无梁楼盖、涉及主体结构安全的质量管控要点(4)

蓝光发展四川区域生产管理中心技术部2019-9-5董事长审批：总裁审批：审核：编制：无梁楼盖、涉及主体结构安全的质量管控要点申明：本文档系四川蓝光和骏实业股份有限公司为经营、管理之需要而制定，其知识产权归四川蓝光和骏实业股份有限公司所有，属本公司商业机密，未经许可不得外传。任何人擅自复制、拷贝、摘抄、对外传播或未经本公司许可擅自使用本文档的全部或部分内容皆视为对本公司商业秘密的侵犯，是触犯《中华人民共和国刑法》的行为，当事人将承担相应的法律后果。主责单位：主责人：文件编号：发放范围：密级：非密（）秘密（）机密（）文件类别：存档案室文件（）存部门文件（）第一部分无梁楼盖1、无梁楼盖简介无梁楼盖的优点：净空利用率高；成本低；施工方便，速度快。无梁楼盖的缺点：施工中经常出现问题，如成本优化，减少配筋或增加荷载；施工作业时不规范，在局部区域堆土超载，或者重载货车在地下室顶板上开行运输物料。无梁楼盖：无梁楼盖是一种不设梁、楼板直接支承在柱上、楼面荷载直接通过柱子传至基础的板柱结构体系。无梁楼盖柱帽形式：第一种适用于轻荷载；第二、三种适用于重荷载第一部分无梁楼盖2、无梁楼盖坍塌案例1项目基本情况：2019年8月30日，山东烟台富力湾11号楼前车库无梁楼盖地下室车库顶板发生塌陷。第一部分无梁楼盖2、无梁楼盖坍塌案例2项目基本情况：2019年8月1日，上市房企中骏集团（01966.HK）在江西南昌象湖新城的雍景湾项目的无梁楼盖地下室车库顶板发生局部塌陷，坍塌区域面积达到500平方米。该项目三期皆已售罄，尚未交付，目前已被要求全面停工。设计单位：深圳中海世纪建筑设计有限公司；施工总承包单位：上海建工二建集团有限公司。事故初步原因分析：1、地下室顶板坍塌部位混凝土呈粉碎性破坏，钢筋表面无混凝土碎块附着，覆土施工过程中存在局部堆载大幅超过设计荷载的情况。2、地下室顶板无梁楼盖未设置暗梁。3、专项施工方案未经过设计单位进行荷载确认，施工单位未严格按专项方案施工。第一部分无梁楼盖2、无梁楼盖坍塌案例3项目基本情况：2018年11月12日下午13时50分中山市古镇万科古镇万科城项目一期发生地下室顶板坍塌事故，坍塌面积约2000㎡，发生坍塌地下室顶板结构形式为：无梁楼盖。监理单位：深圳市城建监理有限公司；施工总承包单位：中天建设集团有限公司。事故初步原因分析：1、顶板回填土施工及PC板运输车同时作用导致超载。2、设计不合理，冲切承载力不足。第一部分无梁楼盖3、无梁楼盖坍塌事故频发带来的五点启示无梁楼盖事故原因可概括为三条：1、顶板超载，甚至是严重超载；2、管理混乱；3、无梁楼盖抗冲切承载力不足。一、市场启示录无梁楼盖的综合经济效益优于有梁楼盖体系，无法否定无梁楼盖体系。1、无梁楼盖的材料费用及模板费用少于有梁楼盖，且施工速度快；2、无梁楼盖层高小于有梁楼盖，竖向构件的材料费用及模板费用会降低；3、无梁楼盖层高优势可以在结构抗浮、土方开挖、基坑支护、止水、外墙防水用材、肥槽回填等方面带来经济性优势。二、行业启示录1、结构工程师不是万能的。我们只能保证，结构在规定荷载作用下是安全的，如果远超设计荷载，我们没有能力保证结构的安全性。2、选楼盖方案要综合考虑项目经济性。3、长远来看，结构设计会趋于精细化。但这种楼盖体系冗余度低，需要向外部环境提出精细化要求，比如对施工堆载的要求、对运输的要求(开发商尤其要注意)。三、地产开发商启示录1、合理的建设周期：地下室顶板超量堆载，大车运土，不设临时支撑，提前拆模，非常容易导致管理失控。2、设计周期太短，同样容易出问题。3、合理优化，非“最省”优化。四、施工单位启示录1、仔细阅读设计图纸对荷载的规定，避免局部大量超载；2、严格遵守图纸中的交通流线，运输车不可随意停放；3、慎用大卡车运土，尽量采用小车多次运输；4、顶板覆土回填，建议采用倒序回填，避免运土车碾压已经覆土的区域；5、施工过程中，实际荷载远超设计荷载的局部区域，应在楼盖下方增设临时支撑，或与设计复核。6、施工中，混凝土强度未达到规定值时，不可提前拆模；五、设计单位启示录1、在图纸中明确荷载限值。充分考虑景观覆土（注意标高变化）、种植、构筑物的荷载；2、对大型货车、消防车可能出现的位置，不可遗漏荷载，并与建筑专业确认可能的行走路；3、做好施工交底，做好对施工工况的复核。4、加强对无梁楼盖承载力的复核，尤其注意冲切承载力验算，并预留适当的富裕度；复核不平衡弯矩对节点的影响；5、施工交底，以及对施工工况的复核，很重要，但又极易被设计人员忽视。如果施工单位不按规矩操作，即使设计师提高安全系数也没用。第一部分无梁楼盖4、2018年2月28日建办质[2018]10号文内容住房城乡建设部办公厅关于加强地下室无梁楼盖工程质量安全管理的通知各省、自治区住房城乡建设厅，直辖市建委及有关部门，海南省规划委员会，新疆生产建设兵团建设局：为加强地下室无梁楼盖工程质量安全管理，有效防范质量安全事故发生，现将有关事项通知如下：一、切实提高质量安全意识。工程建设各方主体要高度重视地下室无梁楼盖工程质量安全问题，健全质量安全管控体系，完善设计、施工和使用各环节的质量安全保障措施，落实质量安全责任。建设单位要切实履行首要责任，不得以任何方式降低相关标准，不得随意改变地下室上部区域的使用功能。设计、施工、监理等单位要严格执行工程建设标准，保证地下室无梁楼盖工程建设安全。产权人、使用人或其委托的物业服务单位要加强地下室无梁楼盖工程后续使用管理，确保使用安全。二、注重设计环节的质量安全控制。设计单位要保证施工图设计文件符合国家、行业标准规范和设计深度规定要求，在无梁楼盖工程设计中考虑施工、使用过程的荷载并提出荷载限值要求，注重板柱节点的承载力设计，通过采取设置暗梁等构造措施，提高结构的整体安全性。要认真做好施工图设计交底，向建设、施工单位充分说明设计意图，对施工缝留设、施工荷载控制等提出施工安全保障措施建议，及时解决施工中出现的相关问题。施工图审查机构要加强对无梁楼盖工程施工图设计文件的审查。三、加强施工环节质量安全控制。施工单位要根据施工图设计文件及设计交底要求，在地下室顶板土方回填前编制专项施工方案，明确施工荷载和行车路线等要求，重点考虑施工堆载、施工机械及车辆对无梁楼盖的安全影响，经设计单位进行荷载确认、项目总监理工程师审查签字后实施。无梁楼盖在施工过程中的荷载超过设计单位确认的荷载时，应在其下方设置临时支撑等加强措施，并制定临时支撑搭设专项施工方案。施工单位要严格按照相关专项施工方案进行施工，提高施工现场管理水平，重点做好施工缝留设及处置、材料设备堆放、车辆运输、临时支撑设置及土方回填等环节质量安全风险管控。四、强化工程建设监理的监督作用。监理单位要根据无梁楼盖工程特点，认真参与设计交底，严格审查有关地下室无梁楼盖的专项施工方案，对施工荷载控制、临时支撑等关键环节和工序进行重点把关。要严格履行监理责任，做好无梁楼盖在结构施工和地下室顶板土方回填过程中的旁站监理，加强对材料设备堆放、大型机械安装拆卸等环节的监督。对于存在重大质量安全隐患的，要依法要求暂停施工，并报告建设单位，及时消除质量安全隐患。五、加强使用环节质量安全管理。产权人、使用人或其委托的物业服务单位要切实加强对地下室无梁楼盖使用过程管理，建立健全安全管理制度和责任体系，对已投入使用的地下室无梁楼盖进行认真排查，不得随意增加地下室顶板上部区域的使用荷载，不得随意调整地下室上部区域景观布置、行车线路、停车场布置等，确需调整的必须经原设计单位或有相应资质的设计单位荷载确认后依法调整。六、强化无梁楼盖工程质量安全监管。各级住房城乡建设主管部门要认真履行工程质量安全监管职责，督促各方主体严格落实质量安全责任，加强对地下室无梁楼盖工程的监督抽查。对于存在质量安全违法行为、降低工程建设标准的，要依法予以处罚。发生事故的，要严肃追究相关单位和人员的责任，并将查处结果及时向社会公开。第一部分无梁楼盖5、区域无梁楼盖（包括有梁板地下室）风险提示风险提示：1、部分无梁楼盖项目主体施工阶段地下室顶板做为材料堆场及运输通道使用，使用荷载按50~60吨进行验算、加固。使用过程中，存在不按荷载，超载使用及不按加固区域超范围使用情况。2、部分有梁楼盖项目主体施工阶段地下室顶板做为材料堆场及运输通道使用，使用荷载按50~70吨进行验算、加固。使用过程中，存在不按荷载，超载使用及不按加固区域超范围使用情况。3、地下室加固施工方案虽经技术部门确认，但大部分无设计院复核确认手续。第一部分无梁楼盖6、区域无梁楼盖（包括有梁板地下室）管控动作要求项目（城市）公司、项目部管控动作要求：1、严格按建设部《关于加强地下室无梁楼盖工程质量安全管理的通知》要求，加强地下室无梁楼盖（有梁楼盖）工程质量安全管理。2、已完成方案审批且作为材料堆场、车辆运输通道使用的项目，将加固方案报设计院补审，补审手续报区域备案。未取得补审手续前，上顶板车辆最大荷载≤40吨，最终允许荷载以设计意见为准。3、新开项目，如需利用顶板，在地下室顶板砼浇筑前，应报专项加固方案供设计院复核、确认，且车辆（总重）荷载不得超过40吨。第二部分涉及主体结构安全的质量管控要点1、案例分享1：“胶带楼”因混凝土强度不达标，拆除重建情况简介：绿城集团代建，位于济南市章丘区的中康绿城百合花园项目，有4栋已大部分售出的高层住宅楼，因混凝土强度不达标，由开发商自行拆除。项目由南通三建(总承包特级资质)与国企山东三箭(总承包一级资质)两个大型总承包方承建。监理单位为山东建院工程监理咨询有限公司(山东优秀监理企业)。部分楼层混凝土强度存在不合格现象的9#、14#、15#、16#楼承建方均为山东三箭。对于9#、14#、15#、16#楼部分楼层，经检测鉴定机构及专家论证，通过加固方案能满足设计要求，符合国家相关施工规范。但2018年7月初，因施工整改过程照片流出引发业主质疑，进而引发部分业主上访、投诉，多家媒体持续跟踪报道，导致此次客诉事件持续发酵升温。处理结果：1、对9#、14#、15#、16#号楼地上部分拆除重建；2、对9#、14#、15#、16#四栋业主按地上建筑面积1000元/㎡予以补偿；3、交房时间仍按照原购房合同约定（2020年10月31日）执行。造成原因分析：“从开发商到代建管理单位到监理、施工一直到建筑材料单位，全流程失控，这种情况鲜为人知，但非常有代表性。1、混凝土质量较差，混凝土水胶比偏大，粗细骨料分布不均匀，缓配不尽合理，局部混凝土水泥用量低于配合比设计要求；2、建设单位质量管理机制不健全。3、监理单位未认真履行监理职责。4、施工单位质量检验制度不健全，未严格按照施工规范要求组织施工。第二部分涉及主体结构安全的质量管控要点1、案例分享2：“樾梅江项目”因混凝土强度不达标，拆除重建情况简介：天房集团开发的位于天津市河西区的樾梅江项目，因个别栋号存在混凝土强度不符合设计要求的质量问题，已全部完成的18栋住宅主体建筑拆除重建，直接经济损失逾5亿。该项目由3栋24~29层的高层、3栋11层的小高层及12栋6~7层的洋房外加1栋商业公寓组成。于2016年8月首开，当时的洋房均价46500元/平方米，高层首开均价约45000元/平方米。2018年4月爆出质量问题。处理结果：1、项目18栋住宅除基桩外，地下室垫层以上悉数撤除；2、预期延期交付两年零五个月；3、退房客户给予总房款6%的一次性补偿，而等房客户则依照购房款总额的10%向业主付出延期交给违约金。造成原因分析：1、设计混凝土强度C25，而施工时却使用的是C15。导致结构强度不够，被住建委点名批评。第二部分涉及主体结构安全的质量管控要点2、典型混凝土缺陷案例1润管砂浆浇于楼板内混凝土柱、梁节点高低标号混凝土串号混凝土柱、梁节点高低标号混凝土串号第二部分涉及主体结构安全的质量管控要点2、典型混凝土缺陷案例2混凝土柱、梁节点高低标号混凝土串号混凝土柱、梁节点高低标号混凝土串号混凝土柱、梁节点高低标号混凝土串号第二部分涉及主体结构安全的质量管控要点2、典型混凝土缺陷案例3混