建筑面积计算规则(2008)

建筑工程计量与计价建筑面积的计算是建筑房屋计算工程量的主要指标是计算单位工程平米预算造价的主要依据是统计部门汇总发布房屋建筑面积完成情况的基础。一、建筑面积概述1.建筑面积计算的意义建筑工程计量与计价包括：使用面积+结构面积使用面积：即房间实际能使用的面积。结构面积：建筑结构构件的面积，如：柱、墙等。2.建筑面积的概念建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平平面面积。建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价3.建筑面积的计算范围（1）地下部分（地下室、半地下室）（2）地上主体部分（一层、二~N层）（3）屋顶部分（水箱间、电梯间、阁楼等）（4）主体外部构件（阳台、雨棚、台阶、散水、飘窗、挑檐等）分析：房屋建筑的构成建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价二、建筑面积计算方法建筑工程计量与计价（一）单层建筑物建筑面积的计算勒脚：建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。1．按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。建筑工程计量与计价单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。强调建筑工程计量与计价h建筑工程计量与计价2、单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算建筑工程定额与计价S=L*B+l*b建筑工程计量与计价（二）多层建筑物的建筑面积计算1.地上主体部分的建筑面积建筑工程计量与计价（1）多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。S=S1+S2+S3+…层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。建筑工程定额与计价（1）建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。注意：层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价（2）建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。自然层：指按楼板、地板结构分层的楼层。建筑工程计量与计价2.地下部分建筑面积地下室、半地下室应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。“上口外墙”指地下室的外墙层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价3.屋面部分建筑面积的计算楼梯间、水箱间、电梯机房有围护结构结构外围水平投影面积计算。≥2.2m，计算全部面积层高＜2.2m，计算1/2面积无围护结构不计算建筑面积。建筑工程计量与计价4.外部构建建筑面积的计算建筑工程计量与计价有维护结构的应按其围护结构外围水平面积计算。≥2.2m，计算全部面积层高＜2.2m，计算1/2面积（1）建筑物外的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。走廊、檐廊走廊挑廊檐廊建筑工程计量与计价（2）雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。有柱雨蓬和无柱雨蓬计算应一致。BA建筑工程计量与计价（3）建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。建筑工程计量与计价特别注意：台阶、挑檐、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、空调机外机搁板（箱）、飘窗、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。以上项目均不计算建筑面积建筑工程计量与计价思考：1、有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等如何计算建筑面积？2、以幕墙作为围护结构的建筑物，如何计算建筑面积？3、建筑物外墙外侧有保温隔热层的，如何计算建筑面积？4、建筑物内的变形缝，如何计算建筑面积？5、设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物如何计算建筑面积？6.室外楼梯建筑工程计量与计价讨论建筑工程计量与计价架空通廊有顶盖的架空通廊建筑工程计量与计价能力训练1.训练目的掌握建筑面积的计算方法。2.能力能结合实际工程进行建筑面积的计算。3.资料准备某住宅楼底层平面图如下图所示。已知内、外墙墙厚均为240mm，房屋层高2.9m，设有非封闭阳台，试计算住宅底层建筑面积。建筑工程计量与计价阳台阳台建筑工程计量与计价【解】1.房屋建筑面积房屋建筑面积按勒脚以上结构外围水平面积计算，应为：房屋建筑面积=（3+3.6+3.6+0.12×2）×（4.8+4.8+0.12×2）+（2.4+0.12×2）×（1.5－0.12+0.12）=102.73+3.96=106.69m22.非封闭阳台建筑面阳台无论是否封闭，其建筑面积均按水平投影面积的一半计算，应为：非封闭阳台建筑面积=0.5×（3.6+3.6）×1.5=5.4m24.住宅楼底层建筑面积住宅楼底层建筑面积=房屋建筑面积+非封闭阳台建筑面积=106.69+5.4=112.09m2建筑工程计量与计价解:(1)②④轴线间矩形面积S1=13.8×12.24=168.912其中，应扣除的面积：S3=3.6×(3.3-0.12)=11.448(2)②轴线外两段半墙：S2=3.0×0.12×2=0.72(3)三角形面积：S4=0.5×(3.90+0.12)×0.5×(4.50+0.12)=4.643(5)②轴线外半圆面积：S5=3.14×(3.00+0.12)2×0.5=15.283(6)扇形面积：S6=3.14×(4.62)2×150／360=27.926总建筑面积S=(S1-S3+S2+S4+S5+S6)×5=1030.18m2小结1、建筑面积的计算特点：维护结构的外围（可以利用）2、阳台、雨蓬建筑面积的计算：水平投影面积的1/2。建筑工程计量与计价