工程造价基础知识

工程造价基础知识工程造价基础知识辅导内容第一章、建设工程造价咨询企业管理第二章、建设项目管理第三章、建设工程造价的构成第四章、工程造价计价方法和依据第五章、决策和设计阶段工程造价的确定与控制第一章建设工程造价咨询企业管理一、工程造价咨询企业：指接受委托，对建设项目投资、工程造价的确定与控制提供专业咨询服务的企业。二、工程造价咨询企业资质等级分为甲级、乙级。甲级工程造价咨询企业可从事各类建设项目的工程造价咨询业务；乙级工程造价咨询企业可从事工程造价5000万元以下的各类建设项目的工程造价咨询业务。一、建设项目的组成：建设工程项目可分为单项工程、单位(子单位）工程、分部（子分部）工程和分项工程。１、建设项目：一个总体设计文件、经济独立核算（如：一个工厂）２、单项工程：独立设计文件、经济独立核算、竣工后独立发挥生产能力（单体建筑物、完整的道路，桥梁）第二章建设项目管理３、单位工程：具有独立的设计文件，具备独立施工条件并能形成独立使用功能，但竣工后不能独立发挥生产能力或工程效益的工程，是构成单项工程的组成部分。（如：土建工程、电气工程等）与单项工程不同的是,单位工程竣工后不能独立发挥其生产能力或价值。４、分部工程：按部位分解的工程（如：屋面工程、主体工程等）５、分项工程：按主要工程、材料、施工工艺、设备类别等进行划分（如：钢筋工程、模板工程）某学校建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程办公楼教学楼宿舍….土建给排水采暖电器照明…..基础砌体工程装饰工程配线工程灯具工程…外墙内墙零星砌体BV2.5BV4….示例：二、建设项目的划分１、按建设工程项目性质划分：新建、扩建、改建、迁建、恢复２、按建设工程项目用途划分生产型、非生产型３、按资金来源划分政府投资项目和非政府投资项目４、按规模划分：大型、中型、小型５、按投资效益划分：基础型和公益性项目三、建设项目管理程序（一）建设程序三阶段投资决策阶段、实施阶段、交付使用阶段。决策阶段设计准备阶段设计阶段施工阶段动用前准备阶段保修阶段编制项目建议书编制可行性研究报告编制设计任务书初步设计技术设计施工图设计施工竣工验收动用开始保修期结束决策阶段实施阶段第一节工程造价的含义与特点一、工程造价概念1、业主角度（广义）：工程造价=固定资产+无形资产+铺底流动资金2、承包商角度（狭义）：建设工程造价=固定资产二、工程造价的特点：大额性、单体性、动态性、层次性、阶段性第三章建设工程造价的构成三、各阶段工程造价的关系提出项目建议书可行性研究初步设计技术设计施工图设计招标合同签订合同实施竣工验收设计概算修正概算施工图预算竣工结算投资估算中标价合同价结算价工程建设各阶段工程造价关系示意图第二节建设项目工程造价的构成一、建设项目工程造价的构成基本预备费价差预备费建设投资建筑安装工程费设备及工、器具购置费工程建设其他费用预备费工程费用建设期贷款利息固定资产投资方向调节税流动资金建设项目工程造价土地使用费与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用二、建筑安装工程造价的构成（定额）建筑安装工程造价直接费间接费利润税金直接工程费措施费规费企业管理费营业税城市维护建设税教育费附加人工费材料费施工机械使用费1.环境保护费，2.文明施工费，3.安全施工费，4.临时设施费，5.夜间施工费，6.二次搬运费，7.大型机械设备进出场及安拆费，8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架费，9.脚手架费，10.已完工程及设备保护费，11.施工排水、降水费1.工程排污费；2.工程定额测定费；3.社会保障费：①养老保险费，②失业保险费，③医疗保险费；4.住房公积金，5.危险作业意外伤害保险1.管理人员工资，2.办公费，3.差旅交通费，4.固定资产使用费，5.工具用具使用费，6.劳动保险费，7.公会经费，8.职工教育经费，9.财产保险费，10.财务费，11.税金，12.其他三、建筑安装工程造价的构成（清单）分部分项工程费措施项目费建筑安装工程造价其他项目费规费（同定额）税金人工费材料费施工机械使用费管理费：（同定额）利润风险费用：材料价格5%以内的风险，施工机械10%以内的风险等营业税城市维护建设税教育费附加1.安全文明施工费（含安全施工费，环境保护费，文明施工费，临时设施费）2.夜间施工费，3.二次搬运费，4.冬雨季施工费，5.大型机械设备进出场及安拆费，6.施工排水费，7.施工降水费，8.地上地下设施、建筑物的临时保护设施费，9.已完工程及设备保护费，10.各专业工程的措施项目费：A、建筑工程：混凝土、钢筋混凝土模板及支架费，脚手架费，B、***暂列金额暂估价（包括材料暂估价、专业工程暂估价）计日工总承包服务费其他：索赔、现场签证第一节建设工程造价的计价方法一、工程造价基本计价方法1、直接费单价计价方法（称定额计价法）单价=成本价(人工费+材料费+机械费)2、综合单价计价方法（称工程量清单计价法）综合单价=成本价+管理费+利润+风险因素第四章建设工程造价的计价依据二、工程定额计价法与工程量清单方法的异同1、相同点：第一阶段收集资料；第二阶段熟悉图纸和现场；第三步：计算工程量2、不同点：（1）工程定额计价法：套定额单价、编制工料分析表、费用计算、复核、编制说明。（2）工程量清单方法：工程量清单项目组价、分析综合单价、费用计算。三、工程定额的概念与分类（110页）1、定额概念定额就是一种规定的额度或称数量标准。2、定额分类1）按生产要素分：劳动消耗定额；材料消耗定额；机械消耗定额。2）按定额用途分：施工定额；预算定额；概算定额；概算指标；投资估算。3）按编制单位和执行范围分：全国统一定额；行业统一定额；地区统一定额；企业定额；补充定额。4）按投资的费用性质分类：建筑工程定额、建筑安装工程费用定额、工程建设其他费用定额第二节：人工、材料、机械定额消耗量的确定一、劳动定额（称人工定额）1、劳动定额分为产量定额和时间定额。时间定额和产量定额互为倒数。2、劳动定额是在平均先进水平的基础上制定的。3、劳动定额编制方法：（1）经验估计法（2）统计计算法（3）技术测定法（4）比较类推法二、材料消耗定额1、材料消耗定额组成：①直接用于建筑安装工程上的材料；②不可避免产生的施工废料；③不可避免的施工操作损耗。2、计算公式：材料总消耗量（材料消耗定额）=材料消耗净用量+材料损耗量（施工废料+操作损耗量）或材料总消耗量（材料消耗定额）=材料消耗净用量×（1+损耗率）材料损耗率=（材料消耗损耗量/材料净用量）×100%3、编制材料消耗定额的基本方法（1）基本方法：现场技术测定法、试验法、统计法、理论计算法。（2）理论计算法应用（该方法适合块状、板状、卷状的材料损耗量计算）第三节人工、材料、机械台班单价及定额基价一、人工费单价构成1、计算公式：人工费=Σ（工日消耗量×日工资单价）日工资单价是以下5项单价合计：（1）基本工资（2）工资性补贴（3）生产工人辅助工资（4）职工福利费（5）生产工人劳动保护费二、材料费单价构成1、材料预算价格概念：由其来源地（或交货地）至工地创库堆放场后的出库价。2、单价构成及确定（1）材料原价（出厂价、进口设备抵岸价、市场采购价）（2）材料运杂费（运输费+调车费+出入仓库费+装卸费）（3）运输损耗量（运输和搬运损耗）材料运输损耗=（材料原价+材料运杂费）×运输损耗率（4）采购及保管费=材料原价+运杂费+运输损耗费）×采购及保管费率（5）检验试验费三、施工机械台班单价（施工机械台班使用费）1、概念：机械正常运转所分摊和支出的费用2、单价组成：第一类费用（可变费用）1、折旧费=机械价格×（1-残值率）×时间价值系数/耐用总台数2、大修费=（一次大修理费×寿命周期大修理次数）/耐用总台数3、经常修理费（各级保修及临时故障排除费用）4、安拆费及场外运输费=机械一次安拆费及场外运输费×年平均安拆次数/年工作台班第二类费用（不可变费用）1、人工费2、燃料动力费3、养路费及车船使用税四、定额基价1、定额基价又称为分项工程单价2、基价换算适用范围：砂浆、混凝土强度等级与定额不同时，抹灰砂浆及其他配合比材料与定额不同时第四节建筑安装工程费用定额一、费用定额编制原则二、直接费=直接工程费+措施费1、直接工程费是施工中构成工程实体的各项费用。（人工费+材料费+机械费）2、措施费是发生在施工前后非工程实体费用。三、间接费定额编制方法：（1）间接费=规费+企业管理费按取费方法不同分为三种方法：方法一：直接费为计算基数：间接费=直接费合计×间接费费率（规费和企业管理费费率之和）方法二：以人工费和机械费之合为计算基数间接费=人工费和机械费合计×间接费费率方法三：以人工费为计算基数间接费=人工费合计×间接费费率四、规费1、规费定义：政府和有关权力部门规定必须缴纳费用。2、规费构成：①工程排污费、②工程定额测定费、③社会保障费（养老保险费、失业保险费、医疗保险费）④住房公积金、⑤危险作业意外伤害保险。3、规费费率：计算方法（三种），同间接费计算方法五、企业管理费：1、定义：建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用2、费用构成：3、企业管理费费率计算：方法三种，同间接费计算方法六、利润：施工企业完成所承包工程获得的利润。利润计算方法：方法三种，同间接费计算方法。利润=（直接费+措施费+间接费）×费率七、税金（计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育附加费）税金=（税前造价+利润）×税率。第一节建设项目投资估算一、可行性研究报告主要作用：项目投资决策的科学依据，防止和减少失误造成的浪费，提高投资效益。二、投资估算用途：为设计提供经济依据和投资限额。三、投资估算总额包括从筹建、设计、施工直至建成全部费用。第五章决策和设计阶段工程造价的确定与控制四、投资估算方法（项目建议书阶段）1、单位生产能力估算法计算公式：拟建静态投资额=（已建项目静态投资额/已建项目的生产能力）×拟建项目生产能力×综合调整系数2、生产能力指数法拟建静态投资额=已建项目静态投资额（拟建项目生产能力/已建项目的生产能力）x×综合调整系数3、系数估算法（朗格系数法）总建设费用=主要设备×（1+管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数）×管理、合同、应急费等项费用的估算系数4、类似项目对比法5、指标估算法第二节建设工程设计概算一、概念和作用：控制工程建设投资、控制施工图预算、标底价、合同价、考核建设成本的依据二、设计概算的内容：1、建设项目总概预算书；2、单项工程综合概预算书3、单位工程概预算书第三节：建设项目施工图预算一、编制方法：工料单价法；综合单价法二、编制内容：单位工程预算、单项工程预算、建设项目总概算建筑安装工程工程造价计算一、土建造价员含盖四个专业方向：建筑工程、装饰工程、市政工程、园林工程二、安装造价员含盖二个专业方向设备工程、电气工程三、有关计算方法（取费方法）1、建筑工程、市政工程----工程造价计算方法相同（见例题）2、装饰工程、园林工程、安装工程----工程造价计算方法相同（见例题）工程造价管理文件资料中：1、《北京市建设委员会关于取消建筑行业劳动保险统筹金汲取有关问题的通知》建经【2002】115号2、《北京市建设工程预算定额》的有关规定-京建经【2002】116号3、《关于北京市建设工程造价计价办法的通知》-京建经【2002】117号4、《北京市建设工程补充预算定额编制管理办法》-京造定【2002】4号5、建设部关于印发《建设工程价款结算暂行办法》的通知-财建【2004】369号6、《关于加强建设工程施工合同中人工、材料等市场价格风险防范与控制的指导意见》-京造定【2008】4号7、《关于调整临时设施费率的通知》-京造定【2003】9号和京造定【2009】4号8、关于调整2001年《北京市建设工程预算定额》规费计算方法的有关规定-京造定【2009】6号9、关于发布国家标准《建设工程工程量清单计价规范》的公告—建设部公告第63号10、关于贯彻实施《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）的通知-京造定【2009】24号11、关于执行《建设工程工程量清单