贵州独山创艺茶园修建性详细规划(128页)

目录第一章规划背景第二章资源解读第三章总体定位第四章空间结构第五章项目策划第六章规划设计2第一章规划背景一、背景分析二、区位分析三、交通分析四、市场分析3净心谷景区本案达头村拉洗村规划范围茶田一、背景分析（一）项目核心诉求本项目位于净心谷景区的核心位置，是整个净心谷景区重要的组成部分；本项目规划范围内包括一个核心茶田，多个村落如拉洗村和达头村，其中核心茶田占地约1000亩，总占地面积约2800亩。作为整个净心谷景区的重要板块，本项目将承担净心谷景区最具创意且最高端的休闲度假等功能。4“农家乐”阶段“多业态”阶段精品民宿化奢侈酒店化一、背景分析（二）中国乡村度假、生态旅游呈现了精品民宿化和奢侈酒店化乡村旅游经历了从传统农家乐为主的乡村观光游到以度假、休闲、养生、休闲娱乐等为主的多业态阶段，现阶段乡村旅游呈现出了民宿精品化发展和酒店奢侈化发展方向•案例链接5国内具有代表性的“裸心谷”、“山里寒舍”等特别知名的品牌代表了乡村旅游未来发展方向，乡村旅游向高端化、精品化、奢侈化发展，更加注重与自然的融合山里寒舍长城脚下公社裸心谷目前国内大部分的茶园仍是以观光为主部分茶园带有诸如餐饮娱乐等功能茶园的业态开发发展相对单一，制约了其市场化的发展茶主题研究局限，作为全球最大的产茶国家，全国尚没有一个茶品种基因库一、背景分析（三）从茶园发展来看，精细化、品牌化、休闲化、产品化是茶园未来的发展方向传统茶园的模式已经不能满足人们的消费心理，茶园发展需要寻找新的方向。针对本案，茶园更多是度假服务设施的一种载体和创意之源，对此我们不能走传统的茶园模式，也只有此，既能够凸显度假品味，还可以反哺投资方茶叶品牌的价值。6–高端的普洱大品牌，会员俱乐部的营销方式一、背景分析（三）从茶园发展来看，精细化、品牌化、休闲化、产品化是茶园未来的发展方向•案例链接项目背景景迈山位于澜沧江流域普洱茶的核心产区（澜沧县惠民乡），这里终年云雾缭绕，被称为北回归带上最后的古茶园。具备的条件：•自然条件优越有古老的种植传统。•雨水充沛，湿热条件好，有着普洱茶良好的仓储陈化条件。•除民族文化、土司文化外，还有古老的茶文化传统，是仅存的茶文化和茶农耕文明的寻根问祖之地。柏联普洱茶庄园的产业模式种植业加工业仓储业旅游业酒店业销售业7–28000亩高品质的原料基地–引进国内外先进设备，制定严格的生产工艺–高科技艺术化的仓储设施–九大内容的庄园旅游–超五星的精品酒店、高级茶文化商务会所一、背景分析（三）从茶园发展来看，精细化、品牌化、休闲化、产品化是茶园未来的发展方向•案例链接柏联景迈精品酒店2011年4月开业，拥有客房28间，单价5000—7000元，2012入住率约65%。酒店开业后，柏联景迈茶业项目实现盈利。(约3500万年营业额）柏联景迈精品酒店以舒适、私密、高端为风格，注重融合地域茶文化的特色。将东方悠久的佛禅文化、养生文化、园林文化、地方文化，融入SPA、茶道、美食和瑜伽等，把当地文化和休闲方式完美地融合在一起，成就了一个无法复制的精品酒店，营造人与自然和谐的空间，引领和倡导旅游休闲和现代休闲生活方式。8山地旅游资源特色明显，森林公园，化石公园强强组合极具吸引力。全国水族文化之最，深度挖掘水族文化，并建有水司楼等民族文化地标建筑。净心谷景区未来极具市场竞争力，作为其核心组成部分必须明确其高端休闲度假的发展方向。9一、背景分析（四）净心谷未来发展潜力巨大，项目发展现多重利好2016年，贵州省提出将贵州建设为“山地公园省”的发展策略，推动旅游业发展，净心谷景区占地399.9平方公里，预计总投资50亿元，未来发展潜力巨大，可以朝着“国家公园”这一山地公园的最高端产品的方向进行努力，二、区位分析项目地位于贵州省独山县兔场镇，黔南州布依族自治州南部，独山县城北部，位于独山县与都匀市的交界处，市独山进入都匀和贵阳乃至贵州省进入两广的必经之道10三、交通分析大交通：贵新高速、兰海高速G210和黔桂铁路等多条公路和一条货运铁路从项目地穿过，距最近的高速出口仅3公里，到营山客运站的距离为1.5公里，北距都匀市48.5公里，南距独山县19.0公里；客运和货运交通均较为便利。11三、交通分析小交通：项目地内部主要交通已经基本完善，除到达头村的道路还在修建当中之外，各地块之间连通性较好。12核心市场：作为净心谷的一部分，吸引分流净心谷景区有体验高端度假需求的人群；有一定消费能力且具有一定消费品味的高品质人群；专项市场：养生养老市场高端商务会议四、市场分析13第二章资源解读一、现状资源评价二、发展方向三、导入资源四、资源重塑14一、现状资源评价（一）自然资源山：山体资源不突出，但生态保育性良好水：水质清澈，水量较大，水温较稳定，具有发展冷水鱼养殖的潜力。林：缺乏色彩，没有原始森林、四季变化不明显茶：茶田面积小不具备景观竞争力，谷：拥有私密的沟谷环境，红豆杉：千年古树，巨石：由于地质灾但部分茶田种植独特长在崖坡上。具备休闲业态的承载基础世界罕有害落下的许多巨石项目地山、林资源没有特色，不具备吸引力。水、谷、巨石资源较突出，具有可延展性和特色性。15由于茶田现状规模与景观有一定的局限性，若想占有市场，就必须通过其他渠道来构建竞争力。一、现状资源评价（二）文化资源少数民族文化：水族文化布依族文化村寨：保存有完好的十几户老民居形成聚落，零星存在些保存完好的老院落项目地水族的建筑以及布依族的传统手工等少数民族文化，可为项目提供丰富的内容补充；良好的村寨聚落，保存完好的院落，为项目地的休闲度假型产品提供了扎实的基础大、俗、奇精、巧、雅二、发展方向17根据现场调研，本项目不具备大山大水大奇观的资源优势，打造方向必须以“精巧雅”为原则，如：•打造以巨石为题的高端度假产品发展方向•以茶园为载体的创艺发展方向•创意少数民族文化打造情怀民宿产品•以水系打造精致小环境中外茶文化紫茶茶基因茶资源茶演艺茶美食茶创意泉水农业概念崖茶概念其他有机食品健康银行机构三、导入资源导入以茶为核心所衍生的资源导入其他特色资源18基于打造高品质休闲度假空间，通过靓山、美田、秀水——重塑艺术级的度假环境四、资源重塑19靚山•通过植被改变丰富山体，凸显四季颜色变化；•结合山体和沟谷环境，结合景观营造打造亲近自然类项目美田•茶田创意、改造•花海种植•创意种植秀水•湖面、跌水、溪流、人工瀑布打造•水与街相融共生，提升商业价值；•水与生活、生产基于打造高品质休闲度假空间，通过创艺、活化、点石成金——再造艺术级度假产品四、资源重塑20创艺茶园•通过茶的创意元素，降低产业及景观性不足，再通过茶创意统领旅游要素，形成一个创艺茶园活化村寨•依托少数民族文化做具有度假环境的少数民族产品点石成金•寻求巨石等自然资源与度假产品融合的契机，探寻高端野奢度假酒店未来的打造方向。第三章总体定位一、总体定位二、案名策划21一、总体定位依托项目地保育良好的山、谷、水、林、田、茶、石等资源，并对资源进行创意化、艺术化、景观化包装，通过重塑、导入和原创来打造一个涵盖有自然、人文、产业等不同功能的精致化的高品位、艺术级度假项目，将项目地打造成为净心谷景区核心度假区中国知名艺术级度假区【净心谷国家公园核心度假区】22二、案名策划案名策划：叶上黔坤·黔坤叶子“叶上黔坤”，以小见大，表述了本项目以茶文化为主要载体，进行创意延展，打造大有乾坤的生态艺术度假区；“黔坤叶子”，以大见小，是为本项目定制创意打造的产品品牌。2324二、案名策划案名策划：凡间：中国首家艺术级度假品牌第四章空间结构一、空间布局二、功能分区三、项目布点25一、空间布局三山五叶三山：红豆杉（山寨）、茶山、水族山寨五叶：茶叶、花海、草药、红豆杉、有机果蔬。26二、功能分区形成：四区一基地的功能分区四区一基地27三、总平面图核心区总平面28三、总平面图南国·石渡养生区总平面29四、鸟瞰图30第五章项目策划31策划项目结构图功能区重点项目百叶黔坤·景观万茶园•游客服务中心•万茶园拾云蒙顶红妆浮桥黄金叶子心花路放……山家·茶田休闲度假区•山家·茶田茶·汤匙儿叶舞黔坤漫思茶社•茶毛虫的家茶山书院无姓家祠五色黔坤墨守·传统生活方式体验区•家宴净叶思水族文化馆南国·石渡养生区•红豆杉理疗馆南国健康银行巨石酒店•紫茶培育基地32一、百叶黔坤·万茶园百叶黔坤·万茶园百叶黔坤是“叶上黔坤”万种景观茶园品牌，万茶园位于茶山脚下，改造现状泉流河道，增强其景观效果，使其贯穿于长达千余米的茶园之中，万茶园涵盖世界上百种茶叶品种，并将其分为“绿茶、红茶、黄茶、乌龙茶、紫茶、黑茶、白茶、药茶”八个种植板块，并沿路打造花茶景观种植带，形成九大茶叶品种的汇集；并创意打造“红妆浮桥”，“阶绿”等茶园景观节点，使其成为一条集茶文化科普体验，景观观赏，休闲娱乐于一体的世界茶品种基因库，中国首个景观创意茶园。33一、百叶黔坤·万茶园万茶园平面图34一、百叶黔坤·万茶园万茶园鸟瞰图35万茶园一、百叶黔坤·万茶园世界茶品种基因库……万茶园涵盖世界上百种茶叶品种，在其百亩的范围内将其分为“绿茶、红茶、黄茶、乌龙茶、紫茶、黑茶、白茶、药茶”八个种植板块，并沿路打造花茶景观种植带，形成九大茶叶品种的汇集；并创意打造“红妆浮桥”，“阶绿”等茶园景观节点，使其成为一条集茶文化科普体验，景观观赏，休闲娱乐于一体的世界茶品种基因库，中国首个景观创意茶园。36万茶园——创意节点设计一、百叶黔坤·万茶园万茶园景观设计在体现大面积种植的大地景观效果之时，更注重节点景观效果的细部打造，九大类茶叶品种中的珍贵茶种均以盆栽景观的形式呈现，并作为其区域景观的核心主体，万茶园共打造十大创意景观节点：37乌龙御茶三色茶乡阶绿白雪黄金叶子心花路放红妆浮桥拾云蒙顶……拾云蒙顶一、百叶黔坤·万茶园绿茶最早记录种植于蒙顶山，结合茶园沟谷种植地形，创意打造阶梯状的绿茶景观种植池，每当清晨傍晚茶田云雾缭绕之时，拾级而上便有“绿茶采撷·拾云蒙顶”之感。38一、百叶黔坤·万茶园阶绿白茶成品茶多为芽头，满披白毫，如银似雪而得名。白茶种植园以“苔痕上阶绿”为创意灵感，打造“阶绿白雪”主题景观节点，名贵白茶均以盆景的形式坐落于台阶之上。远处遥望满绿之中星点白色，好似白茶的白毫。39心花路放一、百叶黔坤·万茶园万茶园北侧道路作为整个度假区的主要交通干道，选用花茶中景观效果较好的茉莉花、玉兰花、桂花、珠兰花等品种，沿路种植点状花茶或者带状花茶色带，打造心花路放主题景观大道，使其不仅作为万茶园的有机组成部分，也呼应度假区主题成为整个度假区入口印象的景观节点。40黄金叶子一、百叶黔坤·万茶园黄茶种植区打造“黄金叶子”主题景观设计，加强黄茶种植的主题色彩，除单纯种植黄茶外还可引进银杏，枫树等有色树种，打造色彩艳丽的植物造景景观氛围。万茶园·乌龙御茶节点设计乌龙茶种植区域，打造乌龙御茶景观雕塑，龙型雕塑采用植物造景的形式进行打造，雕塑四面有茶壶装置设计，定时向下倾倒“茶汤”，与地面喷泉相呼应，烘托水、茶景观氛围，水流汇集之后流入现状河道。4142一、百叶黔坤·万茶园游客服务中心•在景区入口建设游客服务中心，按照5A级景区标准打造，建筑灵感汲取当地传统建筑设计元素，创意设计打造新中式建筑，使其集展示、体验、接待等功能于一体。•游客中心前期亦可以承担营销等相关商务功能，是未来的企业客厅和项目的展示平台。沙盘展示商务接待企业客厅一、百叶黔坤·万茶园游客服务中心·效果图43一、百叶黔坤·万茶园游客服务中心·效果图44一、百叶黔坤·万茶园游客服务中心·效果图45二、山家·茶田休闲体验区山家·茶田休闲度假区山家·茶田，茶田劳作、主题静养、休闲度假生活方式体验~~~~板桥人渡泉声，茅檐日午鸡鸣，莫嗔焙茶烟暗，却喜晒谷天晴。山家·茶田是本区域的主题定位，也是本项目休闲度假体验的精神主旨，项目将打造一种茶田生活劳作，主题静养修行的全新主题生活方式。山家建筑采用木屋或帐篷的建筑形式，建筑面积80—200n不等，悬挑筑于茶田之上，亲近自然，茶叶俯首即是。精品酒店的经营模式为游客提