上海住宅装修现状与发展策略的研究-精品

东北财经大学本科毕业论文上海住宅装修现状与发展策略的研究上海住宅装修现状与发展策略的研究【内容摘要】上海是国际化的大都市，随着中国加入WTO，国外将有一大批著名的家装设计、施工、总承包企业和大型家装集团涌入，其先进的市场拓展理念和竞争能力、科学的组织和管理体系、完善的技术手段和市场化运作机制以及高度家装成品化、工厂化和产业化的生产、加工集成模式，将使上海的住宅装修行业面临巨大的市场冲击、激烈的竞争和严峻的挑战。但同时，也为上海住宅装修业的整合及促进快速发展，提供了强大的动力和难得的机遇。首先，本文经过对上海住宅装修现状的调查，面临上海住宅建设发展的新形势，运用所学工商管理相关理论，包括SWOT分析法和市场细分的原理等知识，综合考虑当前本市家装企业内部条件和外部环境的各种因素，进行系统评估，对各自的装修企业进行再定位，从而选择最佳的市场经营战略。其次，随着社会主义市场经济体制的逐步完善和世界经济一体化进程的快速推进，住宅装修目前这种零星分散的作坊式小规模生产经营方式与社会化的住宅装修产业化的矛盾变得越来越突出。一方面体现在这种小规模生产的组织化程度低，缺乏市场开拓能力，难以适应剧烈市场竞争和需求的变化，除了要承担自然风险外，还要承担巨大的市场风险。广大中小型家装企业应当利用自己的现有实力、管理规模、人力资源、设计施工质量保障体系等方面的优势，采取多元化的市场战略，利用自己差异化竞争优势，在多样化经营上寻找长期发展的机会。对此，本文根据本市中小型装修企业的特点，提出了上海住宅装修业的定位和产业化发展的策略，通过实行家装业的整体创新，有效整合，走住宅装修产业化发展的道路，并力求建立产业发展园区，提高住宅装修产业化的创新水平，培育家装龙头和品牌企业，构建良好的住宅装修产业市场和法制环境，全面提升上海住宅装修业的发展水平。关键词:上海住宅装修发展策略研究AbstractShanghaiisaninternationalmetropolisandafamousculturalcitywithinhistoricalcontestinourcountry。Followingchina’senteringWTO，alotofforeigndesignees，workingenterprises，projectundertakersandpackagedealersspecializedforhousingdecorationwithfamousbrandswillcomeintoourcountry。They’readvancedmarketingconcept，competitionability，scientificmanagementrationalorganization，perfecttechnology，marketingoperationmechanismarechallengestocosmetichousingdecorationprofessionals。Theirhighclassprefabricatespartproduction；factoryworkingandassemblyindusterpatternareschlocktodomestichousingdecorationmarket。Butitoffersastimulantandanopportunitytodevelopmentandreformofhousingdecorationenterprisesinshanghai。Facingnewsituation，thedecisionmakersofhousingdecorationcompaniesshouldmakeasystemappraisalwithSWOTanalysismethodafteraninvestigationinactualitiesofhousingdecorationinshanghai。Whileponderingovervariousfactors，whichplayeffectsuponcompaniesfrominsideandoutside，theyshoulddeterminemarketpositionsfortheircompaniesandselectanoptimalstrategyforbusinessinmarket。Followingperfectingofsocialionmarketeconomyandintegrationofworldeconomy，smallindividualbusinessisreactionsagainstlargesocialindustrypatternsinhousingdecorationtrade。Thecontradictionbringsnotonlynaturalrisksbutalsobigmarketrisktodealersfromsmallenterprisesofhousingdecoration，becausetheyarelackofmarketingabilityinfrontofacutecompetitionofbusinessandrapidchangeofdemands。TheAuthorthinksthatmiddleandsmallenterprisedealersshouldadjusttheirmarketstrategywithmulti_policies，lookfortheiropportunityoflong-termdevelopmentinmulti-scopesofbusinesswithadvantagesofdifferentialandflexiblepatterns，andrelyontheirindividualstrength，managementconcept，humanresourceandqualitycontrolsystemfordesignandwork，tokeeptheirmarketposition。AccordingtofeaturesofmiddleandsmallenterprisesofhousingdecorationinshanghaiMunicipality；theauthormakesaproposalonstrategyforpositionanddevelopingshanghaiHousingDecorationIndustry。Itcoversintegrationinnovation，effectivereform，tradeindustrializationandbrandforging。Aimingatestablishmentofindustrialparkandcultivationofreputedenterprise，itencouragesinitiativeinhousingdecoration，marketopeningwithlegalconsciousnesssoastoupgradeShanghaiHousingDecorationIndustry。Keywords:ShanghaiHousingDecorationDevelopmentStrategyResearchandstudy目录一、绪论1二、上海住宅装修的基本现状2（一）上海住宅装修的演变过程和现状2（二）本市存量和增量房产的基本情2（三）住宅装修类型及总量分析2（四）住宅装修队伍及管理现状剖析3（五）国外住宅装修业的调研与借鉴3三、住宅装修的态势与存在的问题4（一）城市住宅建设与市民生活质量的需求4（二）住宅装修市场与行业发展的相关因素5（三）住宅装修存在的主要问题和面临的挑战6四、住宅装修发展的趋势与对策6（一）住宅装修产业的定位与特点6（二）住宅装修业的发展趋势7（三）住宅装修业市场拓展的基础条件7（四）上海住宅装修产业持继发展的策略9五、结论9参考文献11致谢12上海住宅装修现状与发展策略的研究一、绪论中国有680多个大中型城市，住宅建筑面积总量约300亿平方米（据建设部2000年统计资料），2000年以来每年新建住宅10多亿平方米，增量和存量住宅投入装修的费用高达3500亿人民币。中国的改革开放，使城市建设快速发展，特别是上海的城市面貌发生了巨大的变化，引起了世界的瞩目。近几年来，上海每年都以新建住宅超过1500万平方米的速度，建成了一大批规划领先、环境好、质量高、配套齐全的住宅小区。2001年上海房地产投资超过600亿元，房地产业的增加值占GDP的比重大于5%，对GDP增长的贡献率大于7%（据市房地资源局2001年的统计资料）。住宅建设推动了住宅装修业的蓬勃发展，也带动了相关建材、家俱、家电、轻纺等十多个行业的同步发展，表现出明显的连动效应。但是，上海家装业也面临了结构调整与如何适应市场需求的问题，其关键制约因素是现有众多的家装企业规模小，作坊式的生产经营分散性大，集聚力弱，表现出很强的非组织化，大多数中小家装企业缺乏对市场信息全面、准确的掌握，盲目涌入大城市，而失去了广阔的城郊和农村市场，家装业的构成与市场的需求严重脱节。要解决这些矛盾，使传统小作坊式的住宅装修与社会化的大市场接轨，提高家装业的比较效益，仅仅靠某些局部的改革，力度不足，效果不大，必须实行家装业的整体性创新，有效整合，走住宅装修产业化发展的道路。通过对国内外住宅装修产业化发展情况及中国住宅装修业所面临的挑战进行分析，对上海住宅装修业的现状进行了剖析，总结了过去一些成功的经验、发现了不适应目前形势发展、老百姓需求、市场规范运作的薄弱环节，从中找到了影响上海住宅装修产业化发展的主要原因，指出在上海大力发展家装业市场化的重要意义。并对住宅装修业市场化的发展内涵及外延、主要发展模式及运行机制等从理论上进行了分析，将为上海住宅装修产业化的发展提供决策依据和参考。根据中国加入WTO的新形势及上海的具体条件，探索了上海住宅装修业的市场定位及产业定位。着重分析了宏观经济环境的推动，为本市住宅装修产业的发展提供了机遇，着眼于城市发展总体规划，住宅的建设将是持续稳步地不断发展。如上海国际航空港、国际深水港工程的建设和“黄浦江、苏州河两岸”的综合开发；世博会配套场馆和相临大型运动员公寓的建设；城市４个超大型生态居住区的规划实施等八大城市重点建设都将带动住宅和相关产业链的同步拓展。随着家装市场竞争日益激烈，行业中企业之间的兼并、整合现象将逐渐加剧，市场竞争的残酷，会出现“胜王败寇”的现象。家装企业更应当注重企业的内部管理质量、企业外部形象和企业综合竞争力的提高，以“名牌占市场、实力闯天下、质量取天下、服务守天下”来创立企业品牌，树立行业形象，若设有不断进取、锐意开拓的精神，就会被市场所淘汰。为此，本文即从纵向分析了家装业发展的历程，又通过横向比较，剖析了目前家装市场存在的主要问题，针对上海这样一个特大型城市住宅快速发展的良机，提出了上海住宅装修产业市场化发展的对策，提高住宅装修产业化的创新水平，构建良好的住宅装修产业市场和法制环境，推动城市经济发展和人民生活水平的不断提高。二、上海住宅装修的基本现状（一）上海住宅装修历史的演变过程和现状上海大规模地建造住宅与装修起源于二十世纪三十年代，当时大多数的公寓和花园住宅及新式里弄的建造采用就是这种建造与装饰合一的方法，居民提着皮箱就可入住。五十年代到七十年代后期，房屋的建造采取计划经济的管理方式，住宅以简装修的形式由单位向职工分配，居民自行装修为数众多，住宅装修仅由全市150多个房管所负责管理，这一时期的装修标准还不是很高。八十年代以后，随着改革开放的不断深入，一批涉外侨汇房的建造也采取了建造与装饰相结合的方法，取得了一定的成效，同时也暴露出了相应的缺陷，如住宅装饰设计与施工的成品个性化不强、时效性较短、装饰材料选用整体性差，装饰工艺与质量水平较低、大多数住宅的室内装饰设计采取港台和新加坡的模式，业