购物中心类建筑空间及功能设计控制与选择

购物中心类建筑空间功能参数设计控制与选择规划设计部二零一五数据源于网络研策概述购物中心类建筑因其复杂多样性，能影响最终效果的因数有很多，本次仅针对建筑版块进行项目调研，并对部份建筑参数给出指导指标，以期能简化设计决策过程，大致内容有：序号分类序号分类1柱网尺度31出入口人行数量2层高与净高尺度32点位3动线模式33空间宽度4动线尺度中庭尺度34空间高度5面积35门扇高宽6走道尺度36车行数量7连廊尺度37点位8业态构成38空间宽度9分布39空间高度10占比40落客区数量11店铺开间41点位12进深42平面尺度13面积43外部交通类型14得房率44平面可达性15垂直交通客梯数量45垂直可达性16服务半径46后勤流线平台17点位47坡道18层站48排水19观光梯数量49干湿垃圾20服务半径50车位21点位51通车道22层站52回车场23扶梯数量53后勤动线24服务半径54卫生间数量25点位55点位26层站56服务半径27货梯数量57设备配置28服务半径5829点位5930层站601、柱网各地万象城建筑轴网城市轴网尺寸（M）深圳8.5*11杭州9*11沈阳9*11成都9*9南宁9*11成都万象城项目柱网间距(m)柱截面尺寸(m)仲盛商业中心(SuperOcean)11.2X8.713.5X101.05X1.051.2X1.05港汇广场(GrandGateway)11.4X11.41.2X1.2正大广场（SuperBrandMall）11X91.2X1.2久百城市广场（JoinBuy）9X91.0X1.0恒隆广场（Plaza66）17(中庭宽度)0.85(圆柱直径/裙房)来福士广场（RafflesCity）8.75X8.751.1(圆柱直径/裙房)上海部份购物中心建筑轴网1、柱网柱距与车位排布的关系（A）普通小型车位宜选用：5500x2500，最小车位5300x2400（B）地下车库最小通行宽度：5500~6000（C）柱截面尺寸：800~1200（柱距8500~13500）（D）两柱之间以刚好能排下3～4个车位于结构最为经济，于铺面开间正好1、柱网购物中心柱距：依项目具体条件的不同（不同城市要求的车位尺寸、有无高层建筑导致的柱截面变化等），在（8.4~11）X（8.4~11）m柱距之间选择，是购物中心开发比较常用和经济的选择，对于店铺开间划分，货架布局以及降低施工成本有益，同时也对地下车库的车位排布有利。结论：1、柱网深圳万象城层高、净高情况：2、层高净高楼层层高(M)净高(M)L55.0～14.44.2L45.64L36.23.44.52.8L25.62.842.8L16.55B16.84.2B23.82.35楼层层高(M)净高(M)L55.43.5L463.6、3.8L363.6、3.8L25.43.3、3.5L163.6、3.8B16.5、7.243.6、3.93.2B24.52.8、2.9B33.92.9成都万象城层高、净高情况：项目层高(m)仲盛商业中心(SuperOcean)6(1F)/5.5(2~5F)5.6(B1)/3.7(BM~B2)港汇广场(GrandGateway)5.5(1~6F)5.6(B1)/3.725(B2)正大广场（SuperBrandMall）5(1~10F)/(净高3.6)4.75(B1~B2)/3.5(B3)久百城市广场（JoinBuy）5.75(1F)/5.4(2~9F)6.3(B1)恒隆广场（Plaza66）5.5(1~5F)5(B1)/3.25(B2~B3)来福士广场（RafflesCity）不详上海部份购物中心层高情况2、层高净高结论：购物中心层高、净高：（A）首层层高H=6米，净高h3.8米为宜；（B）二层以上层高H=5.0~5.5米，净高h3.6米；（C）地下一层层高H=5.0~6.0米为宜2、层高净高3、动线模式基本模式线性动线3、动线模式3、动线模式线性动线3、动线模式线性动线3、动线模式线性动线环线型3、动线模式环线型3、动线模式环线型3、动线模式环线型3、动线模式放射型3、动线模式放射型3、动线模式网状型3、动线模式结论：线性动线相较于其它动线模式有流线明确、引导性强、形象明确的特点，在诸多动线模式中，建议参照万象城常用动线模式组织空间,如下图：3、动线模式4、动线尺度深圳部份购物中心动线尺度：深圳部份购物中心动线弧度：4、动线尺度上海仲盛商业中心E-广场中庭回廊空间尺度圆形洞口直径=16000-18000（B1-5F），圆形回廊宽度=5500-6500（B1-5F）；紧邻E-广场的另一矩形中庭洞口宽度=7650，两侧回廊宽度=4000-5000。4、动线尺度上海仲盛商业中心E-广场中庭回廊空间效果4、动线尺度4、动线尺度上海港汇广场室内中庭带状空间开洞宽度达到10m-12m，中庭回廊宽度为4.2m-5m，中间联系天桥的宽度为4m4、动线尺度上海港汇广场室内中庭带状空间效果4、动线尺度上海正大广场室内中庭带状空间开洞圆厅直径达到24m，回廊宽度相应扩大至6.5m，中庭天桥的宽度也有所加大，为6m左右；紧邻的中庭主街宽度更是达到了17m，另一条内部辅街宽度为8m4、动线尺度上海正大广场室内中庭带状空间效果4、动线尺度上海恒隆广场室内中庭空间中庭宽度=17000，开洞宽度=7000，两侧回廊宽度=4000，天桥宽度=40004、动线尺度上海恒隆广场室内中庭空间效果中庭宽度=17000，开洞宽度=7000，两侧回廊宽度=4000，天桥宽度=40004、动线尺度上海久百城市广场室内中庭空间中庭节点圆厅直径=16m，回廊宽度=5350，辅街宽度A=4100，辅街宽度B=3400上海久百城市广场室内中庭空间效果中庭节点圆厅直径=16m，回廊宽度=5350，辅街宽度A=4100，辅街宽度B=34005、动线尺度5、动线尺度上海来福士广场室内中庭空间中庭宽度=15000，开洞宽度=8000，回廊宽度=3500，天桥宽度=40005、动线尺度上海来福士广场室内中庭空间效果中庭宽度=15000，开洞宽度=8000，回廊宽度=3500，天桥宽度=40005、动线尺度加拿大伊顿中心（Montreal）与伊顿中心（Toronto）中庭尺度与规模相当，以直线型共享空间为主，局部节点加以变化。开洞宽度=8000，中庭回廊=4000为主要尺度，空间在竖向上由低往高逐渐放宽，以利采光且最大限度吸收阳光5、动线尺度加拿大伊顿中心（Montreal）与伊顿中心（Toronto）中庭尺度与规模相当，以直线型共享空间为主，局部节点加以变化。开洞宽度=8000，中庭回廊=4000为主要尺度，空间在竖向上由低往高逐渐放宽，以利采光且最大限度吸收阳光5、动线尺度项目万象城金光华国贸茂业假日广场海岸城天虹海岸城保利海岸城Kkmall购物公园天虹开业营业时间2004年12月2004年11月2010年7月2008年8月2007年12月2007年9月2007年9月2010年11月2010年11月商业面积（m2）188000120000260007300015000700001600008350038000中庭平面形态弧形弧形加矩形矩形不规则不规则矩形弧形加圆形不规则不规则数量5215121首层中庭面积（m2）10009001701200240500200商业层数694544652中庭层数572层一个534452中庭面积（m2）5000630068060007202000400商业中庭面积比38：119：138：121：135：1深圳部份购物中心中庭面积情况：5、动线尺度杭州万象城中庭面积情况：5、动线尺度深圳万象城中庭面积情况：5、动线尺度杭州万象城中庭面积情况：5、动线尺度杭州万象城中庭面积情况：5、动线尺度杭州万象城中庭面积情况：针对以上项目数据，再从环境心理行为学和人体工程学角度进一步分析研究:5、动线尺度一股人流宽度为0.55+（0~0.15）m。（0~0.15）m为人流行进中人体的摆幅，按来两股人流（0.7x2）m往两股人流（0.7x2）m共四股人流最小值计算为2.8m。正常人眼视角为30度，视野为上60度，下70度的空间范围，通常橱窗最小高度为2.4m，在适当的照明下，观察距离为橱窗高度的一半为宜，即1.2m，可推知中庭回廊最小宽度为4m。中庭回廊宽度分析示意结论：中庭共享空间相对合理的尺度为：中庭宽度=16000~18000开洞宽度=8000回廊宽度=4000~5000（3500---略感局促）（5000---空间宽敞）天桥宽度=40005、动线尺度中庭回廊空间示意6、业态构成项目B3B2B11F2F3F4F5F6F7F8F9F10F仲盛商业中心(SuperOcean)停车库/设备机房家乐福超市零售／专卖/百盛百货电影院卸货区百安居家居中心百思买／玩具翻斗城餐饮健身中心餐饮（美食天地）餐饮（高级餐厅）婚宴／礼堂卸货区冬日花园港汇广场(GrandGateway)零售／专卖/富安百货特色餐饮/高级餐厅停车库/设备机房书店电影院/娱乐地铁连通口正大广场（SuperBrandMall）易初莲花超市零售／专卖美食天地电影院多功能厅高级俱乐部停车库/设备机房货运卸货区久百城市广场（JoinBuy）超市/美食长廊零售/百货/卸货区零售/专卖/中庭空间运动馆/儿童天地居家生活世界风味餐饮街内部办公地铁连通口车库/设备机房恒隆广场（Plaza66）停车库/设备机房健身中心/珠宝城高级品牌店/时尚家居店高级餐厅来福士广场（RafflesCity）美食天地零售／专卖餐饮（美食天地）健身中心地铁连通口电影院（和平影都）上海部份购物中心业态构成：7、业态分布7、业态分布7、业态分布7、业态分布7、业态分布7、业态分布7、业态分布结论(业态竖向分布规律)：（1）S_购物S1■服装鞋帽珠宝饰品化妆品类（高附加值）S2■影音家居玩具生活美容运动等专业店（低附加值）S3■百货S4■超市（2）E_娱乐E1●电影院E2●溜冰场E3●其他类，包括健身运动美容游乐等娱乐休闲设施以及美术馆培训等文化设施。（3）D_餐饮D1▲大型自助餐厅（自助式，以解决顾客临时就餐为主）D2▲酒楼餐馆（大型，聚客能力较强，吸引目的性顾客）D3▲快餐甜品咖啡（小型，以解决顾客临时就餐为主）（4）B-服务B★银行便利店美发药店等8、业态配比上海仲盛商业中心各业态比例表：业态租赁面积：平方米占比租赁面积/建筑面积大型超市16,428.0012.99%126,478/290,000=43.6%主力百货15,699.0012.41%建材卖场16,220.0012.82%餐饮12,414.009.82%娱乐3,663.002.90%电影院4,136.003.27%婚庆主题馆4,620.003.65%健身中心4,059.003.21%美容SPA1,563.001.24%数码IT7,280.005.76%家电/AV音响广场6,994.005.53%专卖店33,402.0026.41%总计126,478100.00%仲盛商业中心在设计初期的三大商业业态中：购物占62%，餐饮占10%，娱乐休闲占28%8、业态配比上海勒泰中心各楼层各业态比例：8、业态配比上海勒泰中心整体业态比例：8、业态配比上海正大广场租凭面积表：购物占45%，餐饮占27%，娱乐休闲占28%各地万象城业态配比：8、业态配比业态比城市零售餐饮百货影院溜冰场美食广场超市深圳54.816.117.16.24.91.94.9杭州43.713.8238.64.22.54.1沈阳37.314.630.46.44.52.64.2成都4113.326.95.341.87.7南宁46.318.521.65.72.32.13.6结论：8、业态配比购物中心的行业结构呈现“三足鼎立”：（A）购物功能=40%（B）餐饮功能=30%（C）娱乐休闲功能=30%9、店铺开间进深面积上海仲盛商业中心店铺仲盛商业中心单层面积近3万m2，典型商铺的开间=5000-10000，进深=9000-15000，面积=45-150m2仲盛商业中心一层商