某住宅小区初步设计说明

1目录第一章设计总说明第二章总图设计第三章建筑设计第四章结构设计第五章给排水设计、太阳能热水供应系统设计第六章电气设计第七章暖通设计第八章燃气、动力设计第九章消防设计第十章人防设计第十一章环保设计第十二章无障碍设计第十三章投资说明第十四章绿色建筑、可再生能源利用设计第十五章节能设计附件：一、用地红线图、现状地形图二、长沙市望城区规划管理局关于枫华府第地块规划条件及附图。三、规划等职能部门对总平面图的审批意见。四、长沙市望城区城乡规划局关于住宅小区汇智广场及F05栋建筑单体设计方案的批复（望规批[2014]11号）2某住宅小区初步设计说明第一章设计总说明一、工程设计依据1）本工程设计主要的依据性文件及其文号1.1、已报批通过的总图1.2、经甲方认可的方案设计1.3、长沙市望城区城乡规划局关于枫华府第住宅小区汇智广场及F05栋建筑单体设计方案的批复（望规批[2014]11号）1.4、建设方的工作联系函2）本工程设计时主要采用的国家有关法规和设计规范:2.1、《民用建筑设计通则》：GB50352-20052.2、《住宅建筑规范》：GB50368-20052.3、《住宅设计规范》:GB50096-20112.4、《建筑设计防火规范》：GB50016-20062.5、《高层民用建筑设计防火规范》：GB50045-95（2005版）2.6、《商店建筑设计规范》（JGJ48-88）2.7、《旅馆建筑设计规范》（JGJ62-90）2.8、《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）2.9、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）2.10、《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）2013年版2.11、《无障碍设计规范》GB50763-20122.12、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》：JGJ134-20102.13、《屋面工程技术规范》:GB50345-20122.14、《建筑外墙防水工程技术规程》:JGJ/T235-20112.15、建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》2008年版2.16、长沙市城市规划管理技术规定（修订2009年8月）其它与本工程相关的国家及地方规范,规程.3）区域地理、气象等条件3.1、地理条件本项目位于长沙市岳麓区西南含浦科技园内，基地靠近三环线，北临学士路，东侧为象嘴路。本区中心距长潭西高速收费站仅2.5公里,距长沙西站13公里，外围交通十分便捷，因此作为长沙城区外延发展的方向极具优势。3.2、气象条件3.2.1气温历年极端最高气温40℃以上历年极端最低气温-9℃3.2.2湿度最热月相对湿度76%最冷月相对湿度81%3.2.3降雨量年平均降雨量1389.8mm日最大降雨量192.5mm3小时最大降雨量82.5mm3.2.4风速、风向、风荷载最大风速（离地面10米处）21.3m/s冬季平均风速2.4m/s夏季平均风速2.8m/s全年主导风向北偏西风常年夏季主导风向偏南风风荷载（离地面10米处）0.35KN/㎡3.2.5雪最大积雪深度200mm雪荷载0.40KN/㎡4）场地配套条件本工程位于长沙市望城区含浦科教产业园，基地西靠三环线，北邻学士路，隔路相望为湖南中医学院的新校址，东侧为象嘴路，路对面为正在兴建的滨江花园和科教公园。项目分期开发，本期为整个项目的最后建设收官阶段。周边市政基础设施配套在进一步完善中，天然气、给排水及供电等设施均已到达离本项目用地附近。项目配套的社区用房、部分物业管理用房、消防控制室、消防水泵房、消防水箱均已在前期配套完成；本期需完善全区项目的物业管理用房配套。二、工程设计规模及本次设计范围1）本期工程设计规模及项目组成本期项目总建筑面积55992.1m2。由1座27F酒店式公寓和1座32F商住楼。2）设计范围本次设计范围为用地北部的D01栋汇智广场（1座32F的商住楼和1座27F的酒店式公寓），进行建筑、结构、给排水、电气、暖通及节能各专业的初步设计，并配合园林绿化亮化工程、天然气、电讯电视、安防等专业设计单位的设计工作。三、技术经济指标全区地块主要技术经济指标1、总用地面积：219960㎡(329.696亩)2、总建筑面积：397803.94㎡3、计容总建筑面积：397803.94㎡4、建筑基底面积：41538.94㎡5、建筑密度：21.29%6、容积率：2.047、绿地率：38.67%8、总居住户数：2466户9、总居住人数：7891人（3.2人/户）10、总停车位：1786辆本期工程主要技术经济指标1、总建筑面积：55992.1㎡2、计容总建筑面积：55759.9㎡，其中:A座公寓建筑面积：20225.8㎡（其中商业面积：2257.5㎡）B座住宅建筑面积：19263.06㎡（其中商业面积：1578.8㎡）广场中间商业面积：12.15㎡3、地下室建筑面积：16491.09㎡（商业面积：330.41㎡；物管面积：270.73㎡）4、建筑基底面积：1634.25㎡45、绿地率：40%6、居住户数：346户7、居住人数：1108人（3.2人/户）8、停车位：318辆其中：地面停车位40辆（含1辆无障碍停车位）地下停车位278辆（含6辆无障碍停车位）四、设计指导思想及设计特点本次设计除执行国家有关工程建设的方针、政策外，还执行下列基本原则：1.1、长沙市规划管理局制定的城市规划实施条例。1.2、根据建设方的用途和目的，在追求精品建筑的同时注意降低建筑成本，综合研究该小区的经济效益，社会效益，环境效益。1.3、合理利用环境和空间，充分考虑地块条件、周边资源及平面功能要求。1.4、适应现行的经济发展水平，在满足当前需要的同时适当考虑将来提高和改造的可能。1.5、节约建筑能耗，保证围护结构的热工性能，充分利用可再生能源。1.6、建筑设计的标准化和多样化的充分结合。1.7、体现对残疾人、老年人、少年儿童的关怀，为他们的活动提供了无障碍的室内外环境。1.8、建筑和环境充分考虑防火、抗地质灾害等安全措施。1.9、合理设置公共服务设施，避免烟、气（味）、尘及噪声对居民的干扰。1.10、注重公共活动空间的环境设计，保证景观和空间的完整性，连续性，丰富和美化环境。1.11、合理组织人流、车流，重点处理好建筑、道路广场、绿地和建筑小品之间及其与人的活动之间的相互关系。1.12、建筑应充分体现其特色，突出个性，使其成为一个有特色的建筑群。1.13、注重人与自然的和谐，强调自然的保护、文化氛围的营造与地域特色的体现，运用科学，先进的规划理念打造一个规模适中的高尚人文社区。1.14、通过技术手段，实现居住环境的生态、环保、节能目标。五：提请在设计审查审批时需解决或确定的主要问题:无5第二章总图设计一、工程设计依据及基础资料1）已审批通过的规划总图2）城市居住区规划设计规范（GB50180-93）(2002年版)3）长政发《长沙市城市规划管理技术规定》（修订2009年8月）4）长政办发【2005】125号《长沙市工程管线规划及管网综合编制办法》5）望规批【2014】11号《长沙市望城区城乡规划局关于枫华府第住宅小区汇智广场及F05栋建筑单体方案的批复》6）本工程地形图是由长沙市勘测设计研究院于测绘成图。坐标系统为长沙市独立坐标系统，高程系统为1956年黄海高程系统。二、场地概况枫华府第住宅小区位于长沙市望城区含浦科教产业园，基地西靠三环线，北邻学士路，隔路相望为湖南中医学院的新校址，东侧为象嘴路，路对面为正在兴建的滨江花园和科教公园。整个项目用地呈不规则的长方形，临规划用地西向为继善科技园。本期工程位于整个小区用地的北角，临小区内部道路和象嘴路。小区场地由低洼的农田逐渐向山坡延伸，标高在36.6~47.6米之间。与周边道路高差0.3～3m左右。三、总平面布置1、规划布局该项目位于本小区用地北角的交叉路口，根据用地形状及充分利用临城市的沿街面，呈“八”字形布置两座塔楼，通过装饰构架将两座塔楼连为一栋。D01栋与小区D组团的等其它栋高层住宅建筑形成院落组团中心公共绿地，组成的多层次交往空间系统，满足现代居民多元化交往空间需求。小区的主出入口分别与学士路和象嘴路相接，次出入口与用地东南角的小区道路相接。2、建筑间距退让按长沙市规划管理技术规定，西向（50米以上100米以下高层建筑主要朝向）退让道路红线17.5米（15)；东向（公共建筑高层建筑主要朝向）退让红线17.5米（15)；D01栋与相邻高层住宅间距37.77~43.49米，D01栋中A座与B座间距13.24米。建筑防火间距多层与多层间距大于6米，多层与高层间距大于9米，高层与高层的间距大于13米。3、空间组织设计在整体上强调小区内部空间与用地周边自然坏境景观相容性，统一成为一个和谐的整体。在内部空间组织上，小区按照空间的不同属性和人的行为逻辑规律，将小区用地分成不同的空间序列，并通过小区主入口标志性建筑以及组团、院落、单元入口的标志性景观进一步加强空间的领域感和归属感，从而提高了居住环境的舒适性。4、景观设计本工程在景观设计上充分利用地形的高差处理景观,并在住宅组团与组团之间设置一条绿色景观带，做到了景观资源利用最大化。在主入口景观线上设置有中央绿地，步行道穿插于其中，形成了优雅曲径的文化意境。本小区绿地规划具体可分为三种形式：院落绿地、步行绿化空间、中心绿化及水景。三者共同组成点、线、面相结合的小区绿地系统。院落绿地:重点为儿童及老年居民服务，内设儿童和老人活动及休憩设施。绿化以草坪为主，配以灌木、少量造型优美的乔木（灌木及乔木均设置在消防扑救场地外）。步行绿化空间:适宜小区内所有居民使用。它既是小区空气清新的“绿肺”、客厅，又是小区的人行景观轴线。景观轴线上的中心绿化处设雕塑，并配以花坛、6座凳及花架等设施，成为小区的主要公共活动及景观中心。绿色景观带作为面广量大的小区绿化，不应追求名贵的花木树种，树种选择应以适合当地自然条件、价廉、易长、易管、四季常青为原则，少量采用一些形态优美、具有色、香、味的花木。道路绿化以乔木为主，可搭配低矮的灌木和花卉，把不同等级的绿地结合在一起，形成统一的绿化有机整体，尽可能的减少噪音污染；同时运用墙面垂直绿化和屋顶绿化的手法，既起到隔音效果，又能减少外墙吸热，保护外墙墙面，美化城市环境。四、竖向设计1、设计原则本工程用地现状地形地面平整，规划在原有地形的基础上，在保证地面和路面排水所要求的最小坡度的前提下，合理的衔接好城市规划路、小区组团花园的高程关系。2、竖向设计D01栋东侧主出入口与小区主出入口相汇于象嘴路，西侧有一消防车紧急出入口与学士路相连；整体平面地面平整。五、交通组织本区域的主入口设在象嘴路上，次入口与学士路相连。1、人车并行的道路交通系统小区内部地面道路系统由环-枝主干道和步行系统组成，步行系统由宅前路组成。内部地面干道系统主要设计为人车并行，车行系统在紧急情况下也可以供消防车使用，同时均考虑车行道能到达每个单元出入口，满足了医疗救护、消防、搬家等特殊使用要求。南边小区道路一侧设停车位置，内部道路系统与广场联系，形成了道路景观及集散活动用地。小区道路采用沥青路面，步行休闲小径、广场步行街为辅装式路面。2、停车设施小区的停车位设计：地面在主要出入口处设有出租车位、临时停车位；D01栋南侧设有地面停车位40辆（其中1辆为无障碍车位），D01栋地下设有地下停车位278辆。7第三章建筑设计一、设计依据1）设计依据性文件1.1、建设方工作联系函：1.2、最终方案设计文件2）本工程设计时主要采用的国家有关法规和设计规范:2.1、《民用建筑设计通则》：GB50352-20052.2、《住宅建筑规范》：GB50368-20052.3、《住宅设计规范》:GB50096-20112.4、《建筑设计防火规范》：GB50016-20062.5、《高层民用建筑设计防火规范》：GB50045-95（2005版）2.6、《商店建筑设计规范》（JGJ48-88）2.7、《旅馆建筑设计规范》（JGJ62-90）2.8、《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）2.9、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》