房地产施工组织设计

合肥五联房地产开发公司兰亭园2#楼施工组织设计合肥皖星建筑安装工程有限责任公司二00三年十二月十日第一节编制说明1.1编制依据（1）、《建筑法》、《工程建设质量管理条例》、《工程建设标准强制性条文》。国家、安徽省、合肥市有关建设工程规范、规定和标准（含标准图集）。（2）、兰亭园2#楼工程设计图纸。（3）、招标文件和招标答疑文件。（4）、合肥皖星建筑安装工程有限责任公司《质量保证手册》。（5）、合肥皖星建筑安装工程有限责任公司《质量体系程序文件》。（6）、合肥皖星建筑安装工程有限责任公司《质量管理办法》。（7）、合肥皖星建筑安装工程有限责任公司《技术质量管理制度》。（8）、合肥皖星建筑安装工程有限责任公司《质量计划编制程序指导书》。（9）、建筑业推广应用的新技术、新设备、新工艺、新材料。1.2拟使用国家及地方规范主要清单（1）、《建筑地基基础施工质量验收规范》（GB50202—2002）（2）、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204—2002）（3）、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）（4）、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209—2002）（5）、《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203—2002）（6）、《普通混凝土配合比设计规程》（JGJ55—2000）（7）、《屋面工程质量验收规范》（GB50207—2002）（8）、《砌筑砂浆配合比设计规程》（JGJ/T98—2000）（9）、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242—2002）（10）、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303—2002）（11）、《钢筋焊接及验收规范》（JGJ18—96）（12）、《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33—86）（13）、《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46—88）（14）、《龙门架及井架物料提升机安全技术规范》（JGJ88—92）（15）、《建筑工程冬期施工规程》（JGJ104—97）（16）、《工程网络计划技术规程》（JGJ/T1001—99）（17）、《地下防水工程质量验收规范》（GB50208—2002）（18）、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—2001）1.3适用图集(1)皖91J904《厕浴配件水池》(2)皖92J201《屋面》(3)皖93J301《饰面》(4)皖95J609《民用木门》(5)皖97J606《塑料门》(6)皖97J607《塑料窗》(7)皖98J107《ZRF住宅烟气集中排放系统》(8)皖99G304《民用建筑物抗震构造图集》(9)皖2000J310《楼地面》(10)皖01J307《室外工程》(11)99J201－1《平屋面建筑构造(一)》(12)00SJ202－1《坡屋面建筑构造(一)》(13)99SJ403《楼梯建筑构造》(14)03G101－1《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》(15)02J301《地下建筑防水构造》第二节工程概况2.1工程概述本工程为合肥五联房地产开发有限责任公司开发的兰亭园2#楼工程，工程位于濉溪路与瑯琊山路的交叉口。施工图由安徽省华盛国际建筑设计工程咨询有限公司设计，设防烈度为7度，防火等级为二级，设计使用年限为50年。2.2工程主要特点及分部分项做法本工程为六层全现浇框架结构，总建筑面积5243M2，总高度18.70米。本工程±0.000相当于绝对标高20.000米。2.3基础工程根据合肥市勘察院提供的地质勘探资料，设计基础采用独立柱基，基础埋置于③1层（粘土）上,地基承载力特征值fak=220Kpa，要求基底进入持力层不少于200mm。基础砼强度为C25，地下室剪力墙为C30，垫层为C15素砼。标高±0.000以下砖砌体采用240粘土实心砖，M5水泥砂浆砌筑。钢筋为Ⅰ、Ⅱ级钢筋。钢筋砼墙下为钢筋砼条基，基底埋深-3.55m。半地下室不设现浇底板，地面防水采用C10砼垫层上做防水涂料两道。地下室外墙防水选用02J301第23页节点②，从里外外分别是：砼侧墙→20厚1：2.5水泥砂浆找平层→高聚物改性沥青防水卷材→20厚1：2.5水泥砂浆填实→120厚M5水泥砂浆砌砖保护墙。地下室四周1.5m范围内用三七灰土回填。2.4主体工程异型框架结构，砼标号基础顶至屋顶柱为C30，每层梁、板为C25，楼梯为C25,其余构件均为C20。标高±0.000以上砖砌体采用240非承重空心砖，M5混合砂浆砌筑。钢筋为I、Ⅱ级钢筋。2.5屋面工程坡屋面做法（由下而上）：钢筋混凝土屋面→35厚C15细石砼找平层，配Φ6﹫500×500钢筋网→空铺卷材垫毡一层→油毡瓦不上人平屋面做法（由下而上）：钢筋混凝土屋面→找坡层，最薄处30厚→80厚沥青膨胀珍珠岩板保温层→20厚1：3水泥砂浆找平层→基层处理剂→合成高分子防水涂膜→高聚物改性沥青防水卷材→涂料或粒料保护层上人平屋面做法（由下而上）：钢筋混凝土屋面→找坡层，最薄处30厚→80厚沥青膨胀珍珠岩板保温层→20厚1：3水泥砂浆找平层→基层处理剂→合成高分子防水涂膜→高聚物改性沥青防水卷材→粗沙垫层→铺块材2.6装饰工程：2.2.4.1外墙饰面外饰一（由内而外）：8厚1：3水泥砂浆打底底，→6厚1：2.5水泥砂浆抹光→赭石色外墙仿石涂料。外饰二（由内而外）：8厚1：3水泥砂浆打底底，→6厚1：2。5水泥砂浆抹光→浅白灰色外墙涂料。外饰三（由内而外）：8厚1：3水泥砂浆打底底，→6厚1：2。5水泥砂浆抹光→柠檬黄色外墙涂料。外饰四（由内而外）：8厚1：3水泥砂浆打底底，→6厚1：2.5水泥砂浆抹光→天蓝色外墙涂料。外饰五（由内而外）：8厚1：3水泥砂浆打底底，→6厚1：2.5水泥砂浆抹光→白色外墙涂料。2.2.4.2室内装修地面：（由下往上）素土夯实→80厚C10砼垫层→防水涂料二道，四周上翻150→素水泥浆结合层一道→40厚C20细石砼，配Φ4﹫200中—中双向；楼面：20厚1：2水泥砂浆找平，面层搓细毛；内墙面：13厚1：0.3：3水泥白灰膏砂浆；顶棚：钢筋混凝土板底刷素水泥浆一道，10厚1：0.3：3水泥白灰膏砂浆；踢脚板：用料均同同房间楼地面，高度均为120。2．2．5门窗工程：住宅进户门为成品防盗门，单元入口门为防盗对讲门，住宅外门窗采用优质塑钢门窗，住宅内门、柜由用户二次装修时统一制作。2.2.6水电安装工程：本工程有水、卫、电照及弱电、采暖部分安装，给水管采用PPR给水管，排水管采用UPVC管。2.7原始资料及场地情况土质：根据合肥市勘察院提供的地质勘探资料，设计基础采用独立柱基，基础埋置于③1层（粘土）上,地基承载力特征值fak=220Kpa，要求基底进入持力层不少于200mm。场地条件：本工程现场“三通一平”已完成，已具备施工条件。道路临时设施：场外有道路与本工程相通，临时设施搭设位置详见施工现场平面布置图。2.8工期和质量等级：工期为240天工程质量等级为：“用户满意工程”，创“琥珀杯”工程。第三节管理体系3.1工程管理体系我公司将对本工程实行项目法施工，选派具有丰富施工经验和管理水平、具有二级项目经理资质的侯恩法任项目经理，组建本工程项目经理部，施行项目负责制。项目经理部根据现场要求配备各类管理及施工人员。人员名单如下：项目经理侯恩法技术负责人谢承超施工员时振华资料员谢承超质检员李孝华安全员盛诗宪材料员侯昌健试验员谢承超木工工长许良道瓦工工长刘翔钢筋工长王猛3.2质量安全管理体系我单位是已通过ISO9001：2000质量体系认证的施工企业，坚持“科学管理、精心施工、优质服务、不断进取”的质量方针，在全体职工中树立“精品工程”的质量观，严格遵照各级正职是工程质量的第一行政负责人，企业总工程师是工程质量的技术负责人及谁负责施工生产谁负责安全的分工原则，建立本工程的质量及安全管理体系。质量与安全管理体系示意图如下：质量管理体系示意图施工前控制施工中控制施工后控制项目经理部业主监理公司总部质量检查部门技术部门施工部门施工过程产品质量保证体系质量保证体系质量保证措施工程质量安装工程质量体系组织结构图项目安全管理体系框架图公司经理生产经营副经理总工程师办公室、生产经营、技术、安全质量科现场技术负责人质量员材料、机具员生产班组项目经理3.3技术质量管理体系依照《皖星建安公司质量管理措施》与《皖星建安公司质量体系文件》ISO9001：2000建立以项目经理为主要负责人，技术负责人和施工管理者实施技术保证与关键控制。质量检查员进行基层检查为基本手段；班组和各分包单位自检自查为基础的三级技术保证体系。形成一个横向从土建到安装、装饰及各分包项目，纵向从项目经理到生产班组即横向到边，纵向到底的技术质量管理网络。3.4质量监督和质量管理体系施工负责人安全负责人技术负责人施工员、材料员专职安全员技术、资料员1、安全设施搭设施工安全措施所用材料、物资设备落实。2、支持安全检查人员履行职责，纠正违章作业。3、落实上级建管部门、业主、监理等安全隐患整改措施。4、掌握施工现场安全动态，维护安全、防范危险，预防火灾。5、监督各工种操作人员按“安全操作规程”作业。1、进场人员上岗安全教育。2、分部分项工程安全检查、验收。3、组织参加安全检查、例会，提出安全隐患并督促整改。4、收集整理安全资料，确保安全生产过程的可追溯性。5、安全事故上报，调查，登记。6、进行安全交底。1、根据工程特点，编制安全施工方案。2、针对工程施工环节需要制定相应安全技术措施。3、对周边环境有可能造成损害的制定相应安全技术措施。4、协助项目经理建立健全安全生产责任制。5、安全生产教育培训，遵守安全生产法律、法规及行业规程规章。项目经理本工程项目经理按照公司ISO9001：2000质量体系的《质量手册》和《质量保证程序文件》制定严格的质量监督及质量管理制度，确保工程质量，创造“精品”工程。3.4.1质量监督制度1、企业内部质量监督制度（1）技术监督复核：由项目技术负责人制定各专业详细作业指导书，对施工过程中每一项工作实行审核、复核制度，确保技术质量。（2）质量预控监督制：项目部成立质量预控小组严把质量控制点监督关，对工程施工全过程实行预控措施。（3）工程质量“三检”监督制：项目部各工程及各工种之间实行自检、互检、交接检的质量监督制度，严把操作质量关。（4）质量“专职”监督检查制：项目部由质量检查员负责对工程施工的各工序分项，分部进行专项监督检查，绝不放过任何质量不合格点。（5）公司质量“巡检”监督制：由公司分管领导组织工程技术质量科等相关科室每月实行工程施工质量全面监督巡查制度。2、业主、监理质量监督制度：实行业主、监理工程师对工程全过程、全方位的质量监督检查。3、政府监督、社会质量监督制度：实行质量监督站、新闻媒体等对工程施工全过程的质量监督、检查。3.4.2质量管理制度按照“目标责任，严格奖惩”的要求，推动ISO9001：2000质量体系在本工程施工中的运行，确保达到“用户满意工程”，争创“琥珀杯”。本工程建立并实施以下质量管理制度：1、项目经理与企业总部签订“工程质量目标责任状”。2、执行终身质量责任制，项目经理部各管理人员承担相应的责任，该责任具有终身制，即责任人对工程承担历史责任。3、执行“质量决定权”制度，即行使质量否决权、质量控制权、停工权、返工权、奖惩权。4、实施图纸会审制度及设计变更联系制度。5、深化施工组织设计，强化分部分项施工方案的编制与审批制度。6、执行材料（配）件试（检）验制度；计量器具核准制度；对进场材料构（配）件，一要质保书，二要及时按规定取样复试，防止不合格材料用到工程上。施工所有计量器具必须是确定为有效期内的合格器具，如钢尺、测量仪器、安装仪表等，均应送检合格。7、严格技术交底制度，以分项工程为对象，制定高于国家标准的内控工艺质量标准，分级进行全面技术交底，切实做到：施工按规范，操作按规程，验收按标准。8、加强技术复核制度，严把施工质量关，确保轴线位移、垂直偏差、标高误差，预埋件位置预留洞口等几何尺寸始终控制在允许偏差内。9、认真执行隐蔽