商业综合体概念方案

BOA文创生态浮城BOA政府诉求国际商贸中心；生态总部基地；创新拉动经济。城市再向北,再造一座城BOA项目位置政府诉求：两江新城商贸核心BOA区域自然资源——礼嘉半岛湾区天然水系城市绿化占区域46%本案12公里嘉陵江BOA区域引入资源BOA引入资源：龙湖——全客层，全业态的世界级滨水典范，体量巨大，市场号召力强全国第7个，西南区最大的欢乐谷重庆第3个OUTLET重庆湾区生活BOA引入高质素的人：创新意识，文艺范，个性化，品质感，关注精神，关注自然BOA引入优质城市空间，架起人与自然的桥梁。BOA培育中国第四级的高端气质——文创生态。浮城大坪商圈沙坪坝商圈：市级商业副中心集文化、教育、科技氛围最浓的商业文化中心观音桥商圈：时尚之都、购物之都、美食之都解放碑商圈：高端的购物天堂南坪商圈：“成熟商业中心”会展旅游、商务总部、时尚购物、娱乐休闲杨家坪商圈：“成熟商业副中心”具有消费购物、品牌集聚、时尚引领的购物之都大坪商圈：重庆最大商圈、将错位发展，打造成集时尚、休闲、家庭消费于一体的体验式商圈杨家坪商圈CBD重庆天地提供高端商务服务BOA商业中心发展模式点网络线优质公共空间聚集人气，刺激消费。规模化，同质化商业初露端倪购物乐趣商业秀：商品为道具，商业体为舞台，消费者为主角的商业秀BOA当下商业缺什么？体验商业消费文化旅游生态BOA文创生态。浮城搭建舞台，塑造你为主角，提供完美体验——创智（地面）街区文化类体验类艺术街区LOFT工坊消费类BOA重庆文创产业现状文创产业——以创作、创造、创新为手段，以文化内容和创意成果为核心价值，为公众提供文化体验的新兴产业类型的体验经济模式。2010年，我国文创产业增加值更达1万亿元，文创产业增加值占GDP的比重约为2.75%。预计到2015年，我国文创产业增加值将达18000亿元，占GDP的比重将超过5%。欧美发达国家文创产业占GDP的比重超过8%。英国达11%。文创产业已成为我国未来经济的发展引擎。BOA文创生态。浮城将人从水岸导向山丘。利用建筑筑山与水系形成山水联动，体验重庆的山、水、城。有水无山则无形——完形。BOA文创生态。浮城造山理水，打造4A景区，吸引观光人流BOA文创生态。浮城BOA文创生态。浮城地面留给创智网络，生活则引向天空。落客区：多维度立体交通人文艺术广场——人文互动观景台——景观视线休闲地——山水联动，多维度交往公共绿地——立体绿化公共康体区——环形屋顶公共精神堡垒创意PARCK回家流线泛会所BOA文创生态。浮城落客区：多维度立体交通室内建筑层地面架空层、落客地下交通、车库建议设轨道出入口屋顶平台层三个层面立体交通造多维度立体空间BOA文创生态。浮城人文艺术广场——人文互动BOA观景台——景观视线白云湖商业生活龙塘湖文创生态。浮城BOA底层架空，还给城市创意网络绿化悬浮与空中形成屋顶平台凸起休闲凹地休闲室内休闲休闲地——山水联动，多维度社交场屋顶休闲凹地休闲室内休闲文创生态。浮城BOA底层架空，还给城市创意网络绿化悬浮与空中形成屋顶平台凸起休闲凹地休闲室内休闲创意网络——互动式媒体中心个性体验影院先锋剧场，露天剧场文创生态。浮城创意PARCKBOA公共绿地——立体绿化文创生态。浮城屋顶凸地绿化中庭凹地绿化BOA公共康体区——环形屋顶自行道慢跑道文创生态。浮城BOA家园流线——那条回家的路一直很重要，但总是被忘记BOA公共精神堡垒文创生态。浮城BOA家园流线——泛大堂系统BOA车流分析人流分析土地价值分析商人流分析总图经济技术指标价值挖掘BOA车流分析：区域内无城市主干道，故形象展示面不足。距轻轨站（金山寺站）700米。兰海高速有下穿道进入各地块，便于吸引车流进入商业地块。BOA人流分析：龙湖商业，奥特莱斯具有较强人气；地铁，地下车行线路，儿童医院也能带来大量人流；环湖步道能吸引人气，故南侧人流会优先选择龙湖地块。BOA土地价值分析：紧邻商业地块的3、8地块土地价值最高，5、11地块是异形地块且面积较小，土地价值次之。5、11地块价值次之3、8地块价值最高BOA商业人流分析：十字金街，构成区域商业的骨架。商业街的4个组团串为一体。组团一组团二组团三组团四奥特莱斯商业内街连接龙湖、奥特莱斯商业社区商业，包括生活超市、农贸市场、洗衣店等生活配套设施，完善业态组成龙湖商业与龙湖商业形成“十字金街”商业模式组团化每个组团业态独立BOA商业人流分析：由龙湖商业流入，向奥特莱斯汇集BOA总图：3、8、11打造复合社区。生态。浮城地面留作，创意网络。南侧主入口为人文艺术广场。3号地块商业街入口精神堡垒，超高层。居住社区建立回家流线，泛会所。BOA经济技术指标：BOA经济技术指标：BOA分期开发指标：BOA分期开发指标：BOA业态布局：一反常态把洋房设于西侧地块，将高层社区置于中部地块。体验中心康体娱乐中心创智网络文创中心高层住宅复合型住宅花园洋房BOA功能价值挖掘：商业平均2F，商业价值最大化。公寓5.1米层高，容积率价值最大化。科技地标添加商务中心配套，配置多功能厅，宴会厅，商务管家。花园洋房高层住宅人文艺术广场精神堡垒办公楼SOHO公寓吊层社区商业创意PARCK邻里中心BOABOA功能价值挖掘：将洋房置于西侧高地，高于兰海高速路约15米，拥有良好视野，减少噪音干扰。利用地形高差将社区商业置于洋房之下，节约用地。车库利用原地貌凹地建设，减少建造成本。将高层置于中部地块，拥有良好视野，减少高速路的噪音干扰。类独栋商务商业住宅BOA功能价值挖掘：功能水平分区，商业、商务产品复合化。BOA功能价值挖掘：培育归属感与自豪感的复合社区。BOA功能价值挖掘：商业MALLBOA功能价值挖掘：商业MALLBOA功能价值挖掘：商业MALLBOA功能价值挖掘：商业MALLBOA功能价值挖掘：商业MALLBOA功能价值挖掘：商业MALLBOA功能价值挖掘：MALL平面BOA功能价值挖掘：MALL平面BOA功能价值挖掘：MALL平面BOA功能价值挖掘：MALL平面BOA功能价值挖掘：MALL平面BOA功能价值挖掘：商业MALLBOA功能价值挖掘：商业MALLBOA功能价值挖掘：8号地块商业平面BOA功能价值挖掘：8号地块商业平面BOA功能价值挖掘：8号地块商业平面BOA功能价值挖掘：8号地块商业平面BOA功能价值挖掘：11号地块商业平面BOA功能价值挖掘：11号地块商业平面BOA功能价值挖掘：11号地块商业平面BOA功能价值挖掘：11号地块商业平面BOA开发分区：一期：3—6地块。二期：7—11地块一期二期BOABOABOABOABOABOABOABOABOABOABOABOABOABOABOABOABOABOA