概念性规划设计任务书

祝家庄生态园规划设计任务书目录1.项目概况及周边条件................................................................................21.1项目区位..................................................................................................21.2建筑规模..................................................................................................21.3地块条件..................................................................................................21.4道路交通..................................................................................................41.5周边区域环境及设施................................................................................41.6周边基础设施...............................................................错误!未定义书签。2规划设计的基本原则................................................................................52.1设计理念及意向........................................................................................52.2规划设计要求...........................................................................................62.3项目总体布局...........................................................................................72.4启动区（前期策划成果之一，仅供提示）................................................83规划设计要求........................................................................................103.1总体要求................................................................................................103.2项目住宅产品布局..................................................................................103.3项目住宅产品户型配比...........................................................................113.4配套及功能设施建议..............................................................................113.5建筑风格建议.........................................................................................163.6园林风格建议.........................................................................................173.7区域识别系统建议..................................................................................194设计成果要求........................................................................................214.1设计成果................................................................................................214.2方案数量................................................................................................225设计时间计划........................................................................................231.项目概况及周边条件1.1项目区位项目地块位于河南省商城县河凤桥乡田湾村，南临商城县城关镇距离约5.5公里，北接上石桥镇距离约15公里。项目区位图1.2建筑规模本项目占地面积120亩，合8万M2左右。用地性质为休闲度假居住用地。项目用地范围示意图1.3地块条件1.3.1地块周边条件790米760米800米620米三亚市三亚市区45公里清水湾海棠湾土福湾亚龙湾三亚湾红塘湾大东海香水湾陵水县英州镇机场三亚机场东面：天然固有鱼塘两个，土壤肥沃，鱼肉鲜美，已在本县范围内举行过多次钓鱼比赛，拟在其东侧规划果树种植园，水果采摘区，在其北侧规划种植大棚蔬菜；南面：原始梯形农田环绕一池方形荷塘，清晨炊烟袅袅绕过田埂，朝露晶莹划过青草，乡土气息扑面而来。西面：下畈村庄，本地居民民风朴实，热情好客；北面：新农村水泥双行车道通往商淮路。1.3.2地块内部条件项目地势平坦，北向略高；内部有部分虾塘。已建成农宅两间，客房洋楼一栋。农宅一间为厨房，内设土灶，烹饪农家特色菜肴；一间为宾客包间，有大、中、小三种供游客选择，西侧设有台球桌案供游客娱乐。客房可供游客过夜，让游客更充分的体验农家生活。•内部仍有部分虾塘•内部沙地，地势平整，北向略高，无特殊资源西北侧：雅居乐在建规划路北侧：以规划待建路为项目北向边界，目前仍为土路北侧：相隔土路为湖和椰树林，并可眺山景，景观良好西侧：待建规划路，目前仍为土路西侧：高坡及防护林南侧：防护林和沙滩南侧：一线强势海景东侧：以电线杆为东侧界线，雅居乐用地，已取土地证，目前为沙地未开始建设1.4道路交通本项目距商淮路600M左右，有新农村公路连接。商淮路入口距城关镇5KM，距离上石桥镇15KM，交通十分便利。1.5周边区域环境及设施本项目位于河凤桥乡田湾村下畈小队。祝家庄的发展规划为——以“住农家屋，吃农家饭，干农家活，享农家乐”为服务内容，以周末节日休闲度假、采摘瓜果体验劳动乐趣为服务特色，①③④②东环铁路高峰站本项目.规划设计的基本原则1.6设计理念及意向1.6.1整体定位三亚东岸•顶级滨海人文度假居住区1.6.2项目形象定位三亚东岸，卓尔不凡的产品，与众不同的度假居住体验！在三亚东岸，打造一种被向往的人文度假生活！“我们不是为了世界上多一处豪宅，而是在寻找一些生活替代它。”形象关键词：格调、品味、人文1.6.3项目客户定位度假需求可分为享乐需求、休养需求、享受需求和品味需求，依次由较低层次到较高层次。追求格调品味的度假客户讲求度假生活的精致享受，不注重价格，但注重品质；讲求度假生活的气质享受，不看重新奇概念，但看重艺术性、审美性；讲求度假生活的圈层享受，不喜欢大众化，但偏爱与圈子里的人分享快乐……这是度假生活享受的最高境界。追求格调品味的度假客户在进行度假物业的置业时，主要考虑的是项目是否具有品味的居住环境、纯粹的社交圈子、人文的度假氛围和格调的休闲活动等等。目前，三亚已开发的湾区，充斥着各类游客，漫溢着喧嚣与浮华，缺少纯粹的社区环境和人文氛围。而清水湾，纯粹的高尚度假居住区，远离世俗与虚华，是度假客户追求格调品味度假生活的理想之地。而本项目通过高品质打造，将成为格调品味型度假客户置业的首选。1.6.4产品定位产品定位原则本项目为820亩大盘，产品应多元化、复合化，扩大客户层面，降低开发风险不同产品承担不同的功能，实施合理的开发节奏本项目以高层物业为主流产品，迎合主流客户群需求产品功能划分价值标杆产品形式：独栋和联排别墅承担功能：项目价值标杆，提升项目品质，形成自身价格比较机制产品点：强调对稀缺资源的占有，注重享受感和身份标签盈利空间产品形式：高层承担功能：预留发展弹性，争取更多盈利空间，后期机动调整产品点：适当的户型创新，强调实用度假配套配套形式：酒店、会所、商墅街承担功能：一个超星级酒店，提升项目整体形象；一个精品小酒店，用于长期经营，沉淀资金；一个公寓区会所，满足公寓人群的生活需求；一个别墅区会所，满足别墅区客户的健身、休闲、娱乐需求；一个卡梅尔风情商墅街，启动展示，塑造项目格调、文化。1.7规划设计要求整体规划必须充分考虑项目的统一性，尽量保持项目与周边环境资源的协调，以顶级滨海人文度假居住区的规划理念强调各个地块之间的衔接。1、将核心资源转化为核心竞争力本项目最核心资源为海景，充分利用地块资源，人工制造合适坡度，力求实现户户观海。2、满足整体定位要求最大化提升住宅的海景可视度考虑地块现有的地形地貌，进行科学的地块价值评价，布置相应的物业类型充分挖掘北侧山体及高尔夫球场的景观价值，最大限度提升住宅价值不同密度物业组团布置绿化隔离带，保证住户圈层的纯洁性保证地块内部的私密性和地块之间的开放性，并能便利享受周边的资源设置不同层次的开放空间，形成良好空间层次过渡3、满足分期开发要求首期以酒店及价值标杆产品启动，树立项目高档形象。设施分布提升区域均好性，形成分散的地价峰值点，保证每期均有良好的价值点4、规划空间强调整体结构的层次性开放空间：公众可以到达，随意走动，商业区、会所半开放空间：由私密空间开放空间过渡，组团之间的过渡地带私密空间：组团内部空间5、酒店排布于沿海通达性较好处海景酒店可以提高酒店经营收益，实现持续的经济效益；6、住宅设计的朝向要求住宅产品保证户型通透，增加采光面；尽量增加主景观面正南、东南、西南朝向产品。7、公寓产品公用部分公用部分尽量做到自然采光、通风；楼梯间及屋顶水箱等公用分摊面积在满足规范及使用要求的前提下，应尽量设计得经济合理，以提高实用率8、人防、消防等要求按照国家和陵水县有关法规1.8项目总体布局本项目自南向北依次排布独栋别墅、联排别墅和中高层公寓；酒店布置于地块西南角位置。（下图为物业排布示意，可根据规划实际情况进行调整）各物业用地情况：物业类型占面（亩）占面（平方米）占面比独栋别墅5133,6866.14%联排别墅425283,27451.62%中高层222147,82526.94%商业街—商墅（联排）3.752,5000.46%酒店12080,00014.58%风情会所2.251,5000.27%总计824548,784100.00%1.9启动区（前期策划成果之一，仅供提示）1.9.1启动策略启动物业：本项目以酒店、独栋、联排及商墅街启动；启动规模：（单位：平方米）序号项目名称占地面积（平方米）建筑面积（平方米