楼平面图（26F）中豪汇景湾个案分析1户型面积（㎡）套数总面积（㎡）两房85.54746329.96三房130.47222870.34174.7510017475四房174.75264543.5合计22231218.8户型分析：174.75㎡四房，客厅西向观景阳台174.75三卧室朝阳设计户型174.75三房，豪华主卧室提升产品价值点140.62㎡179.27㎡赠送露台87.04㎡赠送露台87.04㎡赠送露台87.04㎡140.62㎡140.62㎡140.62㎡140.62㎡5#楼平面图（26F）中豪汇景湾个案分析1户型面积（㎡）套数总面积（㎡）2+187.04746440.96三房140.6212617718.12四房179.27223943.94合计22228103.02户型分析：87.04㎡两房，赠送露台设计，两房变三房南北通透140.62㎡舒适三房87.01㎡86.31㎡87.49㎡86.31㎡87.36㎡36.53㎡中豪汇景湾个案分析1户型面积（㎡）套数总面积（㎡）一房36.53471716.91两房86.31948113.1487.36474105.9287.01474089.4787.49474112.03合计28222137.47户型分析：36.53㎡一房户型，东区稀缺,弥补项目一房空缺7#、8#楼平面图（23F/24F）中豪汇景湾个案分析16#楼复式平面图(层高3.3m、24F)备注：11-18F为复式设计255.77㎡474.25㎡255.77㎡474.25㎡218.48㎡474.25㎡218.48㎡474.25㎡户型面积（㎡）套数总面积（㎡）五房255.77328184.64八房474.2583794合计4011978.64户型分析：单层3.3m层高设计，东区仅有中心楼王位置，474.25复式，仅8套每户双户双电梯设计，提升产品价值140.62㎡87.04㎡140.62㎡赠送露台中豪汇景湾个案分析110#楼平面图（30F）户型面积（㎡）套数总面积（㎡）2+187.04302611.2三房140.62608437.2合计9011048.4户型分析：87.04㎡两房，赠送露台设计，两房变三房南北通透140.62㎡舒适三房，楼王位置，正对中心景观带，豪华主卧室，双卫生间设计中豪汇景湾个案分析19#、11#楼平面图（30F、31F）户型面积（㎡）套数总面积（㎡）两房87.3612010483.287.8411610189.44三房128.5911614916.44合计35235589.08户型分析：87.36㎡两房设计户型，主卧室270°拐角窗设计128.59南北通透三房，通透面积大，双卫生间设计87.36㎡87.36㎡87.36㎡87.36㎡87.84㎡128.59㎡128.59㎡87.84㎡锦艺国际华都2期个案分析2开发商郑州翰园置业有限公司项目地址桐柏路与棉纺路交汇处建筑类别高层占地面积150.5亩建筑面积48万㎡容积率3.494绿化率40%建筑密度20.38%地下车位2166个总户数3592户嵩岳路伏牛路棉纺路神驰路12#/33F13#/33F1#/33F2#/32F3#/30F4#/32F5#/32F6#/32F7#/32F8#/30F9#/32F10#/32F11#/33F16#/32F15#/33F14#/32F锦艺国际华都2期个案分析21#楼平面图（33F）84.87㎡108.8㎡84.87㎡108.8㎡84.87㎡108.8㎡84.87㎡108.8㎡户型面积（㎡）套数总面积（㎡）2+184.8713211202.843+1108.813214361.6合计26425564.44户型分析：84.87㎡2+1两房变三房南户108.8㎡3+1三房变四房设计产品，赠送面积大锦艺国际华都2期个案分析22#楼平面图（32F）126.64㎡126.64㎡83.44㎡83.44㎡户型面积（㎡）套数总面积（㎡）2+183.44645340.163+1126.64648104.96合计12813445.12户型分析：83.44㎡2+1两房变三房南户，产品价值高126.64㎡3+1三房变四房设计产品客厅带有较大观景花园锦艺国际华都2期个案分析23#/4#/5#楼平面图（30F、32F、32F）户型面积（㎡）套数总面积（㎡）2+183.4418815686.723+1110.339410371.02126.099411852.46合计37637910.2户型分析：83.44㎡2+1两房变三房南户，产品价值高126.09㎡3+1三房变四房设计产品客厅带有较大观景花园110.33㎡126.09㎡83.44㎡83.44㎡109.78㎡109.78㎡108.8㎡108.8㎡84.87㎡84.87㎡84.87㎡84.87㎡锦艺国际华都2期个案分析26#/7#楼平面图（32F/32F）户型面积（㎡）套数总面积（㎡）2+184.8724020368.83+1108.812013056109.7812013173.6合计48046598.4户型分析：84.87㎡2+1两房变三房南户，市场稀缺109.78/108.8㎡3+1三房变四房设计产品客厅带有较大观景花园84.87㎡84.87㎡84.87㎡84.87㎡71.95㎡64.28㎡97.1㎡97.1㎡71.95㎡64.28㎡锦艺国际华都2期个案分析28#楼平面图（30F）户型面积（㎡）套数总面积（㎡）1+164.28563599.6871.95564029.22+184.871129505.4497.1565437.6合计28022571.92户型分析：84.87㎡2+1两房变三房南户64.28㎡1+1两房设计户型，全朝阳设计97.1㎡两房变三房南北通透设计，户型紧凑锦艺国际华都2期个案分析2108.8㎡126.24㎡126.24㎡95.7㎡84.87㎡84.87㎡84.87㎡84.87㎡9#楼平面图（32F）户型面积（㎡）套数总面积（㎡）2+184.8712810863.3695.7323062.43+1108.8323481.6126.24648079.36合计25625486.72户型分析：84.87㎡2+1两房变三房南户95.7㎡两房变三房南北通透设计，户型紧凑锦艺国际华都2期个案分析2126.24㎡95.7㎡84.87㎡84.87㎡10#楼平面图（32F）户型面积（㎡）套数总面积（㎡）2+184.87645431.6895.7323062.43+1126.24324039.68合计12812533.76户型分析：84.87㎡2+1两房变三房南户，市场稀缺95.7㎡两房变三房南北通透设计锦艺国际华都2期个案分析211#楼平面图（33F）87.49㎡84.87㎡87.49㎡84.87㎡87.49㎡84.87㎡87.49㎡84.87㎡户型面积（㎡）套数总面积（㎡）2+184.8713211202.8487.4913211548.68合计26422751.52户型分析：两房变三房设计产品，整体赠送面积大，产品价值高南北通透87平米小三房设计户型，刚需客户需求锦艺国际华都2期个案分析287.49㎡84.87㎡87.49㎡84.87㎡87.49㎡84.87㎡87.49㎡84.87㎡87.49㎡84.87㎡87.49㎡84.87㎡12#楼平面图（33F）户型面积（㎡）套数总面积（㎡）2+184.8719816804.2687.4919817323.02合计39634127.28户型分析：两房变三房设计产品，整体赠送面积大，产品价值高南北通透87平米小三房设计户型，刚需客户需求锦艺国际华都2期个案分析213#楼平面图（33F）户型面积（㎡）套数总面积（㎡）2+184.8713211202.84114.1913215073.08合计26426275.92户型分析：84.87㎡2+1两房变三房南户，产品价值高114.19㎡2+1豪华三房设计，满足改善类客户需求84.87㎡84.87㎡84.87㎡84.87㎡114.19㎡114.19㎡114.19㎡114.19㎡锦艺国际华都2期个案分析214#/16#楼平面图（32F/32F）107.56㎡107.56㎡107.56㎡107.56㎡138.92㎡138.92㎡136.77㎡136.77㎡户型面积（㎡）套数总面积（㎡）3+1107.5625627535.36136.7712817506.56138.9212817781.76合计51262823.68户型分析：107.56㎡三房变四房纯朝阳设计产品，户型设计紧凑138.92㎡3+1豪华四房设计，赠送面积大，南北通透，双卫功能齐全148.95㎡192.83㎡148.95㎡192.83㎡锦艺国际华都2期个案分析215#楼平面图（33F）户型面积（㎡）套数总面积（㎡）3+1148.91669828.064+1192.836612726.78合计13222554.84户型分析：中心楼王位置，两梯两户，产品品质高南北通透大户型设计，赠送面积大，设计功能齐全主卧室360°转角窗设计，提升观景效果，提高产品价值昌建·誉峰个案分析3开发商郑州昌建地产有限公司项目地址南阳路与博颂路交汇处建筑类别高层占地面积97.5亩建筑面积19.4万㎡容积率2.99绿化率30.2%总户数2000户南阳路1#/幼儿园8#/25F12#/25F7#/25F11#/25F15#/酒店13#/公寓9#/未推10#/未推6#/未推2#/未推3#/未推5#/未推一期87.39㎡87.39㎡120.75㎡120.75㎡120.75㎡88.92㎡124.53㎡124.53㎡124.53㎡7#标准层平面图（共25层）类型面积(㎡）套数总面积(㎡）两房87.39504369.588.92252223三房120.75759056.25124.53759339.75合计22524988.57户型分析：88.92㎡两房变三房户型，改造空间大，产品价值高120.75㎡三房，南北三阳台设计，赠送面积大双卫生间设计，使用功能齐全昌建·誉峰个案分析38#标准层平面图（共25层）87.39㎡87.39㎡87.39㎡87.39㎡86.64㎡86.64㎡86.64㎡86.64㎡8类型面积（㎡）套数总面积（㎡）两房86.64100866487.391008739合计20017403户型分析：86.64㎡两房变三房户型，阳台改造卧室，产品价值高87.39㎡标准客厅南北通透设计产品，市场独有设计方式昌建·誉峰个案分析3168.1㎡129.29㎡89.98㎡11#标准层平面图（共25层）11类型面积（㎡）套数总面积（㎡）两房89.