万科房产施工总承包补充合同

 1 / 284  项目工程施工总承包补充合同 2 / 284   目   录 第一部分 协议书.......................................................................................................................3第二部分 合同通用条款..........................................................................................................6第一章、词语定义及合同文件.........................................................................................6第二章、甲方代表及工作.................................................................................................7第三章、乙方代表及工作.................................................................................................8第四章、工期管理............................................................................................................14第五章、材料、设备.........................................................................................................16第六章、设计变更.............................................................................................................22第七章、竣工验收及工程移交.........................................................................................23第八章、配合销售包装.....................................................................................................24第九章、争议、违约及索赔.............................................................................................25第十章、新工艺、新技术、新材料.................................................................................26第十一章、文物和地下障碍物.........................................................................................26第十二章、施工临时设施广告权益.................................................................................27第十三章、保险.................................................................................................................27第十四章、不可抗力.........................................................................................................28第十五章、合同生效、解除与终止.................................................................................28第十六章、合同份数.........................................................................................................30第三部分：合同专用条款........................................................................................................31一、词语定义....................................................................................................................31二、承包范围....................................................................................................................31三、工程造价....................................................................................................................32四、控制工期时间表及违约处罚办法...........................................................................40五、工程款的核实与支付................................................................................................41六、工地现场管理............................................................................................................42七、现场用水用电管理....................................................................................................44八、工程分包....................................................................................................................44九、样板引路清单.............................................................................................................49十、安全文明施工奖罚办法............................................................................................49第四部分：附件（包括但不限于）.......................................................................................52 3 / 284  第一部分 协议书 发包方（以下简称甲方）： 承包方（以下简称乙方）：  本工程经建设局批准进行直接发包，甲方确定由乙方承建。为进一步明确责任，保障甲乙双方的利益，保证工程顺利进行，现经甲、乙双方友好协商，在甲乙双方自愿以及完全清楚、理解本合同条款的基础上，按照《中华人民共和国合同法》及市有关规定，根据本工程的具体情况，以及甲乙双方原已签订的“建设工程施工合同”（市建设局印制的标准文本），签订“工程”施工总承包补充合同（以下简称本合同）。如原“建设工程施工合同”（市建设局印制的标准文本）与本合同有不相符合的地方，概以本合同为准。一  工程概况  1、工程名称：2、工程地点：3、施工现场条件和周围环境：以现场实际情况为准。二  工程承包范围  施工总承包工程：总建筑面积约万平方米（其中上部建筑面积约为万m2，地下室及半地下室约为万m2），工程类型包括：层高层、层地下室。本工程为施工总承包工程，承包范围详见专用条款。三  合同工期  开工日期：年月日（以甲方项目经理部现场书面通知为准，不包括乙方准备及搭设临时设施时间，由乙方自行考虑在开工之前完善）。重要节点及竣工工期要求：详见专用条款。甲、乙双方在确定竣工日期及各项控制工期时，已充分考虑：„可能出现的各种规模的下雨、台风、高温天气、停水、停电、节假日、工地及周边环境等影响因素（不可抗力除外）；„甲方分包工程的合理工期；„设计变更对工期的影响；„劳务市场变化的影响。四  质量标准  本工程质量验收标准：昀低标准：各分项工程要求全部达到优良标准。 4 / 284  竣工验收：一次性通过，验收合格。五  暂定合同价款  暂定金额（大写）：人民币¥：元六  组成合同的文件（以下简称合同文件）  1.本合同签订后双方约定并共同签署的有关工程的洽商、变更等书面协议或文件及其他协议、会议纪要等2.本合同协议书3.本合同专用条款4.本合同通用条款及附件5.原“建设工程施工合同”（市建设局印制的标准文本）6.工程建设标准强制性条文7.规范规程、验收标准、政策性规定和其它有关技术资料8.标准、规范及有关技术文件9.施工图纸、设计变更若合同文件之间有任何矛盾，以较后时间制订的为准。任何不列在上的其它文件皆不成为合同的一部份，其内容不能影响合同的含意，除非双方同意签认作为本合同的补充。甲方与乙方分期签署市规定的标准合同，但甲方及乙方确认标准合同与本合同内容有冲突的，以本合同为准，亦不影响乙方按本工程合同所需承担义务、责任和工作。乙方承诺会有效地和及时地协助办理好有关施工许可证和施工及竣工所涉及之政府及其它单位之许可手续，并承担政府规定由乙方承担之有关费用，无偿协助甲方办理属于乙方职责范围的所有申请房产证等手续。若由于乙方原因使甲方未能及时办理相关证件，则按双方确认结算价之10%从乙方价款中扣除。本合同的一切内容均不得解释为或创设出当事人间的联合、结合、信托或合伙关系。每一当事人应就其各自的雇员和合同所述的义务负其责任。七  甲方委托乙方按合同文件的规定执行及完成合同文件所说明的本工程。乙方接受委托。  八  本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《合同通用条款》中定义相同。   5 / 284  九  乙方向甲方承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担免费工程质量保修责任。  十  甲方向乙方承诺按照合同约定的方式支付合同价款及其他应当支付的款项。  十一  本合同双方约定由双方法人代表或授权代表在下面签署并加盖公章后生效。 合同订立地点： 甲方：（公章）乙方：（公章）住所：住所：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：电话：电话：传真：传真：开户银行：开户银行：帐号：帐号：合同订立时间：年月日                      6 / 284   第二部