设备类资产拆迁评估技术说明

设备类资产拆迁评估技术说明纳入本次拆迁补偿范围的全部机器设备类动产实物资产，评估目的是确定动产实物拆迁过程中发生各种合理费用为拆迁补偿价值提供参考依据。本次采用成本累计加进行评估，即对动产实物在拆迁过程过程中耗费的人化劳动和物化劳动价款与拆迁过程中各项损失相加后，得到动产实物拆迁补偿评估值。评估技术说明如下：评估方法机器设备拆迁补偿评估方法设备拆迁补偿费用＝拆卸费+装卸运输费+安装调试费+损耗费+不可预见费+资金成本+管理费用1、拆卸费：对部分大型设备，因其体积过大或重量过大造成拆迁困难，应先行对其进行拆卸分解，所发生的费用即为拆卸费。受设备结构、精密度及性质的影响，拆卸时应采取不同的措施和程序，抑或借助有关机器和工具。拆卸费的计取，应按相应安装定额（即安装调试费）的50%计算。2、装卸运输费：装卸运输费是对设备进行拆卸、模块分解、包装固定后，由超重设备和附助设施（汽车吊、叉车、卷杨机、滚筒、滑轮组等）将拆卸包装后的设备吊至运输车辆上，运至目的地后再将设备吊至安装区域的全过程所发生的费用。运输半年费的计取主要针对设备体积、重量、运输条件，进行充分市场征询比较，同时参照运输部门公布或执行的台班定额综合确定。本次暂按设备购置价的3%预估.3、安装调试费：对部分设备，应进行安装和调试，其所发生的费用即为安装调试费，应按安装定额进行确定。安装定额具体包括人工费、材料费、机械费等。4、损耗费：包括拆卸损耗费、设备基础损耗费1）拆卸损耗费：在对设备进行拆迁过程中，设备的有关构件、配件和附属物因进行拆除后即无法重新利用，届时对该设备进行安装重置时，该构件、配件和附属物应另行购买。这样新购买的构件、配件和附属物的价值与原旧构件、配件和附属物的尚余价值之差即为拆卸损耗费：即：拆卸损耗费＝新购买的构件、配件和附属物的价值－原有旧构件、配件和附属物的尚余价值。按0.5%暂估2）设备基础损耗费：对应附设基础的设备，因其原有基础在设备拆迁时无法再次利用，对设备进行安装重置时，需重新建造新基础，则原有旧基础的尚余价值即为设备拆迁时的损失，亦即上述“拆卸损耗费”的一种特殊表现形式，这一损失就成为了设备拆迁费用一个组成项目。设备基础损耗费的确定，按重置价格结合成新率计算，即：设备基础损耗费＝重置价格*成新率。重新建造或形成与旧基础完全相同或基本类似的全新状态下的设备基础所需花费的全部费用为重置全价，成新率的确定根据其使用年限结合现场勘察进行。部分按基础费率暂估5、不可预见费：在设备搬迁过程中，难免会出现物理磨损、精度损失及其他不可预见因素，因此应计提不可预见费。不可预见费率可依据政府有关规定或有关统计资料确定。不可预见费计取基数为上述拆卸费、运输装卸费、安装调试费、拆卸损耗费之和。即不可预见费＝（拆卸费+运输装卸费+安装调试费+拆卸损耗费）*不可预见费率。6、资金成本：在设备搬迁全过程中，不同程度地占用一定资金，存在资金成本，因此亦应系设备搬迁费用的构成项目。资金成本的确定依据平均资金占用量、占有期限、中国人民银行公布的现行贷款利率进行计算。7、管理费用：设备搬迁是一项庞大的系统的复杂的工程，环节多、程序繁、面广，因此对设备搬迁这一工程进行管理是必要的，良好的管理可以有效组织、安排、控制搬迁过程，减少或有损失，提高效率。管理费用率的确定参照建设安装工程中管理费的比率；管理费用的计取基数为上述拆卸费、运输装卸费、安装调试费、拆卸损耗费之和。即管理费用＝（拆卸费+运输装卸费+安装调试费+拆卸损耗费+不可预见费+资金成本）*管理费率