关于房地产项目投资风险管理及对策的研究

关于房地产项目投资风险管理及对策的研究作者：王娟，温佳作者单位：中国矿业大学(徐州)建筑工程学院刊名：科技信息英文刊名：SCIENCE&TECHNOLOGYINFORMATION年，卷(期)：2009，(34)被引用次数：0次参考文献(5条)1.李启明.郑磊.邓小鹏.沈良峰现代房地产项目全寿命周期管理[期刊论文]-南京:东南大学出版社20062.成虎工程项目管理[期刊论文]-北京:高等教育出版社20043.李启明房地产投资风险与决策[期刊论文]-南京:东南大学出版社19984.张春生.周书敬房地产投资风险分析及应对措施[期刊论文]-山西建筑2007(02)5.骈永富.阎俊爱房地产投资分析与决策[期刊论文]-北京:中国物价出版社2003相似文献(10条)1.学位论文彭俊基于实物期权的房地产项目投资决策方法研究2007实物期权是一种来自于金融衍生工具的新理论方法，正逐步广泛地应用在投资决策、财务管理、价值评估领域。房地产实物期权观点与传统投资观点不同，它强调投资决策中的灵活性。管理的柔性具有期权特征，好比投资者可以选择的一系列实物期权。基于期权理论的实物期权方法把项目的静态NPV加上一个期权价值，从而弥补了传统投资决策方法的不足。实物期权理论应用于房地产投资决策，并不是对传统投资分析方法的简单否定，而是在保留房地产项目传统分析方法合理内核的基础上，对传统投资分析方法固有的局限性进行了突破和进一步的发展。本文首先回顾了传统的投资决策理论和方法，指出其不足之处，并介绍了实物期权基本理论，通过比较分析，展示了实物期权的合理性和科学性。接着对房地产投资决策的实物期权特性进行分析，构建房地产投资决策的实物期权分析框架，并考虑了市场竞争的影响后，利用博弈论思想，完善了实物期权期权投资框架。然后构建了实物期权模型并进行实证研究，这是本文的重点章节。最后总结了本文的主要研究工作，指出了我国房地产开发企业今后在应用实物期权方法进行房地产开发投资决策时要注意的一些问题，并展望了实物期权方法的未来研究方向。2.期刊论文郭峰.任宏.GUOFeng.RENHong流程分析在土地投资风险管理中的应用-重庆建筑大学学报2005,27(6)结合房地产项目开发流程,首次提出流程分析的方法对房地产项目土地投资风险进行识别,再通过列表分析法、期望值法计算土地投资风险的风险级别和期望损益值.可以根据土地投资风险关系和流程图,计算出各阶段的土地投资风险强度,达到对土地投资风险客观、高效、科学的动态管理.3.学位论文张朝鲁房地产项目投资分析与风险控制2005房地产，是一种稀缺的资源、重要的生产要素(如土地、厂房)和基本的生活资料(如住宅)，是一种人们十分重视、十分珍惜的财产。在市场经济中，房地产还是一种商品，成为良好的投资对象。随着经济的发展、社会的进步和人口的增长，人们对房地产的需求会日益增加。但这并不是投资房地产就不会有风险，相反，由于房地产具有不可移动、一次性投入巨大、回收期长、受国家政策影响非常大等特点，决定了投资房地产项目需要承担巨大的风险。因此，只有在投资决策前，对项目进行周密细致的投资分析与评价并制定详细可操作性的风险防范措施，才能将投资风险控制在可预知的范围内，从而获得可观的投资回报。本文全篇就是围绕这一主题逐一展开的。首先本文就国家对房地产出台的一些新政对房地产行业的影响进行了分析，说明投资房地产需要承担国家政策的风险。在第二章从理论上对房地产项目投资分析进行了概要介绍，介绍了房地产投资的特点、影响因素、房地产投资分析的方法等内容。第三章至第五章，分别详细介绍了房地产投资分析所包含的几个方面：房地产投资环境分析、房地产投资不确定性分析、房地产投资风险分析。通过这几方面的分析使我们能在实际项目的操作中掌握投资分析的基本思路。第六章介绍了房地产投资评价及房地产投资项目决策相关内容，决策的前提是建立在前面投资分析真实可信的基础上，否则作出的决策会脱离实际情况。第七章详细介绍了房地产项目投资风险控制的有力手段就是认真做好房地产项目可行性研究，这对规避房地产项目投资风险具有十分重要的作用。第八章以淮南阳光城项目为例，介绍了如何进行房地产项目投资分析与风险控制。4.学位论文朱雍房地产项目投资决策方案优选方法的研究2004本文对房地产投资决策全过程进行了深入分析和探讨，针对房地产投资决策过程中的可行性研究、经济效果、投资环境、投资风险、房地产评价指标的建立等主要问题，从理论上进行了深入研究。并运用应用数学、线性分析等理论原建立了相应的房地产项目投资决策方案优选计算模型。论文首先研究了房地产投资概况，分析了目前国内外房地产行业发展状况，对房地产开发项目的影响因素进行了初步分析。综合论述了房地产项目可行性研究的全过程，指出了影响房地产投资决策的主要因素为经济效果、投资环境、投资风险，分别建立了评价指标体系。其次，研究和分析了传统的评价方法的局限性，针对房地产投资项目的特点，运用模糊数学原理和层次分析综合评价法，建立了模糊层次综合评价方法作为房地产投资建设方案优选的决策模型。本模型是在模糊理论基础上，兼顾定性和定量两方面的因素，对给定的影响因素指标进行评价，根据评价指标的不同层次，通过层次分析法确定权重，形成综合评价模型，进行模糊层次综合评价，保证指标的评价结果能够反映实际情况，更加科学、实用、可靠。最后，本文通过实例验证了模型的有效性和实用性。通过本文的研究与分析比较，认为采用模糊层次综合评价的方法进行房地产投资项目建设方案的评价是可行的，在实际的投资项目中加以应用。模糊层次综合评价法将具有模糊性质的经验、意见、观点等定性指标加以解析化和定量化，使方案建立在科学基础上，从而保证结论的科学性。由于此方法能够对多种影响因素的情况下进行综合评价，可处理不确定性，因而适用于复杂大型建设投资项目的方案分析，具有在多目标、多因素状况下选择较优方案的作用，可用来作为房地产项目投资决策的依据。5.期刊论文唐晓莲房地产项目红线外供电设施投资的界定-城市问题2004,(5)分析了广东省房地产开发项目中,红线外供电设施投资的现状和相关政策,指出了这种投资管理模式的弊端,提出了建立谁受益,谁投资的供电设施投资体制设想,即城市电网的投资建设完全由电网公司负责,政府和用户只负责缴纳电费,电网公司通过收取电费回收其投资.6.学位论文郑依文房地产项目全程策划研究2004改革开放以来，我国的房地产业出现了前所未有的变化，其显著特点，就是住宅商品化的广度和深度正在不断地发展。尤其是近几年，随着一系列房改政策的出台，房地产业在国民经济中的支柱作用日益显现出来，伴随着房地产市场的进一步繁荣，我国的房地产市场已由原来的卖方市场逐渐演变为买方市场，市场竞争更趋激烈。房地产企业要想在市场竞争中立于不败之地，很大程度上取决于其是否能生产适销对路并且吸引客户的产品，而能否生产适销对路并吸引客户的产品的关键所在就是准确的房地产项目全程策划研究。随着房地产市场营销时代的来临，中国一招制胜的时代已经成为历史，房地产项目营销策划将是房地产开发成败的关键。房地产策划是在房地产领域内根据房地产开发项目的具体目标，以客观的市场调研和市场定位为基础，以市场整合营销为核心，综合运用各种策划手段如投资策划、建筑策划、营销策划等，运用科学规范的程序对未来的房地产开发项目进行创造性的规划，使整个房地产项目开发过程更具前瞻性和目的性及有效性，以实现最好的经济效益房地产项目全程策划涵盖了从资源整合、市场定位、投资分析、产品设计、营销推广、物业管理服务等一系列环节。全程策划应遵循如下几大原则：定向供应原则：没有目标市场的定位是不能成为概念盘的；全程策划原则：只有在整个过程中把握物业，才能做好物业销售；价格弹性原则：要防止价格定位错乱、价格作空、价格无空间。7.学位论文邵永铮房地产项目贷款投资评估体系研究2005如何解决房地产贷款方在项目的实施过程中明显存在有信息不对称的现象,本文拟提出采用项目里程碑的方法对项目执行过程进行工作结构分解,以希望能够借助项目里程碑控制的手段实现供款方(银行或金融机构)对项目的管理,使房地产项目的开发风险得到控制、盈利得到保障.本文构建房地产贷款项目指标体系的主要目的有两个,一是评价房地产贷款项目,二是用于提高商业银行对项目的控制水平.本文在综合分析国内已有研究成果的基础上,运用工程项目管理和投资管理理论,对房地产贷款项目评估体系作了如下研究:1.从组织和管理角度在对房地产贷款方(商业银行)在风险内控方面作了一定深度的探索.2.在对房地产项目贷款全过程控制进行详细分析和研究的基础上,对房地产投资的现金流作了深入分析,提出了房地产开发项目管理的核心体系.3.对企业及项目评估做了初步探索,提出了对他们进行评估的指标体系.8.学位论文胡瑛不确定性条件下房地产项目投资决策研究2009房地产行业是典型的资金密集型行业，具有投资大、风险高、周期久、供应链长的特点。因此，如何运用科学有效的评价方法对房地产开发项目进行投资决策，是决策者迫切需要解决的问题。传统的房地产投资决策由于忽略了不确定性和灵活性所带来的价值，因此往往造成项目价值的低估。而房地产实物期权观点与传统投资观点不同，它强调投资决策中的灵活性。管理的柔性具有期权特征，好比投资者可以选择的一系列实物期权。基于期权理论的实物期权方法把项目的静态NPV(净现值)加上一个期权价值，从而弥补了传统投资决策方法的不足。实物期权理论应用于房地产投资决策，并不是对传统投资分析方法的简单否定，而是在保留房地产项目传统分析方法合理内核基础上，对传统投资分析方法固有的局限性进行了突破和进一步的发展。因此，本文在借鉴前人研究成果的基础上，首先推导了实物期权的定价思路，介绍了布莱克斯—科尔斯定价模型和二项式定价模型；然后，结合房地产开发流程及特点，系统分析了房地产开发项目的各阶段风险，为识别房地产投资决策中包含的各种实物期权提供了帮助；在对传统投资决策方法进行回顾的基础上，本文提出了在房地产投资决策中的实物期权应用框架，并详细分析了房地产投资决策中包含的各类实物期权；最后，通过一个案例介绍了实物期权方法在房地产投资决策中的优势，并对实物期权中的五个关键变量做了敏感性分析。9.学位论文巫世峰完善房地产项目可行性分析的应用研究2007我国市场经济体制的建立，住房制度改革和房地产市场的逐步形成和规范，房地产市场竞争越来越激烈，靠投机取得成功的机会很少，从而决定了房地产投资是一种高风险高收入的投资。在我国，房地产经过二十几年的发展，已经成为我国国民经济的重要支柱之一，但是在房地产业中还存在很多不完善的地方，尤其在投资可行性分析研究方面还比较滞后。目前，在我国房地产市场中出现了一些问题，由于城市化建设的迅速发展，在各城市中房地产开发企业如雨后春笋般成立，各企业为了抢占市场份额和利润，纷纷仓促开发房地产项目，导致投资规模过大，盲目投资重，商品房积压，土地抛荒等诸多问题。这与房地产开发企业在投资决策前没有重视可行性研究有关系。房地产项目可行性研究是房地产开发决策分析过程中的重要步骤，它是房地产开发项目投资决策的重要依据。通过对开发项目的全面分析，论证，各方案比较和评价，从而保证它在技术上可行，环境上允许，经济上合理，经济效益显著。在房地产开发过程中加强可行性研究指标的控制，可以减少投资决策的盲目性，提高房地产企业的经济效益和促进城市土地的合理使用，使房地产市场健康发展和不断完善。房地产开发项目的投资额巨大，建设周期长，受自然因素以及社会经济，行政，心理等因素的影响大，一旦决策失误就会给投资者带来巨大的甚至毁灭性的损失，因而存在着很高的投资风险。随着房地产市场的逐步规范，竞争会日益激烈，房地产投资者靠侥幸获取投资成功的机会越来越少。因此在项目的决策阶段，为避免投资的盲目性，越来越多的房地产投资者把对项目进行的可行性研究作为投资决策的重要依据。在本文中运用了理论分析与实际分析相结合，对各投资方案的经济效益进行定量分析，对社会，环境效益进行了定性分析，运用了宏观分析和微观分析相结合，静态分析和动态分析相结