中国房地产产权登记制度研究

分类号密级UDC学校代码10500工程硕士学位论文题目：中国房地产产权登记制度研究英文题目：AresearchonthesystemofChinesereal-estate-property-right-registration学位申请人姓名：任荣华申请学位领域名称：建筑与土木工程指导教师姓名：李桂陵二○○九年十二月分类号密级UDC学校代码10500工程硕士学位论文题目中国房地产产权登记制度研究英文题目AresearchonthesystemofChinesereal-estate-property-right-registration研究生姓名（签名）校内导师姓名（签名）李桂陵职称教授校外导师姓名（签名）职称申请学位领域名称建筑与土木工程领域代码430114论文答辩日期学位授予日期学院负责人（签名）评阅人姓名评阅人姓名二○○九年十二月学位论文原创性声明和使用授权说明原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师指导下，独立进行研究工作所取得的研究成果。除文中已经标明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本声明的法律结果由本人承担。学位论文作者签名：日期：2010年5月22日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，即：学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权湖北工业大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。学位论文作者签名：指导教师签名：日期：年月日日期：年月日湖北工业大学工程硕士学位论文I摘要不动产登记制度是物权制度的重要基础，没有健全的不动产登记制度，就没有完善的物权法律制度。随着市场经济的飞速发展，我国房地产市场日趋活跃，房地产交易、登记活动也渐见频繁。与此同时，随着国民法律意识、产权意识和维权意识的日益提高，涉及房地产权属交易登记的案件也有所增加，客观地反映了历史上一些不规范的做法，也让房地产登记工作面临更高的挑战。自二十世纪八十年代初开始，我国理论和实务界对房地产登记制度进行了不断的探索，从而促进了我国房地产立法的不断完善。2007年至今，《中华人民共和国物权法》、住房与城乡建设部《房屋登记办法》以及《广州市城镇房地产登记办法》等地方法律法规的相继出台，对完善登记制度、规范登记行为起到了良好的推动作用，同时也让我们清醒地看到，房地产登记实务中尚存在许多亟待解决的问题：房地产登记工作涉及众多政府部门，政策性强，还必须保障民众房地产交易安全，维护登记公信力及权威性，可谓任重而道远。因此，本文阐述及探讨了外国房地产登记制度的建立和演变历程，以及管理方面的经验，并与我国房地产登记制度的发展历程进行了比较和分析；同时结合作者在日常工作中所遇到的实际案例及所总结的处理经验，分别选择了涉及未成年人的房屋登记、夫妻共有财产、在建工程抵押等不同业务范畴的典型房地产登记案例，用“以案说法”的方式，结合所涉及的法律法规释义，运用对比、引用等写作方法，以条文和图表解释，深入具体地从几个不同的角度对案例进行剖析及研究，从而引出房地产登记中遇到的各种问题，并针对其中的难点、疑点，提出了相关解决方案或看法，从理论的高度和实践的角度分析和阐述了如何规范房地产权属登记、防范房地产登记行政风险等问题。通过对案例的剖析和对策研究，既可借鉴经验提高办案能力，又可吸取教训避免重蹈覆辙，从而切实地增强依法行政的自觉性意识，严守审批程序，规范登记行为，切实提高依法行政的质量，使房地产权属登记工作上升到新的台阶。关键词：房地产，产权，登记制度湖北工业大学工程硕士学位论文IIAbstractReal-estate-property-right-registration-systemisthebasicofpropertyrightsystem.Withoutaperfectreal-estate-property-right-registration-system,itwon’tbeaperfectpropertyrightsystemtoo.Accompanywiththefastdevelopmentofthenationaleconomic,themarketofreal-estatehasbecomemoreandmoreactive,theexchangeandregistrationofrealestatesarealsobecomecontinually.Meanwhile,asthesenseoflawprotectionhasgrownupgraduallyamongthepopulace,casesaboutreal-estate-property-right-registrationappearfrequently.Thatmakesthegovernmentofficesofthereal-estatemanagementfacingmoreandmorechallenges.Beganfromthe1980s,Chinesescholarsandtheofficershavemakealotofresearchonthesystemofreal-estate-property-right-registration,thatmadethedevelopmentoflegislationofthecountry.From2007untilnow,thePropertyLawofP.R.China,theMeasureofReal-estate-registrationofChina,theMeasureofReal-estate-registrationofCityGuangzhouhastakeneffectfrequently,thatstronglypushthedevelopmentandconsummationoftheregistrationsystem.Meanwhile,theyalsomakeusrecognizethattherearesomanyproblemsinthisareawhichstillneedsustosolveinthefuture.Therefore,theauthorexpoundedandstudiedthedevelopmentandexperiencesbetweentheforeignandChinesereal-estate-property-right-registration-systems.Healsosummarizedexperiencesfromthecaseswhichhehaddealingwithinhisdailyworks,andmaderesearchandanalysisthroughsometypicalcasesfromthefollowingthreepositions:thepropertyregistrationwhichrelatedtominors,propertieswhichownbythecouples,andmortgageontheon-constructionproject,andthenpointedouthisopinionsandsolvemeasuresthroughwaysofcontrastingandquotingduringthesecases-studying.Finally,hecameupwithhisopiniononhowtostandardizethereal-estate-property-right-registrationrulesandpreventtheadministrationrisesfromreal-estate-property-right-registration,thenfinallyimprovethequalityoflaw-basedadministration,pushthegovernmentworksofreal-estate-property-right-registrationontoanewstage.Keywords:Realestate,Propertyright,RegistrationSystem湖北工业大学工程硕士学位论文III目录摘要...................................................................ⅠAbstract.................................................................Ⅱ目录...................................................................Ⅲ第1章导论..............................................................11.1研究背景...........................................................11.2研究意义..........................................................11.3研究方法............................................................11.4本文中的主要内容...................................................2第2章世界房地产产权登记制度的演变及中外房地产产权登记制度之比较..........32.1房地产产权登记概述.................................................32.2世界房地产产权登记制度的演变.......................................42.2.1德国产权登记制度的演变.......................................42.2.2法国产权登记制度的演变.......................................52.2.3台湾地区产权登记制度的演变....................................62.3中国产权登记制度的演变..............................................72.4中国与外国（地区）不动产登记制度的演变..............................92.5启示................................................................92.6中国房地产产权登记制度目前存在的问题...............................10第3章中国现行房地产产权登记制度研究.....................................113.1对未成年人房屋登记制度.............................................113.1.1关于未成年人的房屋登记问题...................................113.1.2未成年房屋权利人的利益保护问题...............................123.1.3未成年人与父母共同共有的房屋设定抵押的问题...................133.1.4案例........................................................143.2夫