缙云状元文化旅游综合体+0623+策划部分

122规划编制小组成员编制单位：上海奇创旅游景观设计有限公司项目总负责：杜杰上海奇创旅游景观设计有限公司副总经理项目成员：王丹（高级规划师，上海奇创旅游景观设计有限公司项目总监）吴瀚（高级规划师，上海奇创旅游景观设计有限公司项目经理）杜佩璐（上海奇创旅游景观设计有限公司高级策划师）李卉（上海奇创旅游景观设计有限公司高级策划师）韩晶晶（上海奇创旅游景观设计有限公司高级规划师）蒋雪（上海奇创旅游景观设计有限公司高级规划师）吴小波（上海奇创旅游景观设计有限公司高级规划师）陈涛（上海奇创旅游景观设计有限公司高级建筑师）姜柯（上海奇创旅游景观设计有限公司高级建筑师）徐敏华（上海奇创旅游景观设计有限公司高级建筑师）赵永年（上海奇创旅游景观设计有限公司建筑师）刘涛（上海奇创旅游景观设计有限公司投资分析师）33技术路线背景解读•项目概况………………005•直面瓶颈………………008•探寻机遇………………010•把握需求………………011•梳理资源………………012•解构文化………………013•案例借鉴………………015主题定位•总体定位………………027•市场定位………………028•发展策略………………029总体规划•主题演绎………………031•项目架构………………032•功能分区………………033•总平面…………………034•鸟瞰效果图…………035分区策划•状元小镇………………038•印象状元………………058•文武登科岭…………083•状元宫养心基地………………101•状元谷养生基地……113附件•开发时序•游客量预测•建筑风貌控制•乡村旅游发展引导44背景解读•••••••项目概况直面瓶颈探寻机遇把握需求梳理资源解构文化案例借鉴55【项目概况】区位条件项目基地位于丽水市缙云县内，地处缙云县南部，靠近主城区，车行时间约为6分钟。根据现有道路条件，基地距离金丽温高速缙云出口13公里，车行时间约为15分钟。距离高铁金温铁路缙云站6公里，车行时间约为8分钟。66【项目概况】规划范围概念性方案完善建议及旅游修建性详细规划涉及范围4013亩。占山村坂举村灵丰寺雅宅村上交岭东渡镇桥头村雅村77【项目概况】上位规划《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日实施）《城市规划编制办法》（建设部令第146号发布，2006年4月1日实施）《城市规划编制办法实施细则》（建设部建规（1995）333号文发布）《城市用地竖向规划规范》（CJJ83-99）《缙云县城市总体规划》（2011-2020）《缙云县中心城区土地利用总体规划》（2011~2020）《缙云县东渡片区控制性详细规划》《缙云县旅游业发展“十二五”规划》基地片区1：2000现状地形图国家、浙江省及丽水市其它相关法律、法规、规范及标准88【背景解读】直面瓶颈浙西南高等级旅游目的地缺失，高品级休闲度假旅游区建设成为未来旅游发展重点——缙云亟需助力浙江省景区型旅游目的地规划浙北：大西湖休闲旅游区浙东北：象山湾休闲度假旅游区浙东南：雁落楠溪江生态旅游区浙西南：？资料来源：《浙江省旅游发展规划2008-2020》、《浙江省旅游统计年鉴2011》1000050000浙北浙东浙中浙西南浙东南1000500020001500浙北浙东浙中浙西南浙东南2010年浙江各区块旅游统计数据对比旅游收入（亿元）旅游人次（万人次）2000015000浙江省浙西南VSVSVS3278060核心旅游目的地景区重点旅游目的地景区度假功能主导的旅游景区99链接：区域型旅游目的地指标体系交通可达性指标Transportccessibility便捷的外部交通纵横贯通的内部交通国际标准的交通标识系统品牌影响力指标BrandInfluence区域范围的客源结构品牌知名度品牌美誉度健全的营销网络产品丰富性指标ProductionNumber区域内具竞争力的吸引物特色会议会展设施齐备的康疗设施丰富的娱乐与节庆活动服务管理指标ServiceManagement先进的旅游信息化服务国际化服务人才系统的安全保障便民的社会服务产业综合效益指标ComprehensiveBenefitsofIndustry旅游产业贡献率旅游产业对当地经济的拉动性产业体系的完善性居民获益、满意和参与度立体化的住宿体系旅游业对周边区域的辐射力与整合力国际旅游目的地指标体系（5大门类22指标）极具纪念价值的旅游商品缙云离区域型旅游目的地还有多远？注：指标基于旅游目的地竞争力指标体系、《GG21国际生态旅游标准》、区域产业竞争力钻石模型、国际优秀旅游目的地总结1010【背景解读】探寻机遇项目所处的区位及交通（高铁、330国道）建设前景决定，短途游将成为项目切入点，而长三角游客是重要的拓展客群。从当前旅游发展阶段来看，周边观光团队游客是项目不得不重点关注的客群。从城市经济、政治发展出发，缙云乃至丽水渴望拥有休闲旅游的标杆型景区。从旅游发展大势及区域旅游发展来看，融入大仙都、山水休闲、度假养生游是项目的必然发展方向。区位交通机遇城市经济机遇政策环境机遇旅游发展机遇1111周边旅游市场短途观光团队游客数量稳定；短途旅游火爆，中等偏高和高收入家庭是出游主体；外来自驾车游客比重增大；偏爱美食及民俗体验、对于滨水休闲、山地休闲游有较大热情；需求方向六大产品方向山水游憩文化体验特色商业修学教育养生度假休闲运动三大专项市场文化休闲市场修学旅游市场康体养生市场需求分析长三角旅游市场居民消费能力较高；家庭休闲出游受欢迎；假期修学旅游升温；观光休闲和商务会议，高端度假市场较为成熟；偏爱山水风光、民俗风情类产品；【背景解读】把握需求供给分析浙江旅游市场山水观光景区数量多，质量优；浙江旅游各具特色，浙西南以“秀山丽水”山水生态为特色；周边旅游产品以宗教文化及山水观光为主，缺乏文化休闲、度假及主题演艺类旅游项目；1212【背景解读】梳理资源内部资源好溪环境优美但水资源单体吸引力不足，詹山作为仙都国家级风景名胜区的飞地，资源条件优，山水资源叠加开发极具优势；人文资源较为丰富，状元文化具有一定底蕴，开发强度不足，主题文化的导入及特色线路打造至关重要；自然生态环境优越，可结合山水资源和文化开发养生度假产品。小结：合理规划自然资源，开发山地特色游线，叠加好溪滨水资源优势，整合人文资源，做透山水主题休闲文章；深入挖掘状元文化主题特色，放大文化资源，串联景区线路，做透状元文章；充分利用自然生态环境，开发养生度假产品，做好养生文章；联动仙都游客、整合创新旅游产品。外部资源仙都景区具有较强的品牌影响力，充分利用仙都品牌进行文化接脉，客源接入；周边核心景点的串联对于项目有重要作用；修学资源是区域内需要放大的资源特点，符合旅游需求；状元文化为基底，深入挖掘项目文化特质。1313状元墓谢公岩文昌阁山、林、溪、谷塑造立体生态基底，状元村落、文昌阁奠定文化休闲基础【背景解读】解构文化主题自然本底基地外部看似平淡，却内藏巍峨峰谷，自然山水本身就呈现出藏而不露的气度。人文资源人文景点如状元墓、谢公岩、文昌阁等传达着以学为贵，勇于进取的气质。1414【背景解读】解构文化主题“状元”有着多重气质：静心潜修、不畏艰难、勇争魁首、文采斐然……项目以状元敢为天下先的文化风度为内核，构建基地的文化山水特质。状元风度十年寒窗，厚积薄发博学千里赶考，不畏险阻坚毅风轻云淡，归田园居豁达出仕为官，先天下忧仁德金銮殿试，高中状元睿智敢为天下先文采、治学、为官、从业……1515案例借鉴关键词：状元文化、旅游综合体、场地/建筑功能多样化••韩国学士村“宋城”文化主题公园1616案例借鉴：韩国庆北荣州市学士村|传统文化活动创新渗透旅游产品体系文化全景体验式旅游区随着当代经济的衰退，人们的精神生活逐渐开始匮乏，于是人们开始追求一种高尚的精神境界，从而当做振新当地经济的催化剂。——学士精神【背景概况】位于韩国庆北荣州市，自古就是名人墨客代出之地，以“学士”文化展示，传播韩国文化精髓为主的文化特色村庄，与附近的绍修书院和绍修博物馆、浮石寺等历史遗迹构成集中展示学士历史文化旅游度假胜地，同时也是当地体验传统文化的教育示范基地。【核心旅游资源】最特色的文化展示+最原味的民俗体验感受传统民俗：游客可以参与槌年糕、打着青纱灯笼游览村庄、传统婚礼、掷板子、踢毽子之类的民俗游戏、参观民俗博物馆等项目；体验学士生活：传统住宿体验旧时学士生活状态，参加传统文化活动、礼节教育等，感受传统文化生活。【建筑风格】传统韩国建筑（依山傍水、单体建筑面积小、装饰简单，以木料和石头为主）韩国“状元”集萃地1717韩国庆北荣州市学士村以立体化的“学士文化”体验为卖点，通过串珠成链的线索式项目群，构建商旅文一体化的人气街区保留传统韩国建筑风貌：共有15套院落和1座亭台水榭，历史遗存建筑。融入现代元素：在修缮历史建筑的同时融入一些新元素，通过现代化的手段对传统生活用具进行展示。学士文化节：包括韩服秀、儒家文化展示、儿童体操表演、儒家绘画大赛等形式，传播学士文化，弘扬学士精神。剧场表演：出演传统韩国戏剧、即兴幽默剧，兼有小型音乐会功能。摄影节：以学士村景区为背景，每年选取不同主题。景观小品：村内建筑风格均属于晚期韩国建筑，形态布局以院落式为主，两面环水，设有各类历代学士的雕像、盆景、指示牌以及原生态步道，再现学士生活场景。产品注入：休闲餐饮（丰基人参、荣州苹果、何首乌、学士村韩果）与特色学士手工艺制品。服务注入：餐厅通过场景展现传统用餐流程，服务员民俗着装。传统民俗体验：包括打草包，搓草绳，做风筝、投壶，跷跷板，象棋，跳绳、槌年糕、打青纱灯笼、传统婚礼、踢毽子等民俗游戏。学士文化体验：吃—结合情景打造，游客以古代学士身份参与传统餐饮仪式；住—传统住宿生活体验；游—常规游线与特色游线相结合，以故事主线贯穿景区，游客以角色扮演参与进行游览；购—特色手工艺品展示、制作。学士教育体验：参加传统文化活动、礼节教育等，体验传统文化的教育示范地。实景体验：感受旧时学士们平日学校里简单的生活状态和学习氛围。特色一原味文化展示特色二节会激活旅游特色三文化注魂建筑特色四全景体验参与特色五新旧教育对话18181996年开业，占地300亩，投资额5亿元，现为国家4A级景区，年游客量600万人案例借鉴：宋城-概况“给我一天，还你千年”，中国人气最旺的文化主题公园以创新的文化旅游，打破西湖独大的旅游格局一场宋城千古情，为杭州每年拉动600万夜游市场顺应区域旅游，从团队客切入，逐步成为必游景区1919案例借鉴：宋城-产品布局300亩景区，6类产品，游玩2-3小时，观看宋城千古情1小时入口服务区度假园度假园度假园度假园文化表演梁山好汉（主题游乐）仙山佛窟（宗教景观）失落古城（高科技体验）宋河东街、宋河西街（文化商业街）市井街（情景体验商业）宋城大剧院文化广场（宋城千古情演艺）（节庆活动）2020案例借鉴：宋城-产品特色具文化主题的刺激性器械游乐——梁山好汉神行太保云里金刚黑旋风三碗不过岗宋江点将入云龙奇幻乐园戏水竞技区现代科技+主题文化的互动参与式体验——怪街、失落古城清明上河图丛林魅影步步惊心宋宅聊斋惊魂斗蟋蟀怪街丛林迷宫2121案例借鉴：宋城-产品特色活化文化的情景表演和大型秀丰富多彩的文化主题活动宋城千古情王员外抛绣球武艺表演七十二行老作坊泼水节锅庄狂欢节文化主题的度假——千古情主题酒店千古情主题酒店火把节新春大庙会2222案例借鉴：宋城-宋城千古情表演宋城景区灵魂，从一出舞台剧上升为城市文化符号扎根本土文化的内容：良渚之光、宋宫宴舞、金戈铁马、西子传说、魅力杭州，杭州历史文化经典。持续创新的表现形式：集舞蹈、杂技、时装表演等多种表演艺术元素为一体，采用当今世界最先进的灯光、音响、舞美、服装等表现手段。高效的营销：依托宋城景区，采用购票即可看戏的配套营销。惊人的效益：至今累计演出15000余场，接待观众4500万人次，每年拉动600万人次的夜游市场。世界级的影响：世界年演出场次最多和观众接待量最大的剧场演出，被誉为