某项目设计任务书

008地块项目设计任务书Xxxxxxx公司2014年12月20日某地块项目设计任务书１目录正文部分一、项目概况二、设计依据、基础资料、指标三、设计范围四、设计要求及技术服务五、设计成果要求六、设计深度要求七、时间进度安排附件部分1.政府文件1.1XXXXXXX1.2项目备案的批复；1.3建设工程选址意见书；2.图纸资料2.11：500现状地形图电子版2.2规划红线图（选址意见书附图）电子版3.规范规定3.1国家及地方设计规范、规定；国家相关法律、法规及重庆市政府相关条例、规定3.2中华人民共和国建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》2003年4月版；3.3中华人民共和国建设部《公共建筑节能设计标准》3.4中华人民共和国建设部《民用建筑节能管理规定》3.5《居住建筑节能设计标准》3.6中华人民共和国《住宅建筑规范》4.其他支持性文件5.参考项目资料某地块项目设计任务书２一、项目概况.1、项目位置地块位于北京市昌平区沙河镇，东至规划路道路东红线，南至北路（有20米宽城市代征绿地），西至拨地东边界，北至规划南路道路中线（详见附图）。1.2、用地现状地块位于沙河水库的北侧，用地东侧为规划的100米宽xx路，西侧为25米宽规划道路、南侧、北侧规划有35米宽城市支路.用地约呈长方形，南北长约为320M，东西宽约为230M，用地性质为R1住宅用地，规划计算用地的面积为78813.75平方米，容积率为1.05，控制高度为18米，建筑密度为30%，绿地率为30%。用地现状为空置用地，现场有堆土（有建筑垃圾），平均高出周边道路约1～2米左右，用地整体较为平整。总体上是东北侧高,标高在39.5左右；西南侧低，标高在38.0左右。用地南侧靠近路南有高压线。1.3、规划条件1.3.1周边地块分布及用途地块编号与本地块位置地块所有人用途进展东侧道路未开发LCH-009南侧代征绿地未开发LCH-010西侧居住未开发北侧棚户区现状本地块东侧为规划的100宽回昌路，南侧有20米宽规划的代征绿地，西侧为规划的住宅用地；北侧紧邻现状棚户区。1.3.2周边交通组织及规划本地块依赖城市道路与外界形成交通组织，东侧为规划的100米宽双向8车道的城市干道xx路，该道路规划将南延设桥跨过沙河水库，西侧规划为双向4车道城市支路、南侧、北侧规划为双向6车道的城市次干道。在距用地西侧500米左右有xx某地块项目设计任务书３路，规划今后将南延设桥跨过沙河水库，此外有城市轨道昌平线通过，交通非常便利。二、设计依据及基础资料2.1详见附件部分所列内容（如果国家和地方相关部门在设计期间出台了新规范、规定，必须按新规范、规定进行设计，并优先执行地方规范。）2.2甲方对方案设计的调整意见。2.3设计合同及其附件。2.4设计任务书及其附件。2.521规划指标：2.5.1拟规划建设用地面积98813.75m22.5.2规划建设用地位置、范围：详见选址意见书附图2.5.3规划建设用地性质：R1一类居住用地2.5.4建筑密度：30%2.5.5容积率：1.052.5.6计划总建筑面积：约92754m2联排别墅和叠拼别墅：约XXXXXm2地下车库：约50000m2商业服务用房：约XXXm22.5.7绿地率：≥30％2.5.8停车泊车：按户位比不少于1：2配置2.5.9建筑高度：≤18米2.6配套的要求某地块项目设计任务书４项目建筑面积（㎡）备注幼儿园0会所0居委会0人防0约12000m2客户接待中心约XX建议紧邻入口，结合商业服务用房设置，朝小区外开门，便于来访，通风采光好设备和管理用房根据设计按功能设设备用房根据设计、满足规范及使用要求工程、绿化、保洁用房，库房等，设于地下车库保安宿舍（XX个岗）XXX以内考虑采光和自然通风，考虑晾晒衣服的位置，不影响小区景观，建议考虑设置于半地下空间。门房X在南入口设置主入口门房，其余入口设置岗亭楼、电梯入口大堂根据设计消防控制室根据设计根据设计，满足规范公厕30设于地下车库垃圾收集点根据设计设置在隐蔽和出运方便的位置合计约XXX2.7户型面积指标三、设计范围3.1设计范围：整个工程的建筑、安装、室外工程施工图设计等；其中包括：丽春湖项目结合方案的总体规划报批、主体建筑、地下室、室内外配套设施（含化粪池）、围墙、大门、护坡、竖向、道路、小市政、综合管网等分项工程的施工图设计；配合深化二次设计及专项设计；按甲方需求提供效果图及工作模型；建安成本估算、概算、预算、同时提供主要材料含量指标等（指混凝土及钢筋含量），但不包括下列设计内容：1）燃气工程（由燃气公司负责）某地块项目设计任务书５2）室外环境景观（由专业公司负责）3）深基坑边坡支护（由专业公司负责）4）室内精装修（由专业公司负责）以上1）~4）项虽不在设计范围内，但设计人应在施工图设计中为此部分内容考虑预留、预埋及配套设计，除小品、绿化、地面铺装等景观建筑外的总图设计（竖向、管线综合等）均在施工图设计范围内。3.2本工程要求在施工图结束后各户型建立BIM模型，对图纸进行施工图验证，指导现场施工；同时考虑能够给业主提供装修改造的技术支持文件。四、设计要求及技术服务4.1设计要求4.1.1设计图纸及说明应完整、清楚、明确、齐全。图纸深度必须符合国家建设部颁布的《建筑工程设计文件编制深度规定》的各项要求。设计中选用的设备或新材料、新技术、新工艺的采纳应在满足设计要求的同时便于施工。严格控制工程成本投入，优化设计，提高工程质量，合理降低工程消耗。4.1.2施工图必须包括详细的总图设计，应具有详细的地面标高与定位坐标；具有室外管网的综合布线与标高（包括化粪池等设施）；具有详细的有组织排水设计。并且要求包含一层平面图。4.1.3施工图必须包括主要楼层的天花管线综合图且必须满足设计任务书的要求，该图应具有详细的布线、标高、及主要断面。4.1.4确定主要技术方案前必须经过方案比较，包括但不限于以下范围：地基处理方案、基础方案、主体结构方案、供电方案、空调方案、主要设备选型、标准层的配置及截面配筋、地下室的布置及样板配筋等关键技术环节，比较过程及结果需要及时书面告知甲方。如果甲方提出须经过专家论证会的讨论，应在由甲方参加的专家论证会论证通过后方可实施，并向甲方提出专家论证报告书。4.1.5设计院负责屋面钢构等相关的预埋设计。4.1.6设计院应加强各专业设计过程中的协调统一工作，避免因设计质量原因而发生的设计变更。4.1.7设计院在提供的设计资料及文件中，应注明建筑材料、构配件和设备的规格、某地块项目设计任务书６型号、性能等技术指标，不得指定生产厂、供应商等。并根据招标人确定的设备及时调整设计。4.1.8弱电设计部分设计院须完成火灾报警联动系统、可视对讲系统的设计工作，并完成弱电智能化的设计配合。4.2总图设计要求地块政府相关批复文件、规划设计方案、地质勘察报告。中华人民共和国国家及地方有关设计规范、规程和标准。4.2.1总图布置1)重点把控组团尺度。局部楼栋的位置需深入推敲，可通过规划或建筑的手段进行处理。2)规划需深入推敲，提高环境品质，合理利用景观面。3)景观要结合地下车库统一考虑，合理处理。4)车行交通系统：内部车行环路路宽不得小于6米，注意内部环路与市政人行道道路红线要留足距离（最小不得低于2.5m），保证绿化和围墙的实施；小区北入口对住宅的影响过大，具体处理和开口位置需要推敲。5)保证环境品质，减少地面车位的比例，尽量采用地下车库停车。地面停车尽量远离建筑，设置在靠市政路一侧，减少对景观和步行系统的干扰。地下车库的位置和大小范围要合适，尽量车行入楼栋、组团大堂，满足使用便利。6)小区要求配置运动设施结合地形和景观综合考虑。7)结合小区南入口设置服务性商业、物管用房等，并做到朝小区外开门，便于来访。8)根据规划设计在合适位置设置垃圾收集点，做到隐蔽和出运方便。4.2.2竖向设计1)在高差较大的位置要结合规划、建筑、景观、交通处理地形，减小开挖量。2)注意庭院标高设计，尽量利用地形，合理处理地下车库标高和庭院标高的关系，减少土方量，在做到不算容积率的同时满足使用的便利性。某地块项目设计任务书７3)结合原始地形处理绿化景观，车库顶板结合要地面景观设计。4.2.3综合管网1)雨、污水管网与市政雨污管网接驳口，按提供的市政规划控制管网图就近接驳。对地表雨水有可能直接流向建筑时应考虑截水措施。2)电力、燃气、通讯、给水管网与市政管网的接驳点，按提供的市政规划控制管网图就近接驳。3)小区内综合管网布置应在道路红线范围内进行设计。4)应提供综合管网的平面图、剖面图（确定埋设深度及间距）。5)消防用水和生活用水分别自成环网，不得共用。4.3建筑4.3.1平面设计要求1)在间距较近的部位要尽量利用体量退台以及地形高差形成错落，减小组团压抑感；2)挖掘底层空间的潜力，保证建筑效果。3)地上建筑层高3.3米，地下住宅建筑层高适当控制。地下车库净高不得小于2.2米。4)建议在每户设置独立中央空调，空调室外机的位置结合立面考虑,并按照XX品牌空调最大尺寸考虑。5)在增加底层户数的同时注意房间尺度、面积、实用性、舒适度的把控，房间尺度尤其是叠拼的面宽尺度需要深入推敲；所有卧室的开间最小不宜低于3300，建议主卧设置更衣间；厨房、卫生间尺度不宜过小，并注意上下对位的处理；建议主卫配置4件套洁具（浴缸、淋浴间、洗脸池、马桶），次卫配置3件套（浴缸、洗脸池、马桶）；厨房最小尺度不宜低于6平米，应当结合户型面积大小和使用功能的需要确定开间、进深尺寸。6)建议设置保姆房，保姆房宜有直接采光。7)户内门门洞尺寸按照以下标准设计：入户门洞宽1200mm（根据厂家产品定精某地块项目设计任务书８尺寸）、卧室洞宽900mm，厨卫洞宽800mm；入户门洞口高度2100，所有户内门洞口高度统一为2400mm。8)户内楼梯踏步截面尺寸不得小于：200mm×220mm；户内走廊净空尺寸不得小于1100。9)合理利用规范争取面积。出于空间效果可设置两层高的通厅。4.3.2立面设计要求1)立面按照现代主义风格进行深化设计。4.4结构及构造要求4.4.1结构体系的选择1)主体结构型式：采用剪力墙结构。2)基础结构型式：应根据地质情况尽量采用浅基础或独立柱基，必要时可用桩基。4.4.2主要结构使用材料1)梁、柱、板为钢筋混凝土；填充墙材料为页岩烧结空心砖；容重应为1000KG级；卫生间1800mm以下和厨房600mm以下全做实心砖；功能性管井全部用实心砖。2)混凝土强度等级控制在C20—C40以内.钢筋采用:HPB235,HRB335,HRB400冷轧带肋以及冷轧扭钢筋。4.4.3注意按规范要求设置构造钢筋并进行核算，尤其应进行板筋的核算。4.4.4地下室侧墙注意解决好防水、防潮、防结露问题。4.4.5地下车库顶部覆土厚度按1.5米以上考虑,景观设计应当提供覆土厚度示意图和相应的大样图。4.5给水排水设计4.5.1生活用水1)供水水源：市政给水管道引入。2)供水压力：供水承诺标高为XXX米。某地块项目设计任务书９3)供水系统：（1）别墅：利用市政给水直接供水。给水设计到每个给水房间，预留穿墙、穿梁套管。（2）物管用房：用水点到卫生间、盥洗间、洗澡间等。（3）环境绿化给水：以每50米设置一个供水点来考虑供水量。（4）地下车库：当设有卫生间时，在卫生间设供水点，车库其它供水由设计院综合考虑。（5）公厕：用水点到厕内。（6）商铺：每铺供水点到厨房及卫生间。4.5.2给水计量1)别墅：每户设表，各自计量，每户户内设置总阀。2)物管用房：设置水表X只（其中保安用房独立设置），单独计量。3)环境绿化给水：设置独立的水表一只，单独计量。4)地下车库：车库外设置水表一只，单独计量。5)公厕：设置独立水表一只，单独计量，厕内设置总阀。6)小商铺：一铺一表,户外设置，铺内设置总阀。4.5.3给水设备及管材1)消防供水系统选用高效节能的水泵。2)别墅、公厕、地下车库及物管用房的管材表前采用钢塑复合管，表后采用PPR管。3)室外：球墨给水铸铁管。4)消防水箱采用玻璃钢水箱。4.5.4供热水设备