成都豪宅市场精装简析

成都豪宅市场精装简析易居金悦湾项目组2011年10月9日成都住宅精装市场概述成都豪宅精装市场简析金悦湾精装优劣对比简析目录成都住宅精装市场概述——发展历程第一阶段第二阶段第三阶段第四阶段1994-20022002-20062007-20082009至今精装房初现市场没有明确规范缺乏品牌认知市场接受度不高代表项目：锦绣花园等少数涉外高档项目一线品牌开发商引爆成都市精装房市场市场趋于规范产品开始出现细分市场接受度迅速提升代表项目：万科金色系列龙湖三千城等行业规范出台品牌开发商试水，装修品牌意识初具市场接受度并未大幅提高代表项目：粼江峰阁首个成都全精装高端项目首次引入品牌装修精装房市场细分完成2010年宏观调控后精装房或将成为高房价下的市场出路代表项目：合景泰富誉峰刷新了成都精装豪宅的新定义锦绣花园粼江峰阁万科金域西岭龙湖三千城誉峰例举，成都住宅项目装修配置功能布局品牌选择客户调研功能布局奢华系装修品质系装修经济系装修3000-6000元2000-3000元1500元以下公共空间水晶装饰奢侈酒店式大堂空间石材、灰镜装饰水晶吊灯、设大堂服务台、黑镜钢豪华信箱、星级酒店大堂设有沙发、茶几无收纳系统独立的收纳室配送各功能的收纳柜独立的收纳室配送各功能的收纳柜、玄关系统、鞋柜臵物台挂衣服的独立空间等衣帽间和储物柜、采用男女分区收纳布局和个性化活动层板配送衣柜或是衣帽间柜子厨房系统整体厨柜、人造石台面墙面、地面、全套厨房电器智能DV组合橱柜厨房家电全套、玻璃门、条形窗设计、智能DV系统、厨房操作功能分区配送高级实木面板组合橱柜、天然石拼花地面、高级墙面砖卫浴系统男女分区、干湿分区三重防水、双洗手盆冲浪浴缸、液晶电视浴室柜、石材地面墙面马赛克、洁具挂件、淋浴间、暖光灯、储物镜柜、洗面台、品牌洁具设有毛巾架、浴霸的淋浴房品牌洁具天然石拼花墙地面厅房系统各房间都有墙面造型灯组造型、配以高档石材墙纸乳胶漆、局部灰镜造型、石材实木复合地板、空调、乳胶漆、强化地板、地砖、电源插座、电视管线人性化设计乳胶漆、墙纸墙面、地面为地砖和复合地板、配石膏线造型设备系统独立的设备房、地暖、中央空调、智能门锁、日本进口彩显门禁系统、智能安防系统采用变频式供水系统，每户均设独立水电表、室内管线暗装，设独立空调、照明专用线路、厨房可视终端系统，具备可视对讲、电话、电视、DVD等功能。智能安防系统，厨房煤气报警系统等每户设独立电表，电线暗装、每户安装可视对讲。配送优质名牌家庭小型中央空调成都住宅精装市场概述——精装修项目配置/功能布局品牌选择奢华系品质系经济系3000-6000元2000-3000元1500元以下公共空间无无无收纳系统定制史丹利无厨房系统宝马漆、摩恩、弗兰卡、西门子、德国唯宝西门子、惠而浦、环威、摩恩、西蒙倍特方太、欧派摩恩、亚细亚、多乐士、AOPO(奥珀)高级门锁及五金件、林内、西门子卫浴系统杜拉维特、汉斯格雅、意大利黑金花石材TOTO、奥普、西门子、乐家、摩恩TOTO、摩恩、华亿达厅房系统名家设计、意大利黑色圣罗兰，闪电金，法国西米石材、进口墙纸多乐士、海浪金云石、三星、美的、北美风情、马可波罗、东鹏多乐士、欧雅（墙纸）、家俊（地砖）、欧普照明设备系统大金、奇胜、日立施内德、奇胜西门子、西蒙成都住宅精装市场概述——精装修项目配置/品牌选择市场细分装修标准装修特点品牌偏好经济系1500元以下基本没有特别设计，品牌泛滥项目定价水平为中低端品牌旗下的低端产品品质系2000-3000元着重人性化的设计和科学的功能布局选材以中高端品质为主基本没有功能设计以中高端品牌旗下的初级产品来标榜满屋名牌装修乐家、摩恩、东鹏、西蒙摩恩、TOTO、多乐士、西门子、倍特、方太、欧派奢华系3000-6000元注重装修的细节设计，配送品牌家电定制家具选用建材大多以中高端品质建材为主国际名家设计突出奢侈享受生活的尺度，选用材料均为世界顶级材质和品牌杜拉维特、汉斯格雅、摩恩、弗兰卡、西门子、大金、日立成都住宅精装市场概述——精装修项目配置/小结由图可见，截止2010年底，客户对精装的概念仍然停留在厨卫装修及地面、墙面，对于电器设备及品牌敏感度不高，对于高端精装项目可在做好厨卫、地面、墙面精装效果的同时对电器设备品牌进行引导以区别与普通精装房。精装设计定义生活高度，精装电器品牌诠释生活品质。成都住宅精装市场概述——客户调查问卷数据来源：专业公司市调结果数据调研时间：2010年底成都住宅精装市场概述成都豪宅精装市场简析金悦湾精装优劣对比简析目录简析，成都豪宅项目精装情况研究对象选取标准区域范围：全市范围内单价：2万元/m2左右项目形象：高端住宅研究对象选取合景泰富·誉峰蓝光·公馆1881九龙仓·雍锦汇朗基·望今缘成都豪宅精装市场简析——合景泰富·誉峰项目介绍项目名称誉峰总占地面积186760平方米板块神仙树总建筑面积380000平方米物业地址高新区南部新城仁和片区容积率3.30物业类型豪华住宅绿化率43%建筑形态高层建筑风格港式现代发展商成都市中天盈房地产开发有限公司开盘时间2010-04总套数246户主力户型180-360平方米停车位1：2物业管理费3.95元/㎡·月目前报价17500元/㎡装修标准6000元/㎡效果图成都豪宅精装市场简析——合景泰富·誉峰誉峰——公共部分港式现代立面风格外立面成都豪宅精装市场简析——合景泰富·誉峰五星级酒店入户大堂，9米挑高，大量类水晶（施华洛世奇）装饰。原装日立电梯，电梯间地面、顶面的黑金花与闪电金大理石无缝拼接，配施华洛世奇的水晶吊灯。誉峰——公共部分成都豪宅精装市场简析——合景泰富·誉峰局部天花吊顶皮砂玻璃电视墙地面米黄石材无品牌复合木地板乳胶漆局部吊顶仿金属烤漆开关面板无品牌定制柜门誉峰——客厅/书房/卧室成都豪宅精装市场简析——合景泰富·誉峰林內、摩恩洗涤盆微波炉（非交标）西门子灶具飞利浦液晶电视西门子油烟机无品牌定制橱柜弗兰卡龙头玻璃淋浴间TOTO洗面盆仿石玻化砖仿石玻化砖TOTO淋浴花洒夜砂灰金镜无品牌定制镜面柜TOTO洁具誉峰——厨房/卫生间天花乳胶漆墙面仿石玻化砖主卫地面圣罗兰石材洁具Hansgroche汉斯.格雅花洒、龙头；杜拉维特洁具次卫地面仿石玻化砖卫生洁具TOTO卫浴洁具、弗兰卡水槽、摩恩水龙头次卫成都豪宅精装市场简析——蓝光·公馆1881项目介绍项目名称蓝光公馆1991总占地面积40020㎡板块神仙树总建筑面积219000㎡现场地址高新区神仙树盛和三街宜家附近（欧尚超市西行200米）容积率3.80物业类型住宅绿化率30%建筑形态高层建筑风格ARTDECO发展商成都高新蓝光和骏置业有限公司开盘时间2010-08总套数685主力面积180-280㎡停车位1:2.2物业管理费4元/㎡·月目前报价18000-21000元/㎡装修标准5000元/㎡外墙9层以下干挂石材，9层以上涂料效果效果实景实景蓝光公馆1881——公共部分立面风格：Artdeco立面材料：干挂石材+涂料大堂：进口石材地面、墙面，刷卡式电梯外立面施工图外立面效果图外立面成都豪宅精装市场简析——蓝光·公馆1881成都豪宅精装市场简析——蓝光·公馆1881地面地暖系统专用地板（定制）天花板石膏吊顶+顶角线墙面石材入户门海尔钢制防盗门、配入户指纹密码锁窗户彩铝、中空玻璃空调中央空调面板/插座西门子科技设备智能家居系统、新风系统、地暖系统客厅卧室公馆1881——客厅/卧室成都豪宅精装市场简析——蓝光·公馆1881卫生间厨房地面石材墙面卫生间石材，厨房面砖橱柜西门子脱排油烟机/燃气灶/微波炉/消毒柜西门子冰箱西门子龙头汉斯格雅洁具杜拉维特花洒汉斯格雅公馆1881——厨房/卫生间/浴室桑拿房成都豪宅精装市场简析——九龙仓·雍锦汇项目介绍项目名称九龙仓雍锦汇总占地面积14674平方米板块东大街版块总建筑面积76099平方米物业地址锦江东大街锦东路一心桥6号容积率3.96物业类型豪华住宅绿化率29%建筑形态高层建筑风格新古典主义发展商香港九龙仓集团开盘时间2011-02总套数242户主力面积220平米停车位1：1.8物业管理费6.00元/平方米·月目前报价16000--20000元/㎡装修标准45000元/平效果图实景图外立面风格：新古典、法式元素外立面用材：6F以下天然干挂石材6F以上涂料景观风格：新古典主义风格景观设计理念：借鉴帕多瓦植物园环形布局，精造意式皇家园林。大堂：6.5米挑高大堂会所：共2000㎡，地下一层设有恒温游泳池、健身房；地上设有咖啡吧、雪茄吧、红酒吧九龙仓雍锦汇——公共部分成都豪宅精装市场简析——九龙仓·雍锦汇客厅地面进口石材天花石膏吊顶卧室地面复合木地板入户门YALE闭门器墙面精致墙纸贴面门锁新风系统、可视对讲统地暖地暖系统中央空调大金中央空调九龙仓雍锦汇——客厅/卧室成都豪宅精装市场简析——九龙仓·雍锦汇客厅卧室九龙仓雍锦汇——厨房天花乳胶漆抽油烟机Smeg墙面墙砖灶台Smeg地面地砖烤箱Smeg嵌入式微波炉Smeg橱柜新加坡品牌“bauhaus”双开冰箱Smeg特殊设备垃圾粉碎机成都豪宅精装市场简析——九龙仓·雍锦汇厨房天花乳胶漆台盆汉斯格雅墙面意大利原装进口石材马桶杜拉维特地面意大利原装进口石材洗手龙头杜拉维特设备17寸飞利浦液晶显示器浴缸科勒九龙仓雍锦汇——卫生间成都豪宅精装市场简析——九龙仓·雍锦汇卫生间成都豪宅精装市场简析——朗基·望今缘望今缘——项目介绍项目名称望今缘总占地面积14617平方米板块望江板块总建筑面积59831平方米物业地址锦江龙舟路2号（望江公园、望江楼正对面）容积率4.0物业类型豪华住宅绿化率25%建筑形态高层建筑风格ARTDECO发展商成都市朗基望锦房地产有限公司开盘时间未公开销售总套数146户主力户型240-320平方米停车位1：2.6物业管理费12元/平方米·月目前报价30000元/平方米装修标准8000-12000元/平外立面成都豪宅精装市场简析——朗基·望今缘ARTDECO立面风格大堂8.1米挑高(交房为9米)立面材料：琉璃、铸铜及石材10层以下为石材10层以上为仿石涂料皇帝楼：29层皇后楼：27层脸型识别、指纹、掌纹多种识别系统外立面大堂朗基·望今缘——公共部分/立面/大堂成都豪宅精装市场简析——朗基·望今缘会所面积：共计约：2500㎡会所内设：壁球馆、高尔夫练球室、恒温泳池、SPA、健身房、瑜伽馆。朗基·望今缘——公共部分/会所成都豪宅精装市场简析——朗基·望今缘水器部分电器部分朗基·望今缘——厨房成都豪宅精装市场简析——朗基·望今缘朗基·望今缘——卫生间成都住宅精装市场概述成都豪宅精装市场简析金悦湾精装优劣对比简析目录金悦湾精装优劣对比简析金悦湾誉峰公馆1881雍锦汇望今缘公共空间5.5米挑高日立电梯卡拉麦里金石材定制水晶灯9米挑高日立电梯大理石地面施华洛世奇水晶灯进口石材地面、墙面，刷卡式电梯6.5米挑高大堂9米挑高大堂蒂森电梯（人脸识别）灯：未定地面：进口石材客厅地面：高级石材电视背景墙：高级硬包吊顶：局部地面：米黄石材电视背景墙：皮砂玻璃吊顶：局部地面：石材入户门：海尔钢制+指纹锁吊顶：石膏+顶角线地面：进口石材入户门：YALE闭门器吊顶：石膏吊顶地面：石材电视背景墙：石材吊顶：石膏吊顶卧室地面：木地板墙面：墙纸衣柜：定制柜门吊顶：局部吊顶地面：木地板墙面：乳胶漆衣柜：定制柜门吊顶：局部地面：地暖系统专用地板（定制）墙面：石材吊顶：石膏+顶角线地面：复合木地板墙面：精致墙纸贴面吊顶：石膏吊顶地面：木地板墙面：乳胶漆衣柜：定制吊顶：石膏吊顶厨房斯迈格整套THG西门子飞利浦（电视）弗兰卡摩恩无品牌定制橱柜西门子汉斯格雅斯迈格新加坡品牌“bauhaus”弗兰卡西门子高士德铂浪高柏丽卫生间（主）花洒：汉斯格雅飞雨飞瀑龙头：THG定制马桶：唯宝浴缸：唯宝花洒：汉斯格雅龙头：汉斯格雅马桶：杜拉维特浴缸：杜拉维特花洒：汉斯格雅龙头：汉斯格雅马桶：杜拉维特浴缸：杜拉维特花洒：杜拉维特龙头：杜拉维特马桶：杜拉维特浴缸：科勒花洒：当代龙头：当代马桶：TOTO全自动浴缸：唯宝卫生间（次）花洒：