新浪豪宅营销之道-北京

新浪乐居豪宅营销之道互联网诞生之初没有人能会想到用它赚钱SINA当今中国网络广告收入最多的网站天极在1997年拿到IBM和英特尔的联合广告—3000美金房地产营销之初互联网—曾经报纸与户外面前的小儿科广告收入及行业影响力双料冠军2008年以前行业认为互联网没有机会涉足豪宅营销我们需要杂志的精美的图片印刷我们需要老业主带来的精准高端客群2009新浪乐居开启互联网豪宅营销时代乐居理财大讲堂、名人豪车品豪宅、豪宅响应乐居低碳号召发布（长安8号专设展厅）乐居携手豪宅走进：中国建设银行、中国银行、东亚银行梁上燕下午茶：2009年举行11期：主题为探索与论道富力堪舆与人居论坛：乐居携手富力集团做的风水论坛新浪乐居携中国网民向MJ致敬”杰克逊生平影展：乐居联手新浪娱乐、博纳悠唐影院等做的人物生平回顾2009年商业图书评选活动飞跃2010新浪原创文学流光盛典：新浪乐居携手新浪育儿频道举办的少儿舞台剧表演活动乐居联手新浪体育、汽车等六大频道主编各带明星一位坐着奔驰看豪宅美国著名大学EMBA中国行到访长安8号等等……豪宅营销为何必选新浪乐居新浪不仅是网站是具有影响力的媒体我们独家推出的广渠路地王欲改规划的专题报道行业媒体竞相转载直接影响相关部门决策新浪不仅是网站是具有影响力的媒体我们关于李嘉诚之子李泽楷旗下公司的新闻专题直接导致中宣部网管办的介入新浪不仅是网站是具有影响力的媒体在这里我们看到新浪作为媒体的新闻影响力新浪不只是媒体线上+线中+线下的Web3.0营销平台新闻+广告+活动的整合营销推广平台新浪乐居为豪宅营销提供：新浪乐居豪宅营销之道内容活动广告豪宅频道排行榜手机号外专题媒体软文理财类活动运动类活动生活类活动生活公益类活动品鉴类活动文化教育类活动常规广告网页皮肤广告卖点植入广告门户平台整合营销专业房地产营销支持的高端项目营销网络媒体内容内容豪宅频道排行榜手机号外专题媒体软文2009年12月18日乐居豪宅频道隆重上线以排行榜的形式对项目进行重点推荐，直接带动楼盘点击量和提升知名度内容豪宅频道排行榜手机号外专题媒体软文乐居会VIP数据定向发送新闻+资源+渠道最有价值的VIP客群层：群重合点：置业者刚性需求及储备客群的再开发项目客群：高端VIP客群，具有品质住宅的消化力潜在客群：对潜在客群的影响资源共享：遵守保密性及自愿认投性原则无线产品传播房产最新信息内容豪宅频道排行榜手机号外专题媒体软文项目自身专题打造相关活动专题打造项目新闻事件专题热点专题内容对接内容豪宅频道排行榜手机号外专题媒体软文整合新浪名人资源优势，将项目内容及价值“润物细无声”的嵌入名人热点文章，使项目品牌知名度与社会口碑悄然提升。乐居理财大讲堂2009年12月19日与中国银行合作的“2010年房地产投资策略报告会”2010年1月30日与财经频道合作的“新浪港股网友北京交流会”2010年2月21日与中国建设银行合作的“2010年新春投资理财嘉年华”活动理财类活动运动类活动生活类活动社会公益类活动品鉴类活动文化教育类活动联合新浪财经频道、中国银行等，在项目现场搭建与金融、财经等高端人士的沟通桥梁。目前每期均有三十余千万级客户到场。本年度中国建行私人银行将与乐居豪宅独家合作十余场高端活动。乐居理财大讲堂世界杯与豪宅活动理财类活动运动类活动生活类活动社会公益类活动品鉴类活动文化教育类活动强强联手为中国新贵打造加入顶级圈层聚会的机会优势联合为豪宅项目带来2010最佳推广时机世界杯顶级营销系列活动•顶级世界杯观摩团•京城顶级球迷吧•走入中行、建行、私人银行•新浪乐居线上推广动作：微博/专题/新闻炒作高尔夫球赛联手新浪体育频道，共同打造“豪宅高尔夫球赛”并根据项目特点，邀请银行、娱乐界高端客户共同参与。今年乐居至少将在全国进行4—5场高尔夫球赛，同时体育频道也将配合进行相关报道。活动理财类活动运动类活动生活类活动社会公益类活动品鉴类活动文化教育类活动联动体育、购房两个圈层的高端用户报道力度两倍增长，影响范围双倍辐射范思哲home新浪乐居与versace-home北京总代理合作，走进豪宅，打造与范思哲相关的国际装修建筑展等高端线下活动。主要针对的客户特征是：毛坯豪宅项目、想提供给客户文化与品位的豪宅项目活动理财类活动运动类活动生活类活动社会公益类活动品鉴类活动文化教育类活动知名设计师亲临豪宅经典品位价值观润化豪宅与奢华联合新浪“尚品”频道，与珠宝、游艇、奢侈品品牌对接，大牌豪宅现场，形成相关的线下活动。例如：与顶级订制珠宝沙龙合作，举行订制珠宝沙龙，或相应选购讲解。活动理财类活动运动类活动生活类活动社会公益类活动品鉴类活动文化教育类活动与世界知名品牌形成品质对接豪宅与健康与高端私人医疗服务机构——颐年康盛公司谈成了合作，颐年康盛公司是一家以高端贵宾客户为服务对象，提供预防慢性病、解决就医难、改善亚健康为重点的健康医疗服务公司。活动理财类活动运动类活动生活类活动社会公益类活动品鉴类活动文化教育类活动高端医生资源项目潜在客群健康知识论坛风水与豪宅2009年8月29日，乐居携手富力举办的人居家居风水沙龙，现场爆棚！活动理财类活动运动类活动生活类活动社会公益类活动品鉴类活动文化教育类活动联合家居、住宅等风水大师走进豪宅豪宅现场进行相关知识讲座讲解本豪宅的风水布局等针对客群进行生意风水讲座等现在进行案例分析豪宅响应乐居低碳倡议长安8号是首个响应乐居低碳倡议的豪宅项目，其在业内开放期间专设低碳展厅进行相应宣传活动理财类活动运动类活动生活类活动社会公益类活动品鉴类活动文化教育类活动与当下热点公益话题相结合，并与项目产品特性相对接，用公益调性体现项目社会责任感的同时，增强该豪宅的市场美誉度。万科绿色售楼处跨界品鉴1月17日，乐居举办了“名人豪车品豪宅活动”新浪汽车、新浪体育、新浪娱乐等6大频道主编各携一位对应行业的明星，共同品鉴了润泽庄园、远洋万和城、盘古大观。活动理财类活动运动类活动生活类活动社会公益类活动品鉴类活动文化教育类活动携手新浪财经、娱乐、读书等相关资源，结合项目的潜在消费客群，用名人效应打造项目影响力。业界品鉴活动理财类活动运动类活动生活类活动社会公益类活动品鉴类活动文化教育类活动整合业内专家、知名人士，以其在房产圈的专业和权威营销真正有购房需求的高端人群。高端客户品鉴借助新浪及其合作媒体、企业等高端数据库，利用新浪的号召力和影响力，直接邀请其高端会员同时也是潜在客群走进该豪宅亲临品鉴。私人银行客户驾名车组队品鉴项目活动理财类活动运动类活动生活类活动社会公益类活动品鉴类活动文化教育类活动与读书频道及蓝狮子读书会合作，可根据项目需求定制与文学、教育等相关的读书沙龙及评选活动文化豪宅活动理财类活动运动类活动生活类活动社会公益类活动品鉴类活动文化教育类活动网页皮肤广告卖点植入型广告广告频道频道浏览量PV频道用户数UIP频道首页浏览量日均浏览量日均浏览量（工作）日均浏览量（休息）最高浏览量唯一用户数最高用户数首页浏览量首页最高量新浪首页41,14944,73833,61250,42217,60020,87741,14950,422新浪首页主要推广形式品牌、项目广告;文字链;房产版块频道频道浏览量PV频道用户数UIP频道首页浏览量日均浏览量日均浏览量（工作）日均浏览量（休息）最高浏览量唯一用户数最高用户数首页浏览量首页最高量乐居首页22,57223,60720,39926,5021,0971,634414519流量数据统计时间为2009年5月新浪乐居主要推广形式品牌、项目广告;文字链;股票推介;财经名人博客营销、博客模版定制化；BBS置顶……全国53个地方站首页焦点图要闻区文字链频道频道浏览量PV频道用户数UIP频道首页浏览量日均浏览量日均浏览量（工作）日均浏览量（休息）最高浏览量唯一用户数最高用户数首页浏览量首页最高量新闻中心98,579104,45886,232125,75412,05514,79116,13319,947流量数据统计时间为2009年5月新闻中心主要推广形式品牌、项目广告;文字链;新闻及活动报道……房产版块频道频道浏览量PV频道用户数UIP频道首页浏览量日均浏览量日均浏览量（工作）日均浏览量（休息）最高浏览量唯一用户数最高用户数首页浏览量首页最高量财经中心90,899111,96539,818132,2978,72011,7134,7266,741流量数据统计时间为2009年5月新浪财经频道主要推广形式品牌、项目广告;文字链;股票推介;财经名人博客营销、博客模版定制化；BBS置顶……房产版块频道频道浏览量PV频道用户数UIP频道首页浏览量日均浏览量日均浏览量（工作）日均浏览量（休息）最高浏览量唯一用户数最高用户数首页浏览量首页最高量高尔夫频道20,84519,83213,61722,2979031,115339507流量数据统计时间为2009年5月新浪高尔夫频道主要推广形式品牌、项目广告;文字链;高尔夫界名人博客营销、博客模版定制化；BBS置顶……生活版块重点赛事广告植入频道频道浏览量PV频道用户数UIP频道首页浏览量日均浏览量日均浏览量（工作）日均浏览量（休息）最高浏览量唯一用户数最高用户数首页浏览量首页最高量体育频道18,35213,8389,62310,2979031,115339507流量数据统计时间为2009年5月新浪体育频道主要推广形式品牌、项目广告;文字链;高尔夫栏目及重大赛事广告植入度假地栏目具体常规广告请见详细说明广告常规广告网页皮肤广告卖点植入型广告网页皮肤更换将首页、热点以及关注度高的专题页面的皮肤进行更换形成豪宅定制化的网页皮肤广告常规广告网页皮肤广告卖点植入型广告卖点植入型广告全面解析项目价值的全新地产产品卖点植入型广告参考案例：海棠公社（CBD区域）、屯三里（三里屯及周边区域）项目关键诉求点的全面达成项目品牌推广及美誉度的全面达成调查问卷与图形直观引导的完整结合优势告之到加深优势传达的逐步引导深度强化区域与项目价值线上产品的巨大影响力与传播力客群积累、筛选、转化作用，最终强化售卖生产力互动性强且具备游戏质感以北京国际化的最高级，比肩全球的奢华享乐主场毗邻哪里？□三里屯高端风尚之地□朝外、东直门、燕莎商圈□CBD财富核心腹地□使馆区及国际机构□以上都有1.黄金枢纽围连财富商圈风云际汇，坐拥都会核心享乐通途？□两环，四铁复合交通体系□地面交通线路较发达□地下交通发达□正在不断完善中2.它凌驾于周边建筑的赫然地位，私藏于繁华工体，还具备什么？□俯瞰流行前沿□奢美时尚尽揽其中□99.9米并肩CCTV地标□集成财富与权力圈层□以上都有3.这里讲述的是什么样的人群？□圈阅财富与权力层□流行时尚尖峰人士□生活享乐拥有梦想客群□定位在城市核心区域客群□以上都有4.谁创造了享乐高端综合不动产？□京茂地产□SOHO□星河湾地产□金茂□华润置地5.一切关乎享乐代表什么？□修炼一种享乐积极的生活□延续一种健康享乐的态度□构建一个幸福享乐的家庭□以上都有6.豪宅卖的不是房子是生活