房地产项目开发程序的创新与问题研究

中国地质大学（北京）现代远程教育本科毕业论文题目房地产项目开发程序的创新与问题研究英文题目Realestateprojectdevelopmentprocessinnovationandresearch学生姓名焦峰批次专业土木工程学号1429010320026指导教师曹石磊职称学习中心知金北京学习中心2016年9月中国地质大学（北京）现代远程教育本科毕业论文题目房地产项目开发程序的创新与问题研究英文题目Realestateprojectdevelopmentprocessinnovationandresearch学生签名：焦峰指导教师签名：2016年9月中国地质大学（北京）继续教育学院本科毕业设计（论文）任务书学生姓名焦峰学号1429010320026专业土木工程导师姓名曹石磊职称单位毕业设计（论文）题目房地产项目开发程序创新与问题研究Realestateprojectdevelopmentprocessinnovationandresearch毕业设计（论文）主要内容和要求：主要内容：1、针对文章所研究课题进行概述和分析2、介绍房地产项目开发程序的基本概念；3、分析房地产项目开发程序的问题与创新；4、结合实际经验，进行有效探究；5、提出有效的改进创新，对课题进行展望。主要要求：应充分结合所学知识和项目经验，探究房地产项目问题。文章要求格式准确，内容完整，结构清晰，有理论依据，分析及方案准确有效，按时完成。毕业设计（论文）主要参考资料：[1]曹振良，高晓慧等中国房地产发展和管理研究（2002-6-22）[2]宋春红论房地产开发项目可行性研究[J].基建优化，（2006-7-4）[3]何继志房地产开发项目可行性研究报告编制及评估要点.中国国际咨询，2003[4]刘志平，王学孝房地产开发可行性研究的思考中国房地产，2001[5]Abraham,J.M.Hendershott.BubblesinMetropolitanHousingMarkets[J],JournalofHousingResearch,1996，7(2):191-207毕业设计（论文）应完成的主要工作：主要工作：1、搜集学习前人关于房地产项目开发程序的研究资料；2、了解房地产项目的研究现状及存在问题；3、进行必要的调研和分析；4、结合实际经验，提出可行的解决措施；5、归纳总结，按时完成论文。毕业设计（论文）进度安排：序号毕业设计（论文）各阶段内容时间安排备注1完成选题和资料搜集2016年8月27日前2完成初稿2016年8月28日至9月30日3完成终稿2016年10月1日至10月20日4完成答辩ppt2016年10月21日至10月28日5完成现场答辩2016年10月29日至10月30日课题信息：课题性质：设计论文课题来源：教学科研生产其它发出任务书日期：2016年2月11日指导教师签名：年月日学习中心意见：毕业设计（论文）负责人签名：年月日学生签名：摘要中国房地产业经过二十年的快速发展,已经是中国新阶段经济发展的支柱产业之一。而房地产项目开发程序又是房地产业发展的路基与先行者。房地产项目开发程序十分庞大和繁琐，在房地产项目的开发以及运作过程中，因为具有投资额大，建设周期长和不可移动等显著特点，导致在项目立项、可行性研究、设计、施工，交付使用、物业管理等各个阶段都存在大量的不确定因素，使得原定的计划、方案可能受到干扰，原定的目标不能实现。通过有关书籍、杂志、节目、论坛及新媒体进行了解学习，并在实地考察和实践中逐步对我国房地产项目开发程序有了较为深入的了解和研究，其中不乏存在一些问题，也发现一些创新性的研究。在本文中，将重点说明我国房地产项目开发程序概略及其问题和创新研究。随着房地产项目开发程序的不断创新和逐步完善，一定会极大降低开发风险，促进房地产项目顺利快速健康的发展。随着国民经济和房地产业的进一步发展，房地产业在国民经济中必将发挥更广泛、更重要的作用。关键词：房地产；项目开发；开发创新AbstractChina'srealestateindustryaftertwodecadesofrapiddevelopment,China'snewstageofeconomicdevelopmentisoneofthepillarindustries.Therealestateprojectdevelopmentprocessistherealestateindustryandthedevelopmentoftheroadbedandpioneer.Inthispaper,wewillfocusontherealestateprojectdevelopmentprocessoutlinedinChinaanditsproblemsandinnovativeresearch.Withtherealestateprojectdevelopmentprocessofcontinuousinnovationandgradualimprovement,willgreatlyreducetheriskofdevelopment,realestateprojectstopromotethesmooth,rapidandhealthydevelopment.Keywords:Realestateindustry;Projectdevelopment:Innovate目录引言..............................................................11我国房地产项目开发程序概述.......................................21.1项目开发前期调研程序.......................................21.2项目立项程序...............................................21.3土地使用权取得的程序.......................................21.4项目规划程序...............................................21.5征地拆迁程序...............................................21.6工程建设程序...............................................31.7房地产经营程序.............................................32房地产项目开发的风险分析.........................................42.1项目的定位（决策）风险.....................................42.2项目的投资支持能力风险.....................................42.3土地风险...................................................42.4资金风险...................................................42.5设计风险...................................................42.6工程风险...................................................42.7市场风险...................................................53房地产开发项目管理存在的主要问题及对策...........................63.1项目方案确定阶段...........................................63.2施工图设计管理方面.........................................63.3合同管理方面...............................................73.4房地产开发企业项目管理应采取的对策.........................73.5后期管理短板，品牌形象提升困难.............................84各阶段问题分析及对策.............................................94.1项目决策阶段：重视加强市场调研工作和提高决策效率...........94.2项目实施阶段：重视加强设计管理和计划工作...................94.3开发商应重视对供方资源的整合和管理........................104.4甲方供料的范围、交接方式..................................104.5工程施工承包合同力求严密，重视项目收尾阶段的管理工作......105房地产项目开发的创新............................................125.1房地产开发观念的创新......................................125.2房地产开发技术创新........................................135.3房地产开发管理创新........................................135.4房地产开发组织创新........................................14结论.............................................................15致谢.............................................................16参考文献...........................................................17中国地质大学（北京）继续教育学院现代远程教育本科生毕业论文（设计）1引言在了解房地产项目的开发以及运作过程中，参考大量房地产专业书籍和文献逐步了解到房地产项目开发程序的庞大体系和繁琐的构成，可以将房地产项目开发程序概括为项目开发前期调研程序、项目立项过程程序、土地使用权的取得程序、征地拆迁程序、项目规划程序、工程建设程序、房地产项目经营程序。本文通过对房地产项目开发程序的研究和总结,对房地产开发项目的风险分析，房地产开发公司的准备工作，项目管理等工作进行分析研究，发现其中存在的问题并进行创新性研究，从而促进房地产项目顺利快速健康的发展。中国地质大学（北京）继续教育学院现代远程教育本科生毕业论文（设计）21我国房地产项目开发程序概述房地产项目开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设，并进行出售的行为。房地产项目开发程序是指进行房地产开发过程中应遵循的法律、法规及办事程序。对房地产项目开发一般应遵循下列程序：项目开发前期调研程序、项目立项过程程序、土地使用权的取得程序、征地拆迁程序、项目规划程序、工程建设程序、房地产项目经营程序。1.1项目开发前期调研程序项目的前期调研程序，就是通过开发商对拟投资地区房地产市场的调查，搜集大量市场信息，来探询投资的可能性，寻找投资机会的过程。1.2项目立项程序项目立项程序，就是上报项目建议书或项目可研报告，取得政府批复（项目立项），使项目取得合法的开发建设资格。1.3土地使用权取得的程序土地使用权取得的程序，就是开发商在项目立项通过(取得建议书批复，可行性研究批复)，并取得建设用地规划许可证后，办理取得土地使用权手续的程序。1.4项目规划程序项目规划程序，就是开发商取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的途径。根