如何做户型s

如何做户型?1.产品分类2.区位竞品等前期研究3.规范/偷送产品研究4.产品尺度，设计方法5.资料收集，整理及制图规范。6.产品表达产品分类•独栋/联排产品(飞机（L形咬合）合院(北京四合院，品字形)联排(一字型))•叠拼产品(4F6F面宽2+23+33+14+1)•洋房(7-11F核心筒1楼梯1电梯)(退台式洋房/平层洋房/复式洋房(类叠拼)•小高(12-18F核心筒1楼梯2电梯)•高层(大于18F核心筒2楼梯2电梯)•公寓、保障房、商墅等(用地性质不同)产品术语•得房率•公摊•改善刚需轻奢•产品级配表•保温计容联排产品—双拼户型产品科普扫盲贴一层平面图双拼平面图庭院赠送90.47㎡地下庭院赠送22.68㎡挑空改造电梯赠送2.25㎡内院改造卧室赠送7.54㎡二层平面图挑空改造露台赠送5.15㎡挑空改造电梯赠送2.25㎡内院挑空改造卧室赠送7.54㎡餐客厅挑空改造卧室赠送32.4㎡双拼平面图三层平面图挑空改造电梯赠送2.25㎡内院挑空改造卧室赠送7.54㎡露台赠送7.54㎡露台赠送5㎡双拼平面图阁楼层平面图阁楼赠送42.98㎡双拼平面图地下一层平面图联排平面图地下二层平面图地下庭院赠送22.68㎡地下一层赠送84.39㎡地下二层赠送84.39㎡1F2F3F阁楼-1F-2F联排产品—L型户型产品科普扫盲帖一层平面图联排平面图庭院赠送58.51㎡设备管井改造电梯赠送3.24㎡联排平面图三层平面图二层平面图露台赠送13.12㎡设备平台改造阳台赠送8.25㎡餐客厅改造卧室赠送29.64㎡设备管井改造电梯赠送3.24㎡设备管井改造电梯赠送3.24㎡露台赠送7.97㎡联排平面图地下一层平面图地下二层平面图地下一层赠送92.82㎡地下二层赠送92.82㎡联排产品—常规联排产品科普扫盲贴联排户型——一层平面改造后改造前12.5㎡10.8㎡①③②1.赠送内院12.5㎡,电梯厅挑空1.3㎡2.豪华起居室，7.5m大宽厅3.宽景厨房编号改造后户型一层二层三层总建筑面积赠送面积附赠率实得建筑面积露台地下室挑空合计边套四居两厅四卫72.974.249.8199.024.2185.037.8247.0124.1％446中间套四居两厅四卫67.667.645.6182.724.2177.532.6234.3128.2%417联排户型——二层平面编号改造后户型一层二层三层总建筑面积赠送面积附赠率实得建筑面积露台地下室挑空合计边套四居两厅四卫72.9474.2449.82198.9724.22108.0037.74169.9685.42%368.93中间套四居两厅四卫67.6267.6245.62182.6724.2298.7032.64155.5685.16%338.231.赠送内院上空12.5㎡，电梯厅挑空1.3㎡2.次主卧套房设计，卫生间4件套，步入式更衣间。3.赠送南露台7.35㎡12.5㎡10.8㎡①③②改造后改造前联排户型——三层平面1.赠送内院上空12.5㎡，电梯厅挑空1.3㎡2.赠送南露台5.4㎡，送北露台19㎡。3.豪华主卧套房，步入式更衣间，卫生间5件套改造后改造前12.5㎡10.8㎡①③②②编号改造后户型一层二层三层总建筑面积赠送面积附赠率实得建筑面积露台地下室挑空合计边套四居两厅四卫72.974.249.8199.024.2185.037.8247.0124.1％446中间套四居两厅四卫67.667.645.6182.724.2177.532.6234.3128.2%417联排户型——地下一层平面编号改造后户型一层二层三层总建筑面积赠送面积附赠率实得建筑面积露台地下室挑空合计边套四居两厅四卫72.974.249.8199.024.2185.037.8247.0124.1％446中间套四居两厅四卫67.667.645.6182.724.2177.532.6234.3128.2%417改造后改造前1.赠送地下室两层，全面积185.0㎡2.吧台设计，衣服房保姆间设计，满足日常生活所需。①②联排产品—L形合院产品科普扫盲贴独立玄关系统内院改餐厅赠送面积7.02㎡一层平面图赠送超级大花园175㎡仪式感的楼梯&电梯井预留中西厨设计超大8m面宽的豪华客厅改造前改造后客厅上空改造成次主卧套房赠送面积40.3㎡二层平面图改造前改造后内庭院改造卧室赠送面积7.02㎡大面宽主卧套设计三层平面图改造前改造后内庭院改造书房赠送面积7.02㎡赠送大面积露台改造前改造后赠送大面宽阁楼52.02㎡阁楼层平面图4f5f6f叠拼产品产品科普扫盲帖上叠户型下叠户型下叠南向庭院上叠北向庭院下叠北向庭院下叠地下室叠拼平面图改造前改造后二层平面图庭院赠送60.82㎡庭院赠送21.71㎡挑空赠送9.1㎡餐客厅挑空改造卧室赠送23.04㎡设备平台改造卧室赠送4.4㎡庭院赠送21.71㎡设备平台赠送4.2㎡门廊赠送4.9㎡1F2F3F4F阁楼-1F-2F一层平面图叠拼平面图改造前改造后三层平面图四层平面图改造前改造后挑空赠送9.1㎡餐客厅挑空改造卧室赠送23.04㎡设备平台改造卧室赠送4.4㎡设备平台改造阳台赠送4.2㎡1F2F3F4F阁楼-1F-2F叠拼平面图地下一层平面图地下二层平面图地下一层平面赠送76㎡地下二层平面赠送76㎡1F2F3F4F阁楼-1F-2F叠拼平面图阁楼层平面图阁楼赠送42.98㎡1F2F3F4F阁楼-1F-2F变异型叠拼产品洋房产品—常规洋房产品科普扫盲帖赠送阳台一半面积赠送凸窗赠送设备平台赠送挑空赠送露台编号面积段户型结构套内面积（不含阳台）阳台半面积套内面积（含阳台）套型面积得房率可改造赠送不可改造赠送赠送合计赠送率改造后面积（含阳台改造）阳台改房间设备平台阳台半赠送凸窗D21404房2厅2卫112.84.1116.9139.284.3%2.92.04.83.813.59.7%152.7140四面宽标准层140三面宽赠送阳台一半面积赠送凸窗赠送设备平台赠送挑空赠送露台编号面积段户型结构套内面积（不含阳台）阳台半面积套内面积（含阳台）套型面积得房率可改造赠送不可改造赠送赠送合计赠送率改造后面积（含阳台改造）阳台改房间设备平台阳台半赠送凸窗D11404房2厅2卫113.626.57120.19140.7085.42%2.972.703.602.1011.378.08%146.37洋房120标准层赠送阳台一半面积赠送凸窗赠送设备平台赠送挑空赠送露台产品科普扫盲帖洋房产品普通洋房退台洋房进阶版洋房顶跃户型底层南向庭院二层北向庭院标准层户型二层北入户产品科普扫盲帖跃层洋房普通跃层(类叠拼)跃层洋房(3+2)（4+1）(3+1)万变不离其宗！！！规范在手天下我有Ctrl+c—Ctrl+v小高产品产品科普扫盲帖改造前改造后飘窗阳台凹槽面积段户型结构套内面积套型面积得房率赠送面积赠送合计赠送率改造前面积改造后面积阳台凹槽凸窗1404房2厅2卫115.03140.8081.70%6.399.7210.3226.4318.8%140.80167.22小高140标准层改造前改造后阳台凹槽凸窗小高100+130标准层拼接户端户拼接户端户小户型拼接，大户型占有更好的资源T4T4小高90+90+90+90高层产品产品科普扫盲帖高层T2—135+135高层T3—105+55+105高层T4—120+100+100+120高层T6—100+115+90其他产品产品科普扫盲贴公寓Loft保障房商墅等上海三林安置房户型100+80+80+100100+60+60+100100+60+60+8080+60+60+80保利马桥12A-01A地块安置房户型68+80+80+6868+50+50+50+50+6863+75+75+7563+75+75+6555㎡户型面宽：4.2m进深：9.4m层高：5.1m冰箱淋浴间马桶鞋柜储存电视柜合租模式(双钥匙）生活阳台床洗衣机餐厅电磁炉台盆洗手台LOFT公寓电视柜生活阳台床冰箱鞋柜储存电磁炉淋浴间马桶台盆洗衣机餐厅储藏间洗手台一层平面跃层平面神啊，救救我吧！！！如何做户型投标产品实际项目1.亮点(横厅、端厅、复式、宽景阳台等)2.多偷送，偷送率大，不考虑成本3.注重尺度的舒适度(偶尔有规范不满足可忽略)1.注重规范(楼梯、电梯，水电井，通道尺度，防火分区等等)2.偷送改造合理，成本低3.注重尺度的舒适度(指标很重要，一定不能算错)Step1拿到任务书容积率———产品类型营销任务书——产品定位，产品面积段区位交通——产品定位产品不能脱离总图而存在，需要与排布总图的人多沟通协调Step2研究当地规范与竞品1.面积偷送2.总图间距相关的点8m1/2hhStep2研究当地规范与竞品1.面积偷送2.总图间距相关的点Step2研究当地规范与竞品1.周边成熟开发商，相似面积段的产品(1.面积偷送方式2.产品的面宽配比3.产品的开间尺度)2.开发商的过去的案例，同一个开发商的产品往往有传承性Step2研究当地规范与竞品一个好的竞品对项目有很大的借鉴意义Step2研究当地规范与竞品Step3寻找到合适的户型建立自己的资料库然后优化一下核实面积Ok！是不是很简单！！！！设计方法厨房卫生间卧室起居室产品尺度，设计方法厨房厨房厨房草图与笔常规户型洄游动线客餐厅南北通透可变户型研究豪华主卧主卧套书房注重细节设计勤动手多搜集细节尺寸合理户型设计全是套路大户型的空间尺度增加在哪里仪式感——玄关、轴线细节度——收纳系统，家具摆放，厨卫尺度舒适度——面宽资源，主卫布置奢华源于浪费产品与包装1.客群研究2.周边竞品3.偷送方式研究4.干货5.产品特点分析+精美水图6.可变户型研究(选做题)7.对标温馨小tips1.快捷键设置2.图层清晰合理（千万不要用面积线建块）(管井家具块厨房卫生间成立城市栖居的资料库)3.注重资料的收集与整理THANKYOU